Земля под автомойку

Земля под автомойку

Open Menu

  • Главная
  • Меню сайта
    • О компании
      • О нас
      • Как мы работаем
      • Наши клиенты и партнеры
      • Карта клиента
      • Вакансии
    • Наши работы
      • Арбитражные споры
      • Банковские споры
      • Взыскание долгов
      • Возврат прав
      • Возмещение ущерба
      • Долевое строительство
      • Жилищные споры
      • Защита прав потребителей
      • Земельные споры
      • Миграционные споры
      • Наследственные споры
      • Налоговые споры
      • Регистрация организаций
      • Семейные споры
      • Страховые споры
      • Трудовые споры
      • Пенсионные споры
    • Отзывы
    • Стоимость услуг
    • Контакты
  • Статьи по категориям
    • Арбитражные дела
      • Абонентское обслуживание юридических лиц
      • Арбитражные споры
      • Взыскание задолженности
      • Защита прав продавцов (производителей)
      • Исполнение судебного решения
      • Корпоративные споры
      • Споры по договорам поставки
      • Юристы по недвижимости
      • Споры по строительному подряду
      • Страховые споры
      • Таможенные споры
      • Трудовые споры с работниками
      • Упрощенное производство
    • Регистрация организации
      • Регистрация комм. орг.
        • Регистрация ИП
        • Регистрация ООО
        • ООО с иностранным участником
        • Регистрация ЧОО (ЧОП)
        • Регистрация АО
        • Открытие расчетных счетов
        • Выписки из ЕГРЮЛ / ЕГРИП
        • Реорганизация ЗАО в ООО
      • Внесение изменений
        • Смена адреса
        • Смена директора
        • Cмена учредителя
        • Смена наименования
        • Изменения в ОКВЭД
        • Изменение иных положений Устава
        • Реорганизация
      • Ликвидация организаций
        • Ликвидация ООО, АО
        • Альтернативная ликвидация
        • Ликвидация ИП
        • Закрытие, переоформление р/с
      • Регистрация некомм. орг.
        • Регистрация НКО
        • Регистрация ТСН
        • Смена адреса
        • Смена наименования
        • Смена руководителя
        • Изменения в ОКВЭД
        • Ликвидация НКО
    • Гражданские дела
      • Адвокат по гражданским делам
      • Взыскание долгов
      • Возмещение ущерба
      • Жилищные споры
      • Защита прав дольщиков
      • Защита прав потребителей
      • Земельные споры
      • Медицинские споры
      • Наследственные споры
      • Пенсионные споры
      • Семейные споры
      • Cпоры по недвижимости
      • Споры с банками
      • Споры связанные с заливом
      • Трудовые споры с работодателями
    • Автоюрист
      • Возврат прав
        • ст. 12.2 ч. 2 (управление Т/С без номеров)
        • ст. 12.5 ч. 3 (ксенон)
        • ст. 12.5 ч. 5 (применение спец. сигналов)
        • cт. 12.8 ч. 1 (управление в состоянии опьянения)
        • ст. 12.8 ч. 2 (передача управления пьяному)
        • ст. 12.8 ч. 4 (повторное управление в состоянии опьянение)
        • Ст. 12.9 ч. 4,5,7 (превышение скорости)
        • Ст. 12.10 ч. 1 (нарушение правил движения через Ж/Д пути)
        • Ст. 12.10 ч. 3 (повторное нарушение ст. 12.10 ч. 1)
        • Ст. 12.15 ч. 4 (выезд на встречку)
        • Ст. 12.15 ч. 5 (повторный выезд на встречку)
        • Ст. 12.16 ч. 3 (кирпич)
        • Ст. 12.16 ч. 3.1 (повторный выезд под кирпич)
        • Ст. 12.19 ч. 5,6 (нарушение правил остановки/стоянки)
        • Ст. 12.21.1(2) нарушение правил перевозки грузов
        • Ст. 12.24 ч. 1 (причинение вреда здоровью)
        • Ст. 12.24 ч. 2 (причинение вреда здоровью)
        • Ст. 12.26 ч. 1 (отказ от мед. освидетельствования)
        • Ст. 12.27 ч. 2 (скрытие с места ДТП)
        • Ст. 12.27 ч. 3 (употребление алкоголя после ДТП)
      • Споры с автодилером
        • Возврат нового авто в салон
        • Возврат автомобиля ненадлежащего качества.
        • Возврат бракованного автомобиля
        • Обмен автомобиля по гарантии
        • Замена автомобиля по гарантии
        • Гарантийный ремонт автомобиля
        • Возврат б/у, негарантийных авто
        • Суд с автосалоном, дилером
      • Страховые споры
        • Отказ по ОСАГО
        • Отказ по КАСКО
        • Страховая мало заплатила?
        • Взыскание ущерба с виновника ДТП
        • Страховая банкрот
        • С Вас требуют деньги
        • Досудебное урегулирование
      • ДТП
        • Обжаловать постановление о виновности
        • Оспорить действия сотрудников ГИБДД
        • Представление интересов в ГИБДД
        • Сбор документов для страховой компании
    • Недвижимость
      • Консультации
      • Выписки ЕГРП
      • Подбор объектов недвижимости для покупки
      • Подбор объектов недвижимости для аренды
      • Поиск покупателя
      • Поиск арендатора
      • Составление и проверка договоров
      • Проверка юридической чистоты сделки
      • Регистрация договора аренды / субаренды
      • Регистрация договора купли-продажи/дарения
      • Приватизация
      • Cпоры с недвижимостью
    • Миграционные споры
      • Выдворение из страны
      • Депортация
      • Отказ в получении вида на жительство
      • Обжалование отказа органов УФМС
      • Отсутствие разрешения на работу
      • Запрет въезда в страну
    • Третейские споры
      • Третейская оговорка
      • Подготовка договора с третейской оговоркой
      • Разрешение споров в третейском суде
  • Юридическое сопровождение
    • Услуги физическим лицам
      • Возмещение ущерба при затоплении квартиры
      • Взыскание долгов
      • Медицинские споры
      • Антиколлектор (кредитный юрист)
      • Пенсионные споры
      • Юрист по трудовым спорам
      • Возмещение вреда
      • Юридическая защита прав потребителей
      • Защита прав дольщиков
      • Юрист по земельным вопросам
      • Юрист по жилищным вопросам
      • Споры по недвижимости
      • Юрист по наследственным делам — наследственные споры
      • Адвокат по семейным делам
      • Адвокат по гражданским делам
    • Услуги юридическим лицам
      • Арбитражные споры
      • Споры по строительному подряду
      • Споры по договорам поставки
      • Юристы по недвижимости
      • Взыскание задолженности
      • Страховые споры
      • Защита прав продавцов (производителей)
      • Трудовые споры с работниками
      • Корпоративные споры
      • Упрощенное производство
      • Исполнение судебного решения
      • Таможенные споры
    • Юридическая консультация в СПб
      • Юридическая консультация в СПб — юридическая компания Право Групп
      • Консультация по районам СПб
      • Суды Санкт-Петербурга и ЛО
  • Разовая услуга
    • Посещение судебного разбирательства
    • Исковое заявление
    • Досудебная претензия
    • Составление жалобы
    • Обжалование решения суда
    • Ведение переговоров с контрагентами
    • Составление договоров
  • Полезная информация

Законодательная база

Как разобраться в юридических тонкостях получения земли под строительство автомойки? Фото № 2

Основным документом, регулирующим вопросы земли, является Земельный кодекс РФ, в частности статья 30.

  • Статья предусматривает продажу земельных участков через открытые торги, информация о которых выкладывается в открытый доступ.
  • Муниципальные власти часто выставляют выгодные участки на аукцион. Оповещение об участках и торгах делается за месяц перед аукционом через средства массовой информации.
  • С частниками и арендаторами необходимо договариваться в индивидуально порядке. Условия сделки закрепляется в договоре аренды.
  • Возможно, если участок подойдет, воспользоваться поправкой к земельному кодексу, принятому в марте 2015 года. Основной смысл поправки гласит, что государство может передавать землю гражданам в бесплатное пользование, если этот участок находится в свободном пользовании с целью целевого освоения.

По понятным причинам наиболее рентабельные земельные участки, как правило, находятся в собственности или аренде.

Мнение эксперта Валиуллова Антонина

Эксперт сайта pravozhil.com

После того, как Вы определились с нелегким выбором земельного участка под строительство автомойки, необходимо проверить пакет правоустанавливающих документов на наличие арестов и других возможных обременений.

Подобные действия нужны для получения достоверной информации об участке и, как следствие, чистоты будущей сделки.

Советую доверить проверку документации юристам опытной компании, которые не заинтересованы в исходе предстоящей сделки. Профессионалы смогут оказать всестороннюю поддержку, а также объективно дать оценку всей документации.

Процедура оформления, документы

Какие документы необходимо подготовить на получение разрешения для строительства автомойки? Фото № 3

Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений. Это несколько облегчает оформление пакета документов. Немаловажным фактором является наличие коммуникаций и канализационных стоков. Санитарные нормы достаточно жесткие и требуют специальных мероприятий по очистке сточных вод.

  1. Земля находится в частной собственности либо в аренде. Основным документом, регламентирующим правовые отношения на землю, становится договор аренды между частным или юридическим лицом и предпринимателем, арендующим участок. Важно акцентировать внимание на таких моментах и отразить их в договоре:
  • Стабильность арендной платы и невозможность изменения цены в одностороннем порядке.
  • Должно быть отражено целевое использование земли.

Далее готовят пакет документов для исполнительной власти города, перечисленный ниже.

  1. Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили участок за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:
  • заявление;
  • документы, подтверждающие личность;
  • кадастровые документы на участок;
  • план участка с привязкой коммуникаций;
  • свидетельство частного предпринимателя;
  • налоговая справка об отсутствии задолженности;

На основании утвержденного пакета документов, необходимо пройти согласование во всех городских службах (санитарная служба, пожарники, землепользование, архитектурный отдел) и получить разрешение, подписанное главой города.

  1. При оформлении свободной земли, предоставленной государством, первым этапом будет выделение и регистрация участка с обязательным межеванием, оформлением кадастрового паспорта и внесением в Росреестр. Только после этого готовится стандартный пакет документов на сам объект.

Оптимальный срок договора не менее пяти лет. Минимальная площадь под мойку в среднем от 250 квадратных метра, из расчета на 2 поста. Соответственно, с увеличением постов увеличивается площадь участка.

Нюансы, на что обратить внимание?

С какими особенностями оформления земли под автомойку может столкнуться ее будущий владелец? Фото № 4

Для того чтобы получить разрешение кроме согласований, вплоть до ГБДД, необходимо сделать эскиз будущего здания и утвердить его в архитектуре. Возводить автомойку можно на расстоянии 100 метров от жилых домов.

Особое внимание нужно уделить подъездным путям и коммуникациям. Построить объект с ноля на новом месте и подвести к нему коммуникации перспективное дело, но дорогостоящее и хлопотное.

Если отопление решаемый вопрос (газовые обогреватели, твердотопливные котлы и т. т.д.), то вода и свет, определяющие факторы в работе автомойки. Придется либо тянуть водопровод, либо делать скважину. В перспективе скважина более оправдывает себя, но нужно рассчитать первоначальные затраты. Дополнительные расходы-отдельное подключение к электроснабжению.

По санитарным нормам должна быть установлена система очистки сточных вод. Оборудованы отстойники, используются коагулянты, для нейтрализации масляных и бензинных примесей. Существуют системы очистки, которые позволяют использовать воду вторично.

Выбор земельного участка под автомойку самообслуживания

При этом нужно избежать чрезмерных затрат на обустройство и оформление всех необходимых документов, разрешений, в противном случае мойка будет очень долго окупаться, так как смета на ее строительство может вырасти вдвое. Локация должна отвечать следующим требованиям:

  1. Обязательно наличие удобных подъездных путей с твердым покрытием (асфальт, бетон) – желательно, чтобы въезд и выезд были раздельными.
  2. Быть в непосредственной близости с ключевыми транспортными развязками, оживленными участками дорог с высоким автомобильным трафиком;
  3. Находиться на первой линии – клиент должен видеть мойку издалека, а не искать ее на задворках;
  4. Плюсом будет расположение рядом с парковками, торгово-развлекательными центрами, автосервисами, магазинами автозапчастей и т.п.;

Во-первых, в Москве земля под автомойку должна соответствовать нужному ВРИ (виду разрешенного использования).

Условия сделки закрепляется в договоре аренды.Возможно, если участок подойдет, воспользоваться поправкой к земельному кодексу, принятому в марте 2015 года.

Основной смысл поправки гласит, что государство может передавать землю гражданам в бесплатное пользование, если этот участок находится в свободном пользовании с целью целевого освоения.По понятным причинам наиболее рентабельные земельные участки, как правило, находятся в собственности или .

Какие документы необходимо подготовить на получение разрешения для строительства автомойки?

Фото № 3Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений.

Это несколько облегчает оформление пакета документов.

Немаловажным фактором является наличие коммуникаций и канализационных стоков. Санитарные нормы достаточно жесткие

Земля под мойку самообслуживания

Цена по запросу.

• Нарофоминск 5 постов аренда.

Цена по запросу. • Балашиха 6 постов продажа прав аренды участка от города с назначением без коммуникаций.

12 млн р. • Москва ул. Юности 50 соток 10 постов. 70 млн. • Москва, Строгино 5 постов , под ключ 10 млн + аренда 300 тыс в мес. • Москва, Щелковское ш 5 постов продажа мойка самообслуживания под ключ в собственность 20 млн. • Муром участок 15 соток продажа. Цена по запросу. • Ногинск, Московская область готовая мойка самообслуживания, переделанная из 5 постовой классической мойки. Цена по запросу. • Электросталь Москва готовая мойка самообслуживания 5 постов.

Цена по запросу. • Москва. Текстильщики Москва готовая мойка самообслуживания 6 постов. Проблема с документами. Цена по запросу. • Обнинск продажа 5 постовой мойки под ключ с землёй.

30 млн• Минское шоссе 29. Готовая мойка 6 постов. Цена по запросу.•Егорьевское шоссе. Готовая мойка 6 постов.

Участок земли под мойку самообслуживания на 6 постов должен соответствовать: 1.1.

на первой линии 1.2. в местах с высокими показателями автомобильного трафика 1.2.1.

все виды торгово-развлекательных центров и бизнес центров 1.2.3.

от 260 кв. м. до 1 200 кв.м. идеальный вариант — прямоугольная

  • промышленное использование
  • под нужды автотранспорта
  • придорожный сервис
  • парковки.

Все, что предполагает размещение объектов автобизнеса.

крупные парковки 1.2.4. авто-заправочные станции 1.2.5. станции технического обслуживания 1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги 1.2.7. и все территории, земельные участки, которые предполагают размещение на них автобизнеса.

  • До размещения объектов жилого фонда должно быть не менее 100 м (иначе мы не вписываемся в санитарные зону, при минимальном расстоянии 52 м в зависимости от конкретного случая возможно разработать проект уменьшения санитарной зоны и пройти экспертизу. Внимание: это затратный и не быстрый процесс, и мы помогаем с ним. нашим клиентам.
  • До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100 метров. Либо тут также понадобиться помощь в решении вопросов уменьшения санитарной зоны.
  • Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей водоснабжения, газового снабжения, канализации, теплоснабжения.
  • Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций и в пределах его охранной зоны.
  • К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода, канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на хозбытовую канализацию
  • Электроснабжение: 3 класс; 40-50 кВт/ 380 V
  • Водоподведение 25-30 м3 (max 5 м3/ч)
  • Гарантированный напор 4 атмосферы (min 2 атмосферы)
  • Водоотведение 25-30 м3 (max 5 м3/ч)
  • Въезд и выезд на участок будущей мойки самообслуживания должен быть либо в начале участка, либо в его конце. высотный регламент должен позволять размещение одноэтажных сооружений.
  • Идеально если будет отдельный въезд в начале участка и отдельный выезд в конце участка.
  • В случае отсутствия заездов и выездов на мойку, и в зависимости от конкретного случая возможно отдельное проектирование дополнительных въездов и выездов.
  • Участок в собственности либо долгосрочная прямая аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в ФРС.
  • Участок не находиться под обременением, или под арестом

Планирование размещения мойки самообслуживания на участке — наиболее важно при планировании проекта,

Как оформить аренду земли под автомойку

При планировании строительства автомойки самый сложный и неясный вопрос – как оформляется аренда земли под автомойку. Содержание

Удачное место для автомойки Для того чтобы бизнес был рентабельным, необходимо, чтобы участок под мойку находился в районе с высокой проходимостью машин и небольшой плотностью уже существующих автомоек, имел удобные подъездные дороги, позволял подключение к городским коммуникациям.

На первом этапе придется хорошо изучить карту местности, поездить по окрестностям и поговорить с потенциальными клиентами. В результате можно подобрать несколько мест в округе, где прогнозируемое новое предприятие будет популярным и сможет достаточно быстро окупиться.

Автомойка на арендуемой земле Но нет никакой гарантии, что в приглянувшемся районе можно найти свободный участок, а тем более взять его в аренду. Здесь может быть два варианта оформления аренды земли под автомойку: у государства или у частного собственника. Первый более предпочтителен с точки зрения надежности договорных обязательств, но достаточно длителен по срокам и затратен в плане оформления документов на право аренды. Во втором случае, обычно, само подписание договора происходит быстро, зато найти свободный участок, отвечающий всем условиям, среди выкупленной земли сложно.

При этом существуют риски, связанные с дальнейшей работой. Собственник может со временем неумеренно поднимать арендную плату, а когда мойка станет популярной и прибыльной, откажется продлить аренду и может воспользоваться уже «раскрученным» местом в своих интересах. Поэтому нужно подходить осторожно к решению вопроса и внимательно составлять договор, постаравшись максимально себя обезопасить.

Если рассматривается аренда земли под автомойку из числа муниципальных земель, начинать следует с тщательного изучения кадастровой карты, чтобы определить, какие участки в районе свободны и подходят для открытия мойки.

Если такой находится, нужно обращаться в государственные органы, подавать заявления, участвовать в аукционе. Затем идет подписание разрешений и согласований в различных службах, от санэпидемстанции до МЧС.

Для получения разрешения на установку автомобильной мойки на участке обязательным условием является соответствие его целевого назначения земли. Если участок не предусматривает строительства помещений промышленного назначения, нет смысла даже терять на него время, поменять назначение будет сложно, а в случае с арендой земли под автомойку у государства практически невозможно.

Участок под автомойку: покупка, аренда, субаренда?

Местоположение автомойки – один из решающих факторов рентабельности.

Земельный вопрос часто становиться камнем преткновения — выбрать участок непросто, еще сложнее получить желаемый клочок земли. Купить земельный участок на территории РФ может далеко не каждый. Покупка земли разрешена законом:

  • Индивидуальным предпринимателям, гражданам РФ, зарегистрированным на территории РФ;
  • Юридическим лицам при аналогичных обстоятельствах;

Процедура сопряжена не только с финансовыми расходами, но и с продолжительной бумажной волокитой.

Первое, что нужно сделать, — запастись терпением и обратится за консультацией к юристу. Идеальный вариант – площадка, на которую вы «имеете виды» принадлежит частному лицу, которое не прочь продать свои права на владение. Но в большинстве случаев иметь дело приходиться с государством.

Поэтому, выяснив, кому принадлежит земля, отправляйтесь в местные органы власти для выяснения обстоятельств.

Не забывайте, что мойка самообслуживания – некапитальное сооружение, поэтому законных препятствий для строительства на арендованной земле нет. Стоит ли переплачивать и напрасно тратить силы? Договор аренды земельного участка может заключаться как между частным лицом и предпринимателем, так и между государством и предпринимателем.

Ограничений относительно гражданства нет – арендовать землю под автомойку могут совершеннолетние резиденты и нерезиденты РФ. Срок договора аренды неограничен, но заключать его менее, чем на пять лет не рекомендуется.

Прежде, чем поставить подпись под соглашением, убедитесь, что у арендодателя нет планов на открытие автомойки в будущем. Не редки случаи, когда арендодатель сдает землю с целью наработать клиентскую базу, так сказать «прибить место», чужими руками.

Субаренда, собственно говоря, та же аренда, за исключением того, что договор вы заключаете не напрямую с владельцем земли или государством, а через третье лицо.

То есть участок уже пребывает в аренде.

Обращайте внимание на детали.

При возможности ознакомьтесь с договором аренды своего арендодателя.

Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы исключить возможные негативные последствия. Преимуществом станет скорость оформления документов – вам не придется обивать пороги госучреждений, недостатком – правовые риски.

Избавьте себя от сложностей, доверив профессионалам. «Аква Технология» сопровождает клиента на всех этапах – от выбора участка до запуска готовой автомойки!

Земельный вопрос: требования к участку для мойки самообслуживания.

Приобретать земельный участок в собственность или брать его в аренду ?

Не всегда ответ на этот вопрос зависит только от пожелания будущего владельца автомойка.

Зачастую условия диктует рынок: предложения продажи особенно в крупных городах чрезвычайно редки, причем, чем привлекательней место, тем оно дороже и дефицитней. Нужно учитывать, что приобрести участок под строительство имеют право только граждане РФ.

С арендой – как повезет, однако, как показывает практика, данный способ получения участка более распространен.

Стандартный срок аренды составляет 5-20 лет.

Для обеспечения максимально высокой отдачи и прибыльности автомойки самообслуживания необходимо правильно подобрать земельный участок с учетом его расположения и площади, юридических и технических, инженерных аспектов. Это непростая задача, так как в Москве выбор земли промышленного или делового назначения без обременений ограничен, а цены на покупку или аренду могут быть очень высокими.

Чтобы правильно выбрать участок под мойку самообслуживания в Москве или другом российском городе, опирайтесь на приведенные ниже данные и рекомендации.

Купить или арендовать?

Покупка

Преимущества:

  • земля перейдет в вашу собственность, и вы сможете распоряжаться ею на свое усмотрение;
  • не будет расходов на арендную плату – только налог 1 раз в год;
  • при необходимости землю можно продать или сдать в аренду;
  • на собственном участке можно уверенно строиться, не опасаясь неприятных сюрпризов со стороны возможных владельцев.

Недостатки:

  • для покупки земли придется выложить круглую сумму;
  • свободные для продажи участки обычно находятся в неудобных районах;
  • земля промышленного назначения продается большими площадями.

Аренда

Преимущества:

  • участки, сдаваемые в аренду, имеют выгодное расположение – можно найти отличную землю с коммуникациями;
  • аренда не требует крупных единовременных расходов;
  • договор можно расторгнуть в любое время и снять с себя обязательства.

Недостатки:

  • земля не ваша, собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению (например, расторгнуть договор или повысить арендную плату);
  • чтобы арендовать хороший участок с выгодным расположением, часто приходится участвовать в торгах;
  • в арендных отношениях всегда высокий риск обмана со стороны арендодателей.

Критерии выбора

Важное значение имеют такие факторы:

  • удобное территориальное расположение с хорошими подъездными путями,
  • достаточная площадь для размещения постов, обустройства площадки для протирки и зоны ожидания,
  • наличие точек подключения к инженерным коммуникациям в непосредственной близости.

Земельный участок под мойку самообслуживания также не должен иметь юридических обременений, которые часто пытаются скрыть собственники.

При этом нужно избежать чрезмерных затрат на обустройство и оформление всех необходимых документов, разрешений, в противном случае мойка будет очень долго окупаться, так как смета на ее строительство может вырасти вдвое.

Расположение участка

Локация должна отвечать следующим требованиям:

  • Находиться на первой линии – клиент должен видеть мойку издалека, а не искать ее на задворках;
  • Быть в непосредственной близости с ключевыми транспортными развязками, оживленными участками дорог с высоким автомобильным трафиком;
  • Плюсом будет расположение рядом с парковками, торгово-развлекательными центрами, автосервисами, магазинами автозапчастей и т.п.;
  • Обязательно наличие удобных подъездных путей с твердым покрытием (асфальт, бетон) – желательно, чтобы въезд и выезд были раздельными.

Виды права владения земельным участком под автомойку и юридические аспекты

Во-первых, в Москве земля под автомойку должна соответствовать нужному ВРИ (виду разрешенного использования). Эта информация указана в градостроительном плане земельного участка и его кадастровом паспорте. Он должен быть промышленного назначения, тогда изменить ВРИ будет очень легко и быстро. С землей в общественно-деловой зоне дело обстоит сложнее, но этот вопрос решаем.

Существует несколько основных форм права владения участком:

  • Частная собственность – покупка земли у владельца по договору купли-продажи. Этот вариант требует больших первоначальных вложений, зато впоследствии ежемесячные расходы на содержание мойки самообслуживания будут значительно ниже за счет отсутствия рентной платы. Кроме того, земля в собственности – это дополнительный актив, который можно использовать впоследствии для получения кредитов под расширение бизнеса;
  • Переуступка прав аренды земли, находящейся в муниципальной собственности – требует меньших первоначальных вложений, но регулярных (хотя и небольших) затрат на оплату аренды. Также могут быть дополнительные требования и ограничения по отношению к арендатору со стороны городских властей;
  • Получение участка в администрации – требует больших затрат времени, и нет никаких гарантий, что участок достанется именно вам, так как земля разыгрывается на аукционах;
  • Долгосрочная аренда участка на срок от 5 лет у частного собственника – быстро и достаточно надежно, но ежемесячные платежи могут быть очень высокими;
  • Краткосрочная аренда у собственника – малопривлекательный вариант для арендатора, так как помимо юридических проблем, которые может пытаться скрыть владелец, также отсутствует стабильность – собственник может отказаться продлевать договор аренды через 11 месяцев.

Вывод: участок под автомойку в Москве лучше всего покупать напрямую у частного собственника или снимать в долгосрочную аренду. Обязательно нужно проводить комплексную юридическую проверку земли на предмет любых обременений, ограничений.

Технические параметры (требования) участка под мойку самообслуживания

Кроме того, есть ряд технических требований, которым в идеале должен отвечать земельный участок под мойку самообслуживания, а именно:

  • Площадь – от 600 до 1500 квадратных метров из расчета на 6 постов самообслуживания. По вашему желанию наши специалисты могут провести индивидуальные расчеты на любое количество постов;
  • Форма – прямоугольная;
  • Высотный регламент – размещение одноэтажных объектов недвижимости;
  • Требования СНиП – не меньше 100 метров до объектов жилого фонда, водных ресурсов и прочих объектов с нормируемыми показателями качества среды. Есть возможность уменьшения санитарной зоны, но это требует дополнительных денежных затрат и времени. Над участком не должны проходить ЛЭП, под ним – инженерные сети городского снабжения. Под застраиваемой областью участка коммуникации должны отсутствовать вовсе;
  • Обязательная регистрация прав владения (собственности, аренды) в УФРС, отсутствие обременений, ограничений.

Инженерные коммуникации

Для обеспечения стабильной работы мойки самообслуживания к ней обязательно должны быть подведены сети электроснабжения, водоснабжения и канализации. Большим плюсом будет наличие газоснабжения, которое будет обеспечивать работу котельного оборудования для подогрева полов в холодное время года.

Общие технические требования к инженерным коммуникациям при использовании оборудования Акварама (для бюджетного оборудования увеличительный коэффициент 1.5-2):

  • Третий класс электроснабжения с напряжением 380V (3 фазы), на 40 кВт;
  • Производительность водоснабжения – 2,4 кубометров в час с минимальным гарантированным напором 2 атмосферы;
  • Водоотведение – не менее 2,45 кубометров воды в час.

При выборе участка очень важно учитывать наличие в непосредственной близости точек подключения к инженерным сетям, так как их подведение может составить немалую часть сметы. Только прокол грунта обойдется в среднем около 2000 рублей за метр без учета материалов и оборудования. Также важно отсутствие чужих инженерных коммуникаций под вашим участком. Их перенос может стоить слишком дорого, отнять лишнее время.

Запросите градостроительный план в администрации, чтобы узнать, где именно проходят коммуникации, а также уточните в горводоканале и горэлектросети, где находятся точки подключения для промышленных потребителей. При отсутствии газа проблему решает дизельное оборудование, обеспечивающее подогрев теплоносителя для защиты полов постов от обледенения зимой.

Правильно выбранный участок под мойку самообслуживания – это 50 % успеха. Мы готовы оказать содействие в проведении расчета технических требований к автомойке на любое количество постов.

Олег Логачев

Свежие участки под мойку самообслуживания.

Идеальный участок под мойку самообслуживания? У нас такие есть.
Количество желающих приобрести или арендовать участок под автомойку увеличилось в 3 раза по сравнению с прошлым годом. Мы усилили свою команду и участков стало на 50% больше.

Участки под Мойку самообслуживания:

• Щербинка (6 постов или под грузовую) 12,5 соток ; 16 млн. Построить и запустить 6 постовую мойку самообслуживания под ключ 16 млн рублей.

• Раменское, проездное место, под 6 постов. рядом стоит мойка конкурент на 6 постов. продажа участка или проекта под ключ ; цена по запросу.

• Коломна, продажа участка под 5 постов. Или проект под ключ. цена по запросу.

• Москва продажа 24 сотки, 10 постов, один из самых больших, новых и густонаселённых микрорайонов. Мкад. Участок 70 млн. Возможно разбить на 2 участка по 12 соток для двух 6 постовых моек.

• Красногорск участок на 2 мойки по 6 постов каждая. Также возможно разбить на 2 участка для двух 6 постовых моек. Цена участка 20 млн.

• Видное 6 соток, продажа ППА у города + проект мойка самообслуживания на 5-6 постов под ключ 20 млн ₽

• Московский. 6 постов продажа прав аренду у города с возможностью выкупа 8,5 млн., назначение соответствует, участок без коммуникаций. Предварительно без стоимости участка , проект с коммуникациями и стройкой 20 млн

• Железнодорожный 6 постов продажа участка 12 млн + мойка 6 постов под ключ 15 млн с подводом коммуникаций.

• Москва, Жулебино 6 постов, проект под ключ 16 млн. аренда 450 тыс мес. Земля в собственности, назначение строго автостоянка.

• Дмитров 6 постов. Продажа проекта под ключ 15 млн на праве аренды 200 тыс мес

• Москва Лефортово 4 поста аренда. Продажа проекта под ключ 15 млн на праве аренды 300 тыс мес.

• Орехово Зуево 6 постов продажа проекта под ключ в собственность. 30 млн.

• 90й км трассы Крым 5 постов аренда. Цена по запросу.

• Старая Купавна 5 постов аренда. Цена по запросу.

• Нарофоминск 5 постов аренда. Цена по запросу.

• Балашиха 6 постов продажа прав аренды участка от города с назначением без коммуникаций. 12 млн р.

• Москва ул. Юности 50 соток 10 постов. 70 млн.

• Москва, Строгино 5 постов , под ключ 10 млн + аренда 300 тыс в мес.

• Москва, Щелковское ш 5 постов продажа мойка самообслуживания под ключ в собственность 20 млн.

• Муром участок 15 соток продажа. Цена по запросу.

• Ногинск, Московская область готовая мойка самообслуживания, переделанная из 5 постовой классической мойки. Цена по запросу.

• Электросталь Москва готовая мойка самообслуживания 5 постов. Цена по запросу.

• Москва. Текстильщики Москва готовая мойка самообслуживания 6 постов. Проблема с документами. Цена по запросу.

• Обнинск продажа 5 постовой мойки под ключ с землёй. 30 млн

• Минское шоссе 29. Готовая мойка 6 постов. Цена по запросу.

•Егорьевское шоссе. Готовая мойка 6 постов. Цена по запросу

•Лыткарино. Готовая автомойка самообслуживания: 6 постов. Цена по запросу.

• Москва. Ул Пётра Романова 6 постов. Готовая мойка. Цена по запросу.

Ушли:

Саларьево 6 постов аренда

Щелково 6 постов аренда

Иваново 6 поста аренда

Пушкино 5 постов аренда

Ковров — 6 постов аренда

Калуга — 8 постов

Владимирская область — 6 постов

Калуга 6 постов аренда

Подольск аренда, проездное место , 6-8 постов, 14 соток

Серпухов, продажа под 5 постов, 6 соток.

Люберцы, 10 соток продажа

Мытищи, аренда под 6 постов мойки самообслуживания.

Мкад, аренда место на 6-12 постов мойки, заезд и выезд, вид с МКАД

Аэропорт Шереметьево под 6 постов мойки самообслуживания, аренда

Москва — Химки 4 поста

Москва — Химки 6 постов Москва

Хотьково — 5 постов

Сергиев Посад — 6 постов

Пушкино — 5 постов

Черноголовка — 4 поста

Железнодорожный — 4 поста

Люберцы — 6 постов аренда

Ивантеевка — 5 постов аренда

Королев — 5 постов аренда

Электросталь — 22 сотки аренда

Серпухов, рядом с АЗС, аренда 5-6 постов

Серпухов, продажа 5-6 постов

Лобня 4 поста аренда

Железнодорожный 6 постов аренда

Лыткарино 5 постов аренда

Люберцы 6 постов аренда

Условия работы по поиску участков под мойку самообслуживания:

1. ПОДХОДЯЩИЙ УЧАСТОК. Поиск под размещение мойки самообслуживания на рынке:

  • проездное место
  • достаточное количество машин на нужной скорости
  • видимость участка
  • въезд и выездом с дороги
  • назначение или возможность его поменять (помогаем со сменой назначения участка или вида разрешенного использования)
  • коммуникации в наличии или возможность их подвести (прорабатываем объем необходимых коммуникаций и помогаем получить технические условия на подключения и провести физически)
  • предварительное понимание по прохождению санитарной зоны (помогаем сделать проект санитарно защитной зоны)
  • 5-7-10 летний договор с регистрацией

Условия. Комиссия за поиск такого участка: 2 месячные арендные ставки.

При этом, возможные риски возникающие после нахождения участка остаются на вас. Такое бывает редко, но иногда собственники не соблюдают своих обязательств по условиям сделки, или откладывают подписание договора. Эти риски мы неготовы нести.

2. ГОТОВЫЙ УЧАСТОК. Под строительство мойки самообслуживания

Участок под 6 постов мойки самообслуживания, обладающий всеми преимуществами по пункту 1, включающий в себя:

  • назначение
  • ТУ на коммуникации
  • переуступаем участок по договору за фиксированную сумму на длительный срок аренды

Плюсы такого участка:

  • возможность заходить на строительство прямо сейчас
  • всегда лучше начать строительство, чем искать год теряя в месяц по миллиону рублей

Условия. от 250 000 рублей за пост мойки самообслуживания. Такие участки показываем после заключения договора.

3. УЧАСТОК НА ТОРГАХ. Сформируем участок под автомойку и поможем официально участвовать в торгах.

  • прямая аренда от государства
  • заранее согласованный участок
  • низкая ставка
  • 5 летняя аренда
  • возможность официальной пролонгации участка
  • возможность выкупа в собственность постройки — объекта капитального строительства на 2% от кадастровой стоимости.
  • поможем с ТУ
  • поможем с подключением к коммуникациям

Условия. 5 месяцев. Договор. Участки не показываем до заключения договора.

4. АРЕНДА ТРАДИЦИОННОЙ МОЙКИ.

Переделаем под мойку самообслуживания.

  • низкий «вход»
  • оптимизация расходов на существующей мойке
  • возможность выдержать конкуренцию с мойкой самообслуживания

Спасибо за внимание.

PS Участков становится все меньше, а желающих все больше. Не упускайте своё время и деньги.

PS2 Если не хватает инвестиций: предлагаем долевое строительство с 15 июня 2017. Прозрачный вход в объеме доли участия в ООО от 2 млн.

Проконсультируем и поможем, если вы действительно настроены.

Подробности в почту info@sammoi.ru или по телефону 89637828275 Андрей.

УЧАСТКИ ПОД АВТОМОЙКУ САМООБСЛУЖИВАНИЯ

Место: МОСКВА, РОССИЯ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *