Ст 759 ГК РФ

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Содержание

Комментарий к Ст. 676 ГК РФ

1. Формулируя обязанности наймодателя, комментируемая статья, с одной стороны, вводит нормы, распространяющиеся на любые жилые помещения, сдающиеся по договору найма, и, с другой стороны, выделяет регламентацию найма, где объектом выступают квартиры либо изолированные комнаты в многоквартирных домах.

К общим нормам относятся: во-первых, регулирование обязанности передать нанимателю свободное жилое помещение и, что немаловажно, в состоянии, пригодном для проживания; во-вторых, положение о том, что если иное не установлено договором, обязанностью наймодателя является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).

2. Для наймодателей жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении.

3. К обязанностям наймодателя жилого помещения относится и осуществление капитального ремонта, при этом в договоре коммерческого найма стороны могут договориться о проведении такого ремонта нанимателем (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).

Переоборудование дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).

4. Полагаем, что ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, относящаяся к договору социального найма, по аналогии может быть использована и применительно к коммерческому найму. На основании указанной нормы при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс cтатья 15. Возмещение убытков

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения
наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Гражданский кодекс cтатья 24. Имущественная ответственность гражданина

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Гражданский кодекс cтатья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника

  1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
  2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Гражданский кодекс cтатья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

  1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
  2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
  3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

  1. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

  1. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Гражданский кодекс cтатья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

  1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
  2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
  3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Гражданский кодекс cтатья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

  1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
  2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
  3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Гражданский кодекс cтатья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Гражданский кодекс cтатья 256. Общая собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
  2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

  1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
  2. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

Гражданский кодекс cтатья 307. Понятие обязательства и основания его возникновения

  1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
  2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Гражданский кодекс cтатья 311. Исполнение обязательства по частям

Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

Гражданский кодекс cтатья 314. Срок исполнения обязательства

  1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
  2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Гражданский кодекс cтатья 330. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданский кодекс cтатья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа

  1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

  1. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

  1. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Гражданский кодекс cтатья 811. Последствия нарушения заемщиком договора займа

  1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
  2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 391. Злостное неповиновение требованиям администрации исправительного учреждения

Злостное неповиновение законным требованиям администрации исправительного учреждения или иное противодействие администрации в законом осуществлении

ее функций лицом, отбывающим наказание в виде

ограничения свободы или лишения свободы, если это

лицо за нарушение требований режима отбывания на812

казания было подвергнуто в течение года взысканию в

виде перевода в помещение камерного типа (одиночниую камеру) или переводилось на более строгий режим

отбывания наказания, наказывается лишением свободы на срок до трех лет.

1. Наиболее суровой мерой взыскания, применяемой к

лицам, осужденным к лишению свободы, за нарушение

требований режима отбывания наказания, является: переведение осужденных, находящихся в исправительно-трудовых колониях общего, усиленного и строгого режимов, в

помещение камерного типа на срок до шести месяцев, в

колониях особого режима — в одиночные камеры на срок

до одного года, в тюрьмах — на строгий режим в пределах от двух до шести месяцев, перевод осужденных, которые содержатся в обычных жилых помещениях колонии

особого режима, — в помещения камерного типа в той же

колонии (статьи 29, 67 ИТК). В случаях злостного неповиновения требованиям администрации ИТУ лицами, которые когда-либо подвергались указанным суровым взысканиям, такие действия влекут за собой уголовную ответственность.

Объектом преступления признается нормальная, соответствующая требованиям закона деятельность исправительных учреждений.

2. Объективная сторона преступления, предусмотренного ст. 391, выражается в следующих формах: а) злостное неповиновениие требованиям администрации исправительного учреждения; б) иное неповиновение администрации в осуществлении ее функций.

К представителям администрации ИТУ, которые обладают правом предъявлять законные требования к осужденным и за злостное неповиновение которым наступает

ответственность по ст. 391, относятся должностные лица

ИТУ, которые на основании ст. 71 ИТК имеют право наложения на осужденных дисциплинарных взысканий ( начальник ИТУ, вышестоящие начальники, заместитель начальника ИТУ и др.). Неповиновение другим лицам не

составляет состава данного преступления. За такие действия может наступить дисциплинарная ответственность согласно ст. 67 ИТК.

В соответствии со ст. 71 ИТК перевод осужденных в

помещения камерного типа (одиночную камеру) осуществляется только по мотивированному постановлению начальника колонии, согласованному с наблюдательной комиссией. В связи с этим судам необходимо установить,

выносилось ли такое постановление или было ли оно согласовано с наблюдательной комиссией, о чем должен свидетельствовать протокол ее заседания.

Таким образом, в том случае, если заседание наблюдательной комиссии по поводу переведения лица в помещение камерного типа не состоялось, то суд вправе такой

перевод признать не обоснованным

Злостное неповиновение выражается в открытом отказе от исполнения обращенного к конкретному осужденному требования представителя исправительного учреждения, который в силу своего должностного положения

имел право предъявить такое требование, а осужденный

должен был и мог его выполнить, но умышленно не выполнил (например, отказался от выполнения работ без уважительных причин, не выполнял требований по прекращению нарушения режима отбывания наказания и т.п.).

Иное противодействие администрации ИТУ в осуществлении ее функций будет иметь место в тех случаях, когда

осужденный совершает умышленные действия, направленные на срыв работы производственных подразделений (смены или участка и т.п.) или проведения различных мероприятий ( учебных, воспитательных, культурно-массовых

и т.п.).

Не признается злостным неповиновением требованиям администрации или иным противодействием нарушение формы одежды, опоздание на построение, а также

иные малозначительные нарушения.

3. Субъективная сторона преступления характеризуется виной в форме прямого умысла.

Мотивы преступления

на квалификацию не влияют.

4. Субъектом преступления признается лицо, которое

по приговору суда осуждено и отбывает наказание в исправительных колониях общего, усиленного,сурового,особого режимов, а также лица, отбывающие наказание в местах ограничения свободы. Необходимо, чтобы такое лицо

имело взыскание в виде перевода в помещение камерного

типа (одиночную камеру) или переводилось в колонию

строгого режима и на протяжении года после отбывания

взыскания совершило злостное неповиновение требованиям администрации ИТУ или иное противодействие ей.

Лица, отбывающие наказания в воспитательно-трудовых колониях, субъектами этого преступления не могут

быть. Также запрещено переводить в помещения камерного типа женщин, которые имеют при себе грудных детей, а также освобожденных от работы беременных женщин. Указанные категории женщин не могут быть признаны субъектами рассматриваемого преступления, за

исключением переведенных на тюремное заключение

(п.20 постановления Пленума Верховного Суда Украины

от 26 марта 1993 г. — 2 -О судебной практике по делам

о преступлениях, связанных с нарушением режима отбывания наказания в местах лишения свободы-).

Преступление признается оконченным с момента, когда лицо, которое не позднее одного года после отбывания

взыскания за нарушения требований режима отбывания

наказания в виде перевода в помещение камерного типа

или перевода в колонию сурового режима, снова нарушило режим в виде злостного неповиновения законным требованиям администрации исправительного учреждения

или иного противодействия администрации в осуществлении ее функции.

Лицо, осужденное за тяжкое или особо тяжкое преступление, не может быть привлечено к ответственности по

данному составу, если в его отношении до совершения злостного неповиновения или иного противодействия администрации ИТУ на протяжении года не применялись такие дисциплинарные взыскания, как перевод в помещение камерного типа (одиночную камеру) или в колонию

сурового режима.

В том случае, если лицо осуждено по ст. 391 за действия, которые оно совершило в период незаконного лишения свободы, то приговор подлежит отмене, а дело должно

быть закрыто на основании п. 2 ст. 6 УПК по факту отсутствия в действиях виновного признаков состава преступления (абз. 1 п. 15 постановления).

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Комментарий к Ст. 408 ГК РФ

1. Поскольку стороны вступают в обязательство, стремясь с достижением его результата удовлетворить каждая свой интерес, наиболее желательным для отношений гражданского оборота является такой способ прекращения обязательства, как его надлежащее исполнение. После надлежащего исполнения обязательства правоотношения сторон прекращаются, что не исключает наличия между этими же сторонами иных обязательств.

Так, поставщик обратился в суд с требованием об изменении договора поставки в части стоимости поставленного товара и транспортных расходов в связи с существенным изменением обстоятельств в момент действия договора. Обязательства из договора поставки, заключенного в 2007 г., были исполнены в полном соответствии с договором в 2008 г. Однако поставщик в 2009 г. потребовал от покупателя заключить дополнительное соглашение об увеличении стоимости поставленного товара и в связи с отказом покупателя от подписания такого соглашения обратился в суд. Судебные инстанции пришли к выводу, что на момент обращения поставщика с требованием об изменении договора его срок истек, обязательства прекратились исполнением. Требование об изменении может быть заявлено только в отношении действующего договора, договор, прекративший свое действие, не может быть изменен по решению суда .

———————————
Определение ВАС РФ от 11 января 2010 г. N ВАС-17346/09 по делу N А06-2288/2009.

Любое отступление от требований к надлежащему исполнению не прекращает обязательство, которое длится впредь до надлежащего исполнения или наступления иных обстоятельств, позволяющих его прекратить. Правила о надлежащем исполнении обязательств установлены гл. 22 ГК РФ (см. комментарий к ней).

2. Пункт 2 комментируемой статьи определяет правила поведения сторон в момент надлежащего исполнения обязательства (при принятии кредитором исполнения).

В случае если ранее должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, кредитор, принимая исполнение, должен вернуть такой документ. Так, например, в силу ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий могут быть представлены расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. При возврате предмета займа вместе с причитающимися по договору займа процентами заимодавец обязан расписку вернуть. По требованию должника кредитор может совершить на возвращаемом долговом документе надпись, подтверждающую факт получения им надлежащего исполнения.

Комментируемая статья закрепляет презумпцию прекращения обязательства надлежащим исполнением в случае, когда долговой документ находится у должника. Кредитор вправе доказывать иное.

По требованию должника кредитор обязан во всех случаях выдать ему расписку, подтверждающую получение исполнения частично или полностью. Специальные требования к форме и содержанию этого документа законом не установлены, поэтому он может быть составлен в простой письменной форме и содержать лишь указание на принятие исполнения . В случае если ранее должником был выдан долговой документ и кредитор не может вернуть этот документ должнику, в расписке кредитора должна быть отмечена невозможность возвращения долгового документа.

———————————
Так, С.В. Сарбаш отмечает, что на практике в замену расписке стороны зачастую составляют акт о принятии услуг (Сарбаш С.В. Исполнение договорного обязательства. М.: Статут, 2005. С. 34).

Обязанности кредитора по выдаче должнику расписки, по возврату долгового документа, а также по указанию в расписке на невозможность возвращения долгового документа являются важным элементом обязательственного правоотношения. При неисполнении указанных обязанностей должник вправе задержать исполнение, а кредитор считается просрочившим (ст. 406 ГК).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *