Суд с застройщиком

Содержание

Суд взыскал неустойку с застройщика ООО «Ривас МО»

Дело № 2-5896/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года город Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Матухно О.Г., при секретаре Шмигельской Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5896/17 по иску Саидова Б. М. к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Саидов Б.М. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ривас МО», в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 411322 руб. 98 коп.за период с 01 января 2017 года по 26 мая 2017 года; неустойку за период с 27 мая 2017 года по день вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.; штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы; судебные расходы за получение юридической помощи в размере 30000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 180 руб. 17 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что 30 ноября 2014 года между ним и ООО «Ривас МО» был заключен договор участия в долевом строительстве № КП-*, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Красногорский район, вблизи дер. Путилково, и передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью 48,12 кв.м. в указанном доме, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором долевого участия сумму.

При заключении договора застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2016 года.

Ответчику направлена досудебная претензия 13 мая 2017 года с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку. Поскольку ответчик не выполнил условия договора, Саидов Б.М. обратился в суд в защиту своих прав и интересов.

Учитывая, что до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира по договору не передана, истец рассчитал неустойку за новый период, с 11 ноября 2016 года по 21 апреля 2017 года.

Истец Саидов Б.М. в судебное заседание явился, поддержал требования иска.

В судебном заседании принял участие представитель истца по доверенности Митькин С.А., который поддержал позицию своего доверителя, просил удовлетворить иск в полном объеме.

ОтветчикООО «Ривас МО» явился в лице представителя по доверенности Куканова В.В., который не признал исковые требования, представил письменные возражения, содержание которых сводится к тому, что срок просрочки сдачи объекта строительства является непродолжительным и составляет менее года, а заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и может привести к получению необоснованной выгоды. В своих объяснениях представитель ответчика также указал на безосновательно завышенный размер компенсации морального вреда.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства и обстоятельства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании ч.1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

По правилам ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении измененийв некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее – Закон) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силамии (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей не день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. (ст. 10 Закона).

На основании ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг), при этом, срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Судом установлено, что 30 ноября2014 года между Саидовым Б.М. и ООО «Ривас МО» был заключен договор участия в долевом строительстве № КП-*, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Красногорский район, вблизи дер. Путилково, и передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью 48,12 кв.м. в указанном доме, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором долевого участия сумму.Цена договора составила 4307798 руб. 64 коп. Срок завершения строительства определен не позднее 31 декабря 2016 года.

Согласно п.2.3 договора срок сдачи дома в эксплуатацию: 30 июня 2016 года.

В соответствии с п. 2.4 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2016 года. Срок передачи объекта долевого строительства может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства не позднее, чем за два месяца до истечения срока.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался факт перечисления денежных средств Саидовым Б.М. в счет покупки объекта строительства (квартира по названному адресу).

Следовательно, Саидов Б.М. исполнил условия договора. Вместе с тем, как подтвердил в судебном заседании представитель ответчика, объект долевого участия истцу не передан, жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что до настоящего времени квартира истцу не передана, требования заявления в части взыскания неустойки за период с 01 января 2017 года по 22 сентября 2017 года подлежат удовлетворению.

Определяя размер неустойки, суд рассчитывает ее по формуле:

4307798 х 85 (дней просрочки с 01.01.2017 по 26.03.2017)/300 х 10% х 2 = 244108 руб. 55 коп.

4307798 х 36 (дней просрочки с 27.03.2017 по 01.05.2017)/300 х 9,75% х 2 = 100802 руб. 47 коп.

4307798 х 48 (дней просрочки с 02.05.2017 по 18.06.2017)/300 х 9,25% х 2 = 127510 руб. 82 коп.

4307798 х 91 (дней просрочки с 19.06.2017 по 17.09.2017)/300 х 9 % х 2 = 235205 руб. 77 коп.

4307798 х 5 (дней просрочки с 18.09.2017 по 22.09.2017)/300 х 8,5 % х 2 = 12205 руб.43 коп.

244108 руб. 55 коп.+100802 руб. 47 коп.+127510 руб. 82 коп.+235205 руб. 77 коп.+12205 руб.43 коп.= 719833 руб. 05 коп.

При расчетах суд руководствовался указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У, согласно которому с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Так, за период с 01 января 2017 года по 26 марта 2017 года – 10 %, с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года – 9,75%, с 02 мая 2017 года по 18 июня 2017 года – 9,25%, с 19 июня 2017 года по 17 сентября 2017 года – 9%, с 18 сентября 2017 года по 22 сентября 2017 года – 8,5%.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы исковых требований, заявленных истцом в размере 716833 руб. 16 коп.

С учётом доводов ответчика, учитывая характер и степень его вины в нарушении сроков передачи квартиры, длительность неисполнения обязательств, иные значимые для дела обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере 716833 руб. 16 коп.явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и считает необходимым снизить размер неустойки до 350000 руб.

На основании ч.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик не удовлетворил изложенные в письменной претензии от 10 мая 2017 года требования истца о взыскании неустойки в добровольном порядке,суд решает взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, то есть в размере 175000 руб., не находя при этом достаточных оснований для его снижения.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей. Издержками, связанными с рассмотрением дела, суд также может признать любые необходимые расходы по делу.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 30000 руб., однако, документов, подтверждающих судебные расходы в данной части, суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика судебных расходов, затраченных на оплату юридических услуг, не имеется.

По правилам ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец по настоящему делу освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд с учетом положений пп. 1,3 п. 1 ст. 333.20, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ определяет ответчику возместить государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 6700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Саидова Б. М. к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда — удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривас МО» в пользу Саидова Б. М. неустойку за период с 01 января 2017 года по 22 сентября 2017 года в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) руб., штраф в размере 175000 (сто семьдесят пять тысяч) руб., моральный вред в размере 5000 (пять тысяч) руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб., почтовые расходы в размере 180 руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Ривас МО» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 6700 (шесть тысяч семьсот) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебная практика по взысканию неустойки при просрочке по ДДУ: 3 важных момента, о которых должен знать любой дольщик

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
  • Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
  • Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

  • путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
  • иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

  • не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
  • не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
  • информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
  • разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Долевое участие в строительстве: как отстоять свои права?

Ещё каких-то десять лет назад суды буквально захлёбывались от исков участников долевого строительства жилья.

Ещё бы: дешевизна покупки квартиры «на стадии котлована» привлекала многих и многих покупателей, желающих удачно вложить свои кровные в заветную новостройку. Осознав это, на рынок строительства жилья подтянулись не только профессиональные застройщики, но и не менее опытные мошенники: сочетание отсутствия сформированной нормативно-правовой базы и инертность правоохранительных органов создали для обмана населения более чем благодатную почву.

В настоящее время всё существенным образом изменилось: уже давно принят и достаточно эффективно работает 214-ФЗ, нормативно закрепляющий основные права инвесторов и требования к застройщикам. Сформирована серьёзная судебная практика, позволяющая успешно взыскивать средства с недобросовестных подрядчиков. И, главное, суды всё чаще становятся на сторону граждан, обеспечивая не только скорое восстановление нарушенных прав, но и взыскание убытков в справедливом размере. Мы расскажем вам, на что необходимо обратить внимание, решаясь участвовать в долевом строительстве жилья.

Что представляет собой долевое участие?

Долевое участие в строительстве с точки зрения участника есть не что иное, как одна из форм покупки жилья по предоплатной системе расчётов. По сути, этот подход реализует схему привлечения застройщиком граждан (дольщиков, участников рынка) в качестве покупателей жилья, которое будет построено за их счет. Застройщик же организует строительство.

Регламентирует данные отношения договор на долевое участие в строительстве (ДДУ). Основным нормативно-правовым актом, определяющим отношения застройщика и участника долевого строительства жилья, является Федеральный Закон №214-ФЗ, принятый ещё в декабре 2004 года. Согласно данному нормативно-правовому акту, граждане имеют право финансировать как жилье в многоквартирных домах, так и строительство коттеджей, малоэтажных жилых зданий и иных индивидуальных строений. После ввода в эксплуатацию участник получает на правах собственности оговоренное договором жилье и часть в общем имуществе дома.

Как оформляется ДДУ?

Основное условие законности сделки на участие в строительстве жилья – договор должен пройти обязательную процедуру регистрации в Росреестре. Изменения, дополнения и прочие документы, влияющие на смысл ДДУ и подписанные участником и застройщиком, также подлежат обязательной регистрации. Закон определяет 3 вида возможных договоров, заключаемых между застройщиком и дольщиком: выпуск жилищного сертификата, соглашение долевого участия и договор жилищного кооператива. Если застройщик заключил с вами иной договор, но фактически этот договор регламентирует отношения по долевому участию в строительстве жилья, суд, вероятнее всего, встанет на сторону гражданина и признает такую сделку договором долевого участия.

Одним из основных требований к компании-застройщику является наличие в собственности в отношении используемого в строительстве участка земли или же обладание правами аренды на такой участок. Это требование значительно расширяет круг юридических лиц, имеющих право заниматься строительством жилых сооружений. Начиная с 2015 года, для застройщиков действует обязательное требование, обязывающее последних предоставлять детальную информацию, касающуюся израсходованных на строительство средств, что позволяет своевременно устанавливать признаки банкротства. При этом, публикация сведений о дебиторской и кредиторской задолженности застройщика является строго обязательной.
Застройщики, незаконно использовавшие средства дольщиков (без разрешения на строительство), подвергаются штрафным санкциям: физическое лицо может быть оштрафовано на сумму до 50 тысяч рублей; штраф для юридического лица может составлять до 1 млн. рублей.

Единого образца ДДУ не существует, поэтому формы договоров могут существенно различаться. Тем не менее, даже если репутация застройщика сомнений не вызывает, и обязательные, и дополнительные пункты договора нужно читать очень внимательно, желательно – вместе с юристом, специализирующимся на делах, связанных с долевым строительством жилья.

В частности, в ДДУ обязательно должны присутствовать следующие нормы:

  1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  3. цена договора, срок и порядок её оплаты;
  4. гарантийный срок на объект долевого строительства;
  5. способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Также в ДДУ должны быть указаны технические характеристики объекта долевого строительства – квартиры, такие как: проектный номер квартиры, планировка квартиры с указанием метражей всех помещений, общая приведенная (с учетом летних помещений, площадь которых посчитана с учетом понижающего коэффициента) площадь квартиры и число комнат, ее месторасположение на этаже (как правило, определяется осями, указанными в проекте) и номер этажа.

Важно обратить внимание, что пункты ДДУ, нарушающие права дольщиков, идут вразрез с действующим законом (214-ФЗ, ГК РФ, ЖК РФ, а также Федеральным законом «О защите прав потребителей»), что, в свою очередь, позволяет их признать недействительными в суде.

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Договор долевого участие не будет зарегистрирован в Росреестре, если ответственность застройщика не застрахована. Это ещё одно требование, обеспечивающие защиту прав участников долевого строительства жилья.
Информацию о страховании оформляемого договора, а также о страховой компании следует также уточнить у застройщика. В качестве страховщиков могут выступать банки, коммерческие страховые компании, а также общества взаимного страхования (ОВС).

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

Компенсации государственных сборов в сфере долевого строительства устанавливают соответствующие положения Налогового Кодекса (НК) РФ. Статьей 220 НК РФ определено, что для получения права на налоговый имущественный вычет дольщику необходимо получить акт приема-передачи, а в случае покупки жилья – свидетельство о регистрации права собственности. Сумма вычета для участника долевого строительства не может превышать 2-х миллионов рублей (согласно разъяснениям Министерства финансов РФ).

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ И ДДУ

Средства материнского капитала также можно направить на приобретение жилья, в том числе и квартиры в новостройке. Главное – жилая недвижимость должна приобретаться в соответствии с 214-ФЗ, путем заключения договора долевого участия в строительстве или вступления в жилищно-строительный кооператив.

Важно отметить, что при оформлении договора ДДУ в случае приобретения квартиры с использованием средств материнского капитала, дополнительно, помимо стандартного набора, требуется сертификат на материнский капитал и свидетельства о рождении детей. При предоставлении этих документов застройщик оформит договор долевого участия с использованием средств материнского капитала, указав сумму и сроки поступления на его счет средств материнского капитала (в течение двух месяцев со дня представления в Пенсионный фонд соответствующего заявления и зарегистрированного договора ДДУ).
По закону квартира, приобретенная на средства материнского капитала, должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи (как родителей, так и детей).

После согласования договора в Пенсионном фонде покупатель получает право на подпись договора долевого участия с застройщиком.

НАРУШЕНИЕ СРОКОВ СДАЧИ ОБЪЕКТА и возмещение убытков

Одной из самых распространенных проблем при финансировании строительства по ДДУ, является нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Когда застройщик нарушает сроки передачи квартиры участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора участия в долевом строительстве в части сроков сдачи жилья, дольщик приобретает право на взыскание неустойки.

В случае задержки строительства объекта застройщик обязан не менее, чем за 2 месяца письменно направить дольщику уведомление о переносе сроков сдачи дома. Как правило, перенос сроков оформляется дополнительным соглашением к ДДУ. Основная ошибка дольщиков – убеждение в том, что они обязаны подписывать такое дополнительное соглашение. Следует помнить, что согласно закону такой обязанности у дольщика нет! Это является лишь вашим правом, и в случае, если вы не хотите подписывать какие-либо дополнительные соглашения и при этом полностью выплатили стоимость своей квартиры по договору, можете смело обращаться в суд и взыскивать убытки с застройщика. Если же вы всё же подписали соглашение о переносе срока сдачи дома, то право на получение неустойки вы теряете.

Как правило, в договоре застройщик указывает не какую-то конкретную дату сдачи объекта и подписания акта приема-передачи, а некий «квартальный период» (например, 4-й квартал 2015 года). В подобном случае взыскивать неустойку с застройщика можно, начиная с начала следующего квартального периода и до даты подписания акта приема-передачи жилья (начиная с 1-го квартала 2016 года и до подписания акта приема-передачи). В этом случае факт нарушения прав дольщика и причинения Вам морального вреда налицо!

«Хитрой» практикой застройщика является предложение подписать дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договариваются о переносе сроков строительства дома (например, на срок от 6 месяцев и более). Помните: застройщик не вправе в одностороннем порядке изменить срок сдачи и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – только с согласия дольщика, выраженного в письменной форме.

Неустойка рассчитывается, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Существуют свои особенности расчета неустоек, которые основаны на действующем законодательстве, и лучше будет, если расчёт делает специалист (суммы, в зависимости от расчёта, могут отличаться в разы).

Обязательно ли предъявлять претензию застройщику?

Федеральный закон «О защите прав потребителей» не содержит условий об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, связанного с защитой прав потребителей, а включение в договор условия о возложении на потребителя такой обязанности является ничтожным, поскольку не соответствует установленным законом требованиям.
Однако, если вы не направите претензию застройщику, вы потеряет право на получение штрафа за отказ от добровольного возмещения вам убытков. Таким образом, если застройщик отказывается добровольно возместить неустойку, суд обязан взыскать с него, помимо неустойки, еще и штраф в размере 50% от суммы неустойки. Важно, что штраф взыскивается в пользу дольщика, т.е. в вашу пользу! В этой связи направление претензии застройщику будет более чем оправданным и обязательно окупится!

В настоящее время суды гораздо чаще встают на сторону граждан и взыскивают неустойки за задержку строительства, поэтому смысл обращения за защитой своих прав, несомненно, есть. Но следует иметь в виду, что на кону стоят немалые деньги, и можно не сомневаться, что интересы застройщика в процессе будет представлять высококвалифицированный адвокат. Чтобы быть «на равных», стоит также обратиться за квалифицированной юридической помощью. Помните, что вы можете взыскать с застройщика не только причинённые вам убытки, но и средства, потраченные на оплату юридической помощи.

Исполнительный лист может быть передан не только в службу судебных приставов, но и направлен непосредственно в банк, по месту нахождения расчетного счета компании-ответчика, что существенно упрощает получение денежных средств.

НЕДОСТАТКИ РЕМОНТА И ДРУГИЕ НЕДОДЕЛКИ

Необходимо помнить, что ремонт от застройщика не всегда оправдывает ожидания приобретателей такой квартиры.
В случае несоответствия объекта недвижимости договору при его передаче дольщику необходимо незамедлительное составление акта с подробным описанием всех выявленных нарушений. Если застройщик отказывается устранить недоделки, дольщик имеет право требовать их устранения в судебном порядке и возмещения материального ущерба. Дольщик, предъявивший подобный иск, также вправе потребовать компенсации морального вреда и оплаты судебных расходов. Экспертизу в таком случае за свой счет проводить вовсе не обязательно: экспертизу можно назначить уже в суде.
Значит ли это, что вы не можете требовать неустойку за задержку строительства? Нет! Если из-за таких недостатков квартира не была сдана вам в срок, то, помимо затрат на исправление некачественного ремонта, вы также можете требовать неустойку и за задержку строительства вашего жилья! Не стоит бояться обращаться в суд и отстаивать свои права. Суммы, взыскиваемые судами в пользу дольщиков, составляют от нескольких сотен тысяч до миллиона и более рублей. Поверьте, отстаивая права, вы обязательно окупите свои затраты. А чтобы меньше переживать – просто доверьте ведение дела грамотному адвокату.

Алла Знаменская, адвокат Военной коллегии адвокатов г. Москвы, специалист по жилищному праву
Владимир Тригнин, председатель Военной коллегии адвокатов г. Москвы

ТОП-7 ошибок дольщиков при самостоятельном взыскании неустойки

Покупка жилья на стадии котлована — решение ответственное. А во многих случаях еще и рискованное. Как показывает практика, задержка передачи дольщикам квартир на 3-6 месяцев сегодня считается в Москве уже почти нормальным явлением.

Разумеется, на самом деле подобные просрочки — вовсе не норма, поскольку наносят прямой ущерб собственнику. Федеральный закон №214-ФЗ в таких случаях дает возможность взыскать неустойку с застройщика. Можно попытаться сделать это самостоятельно, подробнее читаем , однако при отсутствии опыта судебных тяжб достичь желаемого результата будет крайне сложно

Если Вы все же решили полагаться только на себя, рекомендуем изучить типовые ошибки, которые допускают юридически неподкованные дольщики. Это поможет избежать промахов при защите своих прав.

Подводные камни ДДУ: как распознать уловки застройщика

Будем откровенны: главная цель девелопера — получение прибыли. Ради этого в ход порой идут не совсем честные приемы, причем уже на стадии оформления бумаг. Дело в том, что ДДУ относится к договорам присоединения, которые разрабатываются и утверждаются только одной стороной — в нашем случае застройщиком. Дольщик может лишь соглашаться — или не соглашаться — с предложенными условиями.

Юристы девелопера составляют документ так, чтобы максимально обезопасить своего работодателя от убытков. В том числе при попытках дольщика взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Итак, какие хитрости могут таиться в ДДУ?

Указан лишь один конечный срок — завершения строительства (или ввода дома в эксплуатацию).

Допустим, в договоре прописано, что дом будет готов в I квартале будущего года. Но это вовсе не значит, что в марте Вы отпразднуете новоселье. Согласно ФЗ-214, должен быть обозначен и второй срок — передачи квартиры собственнику. Если его нет, с какого момента Вы будете рассчитывать неустойку с застройщика, если придется?

Заявлен слишком долгий промежуток между окончанием строительства и передачей жилья дольщикам.

Обычно этот период занимает не более 6 месяцев. Если в ДДУ указан больший срок, девелопер, скорее всего, желает заранее подстраховаться от судебных разбирательств по поводу просрочки.

Прописан перенос сроков из-за непредвиденных обстоятельств.

Подвести под эту категорию легко все что угодно, а потому строительная компания может откладывать передачу квартиры без всяких негативных для себя последствий. Пример из недавней судебной практики по ДДУ — ситуация с ЖК Домашний. Застройщик объяснил задержку строительства объекта тем, что выполнял распоряжение московских чиновников по подготовке Чемпионата мира по футболу. В результате суд отказал дольщику в выплате неустойки.

Обозначен срок завершения отделочных работ.

Например, в ДДУ заявлен ввод дома в эксплуатацию во II квартале 2020 года, передача квартиры — через 4 месяца. Дольщик рассчитывает получить ключи не позднее 1 июля. Отдельно прописано и завершение отделки — через те же 4 месяца. Однако это не означает, что Вам передадут полностью готовую жилплощадь «под ключ». Хитрость в том, что квартира и отделка принимаются разными актами — сначала первое, затем второе. А если не примете жилплощадь без отделочных работ, то Вам грозит односторонний передаточный акт, который значительно затруднит взыскание неустойки по ДДУ.

Расчет неустойки дольщикам: как вычислить сумму

Мы рассказали лишь о нескольких уловках в ДДУ, к которым прибегают застройщики, чтобы минимизировать санкции за просрочку либо вовсе их избежать. Цель у таких приемов одна — запутать дольщика при расчете причитающейся ему суммы.

Поэтому твердо помните: неустойку следует считать от даты передачи жилья, зафиксированной в договоре, начиная с первого дня задержки. Скажем, по ДДУ застройщик обязуется передать квартиру до 1 февраля 2020 года. Уже со 2 февраля начнет начисляться неустойка.

Рассчитывают ее по формуле:

цена объекта по договору х число дней просрочки х ставка рефинансирования / 100 / 150.

С 16 декабря 2019 года ключевая ставка Центробанка снижена до 6,25%. Приведем пример вычислений при цене договора в 2 000 000 руб. и просрочке в 140 дней:

2 000 000 х 140 х 6,25 / 100 / 150 = 117 тыс. рублей.

В каждом конкретном случае — калькулятор неустойки дольщику в помощь.

Точно так же рассчитывается сумма санкционной выплаты с застройщика, если Вы покупаете квартиру по договору цессии. Отправной точкой отсчета и в этом случае будет заявленная дата передачи жилплощади, поскольку вместе с правом на жилплощадь Вы приобретаете и право требовать неустойку в полном объеме — это закреплено положениями ст. 384 ГК РФ.

Однако стоит учитывать, что расчет неустойки будет производиться на основании условий договора долевого участия, а не договора уступки прав (цессии). Помните об этом!

Исключение составляют ситуации, когда первоначальный участник долевого строительства передает право взыскивать пени, например, только за период после переуступки. Но такие случаи на практике встречаются редко.

Кстати, имейте в виду: если Вам уступили права по ДДУ, заключать повторный договор долевого участия не нужно. Девелоперы часто предлагают это сделать, чтобы прописать другие сроки и тем самым избежать уплаты неустойки новому дольщику за просрочку.

Другие хитрости девелоперов: перенос сроков и односторонние акты

Помимо подводных камней, заложенных в самом договоре, неискушенного в юридических тонкостях дольщика могут подстерегать и иные «ловушки». Рассмотрим самые распространенные из них.

Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта

Подписывать такой документ или нет? Начнем с того, что продление сроков выгодно только застройщику — таким образом он пытается уйти от обязанности выплачивать неустойку дольщику. Вы же рискуете потерять возможность ее взыскания.

Важно понимать, что отказ от подписания такого соглашения ничем Вам не грозит. Все условия, оговоренные в ДДУ, останутся в силе — как и Ваше право требовать получения пени с девелопера.

Можно ли взыскать неустойку, если соглашение все же подписано? При грамотном подходе — да! В практике имеют место два варианта:

  • Получение выплаты за период с момента возникновения просрочки до даты подписания документа — при условии его регистрации в Росреестре. Обратите внимание: только после этого соглашение вступает в силу.
  • Взыскание неустойки по ДДУ в полном объеме — если соглашение не зарегистрировано. Такая ситуация возникает, когда застройщик настаивает на его подписании одновременно с актом приема-передачи жилплощади. После фактического исполнения договора регистрация никаких дополнительных документов уже невозможна.

Какое решение предпочтительнее? Самый верный и гарантирующий успех при взыскании неустойки по ДДУ вариант – не подписывать соглашение вовсе. Соглашаться или нет с новыми условиями передачи квартиры – Ваше право, а не обязанность, что бы ни говорили представители застройщика. А если застройщик заставляет подписывать акт приема-передачи .

Односторонний акт приема-передачи квартиры

Право составить такой документ, в соответствии со ст. 8 ФЗ-214, возникает у застройщика, если Вы не принимаете готовое жилье в течение 60 дней с момента, когда получили уведомление от застройщика о готовности объекта ДДУ к передаче. У дольщика, который долгие месяцы ждет своей квартиры, для этого может быть лишь одна причина — наличие дефектов. Увы, они встречаются в 85% новостроек. Более подробно о приемке квартиры от застройщика мы рассказали в этой статье.

На требования собственника устранить недочеты, девелопер, как правило, отвечает обещаниями. Пока Вы ждете их выполнения, установленные законом 2 месяца истекают, и застройщик готовит односторонний передаточный акт. А это чревато снижением размера неустойки дольщику в суде в 3-4 раза.

Чтобы избежать подобной ситуации, требуйте составить акт осмотра, где будут зафиксированы все дефекты жилья. Точно также, Вы можете составить акт самостоятельно или с привлечением специалистов по вопросам приёмки – так будет даже надежнее и вернее. Если представители застройщика отказываются подписать данный акт или принять его, следует направить данный документ ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика, узнать который Вы всегда можете на сайте налоговой или же посмотреть в договоре долевого участия.

Акт осмотра или заявление с описью вложения станут подтверждением того, что дольщик указал на существенные недостатки квартиры, а девелопер не принял мер к их устранению. Следовательно, односторонний передаточный акт был составлен необоснованно. Это позволит оспорить его в суде.

Самые частые ошибки дольщиков

Перечень промахов, которые допускают участники долевого строительства, довольно обширен. Часть из них приводят к уменьшению размера неустойки, другие могут совсем лишить Вас права на получение выплаты.

В десятку самых распространенных ошибок входят:

Отсутствие реакции на уведомление о готовности квартиры к передаче. По закону такой документ направляется дольщику сразу после ввода дома в эксплуатацию. Формально застройщик исполняет это требование, даже если объект еще не готов. Однако в телефонном разговоре с менеджером собственник узнает, что осмотр жилья возможен, к примеру, лишь через 2 месяца. Они нужны девелоперу, чтобы реально завершить работы. Если будете просто ждать, в дальнейшем суд расценит это как уклонение от приемки и откажет в неустойке. Выход — добиваться от застройщика назначения конкретной даты и времени осмотра путем направления письменного уведомления о готовности принять объект. Они послужат доказательством, что Вы приложили все усилия к своевременному принятию объекта.

Подписание акта приема-передачи без даты. Нередко девелопер настаивает на этом, чтобы поставить в документе нужное число «потом», и таким образом «устранить» просрочку. Без акта нельзя зарегистрировать жилье в Росреестре, а процесс получения квартиры по суду может занять до 10 месяцев. Приходится соглашаться — и проститься с возможностью получить неустойку с застройщика по ДДУ. Не спешите с подписью — разумнее сразу начать процедуру взыскания. Тогда девелопер сам поторопит Вас с принятием квартиры по всей форме: увеличивать просрочку не в его интересах. Более того, чтобы сгладить данную ситуацию в 95% достаточно спокойно разъяснить представителям застройщика, что действия, направленные на убеждение Вас подписать документ без даты – незаконны.

Попытки взыскать неустойку по ДДУ «мирным путем». Надеяться, что застройщик выплатит положенную сумму после получения досудебной претензии, по меньшей мере наивно. В худшем случае он проигнорирует Ваше послание, в лучшем — пообещает заплатить после передачи ключей. На деле компания просто обанкротится, и денег Вы не увидите. Безусловно, бывают и исключения, но, как показывает практика, они крайне редки. Знать наверняка заранее – выплатят Вам деньги или нет – невозможно.

Накапливание пени. Стремление получить большую сумму ни к чему не приведет. Не ждите, пока пеня достигнет миллиона рублей — в суде она может быть снижена и в 5 раз, и в 10. Подавать иск разумно уже в первые дни просрочки. За 3-4 месяца, пока идет процесс, ее размер увеличится вдвое. Так Вы гарантировано получите неустойку в отличие от тех, кто ждет до последнего, поскольку в итоге денег у застройщика может и не остаться.

Отказ от неустойки при подписании акта приема-передачи. В предвкушении долгожданного новоселья многие готовы согласиться на какие угодно условия. Изучите договор долевого участия внимательно при первом же прочтении. Обязательств отказаться от штрафных выплат там быть не должно.

Неправильный выбор подсудности. От этого напрямую зависит успех получения неустойки дольщиком по договору долевого участия в полном или хотя бы достойном объеме. Еще год назад в Москве и Московской области Арбитраж был в приоритете над судами общей юрисдикции. Однако сегодня там все чаще снижают размер выплат и отказывают в удовлетворении требования 50-процентного штрафа. Единственная рекомендация, которая не утрачивает актуальности — старайтесь подавать иск не по месту своей регистрации или по месту нахождения застройщика, а туда, где статистика в вопросе снижения неустойки лучше для дольщика.

И наконец, пункт 7. Самая большая ошибка — рассчитывать исключительно на собственные силы, не имея юридических навыков. Защита своих интересов в суде требует не только специальных знаний, но и опыта, определенного склада мышления и, если хотите, большой стрессоустойчивости.

Всем этим в полной мере обладают профессиональные юристы компании «Силкин и партнеры».

Обращаясь к нам, Вы ничем не рискуете: после взыскания неустойки по ДДУ с застройщика оплата производится по факту. Наш гонорар полностью зависит от результата процесса, поэтому мы работаем с полной отдачей.

Нужна помощь? Оставьте заявку на бесплатную консультацию и доверьтесь нашей профессиональной компетентности.

Как подать в суд на застройщика за просрочку сдачи дома

Покупка квартиры в строящемся доме существенно снижает ее стоимость. Поэтому участие в долевом строительстве в нашей стране так популярно. Но что делать, если застройщик не оправдал ваши ожидания — если деньги отданы, а долгожданного жилья все еще нет?

Действующее законодательство находится на стороне дольщиков и предоставляет разные инструменты для отстаивания своих прав. В этой статье, мы рассмотрим, как подать в суд на застройщика за просрочку при задержке сдачи дома, и на какую компенсацию вы можете рассчитывать.

О сроках сдачи застройщиком: что можно считать просрочкой

Срыв сроков строительства происходит по разным причинам:

  • финансовым — при нехватке денежных ресурсов;
  • техническим — при проблемах с подключением коммуникаций;
  • административным — при обнаружении недостатков комиссией при приемке дома;
  • связанные с несвоевременным выполнением подрядчиком отделочных работ, поставок материалов и т.д.

В первую очередь дольщику необходимо понимать разницу между понятиями «срок ввода в эксплуатацию» и «срок передачи квартиры», так как между ними могут проходить месяцы, а иногда и годы ожидания. Неверное представление о датах формируют застройщики, указывая в рекламе срок окончания строительства, чтобы привлечь больше новых покупателей.

Первая дата означает, когда застройщик планирует завершить строительство и получить разрешение госкомиссии на ввод в эксплуатацию. Она может корректироваться без согласования с участниками долевого строительства.

Покупателя должна интересовать вторая дата, а именно срок передачи ключей от квартиры по акту приема-передачи. Ее нельзя переносить в одностороннем порядке и нарушения в этой части строго регламентируются ФЗ-214.

Чтобы подстраховаться от негативных последствий задержки, в договоре ДДУ обычно указывается не точное время, а приблизительное. Например, в договоре написано, что срок сдачи дома 4 квартал 2017 года, а передача квартиры — в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Значит, сдать жилье необходимо не позже 31 марта 2018 года.

Прежде чем истечет срок выдачи ключей от квартиры, застройщик обязан уведомить дольщика о невозможности своевременной сдачи. Часто предлагается заключить дополнительное соглашение. Подписав его, покупатель лишается возможности требовать неустойки и прочие выплаты.

По закону дольщик может получить ключи только после того, как строитель введет дом в эксплуатацию. Иногда ЖК предлагают подписать передаточный акт и передают ключи от квартиры до получения разрешения на ввод. Данный акт приема-передачи противоречит закону. С помощью него вы не сможете зарегистрировать право собственности. В суде данный документ можно аннулировать и потребовать возмещения неустойки на дату подписания действительного акта.

Покупатели, получившие квартиру с опозданием, не лишаются права получить возмещение, даже если обязательство по передаче исполнено и в передаточном акте к застройщику не были указаны претензии.

Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками

Консультация в офисе и по телефону

+7(495) 728-99-14

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по ДДУ и спорам с застройщиками!

Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.

Что делать, если строительная компания затягивает сдачу дома (порядок действий)

До инициации судебного разбирательства постарайтесь решить разногласия мирным путем. Следует направить претензию по адресу регистрации застройщика с уведомлением о вручении или передать в канцелярию с проставлением отметки на втором экземпляре. Это необходимо для подтверждения того факта, что вы исполнили свои обязанности. Иногда такая тактика позволяет получить компенсацию в несудебном порядке.

В претензионном письме изложите свои требования, приведите ссылки на нормы законодательства, рассчитайте неустойку и укажите реквизиты для ее перечисления. Неустойка рассчитывается исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день затягивания сроков строительства, для граждан она в два раза больше. Чтобы исключить ошибки, лучше составить ее вместе с юристом.

Если ответное письмо застройщика вас не устраивает или он молчит, вы имеете право подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома. Сделать это можно с первого дня просрочки или имея на руках подписанный акт приема-передачи.

Обратите внимание! Как показывает практика, с обращением в суд лучше всего не тянуть. Дело в том, что судебный спор длится несколько месяцев. К окончанию строительства деньги на расчетных счетах ЖК могут закончиться. К тому же закон позволяет подавать иск несколько раз. А это лучше, чем ожидать подписания акта и, обратившись в суд с одним большим иском, ничего в итоге не получить.

Подготовка иска в суд о задержке сроков застройщиком: содержание и подача

Для обращения в суд необходимо написать исковое заявление, которое составляется по аналогии с претензионным письмом. От оплаты госпошлины истец освобождается при сумме иска менее 1 млн. рублей.

В заявлении указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая контактные телефоны. Далее идет описание фактических обстоятельств дела, а также указание на нормы закона. В перечень прилагаемых документов входят копии ДДУ, претензий досудебного урегулирования, платежных документов и другие.

Для подачи иска можно лично явиться в канцелярию суда, чтобы представить документы, не забывая получить отметку о вручении, или направить их ценным письмом с уведомлением о вручении. В течение пяти дней дело будет принято к производству.

Что можно потребовать в суде, если срок сдачи дома истек

Если вы заключили договор долевого участия, а не какой-то другой вид документа, то ваши права в данном случае защищены. Когда просрочка равна двум и более месяцам, ваше право пойти на одностороннее расторжение ДДУ и получить проценты за использование строителем денежными средствами с момента его заключения.

На основании претензии покупатель вправе рассчитывать на добровольную уплату неустойки и возмещение убытков, например, связанные со съемом жилья или арендой склада для хранения мебели в новую квартиру.

В исковом требовании помимо этого, вы можете взыскать со строителя:

  • штраф в размере 50 процентов от суммы иска;
  • компенсация морального вреда;
  • возмещение расходов, связанных с оплатой юридических услуг.

В какой суд подавать на застройщика при просрочке

Исковое заявление на застройщика за просрочку подается в суд общей юрисдикции по юридическому адресу застройщика, при необходимости — по своему адресу или нахождения строящегося объекта. При сумме требований менее 50 тыс. рублей следует обращаться в мировой суд.

Суды общей юрисдикции нередко применяют ст. 333 ГК РФ, которая позволяет снижать сумму неустойки, если судья примет решение, что она несоразмерна убыткам дольщика. Чтобы суд встал на сторону ЖК бывает достаточно ходатайства застройщика.

Поэтому в последнее время участники долевого строительства все чаще обращаются в Арбитражный суд, где реже снижают суммы иска. Самостоятельно гражданин не может обратиться в Арбитраж, поскольку там рассматриваются споры между организациями.

Для этого дольщик передает права в отношении истребования неустойки юридической компании путем заключения договора цессии. Данный документ проходит государственную регистрацию и не содержит рисков для участника долевого строительства.

Судебная практика в спорах с застройщиком показывает, что вопрос о правомерности взыскания организацией неустойки в двойном размере решается в пользу истца, поскольку нарушение ДДУ произошло в момент, когда дольщиком являлось физическое лицо. То же самое касается требования о взимании штрафа.

Итоги и шансы выиграть суд со строительной компанией

Как правило, суды срезают половину исковых требований. Ведь масштабное взыскание неустоек значительно способствует банкротству строительной компании. Покупатель сам выбирает, как поступить: обратиться в суд общей юрисдикции, где ему значительно уменьшат сумму заявленных требований, либо доверить дело компании и получить существенно больше.

При спорах с застройщиком важно соблюсти множество нюансов, в которых компетентны лишь люди, работающие с этим каждый день. Специалисты юридического бюро «Кахиев и партнеры» имеют широкую практику в решении подобных вопросов.

Существуют разные способы решения проблемы, и мы поможем выбрать оптимальный вариант в зависимости от обстоятельств дела. Главное — не опускать руки, а проконсультироваться с опытными юристами, и если шансы на победу велики — действовать.

По закону. В делах по ДДУ и спорам с застройщиками, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *