В случае смерти плательщика ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Комментарий к Ст. 596 ГК РФ

1. В ст. ст. 596 — 600, образующих § 3 гл. 33 ГК РФ, устанавливаются особенности пожизненной ренты. К ним относятся:

— срочный характер обязательства. Обязанность выплачивать ренту устанавливается на срок жизни получателя ренты (см. также п. 2 ст. 583 ГК);

— получателем пожизненной ренты может быть только гражданин, постоянной ренты — гражданин, а также некоммерческая организация, если это не противоречит закону и соответствует целям ее деятельности;

— получателем пожизненной ренты может быть гражданин, передавший имущество под выплату ренты, либо другой указанный им гражданин;

— размер пожизненной ренты не может быть меньше размера, указанного законом (ст. 597 ГК);

— сроки выплаты пожизненной ренты определяются договором, а при отсутствии соответствующего условия действует правило ст. 598 ГК РФ (ежемесячно по окончании месяца, а постоянная рента, если не предусмотрено иное, выплачивается по окончании квартала (ст. 591 ГК);

— постоянная рента может быть выкуплена (ст. ст. 592 — 594 ГК), а договор пожизненной ренты, кроме того, может быть расторгнут по требованию получателя ренты (ст. 599 ГК);

— случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства (ст. 600 ГК), а при постоянной ренте в соответствующих случаях вопрос может решаться по-разному, в зависимости от того, передано имущество плательщику ренты бесплатно или за плату.

В остальном к договору пожизненной ренты применяются общие положения о ренте, содержащиеся в § 1 гл. 33 (ст. ст. 583, 584, 586 — 588) ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 585 ГК РФ если имущество переходит плательщику ренты за плату, то к отношениям сторон по передаче имущества и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК). Когда имущество переходит бесплатно, к отношениям по передаче применяются правила о договоре дарения (гл. 32 ГК). Следует еще раз подчеркнуть, что речь идет только об отношениях по передаче, а при переходе имущества к плательщику ренты за плату — также об отношениях по оплате имущества. Таким образом, можно говорить только о весьма ограниченном применении норм о купле-продаже и дарении к договору ренты. К тому же в силу п. 2 ст. 585 ГК РФ такие нормы применяются постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

Естественно, к пожизненной ренте применяются общие положения о договорах, обязательствах и сделках, нормы о правоспособности и дееспособности субъектов и др.

2. Как отмечалось, получателем ренты может быть только гражданин. Состояние его здоровья, возраст, наличие или отсутствие трудоспособности, ограничение в дееспособности и иные подобные обстоятельства не влияют на возможность быть получателем ренты.

Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица.

3. Предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество (движимое и недвижимое, потребляемое и непотребляемое и т.д.). В том числе под выплату ренты могут передаваться деньги и ценные бумаги. Вещи ограниченно оборотоспособные могут быть предметом ренты с соблюдением специальных правил, определяющих их правовой режим. Не могут быть предметом договора пожизненной ренты вещи, изъятые из оборота (ст. 129 ГК).

Правоотношение, порождаемое договором ренты, имеет и так называемый эквивалентный объект — те материальные блага, которые плательщик ренты должен передать получателю ренты. В качестве таких благ выступают деньги (см. ст. 597 ГК и комментарий к ней).

Особенность эквивалентного объекта в рентных отношениях заключается в том, что он является относительно определенным. Предположим, устанавливается, что необходимо выплачивать по 15 тыс. рублей в месяц, но неизвестно, сколько месяцев (или лет) надо будет платить, поскольку рента установлена на период жизни гражданина. Соответственно окончательная сумма (сумма всех рентных платежей) станет известна только после смерти получателя ренты.

4. Заключая договор пожизненной ренты, субъект, получающий имущество (плательщик ренты), рискует, поскольку непонятно, какое бремя он принимает на себя. И не всегда с точки зрения экономической он «в выигрыше». Известны случаи, когда плательщик ренты отдает несоизмеримо больше того, что он получил.

Тем не менее слабой стороной рассматриваемых отношений является получатель ренты. Имущество уже передано плательщику ренты, а ее получателю остается только верить в то, что обязательства будут исполняться надлежащим образом. Для того чтобы укрепить позиции получателя ренты, закон предусматривает ряд гарантий (форма договора (ст. 584 ГК), обременение рентой недвижимого имущества (ст. 586 ГК), обеспечение выплаты ренты (ст. 587 ГК) и др.), распространяющих свое действие и на отношения, порождаемые договором пожизненной ренты.

5. Если договором предусмотрено, что получателей ренты будет несколько, то это означает появление множественности лиц в обязательстве на стороне кредитора. В соответствии с общим правилом, установленным в ст. 321 ГК РФ, при участии в обязательстве нескольких кредиторов каждый из них может требовать исполнения в равной доле с другими, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. При «привязке» этого общего правила к отношениям по выплате ренты оно в п. 2 комментируемой статьи уточнено: а) доли равны; б) иное не может быть установлено ни другим законом, ни иными правовыми актами; в) иное может предусматриваться договором пожизненной ренты. Так, договором можно установить неравенство долей. Например, гражданин передает под выплату ренты свое имущество; размер ренты определен в 20 тыс. рублей, из которых 15 тыс. рублей будут выплачиваться данному гражданину, а 5 тыс. рублей — его сыну. Если же, предположим, в аналогичной ситуации договор будет предусматривать выплату каждому из указанных лиц по 10 тыс. рублей, то это будет означать установление пожизненной ренты в пользу двух граждан, доли которых равны (воспроизведено правило закона о равенстве долей).

Договором может предусматриваться и солидарность требования: любой из нескольких получателей ренты вправе предъявить к плательщику ренты требование в полном объеме. Получатель ренты, получивший исполнение от плательщика ренты в полном объеме, обязан возместить причитающееся другим получателям ренты в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними (п. п. 1, 4 ст. 326 ГК).

6. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (п. 1 ст. 597 ГК). Рента одна. И если получателей ренты несколько, то каждый из них имеет право на определенную долю ренты. Поэтому по общему правилу в случае смерти одного из получателей ренты (получателей доли) с самой рентой ничего не происходит. Размер ее остается неизменным, происходит лишь перераспределение долей — доля умершего переходит к пережившим его получателям ренты. Со смертью одного из получателей ренты (ее доли) в экономическом положении плательщика ренты ничего не меняется. Он как должен был выплачивать определенную сумму, так по-прежнему и несет эту обязанность. Но если ранее эта сумма распределялась, например, двумя субъектами, то теперь она будет выплачиваться одному. По сути ничего не изменилось. И закон учитывает это (абз. 2 п. 2 комментируемой статьи).

Вместе с тем нет оснований ограничивать усмотрение участников соответствующих отношений. Потому закон (абз. 2 п. 2 комментируемой статьи) допускает, чтобы договором предусматривались иные последствия смерти одного из получателей ренты. Возможны разные варианты. Например, уменьшение размера пожизненной ренты на сумму, соответствующую доле умершего или части доли, переход доли определенному получателю ренты из числа оставшихся в живых получателей или распределение доли умершего между пережившими получателями ренты определенным образом и т.д. Не исключено и то, что вместо умершего право на получение доли появится у лица, не участвовавшего в правоотношении, например у лица, являющегося наследником умершего. (Хотя по общему правилу доля умершего переходит не наследникам, а другим получателям ренты.)

7. Прекращение обязательства, возникшего на основании договора пожизненной ренты, возможно по общим основаниям прекращения обязательств. Кроме того, прекращение обязательства может происходить на основании ст. 599 ГК РФ. Договор прекращается также смертью получателя ренты, а если получателей было несколько, то смертью последнего получателя.

8. Правило о ничтожности договора пожизненной ренты в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, обусловлено существом отношений, которые должны порождаться договором пожизненной ренты. Ведь в силу этого соглашения один субъект (получатель ренты) передает имущество другому лицу (плательщику ренты) именно для того, чтобы плательщик ренты сам стал плательщиком, чтобы он выплачивал ренту. Если же к моменту заключения договора субъекта, которому должна выплачиваться рента, уже не существует (он умер), то утрачивается смысл соответствующего соглашения.

Если бы не было правила, предусмотренного в п. 3 рассматриваемой статьи, то в случае смерти гражданина к моменту заключения договора, в пользу которого должна была выплачиваться пожизненная рента, происходило бы просто неосновательное обогащение. Один субъект («плательщик ренты») получал бы безвозмездно имущество другого лица, хотя это противоречит существу отношений, и субъект, передающий имущество, не имел бы цели облагодетельствовать «плательщика ренты» (как это происходит обычно при безвозмездной передаче имущества).

Договор пожизненной ренты будет являться ничтожным или может быть признан недействительным по иным основаниям, установленным законом (ст. ст. 165 — 179 ГК). Так, если договор пожизненной ренты заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, то он ничтожен (п. 1 ст. 170 ГК). Ничтожным является договор ренты, заключенный гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК). Может быть признан судом недействительным (являться оспоримой сделкой) договор ренты, заключенный под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК), обмана, насилия, угрозы и т.д. (ст. 179 ГК).

Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить, образец 2020

Понятие и особенности

Пожизненная рента представляет собой соглашение, по которому получатель ренты передает принадлежащую ему собственность в распоряжение плательщика ренты, взамен требуя периодическое оказание финансовой поддержки, а также ухода. Срок обязательств по такому соглашению равен сроку жизни рентополучателя.

Участниками такого соглашения могут быть:

  • плательщик ренты – как физические, так и юридические лица (государственные либо частные);
  • получатели ренты – только граждане (получатель должен владеть имуществом единолично).

Недвижимость не должна иметь обременений. Наличие других владельцев или прописанных лиц (в том числе несовершеннолетних), коммунальные долги и т. п. делают заключение договора невозможным.

Как только между сторонами заключен контракт на имущество накладывается обременение. Такой подход не позволяет плательщику в период действия соглашения как-либо распоряжаться квартирой (реализация, обмен, аренда) без разрешения получателя ренты. К тому же даже после оформления договора рентополучатель не утрачивает право проживания в квартире.

Перечень обязательств плательщика зависит от разновидности ренты. Так выделяют:

  • пожизненная рента – предусматривает только материальные выплаты;
  • рента с иждивением ­– такие отношения предусматривают предоставление пенсионеру не только финансовых выплат, но и иных услуг (медицинская или физическая помощь, покупка продуктов, одежды, лекарств и других необходимых вещей).

Независимо от разновидности ренты, материальное содержание получателя должно превышать прожиточный минимум. Конкретный размер выплат и их периодичность устанавливаются условиями контракта.

Порядок составления договора

Рентное соглашение может быть оформлено только в письменном виде. Данное соглашение подлежит обязательной регистрации в нотариате и государственных органах (Росреестр), так как оно предусматривает передачу квартиры. Обременение, накладываемое на недвижимость в связи с заключением договора также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Последствием отказа от нотариального заверения договора является признание его ничтожным (недействительным). Если же соглашение удостоверено в нотариате, но не прошло регистрацию оно считается незаключенным.

Основные условия, необходимые для законности документа:

  1. Участники соглашения – указываются данные сторон (паспортные). Если плательщиком выступает организация – ее реквизиты.
  2. Предмет – вид имущества (квартира, земля, дача), местоположение (адрес) жилого объекта, метраж и сколько комнат.
  3. Нюансы соглашения – права и обязанности участников. Для будущего получателя важно точно описать свои требования, а плательщику конкретные суммы оплаты.
  4. Условия прекращения отношений – нужно установить причины расторжения контракта до смерти рентополучателя. Добровольное расторжение, как правило, происходит у нотариуса.
  5. Ответственность участников – сумы и виды штрафов за нарушения положений соглашения
  6. Способы решения разногласий и споров. Такие конфликты обычно разрешаются в судебной инстанции.
  7. Подписи участников.
  8. Заверенная подпись нотариуса.

С заверенным договором участники должны обратиться в службу Росреестра, предварительно подготовив пакет бумаг для регистрации. За свои услуги нотариус возьмет определенный процент от цены недвижимости.

Необходимая документация

Для регистрации соглашения о пожизненной ренте в Росреестре следует собрать и предоставить в орган следующие бумаги:

  • требование о госрегистрации сделки;
  • оригиналы и копии личных документов сторон;
  • разрешение супругов сторон (если они есть) на оформление сделки;
  • бумаги, подтверждающие право получателя на недвижимость;
  • справка из домоуправления на получателя ренты;
  • документы об оценке имущества;
  • кадастровый и технический паспорта на имущество;
  • соглашение, заверенное в нотариате;
  • чек об уплате пошлины.

В 10-дневный срок Росреестр выдаст свидетельство о собственнических правах на недвижимости, с указанием нового владельца жилища. В свидетельстве будет стоять пометка об обременении.

Рентоплательщик обязуется исполнять все положения договора вплоть до смерти получателя. После смерти рентополучателя необходимо обратиться в орган ЗАГС для получения справки о его смерти. Далее подается ходатайство о снятии с жилища всех ограничений.

Способы и причины расторжения контракта

В классическом варианте, договор пожизненной ренты прекращает действие со смертью одного из участников (рентопоучателя). При этом на практике достаточно часто такие соглашения разрываются ранее.

Отношения между плательщиком и получателем ренты могут быть разорваны в следующих случаях:

  1. Оба участника пришли к выводу о нецелесообразности продолжения отношений и не имея взаимных претензий, в добровольном порядке разорвали договор. Соглашение о прекращении действия ренты оформляется в нотариате. В результате таких действий рентополучатель возвращает собственнические права на недвижимость, но утрачивает право что-либо требовать с рентоплательщика.
  2. Плательщик не исполняет обязательства перед рентополучателем, прописанные в контракте. Такие случаи рассматриваются в судебной инстанции. Разбирательство начинается после подачи получателем заявления в суд. На период рассмотрения плательщик может прекратить выплаты.
  3. Признание контракта ничтожным (недействительным). Причиной может стать:
  • отсутствие заверения договора в нотариате или Россреестре;
  • обман рентополучателя (мошенничество со стороны плательщика);
  • недееспособность престарелого человека (не может отвечать за свои действия);
  • обман рентоплательщика (например, если у имущества есть еще владельцы).
  1. Порча либо уничтожение жилища. Собственник передает право на использование жилища рентоплательщику, но тот специально или случайно его повреждает либо уничтожает. В такой ситуации получатель ренты может разорвать договор, обратившись в судебную инстанцию. Недвижимость возвращается получателю, а виновный плательщик продолжит нести обязанности по уплате рентных средств и возмещения ущерба, включенного в ренту.

Иногда родственники рентополучателя уже после его смерти задаются вопросом можно ли оспорить заключенное соглашение? Обычно попытки оспорить контракт между умершим человеком и новым владельцем жилья возникает из-за того, что наследники были не в курсе заключения такого контракта.

Оспаривание сделки происходит в судебной инстанции. Существует два варианта, при которых дело может решится в пользу родственников рентополучателя:

  • если будут доказаны мошеннические действия рентоплательщика;
  • если рентополучатель еще при жизни подал заявление о прекращении рентных взаимоотношений, но не дожил до рассмотрения иска.

В остальных случаях наследники не вправе требовать возвращения имущества, так как договор считается исполненным в момент смерти рентополучателя.

Уплата налога

Соглашения между гражданами о пожизненной ренте подразумевают получение выгоды рентополучателем, и соответственно налоговые последствия в виде начисления подходного налога. Такие сделки относятся к разновидности возмездных, ведь плательщик предоставляет получателю материальную помощь.

Передаваемая по соглашению недвижимость не является доходом, так как за него осуществляется плата. Но получаемые финансы относятся к доходам, и облагаются НДФЛ составляющем 13% от полученных сумм.

Старики, не имеющие возможности оплачивать услуги сиделок и помощников ищут человека, который бы осуществлял за ними уход и финансовую поддержку. В то же время, для некоторых россиян помощь старику в обмен на его жилплощадь является неплохой альтернативой ипотеки или покупки квартиры. Конечно рентные взаимоотношения не идеальны, они имеют свои плюсы и минусы, с которыми будущим участникам сделки следует ознакомиться заранее, дабы не попасть в лапы мошенников.

Выдержка из Информационного письма Управления юстиции Тверской области от 9 ноября 1999 года «Об обобщении нотариальной практики по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением»

Пункт 1 ст.605 ГК предусматривает, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Однако закон не предусматривает последствия смерти плательщика ренты. В этом случае договор не прекращается, а обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением переходят к тем наследникам умершего, к которым по наследству переходит переданное в собственность умершего плательщика ренты недвижимое имущество. Если наследники отсутствуют либо отказались от принятия наследства и недвижимое имущество перешло государству, последнее должно нести обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением в лице уполномоченных органов.
В случае отказа наследников либо уполномоченных государством органов от исполнения обязательств по договору получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *