Ври 2015

Земель­ные участ­ки (ЗУ) долж­ны исполь­зо­вать­ся в соот­вет­ствии с раз­ре­шен­ны­ми вида­ми исполь­зо­ва­ния:

  • на одних раз­ре­ше­на сель­ско­хо­зяй­ствен­ная дея­тель­ность и про­из­вод­ство;
  • на дру­гих — жилое стро­и­тель­ство;
  • на тре­тьих — капи­таль­ное стро­и­тель­ство быто­вых, соци­аль­ных, ком­му­наль­ных, здра­во­охра­ни­тель­ных объ­ек­тов и т.д.

Пер­вая попыт­ка систе­ма­ти­зи­ро­вать виды раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния (ВРИ) земель­ных наде­лов про­изо­шла 1.09.2014 г.: имен­но тогда вышел при­каз Минэко­но­мраз­ви­тия РФ за номе­ром 540 об утвер­жде­нии клас­си­фи­ка­то­ра ВРИ ЗУ. С тех пор в него вно­си­лись изме­не­ния в 2015, 2017 и 2018 годах. Послед­няя редак­ция вышла пер­во­го янва­ря 2019 г. Про­ве­дем обзор при­ло­же­ния, вклю­ча­ю­ще­го в себя уста­нов­лен­ный при­ка­зом № 540 клас­си­фи­ка­тор видов раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния земель­ных участ­ков.

Классификатор ВРИ ЗУ: содержание, структура, описания и коды

Доку­мент содер­жит наиме­но­ва­ние, опи­са­ние и чис­ло­вые коды ВРИ. В насто­я­щее вре­мя клас­си­фи­ка­тор ВРИ вклю­ча­ет 115 кодов. В вер­сии 2014 г. насчи­ты­ва­лось 93 кода. Клас­си­фи­ка­тор име­ет вло­жен­ную струк­ту­ру: один вид исполь­зо­ва­ния может вклю­чать в себя несколь­ко дру­гих видов (под­ви­дов) исполь­зо­ва­ния. Код состо­ит из двух или трех цифр, раз­де­лен­ных точ­кой:

  • пер­вая циф­ра кода обо­зна­ча­ет кате­го­рию ВРИ (груп­пу);
  • вто­рая и тре­тья — вид (ино­гда под­вид) ВРИ.

Основные категории ВРИ

Теперь лег­ко разо­брать­ся, что все­го в клас­си­фи­ка­то­ре 13 групп видов раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния для раз­ме­ще­ния объ­ек­тов:

  • сель­ско­го хозяй­ства;
  • жилых зда­ний;
  • обще­ствен­но­го исполь­зо­ва­ния;
  • пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти;
  • рекре­а­ци­он­ной дея­тель­но­сти, свя­зан­ной с отды­хом;
  • про­мыш­лен­но­го про­из­вод­ства;
  • транс­порт­но­го сооб­ще­ния и инфра­струк­ту­ры;
  • обо­ро­ны и без­опас­но­сти;
  • осо­бой охра­ны и изу­че­ния при­ро­ды;
  • лесо­поль­зо­ва­ния;
  • при­вя­зан­ных к вод­ным объ­ек­там;
  • тер­ри­то­рий обще­го поль­зо­ва­ния;
  • ЗУ обще­го назна­че­ния.

Рас­смот­рим подроб­нее каж­дую кате­го­рию клас­си­фи­ка­то­ра ВРИ.

ВРИ — сельское хозяйство (1.0)

В этой кате­го­рии пере­чис­ле­ны виды раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния ЗУ в обла­сти сель­ско­го хозяй­ства и с/х про­из­вод­ства под кода­ми 1.1 — 1.20.

Основ­ной код 1.0, кото­рый обо­зна­ча­ет веде­ние сель­ско­го хозяй­ства. Он вклю­ча­ет в себя:

  • все ВРИ под кода­ми от 1.1 до 1.20 (все­го 11 видов и 9 под­ви­дов ВРИ);
  • раз­ре­ше­ние о раз­ме­ще­нии поме­ще­ний для хра­не­ния и пере­ра­бот­ки с/х про­дук­ции, кото­рый при­ме­ня­ет­ся при всех видах раз­ре­шён­но­го исполь­зо­ва­ния в этой кате­го­рии (добав­лен в клас­си­фи­ка­тор в 2019 г. на осно­ва­нии при­ка­за № 418 Минэко­но­мраз­ви­тия от 9.08.2018 г.).

Пере­чис­лим содер­жи­мое дан­но­го ВРИ:

  • Рас­те­ние­вод­ство (или выра­щи­ва­ние с/х куль­тур) — код 1.1, в кото­рый вхо­дят:
    • зер­но­вые и дру­гие с/х куль­ту­ры (бобо­вые, мас­лич­ные, кор­мо­вые и пр.) — 1.2;
    • ово­ще­вод­ство, в т. ч. и теп­лич­ное (кар­то­фель, лук, пло­до­вые, бах­че­вые, листо­вые) — 1.3;
    • лекар­ствен­ные рас­те­ния, цве­ты, чай — 1.4;
    • садо­вод­ство (пло­до­вые дере­вья, вино­град­ни­ки, ягод­ные куль­ту­ры и др.) — 1.5;
    • лен и коноп­ля — 1.6.
  • Живот­но­вод­ство (свя­за­но с раз­ве­де­ни­ем живот­ных, в т. ч. и пле­мен­ных, заго­тов­кой сена и выпа­сом ско­та, стро­и­тель­ством поме­ще­ний для содер­жа­ния живот­ных и пере­ра­бот­ки про­дук­ции) — код 1.7, кото­рый вклю­ча­ет в себя:
    • ско­то­вод­ство (все виды домаш­не­го ско­та) — 1.8;
    • зве­ро­вод­ство (раз­ве­де­ние пуш­ных зве­рей) — 1.9;
    • пти­це­вод­ство — 1.10;
    • сви­но­вод­ство — 1.11.
  • Пче­ло­вод­ство (раз­ве­де­ние пчел, дру­гих насе­ко­мых и пере­ра­бот­ка про­дук­ции) — 1.12.
  • Рыбо­вод­ство (аква­куль­ту­ра) — 1.13.
  • Науч­ные сель­ско­хо­зяй­ствен­ные иссле­до­ва­ния (селек­ци­он­ная дея­тель­ность по раз­ве­де­нию новых пород ско­та, пти­цы, сор­тов рас­те­ний, созда­ние с/х гено­фон­да) — 1.14;
  • Хра­не­ние и обра­бот­ка с/х про­дук­ции (раз­ме­ще­ние про­из­вод­ствен­ных поме­ще­ний для хра­не­ния и обра­бот­ки) — 1.15;
  • Веде­ние ЛПХ (на поле­вом участ­ке без пра­ва раз­ме­ще­ния ОКС) — 1.16;
  • Созда­ние питом­ни­ков (сажен­цы, рас­са­да, семе­на, поме­ще­ния для их хра­не­ния) — 1.17;
  • Сель­ско­хо­зяй­ствен­ное про­из­вод­ство (МТС, ремонт­ные мастер­ские, гара­жи и пло­щад­ки для с/х тех­ни­ки, ангар­ные и амбар­ные соору­же­ния, водо­на­пор­ные систе­мы, транс­фор­ма­тор­ные поме­ще­ния и пр. тех­ни­че­ское обо­ру­до­ва­ние) — 1.18;
  • Сено­ко­ше­ние — 1.19;
  • Выпас ско­та — 1.20.

Послед­ние два ВРИ (сено­ко­ше­ние и выпас) добав­ле­ны в 2019 г.

Вид разрешенного использования — жилая застройка (2.0)

Эта кате­го­рия ВРИ про­хо­дит в клас­си­фи­ка­то­ре под кодом 2.0. и име­ет 7 видов и два под­ви­да.

Что отно­сит­ся к жилым построй­кам

В опи­са­нии ВРИ под кодом 2.0 содер­жат­ся кри­те­рии, исклю­ча­ю­щие из жилых постро­ек сле­ду­ю­щие жилые поме­ще­ния (ЖП):

  • ком­мер­че­ско­го типа (гости­ни­цы, дома и базы отды­ха и пр.);
  • ЖП, в кото­рых про­жи­ва­ние соче­та­ет­ся с лече­ни­ем или ухо­дом (боль­ни­цы, сана­то­рии, пан­си­о­на­ты для пре­ста­ре­лых, дет­ские дома и т.д.);
  • ЖП в режим­ных учре­жде­ни­ях (казар­мы, поме­ще­ния для охра­ны, тюрем­ные каме­ры, жилые бло­ки в коло­ни­ях и пр.);
  • про­из­вод­ствен­ные слу­жеб­ные поме­ще­ния.

Пере­чис­лим, какие виды раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ние и под каким кодом содер­жит ВРИ “жилая застрой­ка” (далее ЖЗ) с кодом 2.0:

Мало­этаж­ные, бло­ки­ро­ван­ные, средне — и мно­го­этаж­ные жилые застрой­ки отно­сят­ся к мно­го­квар­тир­ным домам (МКД).

При­ве­дем опи­са­ния каж­до­го ВРИ жилой застрой­ки.

Застрой­ка для ИЖС (2.1)

  • Резуль­та­том стро­и­тель­ства может быть зда­ние не выше трех эта­жей.
  • На тер­ри­то­рии застрой­ки раз­ре­ше­но выра­щи­вать пло­до­вые, овощ­ные, бах­че­вые, ягод­ные куль­ту­ры, цве­ты и др. с/х куль­ту­ры.
  • Мож­но воз­во­дить вспо­мо­га­тель­ные при­строй­ки и гара­жи.

Раз­но­вид­но­стью ИЖС явля­ет­ся мало­этаж­ный МКД (2.1.1):

  • этаж­ность — не более 4 эта­жей (вме­сте с ман­сард­ным);
  • име­ет­ся общая тер­ри­то­рия, на кото­рой раз­ре­ша­ет­ся:
    • раз­ве­де­ние пло­до­овощ­ных и ягод­ных куль­тур, дере­вьев (в т.ч. деко­ра­тив­ных);
    • стро­ить гара­жи и дру­гие при­строй­ки;
    • обу­стра­и­вать дет­ские пло­щад­ки, места для отды­ха;
    • созда­вать объ­ек­ты для обслу­жи­ва­ния внут­ри дома (в при­стро­ен­ных либо встро­ен­ных поме­ще­ния), в том слу­чае если они зани­ма­ют не более 15 % пло­ща­ди МКД.

Застрой­ка под ЛПХ (2.2)

В застрой­ке под лич­ное под­соб­ное хозяй­ство раз­ре­ше­ны сле­ду­ю­щие виды раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния земель­но­го участ­ка:

  • стро­и­тель­ство жило­го дома не выше 3‑х эта­жей;
  • про­из­вод­ство для лич­но­го потреб­ле­ния с/х про­дук­ции, в том чис­ле и выра­щи­ва­ние живот­ных;
  • раз­ме­ще­ние инди­ви­ду­аль­но­го гара­жа, дру­гих хозяй­ствен­ных постро­ек.

Бло­ки­ро­ван­ная жилая застрой­ка (2.3)

К бло­ки­ро­ван­ной ЖС отно­сит­ся жилой дом:

  • пред­на­зна­чен­ный для одной семьи;
  • име­ю­щий одну или две общие сте­ны без про­емов с дру­гим блоч­ным домом (дома­ми);
  • кол-во эта­жей не более трех;
  • кол-во сов­ме­щен­ных домов — не более 10;
  • име­ет­ся выход на общую тер­ри­то­рию из каж­до­го дома;
  • веде­ние хозяй­ства, стро­и­тель­ство и обу­строй­ство общей тер­ри­то­рии — такое же, как в мало­этаж­ной ЖС.

Раз­ме­ще­ние пере­движ­но­го жилья (2.4)

К пере­движ­ной (или мобиль­ной) жилой застрой­ке отно­сят­ся:

  • пала­точ­ные лаге­ря, кем­пин­ги, трей­ле­ры, вагон­чи­ки, кон­тей­не­ры и пр.

В дан­ной ЖС долж­на быть преду­смот­ре­на воз­мож­ность под­клю­че­ния к инже­нер­ной ком­му­ни­ка­ци­он­ной сети, поэто­му раз­ме­щать их мож­но на ЗУ, обо­ру­до­ван­ных необ­хо­ди­мы­ми объ­ек­та­ми ком­му­ни­ка­ции.

Сред­не­этаж­ная жилая застрой­ка (2.5)

Осо­бен­но­стью сред­не­этаж­ных жилых МКД явля­ет­ся:

  • этаж­ность — не выше 8;
  • коли­че­ство квар­тир в доме — две и более;
  • воз­мож­ность бла­го­устрой­ства обще­до­мо­вой тер­ри­то­рии (озе­ле­не­ние, под­зем­ные гара­жи и авто­сто­ян­ки, дет­ские, спор­тив­ные пло­щад­ки и пр.);
  • общая доля пло­ща­ди вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний в доме, необ­хо­ди­мых для обслу­жи­ва­ния дома, не долж­на быть боль­ше 20 % от S общ. дома.

Мно­го­этаж­ная (высот­ная) застрой­ка (2.6)

К этой ЖС отно­сят­ся МКД с кол-вом эта­жей не мень­ше 9. Бла­го­устрой­ство и застрой­ка тер­ри­то­рии отве­ча­ет тре­бо­ва­ни­ям дру­гих типов МКД, пере­чис­лен­ных выше. Доля общей S вспо­мо­га­тель­ных обслу­жи­ва­ю­щих поме­ще­ний внут­ри дома — не более 15% от общей S дома.

Обслу­жи­ва­ю­щие объ­ек­ты (2.7)

Раз­ме­щать на земель­ном участ­ке ВРИ под кодом 2.7 мож­но:

  • объ­ек­ты обще­ствен­но­го исполь­зо­ва­ния и пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, обо­зна­чен­ные в клас­си­фи­ка­то­ре под кате­го­ри­я­ми 3 и 4, кро­ме сле­ду­ю­щих объ­ек­тов:
    • ста­ци­о­нар­ных мед­учре­жде­ний (3.42);
    • обра­зо­ва­тель­но-про­све­ти­тель­ных учре­жде­ний (3.5), за исклю­че­ни­ем учре­жде­ний под кодом 3.5.1 (дет­ские сады, ясли, шко­лы, гим­на­зии, худо­же­ствен­ные, музы­каль­ные шко­лы, твор­че­ские круж­ки и т.д.);
    • объ­ек­тов обще­ствен­но­го управ­ле­ния (3.8);
    • науч­ной дея­тель­но­сти (3.9);
    • гид­ро­ме­тео­ро­ло­ги­че­ских и подоб­ных им объ­ек­тов (3.91);
    • при­юты для живот­ных (3.10.2);
    • тор­го­вых и раз­вле­ка­тель­ных цен­тров (4.2);
    • бан­ков и стра­хо­вых ком­па­ний (4.5);
    • раз­вле­ка­тель­ных объ­ек­тов (ноч­ных клу­бов, кази­но, дис­ко­тек и т.д.) — 4.8;
    • авто­за­пра­вок, авто­мо­ек, при­до­рож­ных гости­ниц и др. объ­ек­тов при­до­рож­но­го сер­ви­са (4.9.1);
    • ярма­рок и выста­вок (4.10).
  • гара­жи и им подоб­ные объ­ек­ты (отдель­ные, под­зем­ные, обо­ру­до­ван­ные мой­ка­ми) — код 2.7.1.

Раз­ме­ще­ние объ­ек­тов обслу­жи­ва­ния долж­но быть про­дик­то­ва­но необ­хо­ди­мо­стью, не вре­дить окру­жа­ю­щей сре­де и людям.

Классификатор ВРИ: ОКС общественного использования (3.0)

Это круп­ная кате­го­рия ВРИ с кодом 3.0 раз­ре­ша­ет исполь­зо­ва­ние земель­ных участ­ков для удо­вле­тво­ре­ния раз­лич­ных потреб­но­стей и прав граж­дан (обра­зо­ва­ние, здра­во­охра­не­ние, куль­ту­ра, быто­вые вопро­сы, духов­ная жизнь и пр.). В груп­пу видов раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния с кодом 3.0 вхо­дят ВРИ от 3.1 до 3.10.2:

  • Ком­му­наль­ное обслу­жи­ва­ние (3.1): раз­ме­ще­ние объ­ек­тов для обес­пе­че­ния ком­му­наль­ных услуг (котель­ных, водо­за­бор­ных стан­ций, газо- и водо­про­во­дов, ЛЭП, очист­ных соору­же­ний, теле­фон­ных стан­ций, линий свя­зи, гара­жей и сто­я­нок для улич­ной тех­ни­ки, зда­ний для при­е­ма граж­дан и пр.).
  • Объ­ек­ты соци­аль­ной инфра­струк­ту­ры (3.2):
    • ока­за­ние соци­аль­ной помо­щи (дома для без­дом­ных, пре­ста­ре­лых, сирот, ноч­леж­ные пунк­ты, соци­аль­ные мага­зи­ны, цен­тры ока­за­ния пси­хо­ло­ги­че­ские и юри­ди­че­ской помо­щи, пен­си­он­ные отде­лы и пр.);
    • поч­то­вые отде­ле­ния;
    • бла­го­тво­ри­тель­ные орга­ни­за­ции.
  • ОКС для быто­во­го обслу­жи­ва­ния (3.3): ремонт­ные мастер­ские, парик­ма­хер­ские, ате­лье, бюро риту­аль­ных услуг, хим­чист­ки и т.д.
  • Объ­ек­ты здра­во­охра­не­ния (3.4) пред­на­зна­че­ны для ока­за­ния меди­цин­ской помо­щи. Вклю­ча­ют два под­ви­да:
    • амбу­ла­тор­ные мед­учре­жде­ния (3.4.1): поли­кли­ни­ки, фельд­шер­ские пунк­ты, цен­тры диа­гно­сти­ки, лабо­ра­то­рии, молоч­ные дет­ские кух­ни, стан­ции пере­ли­ва­ния кро­ви и т.д.);
    • ста­ци­о­нар­ные мед­учре­жде­ния (3.4.2): боль­ни­цы, род­до­ма, меди­цин­ские НИИ и цен­тры, стан­ции ско­рой помо­щи.
  • Обра­зо­ва­тель­но-про­све­ти­тель­ские объ­ек­ты (3.5): пред­на­зна­че­ны для дошколь­но­го вос­пи­та­ния, полу­че­ния обще­го сред­не­го, про­фес­си­о­наль­но­го, выс­ше­го обра­зо­ва­ния, пере­ква­ли­фи­ка­ции кад­ров; вклю­ча­ют два под­ви­да:
    • дошколь­ное вос­пи­та­ние, началь­ное и сред­нее общее обра­зо­ва­ние (3.5.1): ясли, дет­ские сады, шко­лы (в том чис­ле худо­же­ствен­ные, музы­каль­ные), гим­на­зии и т.д.;
    • про­фес­си­о­наль­ное обра­зо­ва­ние сред­нее и выс­шее (3.5.2): тех­ни­че­ские кол­ле­джи, ПТУ, тех­ни­ку­мы, учи­ли­ща, инсти­ту­ты, уни­вер­си­те­ты, ака­де­мии, кур­сы пере­под­го­тов­ки и повы­ше­ния ква­ли­фи­ка­ции и т.д.
  • Объ­ек­ты куль­ту­ры (3.6): музеи, теат­ры, биб­лио­те­ки, филар­мо­нии, кар­тин­ные гале­реи, кон­церт­ные пло­щад­ки, цир­ки, зоо­пар­ки, дель­фи­на­рии.
  • Объ­ек­ты рели­ги­оз­но­го зна­че­ния (3.7): церк­ви, хра­мы, мона­сты­ри, цер­ков­но-при­ход­ские шко­лы, семи­на­рии и пр.
  • Обще­ствен­ное управ­ле­ние (3.8): поме­ще­ния для орга­нов гос. вла­сти, ОСМУ, адми­ни­стра­ции, проф­со­ю­зов, поли­ти­че­ских пар­тий и орга­ни­за­ций, диппред­ста­ви­тельств, кон­сульств, отрас­ле­вых и твор­че­ских объ­еди­не­ний и сою­зов.
  • Науч­ная дея­тель­ность (3.9):
    • ОКС, пред­на­зна­чен­ные для про­ве­де­ния науч­ных экс­пе­ри­мен­тов, опы­тов, иссле­до­ва­ний и раз­ра­бо­ток, селек­ци­он­ных работ (НИИ, ака­де­мия наук, науч­ные и опыт­ные отрас­ле­вые цен­тры и пр.);
    • вклю­ча­ет гид­ро­ме­тео­ро­ло­ги­че­ские наблю­де­ния и др. иссле­до­ва­ния окру­жа­ю­щей сре­ды (3.9.1): метео­стан­ции, объ­ек­ты для изу­че­ния харак­те­ри­стик поч­вы, воды, воз­ду­ха, кос­ми­че­ско­го про­стран­ства, солн­ца и др.
  • Вете­ри­нар­ное обслу­жи­ва­ние (3.10), состо­ит из двух раз­но­вид­но­стей ВРИ:
    • амбу­ла­тор­ные вет­кли­ни­ки (3.10.1);
    • при­юты для живот­ных (3.10.2): содер­жа­ние живот­ных, ока­за­ние им вет­по­мо­щи; раз­ве­де­ние и дрес­си­ров­ка; созда­ние гости­ниц.

Классификатор ВРИ: предпринимательство (4.0)

Чет­вер­тая груп­па видов раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния вклю­ча­ет сле­ду­ю­щие ВРИ:

  • Дело­вое управ­ле­ние (4.1):
    • сле­ду­ет раз­ли­чать от обще­ствен­но­го управ­ле­ния;
    • раз­ме­щен­ные объ­ек­ты пред­на­зна­че­ны для дело­вых сде­лок и бир­же­вой дея­тель­но­сти.
  • Тор­го­вые объ­ек­ты (ТЦ и ТРЦ) — 4.2:
    • пло­щадь объ­ек­та — не менее 500 м2;
    • тор­го­вый или тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ный центр вклю­ча­ет не толь­ко тор­го­вые поме­ще­ния, но и бан­ков­ские фили­а­лы, кафе, игро­вые пло­щад­ки, дру­гие раз­вле­ка­тель­ные объ­ек­ты, гара­жи и авто­сто­ян­ки.
  • Рын­ки (4.3) — обо­ру­до­ван­ные поме­ще­ния, кры­тые пави­льо­ны, пло­щад­ки для тор­гов­ли:
    • одно тор­го­вое место не может пре­вы­шать 200 м2;
    • на рыноч­ной тер­ри­то­рии воз­мож­но раз­ме­ще­ние гара­жей либо сто­я­нок для работ­ни­ков и поку­па­те­лей.
  • Мага­зи­ны (4.4): тор­го­вые зда­ния с пло­ща­дью до 5000 м2.
  • Бан­ки и стра­хо­вые орга­ни­за­ции (4.5).
  • Обще­пит (4.6): ресто­ра­ны, кафе, пиц­це­рии, буфе­ты, сто­ло­вые и пр.
  • Гости­ни­цы (4.7).
  • Объ­ек­ты раз­вле­че­ния (4.8):
    • клу­бы, дис­ко­те­ки, танц­пло­щад­ки, залы игро­вых авто­ма­тов, кази­но, иппо­дро­мы, раз­лич­ные аттрак­ци­о­ны;
    • в зоне раз­ме­ще­ния с ВРИ под кодом 4.8 допус­ка­ет­ся виды исполь­зо­ва­ния 4.6 (поме­ще­ния обще­ствен­но­го пита­ния) и 4.7 (гости­ни­цы).
  • Обслу­жи­ва­ние авто­транс­пор­та (4.9): сто­ян­ки, пар­ков­ки, гара­жи (в т. ч. и ярус­но­го типа).
  • При­до­рож­ный сер­вис (4.9.1): при­до­рож­ные кафе, мага­зи­ны и гости­ни­цы, заправ­ки, авто­сер­ви­сы, пунк­ты вул­ка­ни­за­ции, авто­мой­ки и пр.
  • Орга­ни­за­ция выста­вок и ярма­рок (4.10): раз­ме­ще­ние соору­же­ний и поме­ще­ний под выстав­ки, экс­по­зи­ции, про­ве­де­ние кон­грес­сов и фору­мов; допус­ка­ет­ся раз­ме­ще­ние объ­ек­тов пита­ния.

Классификатор ВРИ: рекреационные объекты (5.0)

Раз­ре­шён­ное исполь­зо­ва­ние земель­ных участ­ков: раз­ме­ще­ние спор­тив­ных, тури­сти­че­ских объ­ек­тов, созда­ние и обо­ру­до­ва­ние пар­ков, лес­ных и бере­го­вых бла­го­устро­ен­ных для отды­ха зон, мест для охо­ты и рыбал­ки.

В кате­го­рию 5.0 вхо­дят сле­ду­ю­щие объ­ек­ты:

  • Спор­тив­ные (5.1):
    • спор­тив­ные залы и клу­бы;
    • ста­ди­о­ны, бас­сей­ны, иппо­дро­мы, тиры;
    • обо­ру­до­ван­ные для спор­тив­но­го транс­пор­та при­ча­лы и поме­ще­ния;
    • спорт­ба­зы и лаге­ря.
  • Тури­сти­че­ские при­род­но-позна­ва­тель­ные (5.2):
    • раз­ме­ще­ние тур­баз и лаге­рей;
    • орга­ни­за­ция тур­по­хо­дов и экс­кур­сий;
    • раз­ме­ще­ние инфор­ма­ци­он­ных щитов;
    • меро­при­я­тия по охране и вос­ста­нов­ле­нию при­ро­ды.
  • Тури­сти­че­ское обслу­жи­ва­ние (5.2.1):
    • гости­ни­цы, тури­сти­че­ские лаге­ря и базы;
    • пан­си­о­на­ты отды­ха, не свя­зан­ные с лече­ни­ем;
    • дет­ские лаге­ря.
  • Объ­ек­ты для охо­ты и рыбал­ки (5.3):
    • обо­ру­до­ван­ные спе­ци­аль­ные места для лов­ли рыбы и охо­ты;
    • лес­ные доми­ки;
    • объ­ек­ты вос­ста­нов­ле­ния чис­лен­но­сти зве­рей и рыб.
  • При­ча­лы для неболь­ших судов (5.4): лодок, яхт и кате­ров.
  • Спор­тив­ные поля для заня­тий голь­фом и кон­ным спор­том (5.5).

Объекты для производственной деятельности (6.0)

Эта кате­го­рия вклю­ча­ет в себя сле­ду­ю­щие виды раз­ре­шён­но­го исполь­зо­ва­ния:

  • Недро­поль­зо­ва­ние (6.1):
    • гео­ло­ги­че­ская раз­вед­ка;
    • стро­и­тель­ство карье­ров, шахт, буро­вых сква­жин и пр.;
    • раз­ме­ще­ние ОКС, необ­хо­ди­мых для добы­чи иско­па­е­мых;
    • пере­ра­бот­ка и транс­пор­ти­ров­ка;
    • жилые объ­ек­ты для сотруд­ни­ков, если раз­ра­бот­ка ведет­ся на меж­се­лен­ной тер­ри­то­рии.
  • Объ­ек­ты тяже­лой про­мыш­лен­но­сти (6.2):
    • метал­лур­ги­че­ской, гор­но­до­бы­ва­ю­щей отрас­лей;
    • судо­стро­и­тель­ной, маши­но­стро­и­тель­ной пром-сти, стан­ко­стро­е­ния, авиа­стро­е­ния;
    • ваго­но­стро­е­ние и дру­гие виды про­из­вод­ства, свя­зан­ные с созда­ни­ем охран­ных либо защит­ных зон.
  • Авто­мо­биль­ная пром-сть (6.2.1): про­из­вод­ство авто­мо­би­лей, кузо­вов, при­це­пов, кон­тей­не­ров для пере­воз­ки авто­мо­би­лей и пр.
  • Лег­кая пром-сть (6.3): элек­трон­ная, тек­стиль­ная, пр-во фар­фо­ра и фаян­са.
  • Фар­ма­цев­ти­ка (6.3.1): объ­ек­ты фарм. пром-сти, при кото­рых созда­ют­ся охран­но-сани­тар­ные зоны.
  • Пище­вая пром-сть (6.4): хле­бо­вы­печ­ка, кон­сер­ва­ция, пр-во коп­че­ных изде­лий, табач­ной и алко­голь­ной про­дук­ции.
  • Неф­те­хи­ми­че­ская пром-сть (6.5): пере­ра­бот­ка неф­те­про­дук­тов, пр-во удоб­ре­ний, быто­вой хими­че­ской про­дук­ции.
  • Стро­и­тель­ная пром-сть (6.6): пр-во строй­ма­те­ри­а­лов, кре­пеж­ных изде­лий, сан­тех­ни­че­ско­го и газо­во­го обо­ру­до­ва­ния, лиф­тов, и пр.
  • Энер­ге­ти­че­ская пром-сть (6.7):
    • элек­тро­стан­ции, элек­тро­се­ти, гид­ро­тех­ни­че­ское и вспо­мо­га­тель­ное обо­ру­до­ва­ние (кро­ме ком­му­наль­ных объ­ек­тов 3.1);
    • атом­ная энер­ге­ти­ка (6.7.1): АЭС, ЯУ (кро­ме науч­ных), хра­не­ние ядер­но­го сырья и отхо­дов, вспо­мо­га­тель­ное обо­ру­до­ва­ние.
  • Объ­ек­ты свя­зи (6.8): теле- и радио­ве­ща­ние, радио­связь, спут­ни­ко­вая и кабель­ная связь и др.
  • Скла­ды для хра­не­ния (6.9).
  • Кос­ми­че­ская отрасль (6.10): кос­мо­дро­мы, ЦУПы, поли­го­ны для при­зем­ле­ния, цен­тры под­го­тов­ки кос­мо­нав­тов и др.
  • Цел­лю­лоз­но-бумаж­ная пром-сть (6.11): пр-во бума­ги, кар­то­на, дре­ве­си­ны, книг, поли­гра­фи­че­ских изде­лий, носи­те­лей инфор­ма­ции и пр.

Классификатор ВРИ: Транспортные объекты (7.0)

Кате­го­рия вклю­ча­ет в себя:

  • транс­порт­ные пути;
  • объ­ек­ты, необ­хо­ди­мые для экс­плу­а­та­ции и ремон­та транс­пор­та и путей сооб­ще­ния;
  • поме­ще­ния для орга­ни­за­ции пере­воз­ки пас­са­жи­ров (вок­за­лы, аэро­пор­ты).

Все­го в груп­пу видов раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния 7.0 вхо­дят пять ВРИ:

  • Желез­но­до­рож­ный транс­порт (7.1).
  • Авто­мо­биль­ный тр‑т (7.2).
  • Вод­ный (7.3).
  • Воз­душ­ный (7.4).
  • Тру­бо­про­вод­ный (7.5).

Объекты оборонного значения (8.0)

В эту груп­пу вхо­дят:

  • Объ­ек­ты для обес­пе­че­ния ВС (8.1):
    • раз­ра­бот­ка новых воен­ных про­ек­тов;
    • испы­та­тель­ные поли­го­ны;
    • объ­ек­ты для уни­что­же­ния ору­жия и отхо­дов;
    • скла­ды бое­при­па­сов и ору­жия;
    • засек­ре­чен­ные воен­ные объ­ек­ты.
  • Охра­на госу­дар­ствен­ной гра­ни­цы РФ (8.2).
  • Объ­ек­ты для соблю­де­ния внут­рен­не­го пра­во­по­ряд­ка (8.3): объ­ек­ты спа­са­тель­ной служ­бы, граж­дан­ской обо­ро­ны, вое­ни­зи­ро­ван­ная охра­на.
  • Пени­тен­ци­ар­ные учре­жде­ния (8.4): СИЗО, тюрь­мы, коло­нии.

Классификатор ВРИ: Охрана и изучение природы (9.0)

В зоне с видом раз­ре­шён­но­го исполь­зо­ва­ния 9.0 запре­ще­ны дру­гие виды дея­тель­но­сти, кро­ме охран­ной, позна­ва­тель­ной и рекре­а­ци­он­ной (созда­ние и охра­на запо­вед­ни­ков, пар­ков, памят­ни­ков исто­ри­че­ско­го и куль­тур­но­го насле­дия и т.д.).

Дан­ная кате­го­рия вклю­ча­ет сле­ду­ю­щие ВРИ:

Лесопользование (10.0)

На тер­ри­то­рии, кото­рая име­ет дан­ный клас­си­фи­ка­тор ВРИ, раз­ре­ше­ны:

Вод­ные объ­ек­ты (11.0)

К этой кате­го­рии отно­сят­ся при­мы­ка­ю­щие к вод­ным объ­ек­там земель­ные участ­ки, на кото­рых суще­ству­ют такие виды раз­ре­шён­но­го исполь­зо­ва­ния:

Земельные территории общего пользования (12.0)

К тер­ри­то­ри­ям обще­го поль­зо­ва­ния (ТОП) отно­сят­ся доро­ги, ули­цы, тро­туа­ры, пеше­ход­ные пере­хо­ды, пар­ки, скве­ры, рас­по­ло­жен­ные в гра­ни­цах посе­ле­ний, а так­же:

  • Риту­аль­ные объ­ек­ты (12.1): клад­би­ща, кре­ма­то­рии, места захо­ро­не­ний, памят­ни­ки.
  • Объ­ек­ты спе­ци­аль­но­го назна­че­ния (12.2): их назна­че­ние — ути­ли­за­ция и обез­вре­жи­ва­ние отхо­дов (про­из­вод­ствен­ных, ядер­ных, меди­цин­ских, от ско­то­мо­гиль­ни­ков, мусо­ро­пе­ре­ра­ба­ты­ва­ю­щих заво­дов и мусор­ных поли­го­нов).
  • Зем­ли запа­са (12.3): на них запре­ще­на любая хоз. дея­тель­ность.

Классификатор ВРИ: ЗУ общего назначения (13.0)

Земель­ные участ­ки кате­го­рии 13.0 пред­на­зна­че­ны:

  • для веде­ния граж­да­на­ми таких видов с/х дея­тель­но­сти, как садо­вод­ство и ого­род­ни­че­ства, для удо­вле­тво­ре­ния сво­их нужд;
  • раз­ме­ще­ния ОКС, явля­ю­щих­ся общим иму­ще­ством.

Эта кате­го­рия появи­лась в клас­си­фи­ка­то­ре в новой редак­ции при­ка­за № 540 с 1 янва­ря 2019 г., на осно­ва­нии при­ка­за Мини­стер­ства эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия РФ № 418 от 9.08.2018 г.

На земель­ном участ­ке обще­го назна­че­ния раз­ре­ша­ют­ся сле­ду­ю­щие ВРИ:

  • Ого­род­ни­че­ство (13.1): выра­щи­ва­ние для лич­но­го потреб­ле­ния с/х куль­тур плюс стро­и­тель­ство вспо­мо­га­тель­ных нека­пи­таль­ных стро­е­ний.
  • Садо­вод­ство (13.2): выра­щи­ва­ние для сво­их нужд с/х куль­тур; отдых; раз­ме­ще­ние жилых и садо­вых домов, хоз­по­стро­ек, гара­жей.

ВРИ под кодом 13.3 “дач­ное хозяй­ство” утра­тил силу по при­ка­зу № 418 Минэко­но­мраз­ви­тия Рос­сии.

Что делать, если использование участка не соответствует ВРИ

Пере­во­дить свой надел в дру­гую кате­го­рию не нуж­но, если пра­ва на земель­ный уча­сток воз­ник­ли до 01.09.2014 г. , то есть даты, когда был при­нят зако­ном № 540 клас­си­фи­ка­тор видов раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния земель­ных участ­ков.

Участ­ки, полу­чен­ные граж­да­на­ми и физи­че­ски­ми лица после при­ня­тия зако­на № 540 Минэко­но­мраз­ви­тия РФ, долж­ны исполь­зо­вать­ся в соот­вет­ствии с раз­ре­шен­ны­ми вида­ми исполь­зо­ва­ния.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *