Захват квартиры

Содержание

Рейдерский захват: экономическое пиратство в современном мире

Строить и поднимать на ноги бизнес в условиях относительно молодой российской экономики очень нелегко. Особенно если речь идет о малом бизнесе. Но по-настоящему страшно осознавать опасность, которая угрожает предприятию со стороны захватчиков – рейдеров. Ведь мало кто имеет возможность и силы начать бизнес с нуля, пережив рейдерский захват. А как мы знаем, действия рейдеров не оставляют ни единой возможности для возвращения собственного дела.

О том, как бороться с рейдерским захватом и как избежать налетчиков на собственный бизнес, читайте в этой статье.

Рейдерский захват: понятие и основные признаки

Присвоение предприятия или жилища преимущественно силовыми методами без согласия на это владельца с переходом собственности к другому хозяину – рейдерский захват.

Другими словами, рейдеры (захватчики) постараются сделать все возможные, чтобы отобрать у вас бизнес и при этом прикрыть свои незаконные действия вполне законными документами. Например, они могут:

  1. Шантажировать или угрожать;
  2. Играть на незнании законодательных норм;
  3. Воровать важную информацию о клиентах и заказах;
  4. С помощью внешних факторов доводить предприятие до банкротства;
  5. Использовать связи в правоохранительных структурах и органах власти;
  6. Внедрять своих людей на предприятие жертвы;
  7. Манипулировать владельцем бизнеса через его семью, друзей.

Явление это начало свое существование одновременно с формированием крупных западных капиталов. Отсюда же и название (англ. raider – налетчик). Налеты были только силовыми, дерзкими и жестокими, по заказу или по собственной инициативе.

В наши дни захватчики почти полностью отошли от методов «дикого запада», свойственных рейдерским нападениям на заре российской рыночной экономики. Теперь они не станут использовать оружие и методы «бурных 90-х», а воспользуются лазейками закона, средствами связи, интернет коммуникациями и т.д. Можно сказать, что люди в масках, заложники, убийства, вымогательства, сопряженные с пытками, все чаще заменяются «интеллектуальными» приемами и хакерскими атаками.

Ряды захватчиков укреплены грамотными юристами и финансистами, они имеют прочные связи во властных и правоохранительных структурах.

Чтобы уменьшить риск рейдерского захвата, нанимайте на работу проверенных юристов и IT-специалистов, в чьи обязанности входит юридическая и техническая безопасность фирмы.

Причины и цели захватнических действий

Обычно рейдеры «работают» не сами по себе. Инициирует их деятельность люди, которые промышляют подобными преступлениями. Известны многие рейдерские компании, которые выполняют заказы конкурентом на устранение соперника, подобно киллерам. Только вместо убийства происходит захват фирмы или компании. В какой-то степени рейдеры – это своего рода финансовые пираты современности, с огромными возможностями, связями и незаурядными способностями обходить требования закона. Нередко доказать, что в отношении фирмы совершен рейдерский захват, практически невозможно.

Для того чтобы достичь своей цели, рейдеры используют настоящие подписи владельцев фирмы на договор продажи или дарения. Таким образом, захват бизнеса маскируется под законные сделки на выгодных для злоумышленника условиях.

Для рейдеров привлекательно выглядят:

  1. Компании с серьезными активами, акциями, землей и объектами недвижимости;
  2. Риелторские и строительные фирмы;
  3. Внутригородские сети магазинов, ларьков;
  4. Финансовые фирмы;
  5. Компьютерные сервисы;
  6. Консталтинговые фирмы и т.д.

Самая частая цель – сама собственность, перепродажа которой несет большие прибыли. Активы предприятия подлежат продаже с тем, чтобы лишить прежнего владельца какой бы то ни было возможности бороться за него. Таким образом, после захвата рейдеры фактически «раздирают» фирмы и то, что от нее остается: все здания, технику, транспорт, и перепродают их разным лицам. Собрать воедино следы всего пропавшего имущества нереально, так же как и заставить рейдером возместить нанесенный ущерб. На момент судопроизводства у захватчиков не остается недвижимости или денежных средств, которые можно было бы взыскать по закону.

Раскрыть рейдерский захват можно только по горячим следам в первые 2 дня, пока недвижимость и иная собственность не будут проданы третьим лицам.

Цель может крыться и в укрупнении частного бизнеса. Часто рейдеры действуют по заказу конкурента собственника предприятия, заинтересованного в поглощении сильного игрока на рынке.

Например, в г. Ярославль существует две сети фермерских товаров. Владелец одной из них решает увеличить собственное влияние, состояние и забрать весь рынок себе. По сути, стать единственной фермерской сетью в Ярославле. А для этого он находит рейдерскую компанию и «заказывает» своего конкурента. В итого он либо уничтожает соперника, либо и уничтожает, и захватывает чужое производство.

Виды рейдерских захватов

Сегодня рейдерские атаки по способам воздействия на жертву условно делятся на:

  1. Абсолютно криминальные с явным нарушением Уголовного Кодекса Российской Федерации:
    1. Шантажи;
    2. Убийства;
    3. Захваты;
    4. Избиения;
    5. Подкупы;
    6. Подставы и т.д.

В их основе лежат силовое воздействие, грубое нарушение законодательства. В ход пускается подделка любых документов, подкуп или агрессивные методы, включая шантаж и захват заложников, а порой и убийство. Это черное рейдерство. На данный момент наименее распространенный способ захвата. Раскрываемость около – 60 %.

  1. Частично криминальное:
    1. Использование интернет-шпионажа, мошенничества;
    2. Фальсификация важных документов, подписей;
    3. Психологическое давление.

Основано на мошенничестве, которое не просто распознать. Криминальная составляющая – подделка документов, подкуп должностных лиц, сотрудников интересующего предприятия. Для создания негативного имиджа предприятия задействуются СМИ. Создаются условия для иных способов психологического давления (громили). Это серое рейдерство, самый популярный вид организации присвоения чужой собственности. Кроме того, наиболее действенный и быстрый для захвата, однако раскрываемость выше среднего – 40 %.

  1. Без криминальной составляющей:
    1. Нахождение лазеек в законе;
    2. Создание законных ситуаций для отнятия собственности;
    3. Маневрирование рейдеров на фондовом рынке (скупка-перекуп акций)

Действуют налетчики в рамках закона. Они создают условия для прекращения нормальной работы предприятия, ограничению финансирования. Инициирование всевозможных проверок со стороны контролирующих органов, скупка акций и долгов компании – мишени. Действуют рейдеры очень скрыто, до последнего момента невозможно понять, что предприятие уже поменяло хозяина. Раскрыть рейдерский захват без криминальных элементов практически невозможно.

Особенностью рейдерских захватов в России является то, что внимание преступников в основном направлено на активы, от которых можно быстро избавиться: продать, обменять. Они не заинтересованы в сохранении и дальнейшем развитии производства. Только в краткосрочной прибыли. Если, конечно, речь не идет о захвате и поглощении фирмы более крупной акулой бизнеса.

Надо отметить, что, если началась работа по рейдерскому захвату собственности, противостоять этому бывает очень сложно. Только превентивные меры способны уберечь от этой ситуации. А самый действенный вариант: заранее обезопасить все лазейки в системе фирмы от проникновения злоумышленников.

Надо сказать, что очень редко руководство предприятия или собственник жилого помещения принимает меры по их защите в полном объеме. Прежде всего, это связано со значительными затратами. Однако они оказываются оправданными, особенно если учесть, что внимание рейдеров направлено на такие крупные фирмы, которым вполне по силам себя защитить. Экономия здесь неуместна.

Если вы подозреваете, что в отношении вашего бизнеса готовиться рейдерский захват, то для получения плана действий на первом этапе борьбы с ними, обратитесь в бесплатную поддержку сайта.

Факторы уязвимости предприятия

Как и при любой форме столкновения интересов порядочного человека и преступника, сила чаще всего бывает на стороне последнего. Это объясняется как субъективными, так и объективными факторами. Кроме того, рейдеры, как правило, бесстрашны и не бояться лишиться всего, т.к. они заранее переводят все имущество в денежный эквивалент (наличка) или переписывают на доверенных лиц. Кроме того, именно рейдеры являются наиболее незаметными фигурами преступного мира, а значит, пуститься в бега и полностью замести следы для них проще простого.

Методов по захвату предприятия, компании или иной формы бизнеса значительно больше способов защиты от рейдеров.

Порядочный человек находится заведомо в гораздо более незащищенном положении, чем преступник. У захватчиков обширнее набор методов воздействия на жертву, чем у жертвы – методов защиты. Это происходит потому, что преступник не ограничен нормами морали, использует любые запрещенные приемы и рычаги для достижения цели.

  • Человек, взявший на себя ответственность руководства и развития предприятия, обычно поглощен работой и не всегда может вовремя заметить признаки интереса рейдеров к его компании.
  • Ведя дела честно, он рассчитывает на абсолютную честность и неподкупность лиц, от которых зависит сохранение коммерческой тайны, грамотное ведение бухгалтерских и юридических документов.
  • Захватчики обычно занимаются подготовкой к рейдерскому захвату задолго до него. При этом опираются порой на пособничество властных и правоохранительных структур, то есть людей, призванных защищать интересы потерпевшего.
  • В то же время для жертвы атака, как правило, происходит внезапно, без возможности обеспечить подготовку к защите. Собственник предприятия не знает, с кем конкретно имеет дело, это усугубляет его положение.

Популярные способы рейдерских захватов

Испытанные и проверенные способы подготовки и проведения поглощения предприятий вытекают из данных проведенной разведки. Именно они выявляют слабые места компании. Как варианты, могут быть выбраны:

  1. Выкуп кредитов и целенаправленное банкротство фирмы

Этот способ предполагает вовлечение в преступную схему банков, которые выдают кредиты под залог активов предприятия. При этом эксперты банка намеренно оценивают активы по максимально низкой ставке. Рейдеры выкупают долги, а равно обязательства по растущим процентам и пересматривают условия их погашения в сторону ужесточения. Активы (по оценке экспертов) не в состоянии покрыть долг. Предприятие банкротится. Собственнику не остается иного выхода, кроме как передать права на компанию новым владельцам.

  1. По поддельным документам заключаются заведомо невыгодные договоры.

Они в короткое время обескровливают предприятие, парализуют его работу. Доведя до состояния нерентабельности, рейдеры приобретают его по бросовой цене. Однако первые признаки подобных действий легко обнаруживаются бдительными сотрудниками. Но все же в большинстве своем, нерадивые работники могут закрыть глаза на «странный» договор, ведь речь идет не о их собственности. Вспомните, великий менталитет и русскую поговорку «моя хата с краю».

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 450-38-95

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 317-73-96

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 600-25-34

  1. Операции с акциями:
    1. Предварительно проводятся мероприятия по их обесцениванию. Они становятся непривлекательными особенно для мелких держателей, контрольный пакет переходит в руки захватчика.
    2. По решению собрания акционеров выпускаются дополнительные акции, которые немедленно скупаются захватчиком.
    3. Основной держатель лишается их в силу долговых обязательств.
    4. Множество операций, в основе которых лежит подделка документов по переводу активов новому владельцу.
  2. Замена руководства.

Выведение из состава одних людей и замена их другими с целью смены руководящей верхушки в интересах захватчиков. Нередко происходит вкупе с акционными манипуляциями.

  1. Создание стойкой конфликтной ситуации между совладельцами бизнеса.

Прибыльная компания становится предметом дележа, объектом судебных разбирательств. На свет выводится и становится более доступной для рейдеров вся документация. Она интересна с точки зрения изучения предприятия как объекта рейдерского захвата. Как правило, для осуществления плана рейдеры внедряют реальных физических лиц, которые незаметно входят в круг доверенных лиц совладельцев, при этом якобы играя на руку каждого из них. Другими словами, их цель – банальное стравливание партнеров и столкновение их интересов по принципу «разделяй и властвуй».

  1. Привлечение к работе проверяющих и контролирующих органов.

Делается это обычно «по требованию» общественности, якобы недовольной нарушениями всевозможных норм. Разумеется, эти нарушения находятся и работа предприятия парализуется на долгое время. Нередко подобными методами пользуются не только рейдеры, но и конкуренты, и просто обиженные руководством фирмы лица.

Любой из этих вариантов имеет целью деморализовать руководство, можно сказать_ «сбить с толку» и «запудрить мозги», быстро ослабить и обесценить предприятие, и перевести его активы на нового владельца с наименьшими финансовыми затратами или вовсе без них (если речь идет, например, о черном рейдерстве).

Как вариант рейдеры инициируют множество проблем на производстве, фирме и чрезвычайных ситуациях, требующих срочного и пристального внимания владельца компании, чтобы за его спиной провернуть мошеннические действий.

Более подробную консультацию юриста по всем вопросам, касающимся подготовки и проведения рейдерских атак, можно получить на нашем сайте в круглосуточном режиме.

Подготовительные мероприятия рейдеров

Подготовка к захвату включает мероприятия по изучению информации о компании – жертве. Они всегда носят одинаковые черты:

  • Это анализ экономических показателей, активов.
  • Истории предприятия (с целью выявления темных пятен).
  • Наличие долговых обязательств.
  • Изучается структура управления, взаимоотношения внутри предприятия и с внешними контрагентами.
  • Изучения отношений между совладельцами;
  • Наблюдение за личной, нерабочей жизнью владельца фирмы (семья, брак, любовницы)
  • Внедрение своих лиц в офисы и на производство
  • Использование технических средств для прослушки и скрытой видеозаписи
  • Привлечение средств массовой связи
  • Привлечение конкурентов фирмы и т.д.

Далее изыскиваются рычаги давления на владельца предприятия. Они определяются исходя из полученных данных. Рейдеры не постесняются привлечь в борьбу за предприятие и родных владельца. Их могут похитить, напасть на них или присылать угрозы. Нередки случаи шантажирования приближенных к владельцу фирмы лиц для манипулирования их дальнейшими действиями. Нередко большая часть действий по захвату осуществляется руками других лиц, которые не подозревают о последствиях своих действий.

Правоохранительные органы имеют достаточно методов для полновесной борьбы с рейдерскими налетами. Однако все растущий профессионализм «пиратов» позволяет обходить закон.

Если рейдеры успеют провернуть хотя 80 % своего плана и прикрыть их законными документами, то привлечь их к уголовной ответственности станет невозможно.

В то же время основные, проверенные способы «работы» рейдеров, остаются неизменными. Например, коррупционный метод. Он считается самым простым и действенным. А поскольку непосредственными участниками данной схемы являются правоохранители, то причастность их к преступлению редко удается доказать.

Приемы проведения «черного» захвата

Захват предприятия белым и серым способом не подразумевает использования силовых методов. Жесткие меры свойственны черному рейдерству. Поведение черных рейдеров при проведении операции по захвату предприятия агрессивно и включают в себя:

а). устранение охраны;

б). взлом дверей в помещения;

в). захват заложников из числа служащих и руководящего состава;

г). шантаж, запугивание, похищение людей;

д). избиение, иногда приводящее к смертельному исходу.

Итогом является насильственная смена руководства.

Однако в настоящее время черные методы захвата практически не происходят. А если они все и совершаются, то рейдеры шантажом и запугивания лишают возможности всех участников дела заявить о данных преступлениях в полицию. К сожалению, на законодательном уровне пока не введены эффективные, действующие методы борьбы с черным рейдерством.

Меры по защите предприятия

Рейдеры одновременно действуют «изнутри» и «снаружи», разрушая коммерческую тайну и блокируя деятельность организации перед захватом. В итоге, уязвимость предприятия повышается многократно.

Противостоять атаке приходится сразу по нескольким направлениям, не владея информацией, кто и в какое время нанесет удар.

Учитывая серьезность угрозы для ведения бизнеса, российский рынок становится менее привлекательным для инвестирования, чем мог бы быть. Защита от рейдеров выходит на очень значимые позиции и становится отдельным (довольно прибыльным) бизнесом.

Антирейдерские мероприятия начинаются с учета важных деталей самим владельцем бизнеса.

– Все значимые посты на предприятии должны быть под контролем людей грамотных и достойных доверия.

Рейдеры устанавливают слежку:

  1. За владельцами и соакционерами;
  2. Директорами и их заместителями;
  3. Системным администратором;
  4. Юристом фирмы;
  5. Охранной предприятия;
  6. Курьерской службы, занимающейся доставкой важных документов

А значит, именно к данным сферам нужно прикладывать значительные усилия по обеспечению безопасности. В этом вам помогут юрист, финансовый директор, системный администратор и другие, от которых зависит сохранение коммерческой тайны.

Дополнительные правила безопасности:

  • Служба безопасности тоже должна пользоваться непререкаемым доверием и быть надежной и профессиональной.
  • Регулярный контроль со стороны руководства всех спектров управления.
  • Законность, прозрачность и грамотность ведения дел по налогам, учету активов и т.д.
  • Анализ и ликвидация уязвимых мест в работе компании.
  • Обеспечение защиты любой информации о предприятии.
  • Анализ любых перемен в составе основных акционеров, интерес сторонних лиц к делам фирмы, активность контролирующих органов.
  • Сокрытие режима работы и расписания работников от посторонних лиц. Особенно в отношении службы безопасности и курьерской доставки.

Все это должно насторожить и послужить сигналом юристу для сбора информации о случаях возможного мошенничества, а охранникам быть готовыми к любым недружественным акциям.

Юрист должен быть готов доказать в суде факты мошенничества, подделки документов, запугивания, шантажа и других незаконных действий рейдеров.

Однако, учитывая масштаб проводимого мероприятия по захвату собственности, нужно понимать, что на взятки тратятся огромные суммы, и никто не застрахован от внезапных перемен в поведении доверенных людей или охраны.

Уязвимость жилища и черные риелторы: рейдерский захват квартир

Работа «черных риелторов» по сути является тем же рейдерским захватом. У преступников есть несколько обкатанных схем присвоения жилья граждан.

  1. Одинокого престарелого владельца жилья уговаривают подписать некий документ, обеспечивающий ему содержание и уход до наступления смерти с последующим наследованием квартиры опекунами. Создается определенная обстановка спешки, нередко заключение договора сопровождается распитием спиртных напитков. Приглашается «свой» нотариус, который не разъясняет детали договора и права владельца помещения. В результате пожилой человек подписывает договор дарения или продажи квартиры на невыгодных для него условиях, и оказывается на улице (а зачастую и убитым).
  2. В зоне риска и граждане, ведущие асоциальный образ жизни, и инвалиды, и одинокие люди, и граждане с психическими расстройствами. Их обманывают по такой же схеме, либо вовлекают в большие долги и силой склоняют к отчуждению собственного жилья новому хозяину.

Предпочитают такие захватчики работать с одинокими людьми, которые не разбираются в законодательстве и не в состоянии себя защитить. Однако это не означает, что все остальные владельцы жилья находятся в безопасности. Разумеется, во всех случаях привлекаются в качестве сообщников нотариусы, сотрудники социальных служб, жилищных контор и другие граждане, владеющие информацией об уязвимости конкретной квартиры или дома.

  1. Квартиру, которая приглянулась рейдерам, можно присвоить путем подложных документов купли – продажи или дарения.

Часто в поле зрения мошенников попадает жилье, владельцы которого подолгу отсутствуют (длительные командировки или на все лето уезжают жить на дачу). В особой зоне риска квартиры, которые сдаются в аренду незнакомым людям. Отсутствие нотариально оформленного договора с временными жильцами открывает дорогу преступникам.

  1. Как одну из самых действенных схем присвоения жилья выделяют долевое рейдерство. Суть в том, что захватчики выкупают долю в жилом помещении, а потом заселяют туда «профессиональных соседей», призванных создать невыносимые условия для жизни остальных жильцов. Через некоторое время остальная жилплощадь переходит к новым владельцам за бесценок. Либо рейдеры вынуждают выкупить свою долю по очень высокой цене.

Во всех случаях приобретенное незаконным способом жилье перепродается. Это та же «продажа активов», что и при захвате предприятия.

Защита жилища

Профилактические меры по защите своей жилой собственности не сложны, но редко кем соблюдаются.

Рейдерский захват квартиры может начаться с безобидного визита «новых соседей сверху за солью». Никогда не впускайте в свое жилье лиц, которые не входят в ваш доверенный круг.

Во-первых, не доверяйте никому из соседей или знакомых (а тем более незнакомых) документы на жилье.

Помните, что в ваше отсутствие в квартиру может попасть чужой человек и завладеть документами для дальнейших преступных манипуляций с ними. Если вы часто и надолго уезжаете, арендуйте банковскую ячейку для хранения ценностей и документов. Если имеется возможность, то договоритесь с членами семьи (родители, братья, сестры) о их визитах в ваш дом до вашего приезда, чтобы рейдеры видели, что в квартиру постоянного кто-то приезжает. Другими словами, создавайте иллюзию жизни в квартире на время своих отъездом. Это поможет не только при борьбе с рейдерами, но и спасет от квартирных воров.

Во-вторых, не приводите в дом чужих людей. Опасайтесь случайных компаний.

Постарайтесь дать понять соседям и всем знакомым, что вы не одиноки, у вас есть наследники, которым вы завещали квартиру.

Обязательно оформляйте нотариально договор аренды. Иначе существует большая вероятность того, что о смене хозяина квартиры вы узнаете уже через значительное время.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта. Для этого воспользуйтесь формой ниже или обратитесь непосредственно в чат к специалисту в правой части экрана.

Особое мнение

Квартирное рейдерство — социальный терроризм

Жильё является важнейшей составляющей нашего благополучия. В России большая часть граждан имеют в собственности только одну квартиру, комнату, или дом для постоянного проживания. Если сравнить средний уровень жизни и доходов населения со стоимостью самого обычного жилья в таких крупных городах России, как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и других мегаполисах, то легко можно убедиться, что жилая собственность для населения этих городов, да и большинства менее значительных населённых пунктов страны, является самой главной материальной ценностью. Значительная стоимость городских квартир привлекает квартирных рейдеров — профессиональных охотников за чужими правами на дорогую недвижимость.

Когда бытовой террор становится стандартной практикой прибыльного бизнеса.

Квартиры в крупных мегаполисах являются желанной добычей для мошенников и чёрных риэлторов, которые готовы использовать любые законные и незаконные способы для захвата дорогих квадратных метров ради наживы. За последние годы методы квартирных рейдеров начинают всё более приобретать самые опасные формы социального терроризма, которые могут нанести очень серьёзный ущерб не только материальному благосостоянию своим жертвам, а также их жизни и здоровью, но и нашему государству и обществу. Какую скрытую общественную угрозу несёт в себе волна квартирного рейдерства, поднимающаяся по всей стране? Несёт ли социальный терроризм квартирных мошенников столь же опасную угрозу обществу, какой обладают иные формы террора, борьбу с которыми наше государство ведёт всеми доступными способами?

Квартирные рейдеры – профессиональные социальные террористы.

Мошеннические схемы квартирных рейдеров не сильно изменились с эпохи 90-х, когда закон о приватизации сделал собственниками жилья миллионы граждан нашей страны. Главной целью мошенников и чёрных риэлторов является жильё, которым можно завладеть и перепродать в свою пользу, если рейдерам удаётся лишить прав собственности свою жертву. Арсенал методов, которыми пользуются злоумышленники для достижения этой цели, достаточно широк, вплоть до морального и физического насилия. Сомнительные сделки с долевой собственностью, или с использованием займа под залог недвижимости для рейдерского захвата квартир, практически никогда не имеют достаточных юридических оснований, позволяющих захватчикам легко и быстро избавиться от прежних собственников жилья. Этот бизнес требует профессиональной организации бытового террора в отношении жертв, который бы помог сломить волю к сопротивлению, внушить страх и склонить к принятию всех предъявляемых требований, чтобы избежать ещё больших страданий в будущем.

Почему деятельность чёрных риэлторов снова становится массовым явлением?

Основным объектом охоты чёрных риэлторов в 90-е годы были представители социальных низов общества, в собственности у которых находилась недвижимость, доставшаяся им по закону о бесплатной приватизации. Хозяев квартир спаивали, заманивали в долговую яму, из которой им можно было выйти, только рассчитавшись с бандитами своим жильём. Многих просто убивали после насильственного переоформления права собственности на квартиры, если считали, что жертва сможет в дальнейшем начать борьбу за свои права и дать соответствующие показания в суде. К началу нового века чёрные риэлторы отобрали единственное жильё почти у всех представителей неблагополучной части общества, до которого они сумели добраться. Поэтому волна подобных преступлений, потихоньку сошла на нет. Но это не значит, что методы, которыми пользовались квартирные рейдеры в 90-х, потеряли актуальность. Они стали более изощрёнными, а бандиты превратились в бизнесменов и юристов, умеющих использовать несовершенства в законе для достижения корыстных целей. К настоящему времени количество собственников жилья, относящихся к неблагополучным слоям населения, значительно увеличилось. Это связано не только со сложностями в экономике. За последние 15 лет постепенно сформировалось новое поколение социально неблагополучных граждан, которые волею случая стали собственниками вполне ликвидного городского жилья. Всё это время их практически не трогали, так как существовали вполне легальные способы, позволяющие завладеть квартирой при затратах, составляющих только часть её рыночной цены. Квартирные рейдеры старались не выходить за рамки закона, без особой необходимости, и использовать всевозможные юридические лазейки, например, схему выкупа небольшой доли и последующего вытеснения прежних хозяев жилья, с опорой на решения судов и факт законной регистрации своих прав на долю. В условиях экономического кризиса методы социального террора снова становятся одним из главных и наиболее опасных инструментов, которыми пользуются захватчики квартир в крупных городах.

Социальный терроризм квартирных рейдеров как особая категория уголовных преступлений

Социальный терроризм является систематической и целенаправленной массовой практикой использования приёмов бытового террора, призванной склонить объект преступных домогательств к принятию каких-либо решений против собственной воли. Акт бытового террора, который имеет конкретных исполнителей, организаторов, действующих в корыстных целях, чёткий план и распределение ролей, следует считать социальным террористическим актом. Наиболее острую угрозу жизни, здоровью и имущественному благополучию социальный террор несёт малообеспеченным социальным группам, против которых его воздействие имеет наиболее разрушительные последствия. Несмотря на то, что социальный террор ограничен рамками частных интересов, его деструктивное воздействие на общество в целом несёт колоссальные последствия. В рамках уголовного и административного законодательства РФ не существует норм, определяющих социальный террор как особый вид преступления. Рейдеры применяют самые различные методы убеждения, начиная от телефонных угроз и заканчивая прямым физическим насилием. Подобные акты террора и насилия, которые целенаправленно осуществляются в процессе рейдерского захвата жилья, имеют два общих признака:

  1. Действия захватчиков направлены на склонение собственника жилья к совершению заведомо не выгодной для него сделки (ст. 179 УК).
  2. Самоуправство (ст. 330 УК). Рейдеры стараются внушить своей жертве, что все их действия находятся в рамках правового поля, хотя на самом деле это не соответствует действительности.

Чаще всего квартирные рейдеры применяют стандартную схему террора:

  • выдвижение требований (продажа долей в пользу рейдеров по заниженной цене, переоформление прав собственности, выселение);
  • осуществление насильственной, или устрашающей террористической акции, если собственник отказывается выполнять требования (проникновение в квартиру, порча имущества, угрозы, унижения, побои и проч.);
  • демонстрация безнаказанности на фоне бездействия правоохранительных органов;
  • нагнетание атмосферы страха на фоне обещаний усиления террора;
  • Повторные выдвижение требований и незамедлительное повторение актов социального террора в более жёсткой форме – и так до полной капитуляции потерпевшей стороны.

Практика социального террора

Типичным примером использования методов социального террора для преступного обогащения является деятельность банды квартирных рейдеров «Профессиональные соседи». Данная ОПГ получила широкую известность летом 2015 года, после серии телепередач и публикаций в СМИ г. Москвы. Завладев правом собственности на небольшие доли в квартирах москвичей, участники преступной группы организовывали настоящий бытовой террор, принуждая мажоритарных содольщиков к продаже своих долей по ценам, значительно ниже рыночной стоимости. Сценарий проведения террористических актов был отработан до мелочей. Вначале террористы устраивали показательное проникновение в квартиры, ломали замки и двери, врывались в комнаты перепуганных хозяев и создавали атмосферу полного хаоса. Рейдеры в совершенстве научились вводить людей в состояние сильнейшего стресса и морального ступора с первых секунд пребывания в квартире. После того, как хозяева убеждались, что обращаться в полицию бесполезно, террористы начинали выдвигать требования о продаже в их пользу всех оставшихся долей по указанным ими ценам. После каждого отказа террористические атаки усиливались. Портились вещи и оборудование квартиры, хозяевам начинали откровенно грубить и угрожать. Многие женщины, ставшие объектом террора этой рейдерской банды, дали показания о побоях, физических унижениях и издевательствах. Пожилых людей рейдеры безжалостно доводили до предынфарктного состояния. Рейдерская банда «Профессиональные соседи» в полной мере является типичной организацией социальных террористов.

Деньги в долг под залог недвижимости

Схема лишения права собственности и насильственного выселения бывших хозяев после оформления кредита под залог недвижимости является ещё более жёстким вариантом открытого социального террора. Мошенники вводят в заблуждение жертву при подписании договора о залоге, подменяя его в нужный момент договором о купле-продаже жилья. После этого квартира перерегистрируется на новых собственников и несколько раз перепродаётся. Жертва какое-то время может спокойно выплачивать первые взносы по кредиту, находясь в полном неведении. Обычно бандиты появляются в квартире внезапно. Хорошо подготовленная преступная группа организует насильственное выселение прежних владельцев, действуя по заранее подготовленному плану, с чётким распределением ролей между членами банды. С жертвой поступают не просто бесцеремонно. Прежним хозяевам, а также их близким родственникам, прямо и недвусмысленно рейдеры угрожают физической расправой, а при попытках оказания сопротивления жертва может подвергнуться насилию. Такое выселение уже не требует решений суда и длительной борьбы, как в случае с выкупом невыделенных долей. Жертва не имеет даже тех остатков прав, которыми обладают пострадавшие участники долевой собственности, и фактически сразу остаётся на улице. После безрезультатных обращений в полицию у прежних хозяев остаётся только один путь вернуть себе жильё – начать длительную процедуру признания в суде недействительным договора купли продажи. На это не только требуются деньги и время. Необходимы волевые качества и ясный рассудок. Обычно бандиты выбирают жертву, которая способна на самое минимальное сопротивление. Преступники скрупулёзно собирают информацию о владельцах дорогой столичной недвижимости со скромным доходом, которые психологически и физически не смогли бы оказать активного противодействия внезапной и хорошо продуманной серии бытовых террористических актов. Объектом квартирного террора с применением залоговой схемы могут стать не только спившиеся лица и наркоманы. Обычные одинокие пенсионеры, у которых имеются серьёзные проблемы со здоровьем, могут соблазниться возможностью получения быстрого кредита под залог квартиры на срочное и дорогостоящее лечение, стоимость которого является неподъёмной для их скромного бюджета. Первый контакт с жертвой бандиты могут организовать, как случайную встречу, дающую повод предложить деньги взаймы под залог недвижимости на неотложные цели. Оставшись без жилья, не имея материальных средств, находясь в состоянии постоянного ухудшения самочувствия и потеряв веру в свои силы, такие люди просто не смогут сопротивляться обстоятельствам и благополучно пережить ад многомесячных судебных разбирательств. Если у прежних хозяев находятся силы последовательно бороться за свои права в суде, то бандиты готовы перейти от угроз физической расправы к конкретным действиям, поскольку свидетели им не нужны. Данная схема всё шире используется устойчивыми ОПГ в столичном регионе.

Методы социального терроризма из 90-х

В наиболее грубой и насильственной форме методы социального терроризма применяют квартирные рейдеры и чёрные риэлторы в провинциальных городах. Несмотря на относительно невысокую стоимость жилья в областных центрах РФ, от 1 до 4-5 миллионов рублей, в провинции за последние годы участились случаи насильственного переоформления прав собственности с последующим убийством прежних обитателей квартир. Убийства, совершённые при данных обстоятельствах фиксируются в таких городах, как Нижний Новгород, Екатеринбург, Киров, Ростов-на-Дону и проч. В настоящее время под удар квартирных рейдеров могут попасть представители не только малообеспеченных слоёв общества, но и вполне благополучных классов. Известный случай с московским учёным, трёхэтажную квартиру которого на ул. Пятницкая рейдеры захватили при помощи решения суда, принятого на основании поддельного договора о залоге. Хозяина квартиры замуровали на третьем этаже дорогих апартаментов в центре Москвы при попытке сопротивления, что даёт основания квалифицировать этот случай как акт социального терроризма.

Последствия социального террора квартирных рейдеров

Потеря жилья, связанная с ситуацией страха и морального напряжения, протекавшей в условиях реальной угрозы жизни и здоровья приводит к полной утрате уверенности в завтрашнем дне, иррациональному состоянию психики, хаотизации сознания и деструкции поведенческих норм. Рост волны социально-бытового терроризма, который организуют захватчики квартир, оказывает влияние на политическую сферу жизни российского общества, как важнейшее интеграционное начало для всех остальных сфер общественной жизни – социальную, экономическую и информационную. Методы социального террора квартирного рейдерства влияют самым негативным образом на общественную атмосферу, сеют неуверенность, страх и порождают недоверие к государственным институтам и органам власти. Социальный терроризм способен с особой разрушительной силой оказать влияние на демократический государственный строй, когда внутреннее желание наказать виновных может повлиять на результат голосования в пользу политических маргиналов, готовых давать любые обещания ради собственной популярности. Живым примером этого является украинский майдан. Квартирное рейдерство в этой

стране никогда не утихало со времён приватизации жилья, имеет чудовищный размах и в настоящий момент приобрело крайнюю степень социального террора. Квартирное рейдерство, как форма социального терроризма,

Социальный проект «Народный антирейдер»Московский Общественный Совет по противодействию квартирному рейдерству

порождает недоверие к правительству, органам власти и ведёт к опасной дестабилизации основ общества и государства. Только гражданская консолидация под руководством общественных объединений, действующих в тесном союзе с правоохранительными органами и при поддержке инициатив от законодательной власти, способна эффективно бороться с квартирным терроризмом, приобретающим самые опасные формы социального террора.

НАША СИЛА В ЕДИНСТВЕ!

Сергей Лобанов
Комиссар «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства».

Рейдеры на рынке недвижимости

Рейдерских захват можно наблюдать не только в сфере бизнеса, но и в жилищном хозяйстве. Целью рейдеров является получение любыми способами прав на недвижимость.

Способствует развитию такого явления недостаточная юридическая осведомленность граждан в вопросах, касающихся их собственности.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Что такое рейдерский захват квартиры?

Любые незаконные противоправные действия, конечной целью которых является нарушение имущественных прав собственника путем присвоения принадлежащей ему недвижимости, называют рейдерским захватом квартиры.

Неправомерные действия опираются на:

  • Мошенничество;
  • Некомпетентность граждан в правовых вопросах;
  • Использование заинтересованными лицами пробелов в законодательстве в корыстных целях.

Нередко рейдеры действуют группой:

  • В сговоре с должностными лицами, нотариусами;
  • Под видом работающих на рынке недвижимости компаний или риэлторов, сотрудников юридических фирм.

Юридическая неграмотность населения — основная причина появления рейдеров.

Кто-то из жертв не может оценить серьезность всей ситуации, кто-то не желает проявить интерес и найти время для изучения законодательства, сталкиваясь с вопросами правового характера при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Настоящей «находкой» для рейдеров являются одинокие пожилые люди и социально опустившиеся граждане.

Рейдеры зачастую блестяще подкованы в юридических тонкостях законодательства.

Это группа лиц, отлично разбирающаяся в конъюнктуре местного рынка недвижимости, знающая законы настолько, что доказать правоту обманутых и выселенных ими владельцев квартир, оспорить сделку практически невозможно.

Основные способы

Мошенники пользуются несколькими хорошо отработанными и проверенными временем способами отъема имущества.

Вот наиболее распространенные из них:

Отказ освободить помещение

Сделка по продаже квартиры завершается подписанием сторонами договора купли-продажи.

Случается, что недобросовестный продавец после получения денег и передачи документов на госрегистрацию отказывается освобождать квартиру и отдавать ключи, мотивируя свои действия тем, что:

  • Денег он не получал;
  • Договор был подписан им под давлением.

На руку рейдеру в такой ситуации может быть отсутствие доказательств перевода покупателем денег в счет стоимости жилья:

  • нотариальных расписок;
  • платежных банковских документов.

Оспаривание договора в судебном порядке

Например, бывший хозяин квартиры после совершения сделки выехал за пределы страны. Через некоторое время к новому владельцу жилья явилось лицо с судебным решением, согласно которому квартиру необходимо освободить.

Такое решение суд принял, основываясь на наличии договоренности о том, что предыдущий владелец жилья якобы дал обязательство продать его рейдеру.

Деньги настоящему владельцу при оспаривании сделки не возвращаются, а рассмотрение жалоб в апелляционной инстанции — процесс небыстрый, иногда занимает несколько месяцев.

Имея на руках вступившее в законную силу судебное решение, рейдер принудительно с помощью приставов и сотрудников правоохранительных органов отнимает жилье.

Фальсификация долговых обязательств

Заключается в предъявлении претензий по выдуманным рейдерами обстоятельствам.

Например, основанием возникновения долга может стать жалоба со стороны соседей на затопление в период отсутствия хозяина жилья. При этом соседи могут предъявить документы, подтверждающие ущерб и выполненные после этого ремонтные работы.

В результате сумма может получиться довольно внушительной.

Отказ от оплаты может сопровождаться давлением со стороны правовых структур.

Если квартира не является единственной недвижимостью собственника, ее могут выставить на торги с целью покрытия долговых обязательств.

Выселение из приватизированной квартиры

Основанием для выселения могут стать якобы найденные нарушения при оформлении ордера. Если после получения ордера владельцы жилья протянули с приватизацией, рейдеры могут инициировать судебное разбирательство и аннулировать ордер.

В результате квартира будет передана другим гражданам.

Захват доли в общем имуществе

Очень распространенный способ отъема квартиры. Заключается в том, что получивший право на небольшую долю в жилье рейдер, любыми способами принуждает других собственников жилья к продаже имущества. Причиной захвата доли может стать, например, получение денежных средств у частного лица под залог недвижимости.

Рейдер может сделать жизнь в квартире настолько невыносимой, что собственник будет рад избавиться от недвижимости за любую цену. В результате выкуп квартиры осуществляют рейдеры по очень низкой цене.

Подделка документации

Заключается в подделке нотариальных доверенностей, необходимых для представления интересов собственника квартиры в суде, Росреестре и прочих официальных структурах.

Например, рейдер обращается с иском в суд, заявляя свои требования на получение квартиры в счет погашения долга. В ходе судебного заседания действующий по поддельной доверенности якобы представитель собственника соглашается с требованиями.

Что предпринять в случае рейдерского захвата?

Обычно в рейдерском захвате квартир участвуют люди с высшим юридическим образованием.

Поэтому в правовом плане отъем квартиры происходит таким образом, что оспорить его потом достаточно сложно.

Негативные события можно предупредить следующим образом:

  • Обращение к грамотным и имеющим рекомендации юристам при любых связанных с недвижимостью вопросах;
  • Если в семье есть несовершеннолетние дети, стоит выделить ребенку хотя бы небольшую долю. Такие квартиры рейдерам не интересны, поскольку сделка будет возможна только под контролем представителей органов опеки.

При возникновении подозрений на осуществление рейдерского захвата собственнику жилья необходимо в срочном порядке:

  • Обратиться в правоохранительные органы;
  • Заручиться поддержкой грамотного юриста;
  • Выяснить в Росреестре, передавались ли какие-либо договора на регистрацию прав с квартирой. При необходимости написать заявление на приостановку сделки с недвижимостью;
  • Если сделка совершена, обратиться в суд с иском об ее оспаривании.

Категории граждан признанные нуждающимися в жилых помещениях подробно перечислены в нашем материале!
Какого рода помещения есть в представляемых льготным категориям граждан социальном жилье, вы узнаете в нашей статье.
Узнайте, какие документы необходимы для безопасной аренды квартиры, в материале по .

Как обезопасить себя от рейдеров?

Чтобы обезопасить себя от рейдеров и прочих мошенников, жертвой которых может стать владелец недвижимости, стоит прислушаться к следующим советам:

  • Не пускать в жилое помещение незнакомцев, не передавать им никаких документов на собственность;
  • Не обсуждать вопросы, касающиеся недвижимости, с посторонними людьми;
  • Не заключать договоры на продажу квартиры с неизвестными лицами, подозрительными агентами по недвижимости;
  • Ни под каким предлогом не выдавать доверенностей на совершение операций с недвижимостью третьим лицам, участвовать в сделках самостоятельно;
  • Расписываться в документах так, чтобы подпись было сложно подделать;
  • Оригиналы документов на жилье стоит хранить в надежном месте;
  • Не подписывать документы, смысл которых не ясен или которые можно трактовать двояко, без консультации у проверенного юриста.

В большинстве случаев захват квартир или долей в них осуществляется с использованием поддельной подписи, сфальсифицированных документов, свидетельствующих о том, что собственник якобы изъявил желание продать или подарить недвижимость. Рейдер может получать информацию о владельцах жилья: возрасте, составе семьи, социальном статусе, благодаря связям в жилищных и даже правоохранительных органах.

Противостоять рейдерам непросто. Оптимальный вариант — проявить внимательность и предупредить мошенничество.

В противном случае судебные тяжбы по поводу нарушенных прав могут затянуться не на один год.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Обомжевание россиян, как Бизнес под прикрытием Гос.программы «ЖИЛИЩЕ»
Сегодня, 10 октября, в 15:00 в Общественной палате РФ (Миусская пл., д. 7) проходил круглый стол к Международному дню бездомного человека «Роль НКО в решении проблем бездомности в России.
К сожалению, бездомным человек в нашей стране становится не только по злой случайности, но и по злому умыслу чиновников.
На сегодняшний день, нам приходится констатировать факт Обомжевания граждан России, участников Государственных программ, людей откликнувшихся на призыв Страны о помощи — это молодые специалисты различных областей, — медицинские работники, педагоги, строители, инжинеры и др.
Взамен на их труд — Государство обязалось обеспечить их жильем на условиях социального найма. Многие годы люди трудились на благо населения России, будучи уверенными в завтрашнем дне и крыше над головой.
Но в их двери постучалась мохнатая рука чиновников под прикрытием Гос.программы «ЖИЛИЩЕ». Дома на бумаге уже давно переведены в нежилой фонд, проданы новым собственникам, невзирая на законно проживающих там людей. Вместо счастливого новоселья в просторные квартиры, которые были выделены из федерального бюджета в рамках реализации данной программы, люди получили путевки на улицу, в виде уведомлений и судебных решений о выселении без предоставления иного жилья. Речь идет даже не о потерянных годах, а о потерянных десятилетиях! (заселяли людей в 80-х -90-х годах), и здоровье! Надо отметить, что среди «выселенцев», на сегодняшний день много: пенсионеров, инвалидов, многодетных семей и т.д.
О невосполнимом ущербе, нанесенном семьям потерпевших, а также крайне существенном ущербе для бюджета Государства, люди сообщали во всевозможные инстанции, и правоохранительные органы, однако ни одного уголовного дела не заведено, а людей насильственным способом выкидывают из единственного жилища, делая БОМЖами!
Как это возможно, при нынешнем курсе Страны направленном на повышение социального уровня жизни населения? Десятки тысяч людей по всей Стране остались без крова, от Москвы до Владикавказа, в том числе Санкт-Петербург, Новый Уренгой, Ханты-Мансийск, Волгоград, и мн. др.
Сегодняшний день, для этих семей, прошел в привычном формате, в очередных одиночных пикетах! Не отчаивающиеся продолжают добиваться справедливости, взывая о помощи!
Одиночные пикеты у дверей Общественной палаты РФ не остались без внимания! Пикетирующим удалось увидеть спину зам.председателя Совета по правам человека при Президенте РФ Евгения Боброва, спешившего по всей вероятности на круглый стол. Также к отчаянным женщинам неоднократно выходили представители Общественной палаты и интересовались их ситуациями, хотя письменных обращений подано уже масса! Что это -очередные обещания или реальное желание помочь, мы узнаем очень скоро! .
Так как, например, семью одной из пикетирующих, Любчич Т.В. могут выселись из квартиры в любой момент, ведь ее собственность аннулировали, и по выписке из ЕГРН собственником уже является Департамент городского имущества Москвы, хотя данная семья как очередники г. Москвы в 2007 году купили эту квартиру у этого же Департамента, чиновники денежки взяли, с очереди сняли, но им показалось этого мало, они решили квартиру изъять! Семья с несовершеннолетним ребенком стали БОМЖами!
Поражает и ситуация других пикетирующих, жительниц Московской области, Раменского района, п. Спартак д. 15, Кабзовой Любови и Волковой Ларисы, они работали на суконной фабрике «Спартак». Однако, дом был, как ранее писалось, точно также продан Администрацией поселка некому ООО «Релакс». Затем «Релакс» и вовсе продал дом другой группе частных лиц. А частные лица начали зачищать здание, применяя угрозы, физическое давление на жильцов, отключения электричества, суд. Жители данного дома, как и многих других домов, не были переселены в новые квартиры, как то положено по закону РФ, а просто переведены в статус БОМЖей!
Мы уверены, что наши усилия и единство поможет справиться с бедой наших семей! Вышеописанные истории не единичны в своем роде и это печально. Ужасает мысль о том, что это может коснуться каждого. Десятки тысяч семей кричат об их уничижении и истреблении — в том числе граждане, проживающие по адресам:
Москва: Симферопольский бульвар, д. 19; ул. Ставропольская, д. 17; ул. Вучетича д. 18, к.1; ул. Днепропетровская, д. 27, к.1; ул. Чертановская д. 43 к.2; ул. Наташи Ковшовой д. 11; Ленинский проспект д. 123; ул. Понтрягина, д. 19, кв. 107; ул. Люблинская, д. 109, кор.1 (в числе из которых семья пенсионерки-инвалида Н.Ф. Нефедовой); и др.
Московская область: Раменский район, п. Спартак д. 15; город Люберцы, ул. 8 Марта, д. 4а;
Санкт-Петербург, Зеленогорск: Приморское шоссе д. 570 (стр. 1,2,3,4);
Ивановская область, г. Иваново, пр.Строителей д. 31 А;
Ханты-Мансийский автономный округ, г. Ханты-Мансийск, ул. Чехова д.14; ул. Рознина д. 28 и 36;
Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Новый Уренгой; ул. Таежная д. 17; ул. Зеленая д.7, ДНТ «Северянин»; ул. Набережная д. 51А; мкр. Восточный 2/3.

Сопредседатель народного движения “За жильё “
Кириллова Дарья 89773419004 .

Квартирного рейдерства стоит опасаться каждому

Какие схемы захвата недвижимости используют рейдеры?

Схема «Профессиональные соседи»

Данный способ отъема жилья является наиболее распространенным в наши дни. Жертвами становятся граждане, владеющие недвижимостью на праве долевой собственности.

Для захвата помещения рейдеры получают право на часть жилплощади жертвы. Обычно долю в недвижимом имуществе владелец передает рейдерам без ведома совладельца квартиры. Стоит отметить, что способов такой передачи предостаточно благодаря несовершенству действующего законодательства. Это может быть дарение доли. Также может использоваться схема «дарение + продажа»: конечному покупателю сначала передается маленькая доля на основании договора дарения, а затем остальная часть доли продается по договору купли-продажи. Также доля может быть передана в качестве отступного по фиктивному договору займа, то есть как имущество, предоставляемое в целях прекращения обязательства.

После того как право на часть жилплощади получено, рейдеры вселяют в квартиру специально подготовленных людей. Таких жильцов принято называть «профессиональными соседями».

«Соседями» становятся арендаторы или покупатели доли в жилом помещении, целью которых является шантаж жителей. Использовать они могут разные способы: скандалы, смену замков, перестановку вещей, поломку мебели и т.д. Так, например, собственник может вернуться с работы и обнаружить, что его комната занята «профессиональным соседом», а на межкомнатную дверь установлен замок. Часто «соседями» становятся гости из ближнего зарубежья, в большом количестве вселяющиеся в квартиру.

Такие жильцы создают невыносимые условия для жизни остальным собственникам. Так они вынуждают последних продать свою часть жилплощади по очень низкой цене или же выкупить жилплощадь рейдера по завышенной цене.

Схема «Заем под залог недвижимости»

Этот способ обмана собственников не является рейдерством в чистом виде, поскольку они добровольно берут деньги в долг. Однако он заслуживает внимания, так как тысячи людей уже лишились жилья таким образом. В группе риска, в отличие от вышеописанного способа отъема жилья, находятся не только собственники долей, но и единоличные собственники недвижимости, пытающиеся улучшить свое финансовое положение.

Существует несколько распространенных способов обмана граждан:

1. Продажа вместо займа

Человеку, который желает взять кредит под залог жилья, вместо договора займа дают на подпись договор купли-продажи. Фактически сумма займа, которая обычно существенно ниже стоимости жилья, оказывается ценой квартиры. Такая схема основана на невнимательности и низком уровне правовой грамотности заемщика – собственника жилья. В качестве займодавца могут выступать как физические лица, так и организации.

2. Искусственное создание задолженности

При такой схеме рейдерства собственник берет заем у физического лица или организации, чей профиль деятельности не связан с выдачей займов. Затем займодавец уклоняется от получения денежных средств по заключенному договору и впоследствии обращает взыскание на предмет залога, например квартиру.

3. Кредитная пирамида

Этот способ рейдерства является более сложным видом вышеописанного. В качестве займодавца выступают микрофинансовые организации (МФО).

МФО имеют право выдавать не только микрозаймы, но и займы под залог недвижимости. Кабальные условия таких договоров изначально ориентированы не на возврат займа, а на отъем жилого помещения.

Клиента, заложившего имущество по договору займа, убеждают досрочно закрыть долг по первому договору, подписав второй договор займа, обещая более благоприятные условия. Фактически же МФО включают в сумму основного долга по второму договору проценты по первому займу, а на эту сумму, значительно увеличенную, снова начисляют проценты. Заемщик сумму займа по второму договору не получает, она так и остается на бумаге. Вместо этого он получает вдвое увеличенный долг. Цель таких манипуляций – максимально приблизить сумму долга к стоимости заложенной недвижимости. Обычно такие цепочки содержат от трех до пяти перезаключенных договоров.

Условия в каждой ситуации различны, однако общим является то, что обман клиента присутствует на каждом этапе взаимоотношений. Так, займодавец представляется кредитной организацией, а фактически является микрофинансовой организацией. И здесь стоит запомнить, что лучше не иметь дело с МФО. Часто цель их деятельности, в отличие от банков, – не добросовестное оказание финансовых услуг гражданам и организациям, а обман клиента путем заключения договора с кабальными условиями.

Рассмотрим такую ситуацию: с клиентом ведут переговоры о залоге квартиры на выгодных условиях на 10 лет. Менеджер выглядит дружелюбно, живо рассказывает об условиях кредитования, отвечает на все вопросы. Затем клиенту приносят на подпись договор, по условиям которого он закладывает квартиру на трехлетний срок с огромным платежом. Однако клиент уже «психологически обработан» и полностью доверяет менеджеру. Он не замечает подвоха и не читая подписывает договор. Стоит отметить, что кабальные условия в договоре могут быть изложены настолько завуалированно, что человек без специальных познаний в правовой сфере просто не заметит их.

В итоге, сколько бы клиент ни выплачивал заем микрофинансовой организации, он отдаст и квартиру, и деньги, поскольку с каждым платежом долг не уменьшается, а растет, а сроки возврата долга не оставят ему шансов справиться с такими обязательствами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *