Сроки оценки

Содержание

«Методические рекомендации по организации работы по оценке арестованного имущества»
(утв. ФССП России 24.07.2013 N 01-9)
(ред. от 08.07.2014)

Утверждаю

Директор Федеральной службы

судебных приставов —

главный судебный пристав

Российской Федерации

А.О.ПАРФЕНЧИКОВ

24 июля 2013 г. N 01-9

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ОЦЕНКЕ АРЕСТОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

I. Общие положения

1.1. Методические рекомендации по организации работы по оценке арестованного имущества (далее — методические рекомендации) подготовлены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ), Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон), Федеральным законом от 21.07.1997 N 118-ФЗ «О судебных приставах», Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон об оценочной деятельности), Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» <1>, Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» (далее — ФСО N 1), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256, Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» (далее — ФСО N 2), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 255, Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (далее — ФСО N 3), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 254.

<1> С 1 января 2014 г. вступит в силу Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

1.2. Методические рекомендации подготовлены с целью организации работы территориальных органов Федеральной службы судебных приставов по оценке имущества, арестованного в процессе исполнительного производства.

1.3. Оценка имущества должника — одно из исполнительных действий, предшествующих реализации арестованного имущества, которым в значительной степени определяется результативность мер принудительного исполнения.

В соответствии со статьей 85 Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:

недвижимого имущества (в том числе предприятия как имущественного комплекса, объектов незавершенного строительства, земельных участков либо их долей, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов и т.д.);

ценных бумаг, не обращающихся на организованных торгах (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);

имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);

драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий;

коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;

предметов, имеющих историческую и художественную ценность;

вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Судебный пристав-исполнитель также привлекает оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества.

II. Оценка арестованного имущества

судебным приставом-исполнителем

2.1. Судебным приставом-исполнителем производится оценка имущества, стоимость которого по предварительной оценке не превышает 30 тыс. рублей.

2.2. Стоимость ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, устанавливается судебным приставом-исполнителем путем запроса цены на ценные бумаги у организатора торговли на рынке ценных бумаг, у которого соответствующие ценные бумаги включены в список ценных бумаг, допущенных к торгам, а стоимость инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов — путем запроса цены на инвестиционные паи у управляющей компании соответствующего инвестиционного фонда.

2.3. Стоимость арестованного имущества, по предварительной оценке не превышающая 30 тыс. рублей, устанавливается судебным приставом-исполнителем с учетом сложившихся в регионе цен на аналогичные товары. Итоговая стоимость выражается в валюте Российской Федерации (в рублях).

2.4. Проведение оценки судебным приставом-исполнителем включает следующие этапы:

сбор и анализ информации и документов, необходимых для проведения оценки;

осуществление необходимых расчетов;

определение итогового размера рыночной стоимости объекта оценки путем вынесения постановления об оценке имущества должника.

Сбор информации и документов, необходимых для проведения оценки, осуществляется судебным приставом-исполнителем с момента наложения ареста на имущество.

2.5. В акте о наложении ареста (описи имущества) следует подробно указывать:

характеристики каждой занесенной в акт вещи (наименование, производитель, марка, модель);

отличительные признаки вещи (серийный, инвентарный или иной номер, год выпуска);

сведения о комплектности вещи (наличие принадлежностей, технического паспорта (инструкции), талона на гарантийное обслуживание, сертификата или иного документа, подтверждающего соответствие вещи обязательным требованиям и стандартам);

техническое состояние вещи (нахождение вещи в употреблении, степень износа, качество функционирования, наличие дефектов).

Судебный пристав-исполнитель также может дополнительно затребовать у должника (иного лица) информацию о состоянии вещи, дате ее приобретения и сроках эксплуатации.

2.6. Определив характеристики арестованного имущества должника, судебный пристав-исполнитель принимает меры к поиску объекта-аналога, в отношении которого имеется информация о цене. Объектом-аналогом для оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (ФСО N 1).

2.7. Для поиска объекта-аналога можно использовать сведения, содержащиеся в общедоступных источниках, в том числе информацию, публикуемую Федеральной службой государственной статистики, торговыми домами и биржами о результатах реализации имущества, арестованного судебными приставами-исполнителями, а также сведения, предоставленные производителями товаров.

Отдел организации работы по реализации имущества должников территориального органа ФССП России (далее — отдел организации работы по реализации имущества должников), не реже одного раза в квартал проводит мониторинг цен на товары, оценку которых потенциально могут осуществлять судебные приставы-исполнители, информацию о результатах мониторинга направляет в подразделения судебных приставов.

2.8. Для установления стоимости объекта оценки судебный пристав-исполнитель использует сравнительный подход. Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах (ФСО N 1).

Применяя сравнительный подход к оценке, судебный пристав-исполнитель:

выбирает единицы сравнения и проводит сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения;

осуществляет согласование результатов значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.

В случае если объект оценки полностью идентичен объекту-аналогу по выбранным судебным приставом-исполнителем единицам сравнения, то за основу принимается стоимость, равная стоимости объекта-аналога.

Если объект оценки сравнивается с несколькими полностью идентичными объектами-аналогами, то рыночная стоимость определяется как среднее арифметическое значение рыночной стоимости объектов-аналогов.

2.9. В качестве единиц сравнения в первую очередь используются существенные единицы сравнения — категория (функциональное назначение) вещи и техническое состояние вещи. Сравнение объекта оценки с объектом-аналогом может осуществляться и по иным единицам сравнения.

При невозможности подобрать объект-аналог, полностью идентичный объекту оценки, подбирается объект-аналог, идентичный по существенным единицам сравнения.

При расхождении единиц сравнения расчетная стоимость объекта оценки понижается в соответствии со шкалой корректировки стоимости имущества (приложение N 1).

2.10. По результатам определения стоимости имущества судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке имущества, в мотивировочной части которого указывает сведения об имуществе, оценка которого производилась, его характеристики, обстоятельства определения рыночной стоимости, полученный результат.

При вынесении указанного постановления судебному приставу-исполнителю необходимо в соответствии со статьей 36 Закона учитывать общие сроки совершения исполнительных действий.

Копия постановления об оценке имущества не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется судебным приставом-исполнителем сторонам исполнительного производства.

2.11. Оценка, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с главой 18 Закона или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

В случае несогласия сторон исполнительного производства с оценкой, произведенной судебным приставом-исполнителем, судебный пристав-исполнитель для оценки арестованного имущества привлекает оценщика, с которым территориальным органом ФССП России заключен государственный контракт на оказание услуг по оценке арестованного имущества или договор на оказание услуг по оценке арестованного имущества.

2.12. При направлении заявки на реализацию арестованного имущества, оценку которого судебный пристав-исполнитель произвел самостоятельно, старшему судебному приставу и отделу организации работы по реализации имущества должников следует в течение двух рабочих дней проверить соблюдение требований Закона, в том числе надлежащее ознакомление сторон исполнительного производства с оценкой, произведенной судебным приставом-исполнителем.

В случае обнаружения старшим судебным приставом или отделом организации работы по реализации имущества должников несоблюдения судебным приставом-исполнителем требований Закона необходимо указать причину, вернуть судебному приставу-исполнителю заявку в целях устранения выявленных недостатков в течение двух рабочих дней.

III. Оценка арестованного имущества оценщиком

3.1. В случае привлечения оценщика для оценки вещи или имущественного права судебный пристав-исполнитель в акте о наложении ареста (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки.

3.2. Отдел организации работы по реализации имущества должников с учетом заключенного государственного контракта на оказание услуг по оценке арестованного имущества закрепляет за структурными подразделениями территориального органа ФССП России специалистов-оценщиков.

3.3. Судебный пристав-исполнитель в течение трех рабочих дней с момента составления акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества) выносит постановление об участии специалиста в исполнительном производстве и направляет его в отдел организации работы по реализации имущества должников.

Помимо установленных статьей 14 Закона требований к содержанию постановления судебного пристава-исполнителя, в постановлении об участии специалиста в исполнительном производстве указываются:

сведения о лице, привлеченном для определения стоимости арестованного имущества (Ф.И.О. специалиста);

отметка о предупреждении специалиста об установленной законодательством ответственности за отказ, уклонение от дачи заключения или дачу заведомо ложного заключения.

3.4. Отдел организации работы по реализации имущества должников в течение трех рабочих дней осуществляет проверку постановления об участии специалиста в исполнительном производстве на соответствие требованиям статьи 85 Закона и направляет его оценщику.

Постановление об участии специалиста в исполнительном производстве отзывается в случаях приостановления исполнительного производства (исполнения судебного акта), прекращения и окончания исполнительного производства.

На основании постановления об участии специалиста в исполнительном производстве территориальный орган ФССП России в лице главного судебного пристава субъекта Российской Федерации или его заместителя заключает с оценщиком дополнительное соглашение к государственному контракту на оказание услуг по оценке арестованного имущества. В дополнительном соглашении устанавливается объект оценки, стоимость услуг по оценке, порядок сдачи-приема работ.

3.5. Оценщик, получив постановление об участии специалиста в исполнительном производстве, проводит оценку арестованного имущества в срок не более 10 (десяти) календарных дней, исчисляемый со дня получения документов и сведений, необходимых для проведения оценки, а в случае необходимости проведения осмотра — со дня осмотра объекта оценки.

3.6. Оценщик уведомляет судебного пристава-исполнителя о дате и времени проведения оценки объекта оценки.

Судебный пристав-исполнитель предоставляет оценщику информацию и документы, необходимые для проведения оценки, способствует получению оценщиком информации и документации, получение которой невозможно (затруднительно).

На основании письменного запроса оценщика судебный пристав-исполнитель организовывает доступ оценщика к объектам оценки. По ходатайству оценщика в случае необходимости судебным приставом-исполнителем осуществляется сопровождение специалистов оценщика при осмотре объектов оценки.

3.7. Отдел организации работы по реализации имущества должников проверяет представленный оценщиком отчет об оценке объекта на соответствие требованиям к отчету об оценке, установленным ФСО N 3.

В случае наличия замечаний или возражений к отчету об оценке объекта отдел организации работы по реализации имущества либо судебный пристав-исполнитель подают в письменном виде замечания или возражения для доработки отчета об оценке. В случае соответствия отчета об оценке требованиям, установленным законодательством об оценочной деятельности, отдел организации работы по реализации имущества принимает отчет об оценке.

3.8. Отчет об оценке в течение трех рабочих дней с момента его подписания направляется отделом организации работы по реализации имущества должников в соответствующее подразделение судебных приставов.

В случае обнаружения признаков состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 17.9 КоАП РФ, должностное лицо территориального органа ФССП России, уполномоченное составлять протоколы об административных правонарушениях, составляет протокол в соответствии с Методическими рекомендациями по порядку привлечения к административной ответственности лиц, совершивших административные правонарушения, отнесенные к подведомственности ФССП России от 04.06.2012 N 07-12.

При направлении на рассмотрение мировому судье протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 17.9 КоАП РФ, судебный пристав-исполнитель в соответствии со статьей 38 Закона вправе по своей инициативе отложить исполнительные действия в части оценки имущества должника на срок не более десяти дней.

3.9. В течение трех дней со дня получения отчета оценщика судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права, содержащее информацию о рыночной стоимости имущества, реквизитах отчета об оценке. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении постановления об оценке вещи или имущественного права, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке. Не позднее трех дней со дня получения заключения оценщика по результатам отчета об оценке судебный пристав-исполнитель направляет его копию сторонам исполнительного производства. Судебный пристав-исполнитель не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления об оценке вещи или имущественного права, в котором разъясняется порядок и срок обжалования стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, направляет сторонам исполнительного производства его копии.

После вынесения постановления об оценке вещи или имущественного права судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании расходов по совершению исполнительных действий в порядке, установленном Законом.

3.10. Оценка, произведенная оценщиком, может быть рекомендована для совершения сделки в течение шести месяцев.

В случае истечения шестимесячного срока действия отчета об оценке судебный пристав-исполнитель в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлекает оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном статьей 85 Закона.

При этом отделу организации работы по реализации имущества должников следует производить учет случаев повторной оценки имущества должника, устанавливать причины истечения срока действия оценки имущества должника, в случае выявления нарушений Закона принимать в отношении лиц, допустивших необоснованное бездействие, соответствующие меры реагирования.

3.11. В случае оспаривания в судебном порядке заинтересованными лицами постановления о принятии результатов оценки (за исключением случаев оспаривания постановления по процессуальным основаниям), отчета об оценке, отдел организации работы по реализации имущества должников направляет такие отчеты, представленные оценщиком, в саморегулируемые организации оценщиков для проверки качества предоставляемых отчетов и соответствия их содержания требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В случае расторжения государственного контракта по решению суда в связи с существенным нарушением оценочной организацией его условий, территориальный орган ФССП России направляет в соответствующий территориальный орган Федеральной антимонопольной службы обращение о включении недобросовестного оценщика в реестр недобросовестных поставщиков, по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 19 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» <1>.

<1> С 1 января 2014 г. вступит в силу Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

IV. Оспаривание постановлений судебных

приставов-исполнителей об оценке вещи или имущественного

права и (или) отчета об оценке

4.1. Абзац исключен. — Письмо ФССП России от 08.07.2014 N 0001/15.

При предъявлении в суд заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке вещи или имущественного права и (или) отчета об оценке в связи с существенным занижением (завышением) стоимости арестованного имущества, нарушением методики проведения оценки и т.д., за исключением процессуальных нарушений, связанных с принятием оценки, судебный пристав-исполнитель подает (направляет) в суд, рассматривающий дело, ходатайства о замене ненадлежащего ответчика с судебного пристава-исполнителя на лицо, оказавшее услуги по оценке вещи или имущественного права, и о привлечении в судебное разбирательство в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, страховой организации, в которой застрахована ответственность оценочной организации (оценщика, индивидуального предпринимателя).

Абзацы третий — четвертый исключены. — Письмо ФССП России от 08.07.2014 N 0001/15.

4.2. В случае если по результатам судебного разбирательства постановление об оценке вещи или имущественного права признано судом незаконным (недействительным), подразделению правового обеспечения территориального органа ФССП России необходимо организовать работу по обжалованию в установленном порядке судебным приставом-исполнителем судебного акта, принятого не в пользу должностных лиц территориального органа ФССП России, во всех судебных инстанциях.

4.3. После вступления в законную силу судебного акта, которым постановление судебного пристава-исполнителя об оценке вещи или имущественного права признано незаконным (недействительным), подразделению правового обеспечения территориального органа ФССП России в целях проведения досудебной претензионной работы следует направлять в оценочную и страховую организации претензионное письмо с требованием возместить понесенные территориальным органом ФССП России убытки.

К претензионному письму прилагаются:

судебные акты о признании незаконным (недействительным) постановления об оценке вещи или имущественного права;

документы, подтверждающие расходы на проведение судебной экспертизы (в случае ее проведения), а также расходы на оценку арестованного имущества (оспоренной в судебном порядке и признанной незаконной (недействительной) и произведенной в связи с этим повторной оценкой арестованного имущества).

4.4. После принятия мер по досудебному урегулированию спора и в случае отказа оценочной и (или) страховой организации в досудебном порядке возместить указанные убытки (отсутствие ответа на претензионное письмо по истечении 30 дней с момента уведомления) соответствующему подразделению правового обеспечения территориального органа ФССП России следует обращаться в суд с исковым заявлением о возмещении убытков к оценочной организации и к страховой организации.

V. Исковые заявления, вытекающие из деятельности,

связанной с проведением оценки арестованного

имущества должника

5.1. В соответствии со статьей 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, возмещается за счет казны Российской Федерации в лице органа государственной власти, причинившего такой вред.

В случае предъявления искового заявления к территориальному органу ФССП России о взыскании убытков в связи с признанием незаконным (недействительным) постановления об оценке вещи или имущественного права подразделение правового обеспечения территориального органа ФССП России направляет (подает) в суд ходатайство о привлечении к участию в судебном разбирательстве в качестве ответчика ФССП России, оценочной организации, проводившей оценку арестованного имущества в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований.

5.2. В случае удовлетворения искового заявления и после вступления в законную силу судебного акта, которым с ФССП России взысканы убытки, подразделению правового обеспечения территориального органа ФССП России следует направить в оценочную и страховую организации претензионное письмо с требованием о возмещении убытков.

К претензионному письму прилагаются:

соответствующие судебные акты;

документы, подтверждающие наличие убытков, понесенных ФССП России (заверенные копии платежных поручений, подтверждающих оплату предъявленных к исполнению исполнительных документов).

5.3. После принятия мер по досудебному урегулированию спора и в случае отказа оценочной и (или) страховой организации в досудебном порядке возместить указанные убытки (отсутствие ответа на претензионное письмо по истечении 30 дней с момента его получения), соответствующему подразделению правового обеспечения территориального органа ФССП России следует обращаться в суд с исковым заявлением о возмещении убытков к оценочной организации и к страховой организации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, с учетом позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в постановлении от 21.02.2012 N 12869/11, из смысла которого следует, что при неисполнении оценочной организацией обязанности по возмещению убытков, подтвержденных решениями судов, лицо, понесшее убытки, имеет возможность обратиться с требованием об их возмещении непосредственно к страховщику.

Управление организации

исполнительного производства

Срок действия оценки рыночной стоимости

Когда планируется продажа элемента основных средств или бизнеса в целом, владельцы компании пользуются услугами независимых фирм-профессионалов для определения цены объекта будущей сделки в условиях действующей конъюнктуры. Консультации специалистов и аналитика – дорогостоящие услуги, поэтому фирму-заказчика интересуют как минимум два вопроса: срок действия оценки рыночной стоимости и возможность включить понесенные траты в расчет налога на прибыль.

Консультант Плюс

Попробуйте бесплатно

Зачем нужна независимая оценка

Законодательной обязанности организаций, планирующих продажу основных средств, проводить независимую оценку их стоимости, не установлено. Однако большинство фирм предпочитают понести дополнительные траты, но иметь официальный документ, который выполнит роль защиты от претензий государства и контрагентов.

Когда у компании имеется заключение о рыночной стоимости, ей есть что ответить на вопросы налоговиков. Последние проверяют совершаемые сделки и если обнаружат, что стоимость основного средства оказалась ниже среднерыночной на 20% и более, могут привлечь фирму к ответственности.

Аналогично, оценка бизнеса может использоваться для продажи предприятия в целом. Однако есть и другие причины ее проведения: необходимость получения информации о конкурентоспособности коммерческой структуры, путях снижения фискальной нагрузки, о возможностях реорганизации и т.д.

Расчет рыночной стоимости

Сколько действует отчет об оценке рыночной стоимости?

Согласно положениям 135-ФЗ, итоговый размер рыночной или иной цены, указанный в отчете независимых оценщиков, признается достоверным и рекомендуемым к использованию при купле-продаже, если стороны действовали в строгом соответствии с российским законодательством. Оспаривание обозначенной стоимости возможно в судебном порядке.

Отчет, составляемый независимыми оценщиками, содержит обязательный реквизит – дату, по состоянию на которую актуальны представленные сведения. «Срок годности» этого документа как такового не ограничивается нормативными актами. Могут устареть лишь отдельные данные, прописанные в нем.

Согласно положениям п.1 ФСО1, рыночная цена, прописанная в отчете, актуальна на протяжении полугода с момента составления документа или опубликования оферты о продаже объекта основных средств или бизнеса. В законодательстве отмечается, что исключением из этого правила признается кадастровая стоимость: она не имеет срока давности.

Сложившаяся правовая практика показывает, что суды не всегда трактуют истечение полугодового периода как показатель неактуальности и недостоверности данных. Чтобы доказать свою правоту в случае спора сторон, владельцу основного средства нужно инициировать судебный порядок рассмотрения дела.

В каких случаях траты на оценку можно включить в состав расходов для налогообложения

Действующее законодательство гласит, что компания или ИП вправе включить в состав расходов для исчисления налога на прибыль траты, не поименованные в ст. 270 НК РФ, если они соответствуют следующим критериям:

  • фактическая оплата;
  • экономическая оправданность;
  • наличие подтверждающих первичных документов.

Затраты, связанные с привлечением независимых оценщиков, по общему правилу относятся к категории прочих расходов, связанных с производством или продажей. Они уменьшают фискальную базу при исчислении налога на прибыль.

Законодательство не ограничивает права компаний и ИП на заказ независимой оценки, даже если она осуществляется не в обязательном, а в добровольном порядке. Независимо от характеристик объекта, стоимость которого определяется, и самой сделки, расходы будут уменьшать налоговую базу.

Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости не имеет определяющего значения при включении расходов на услуги специалистов в расчет налогов. Если выводы уже не актуальны, основное средство не продано, но организации удастся доказать, что ее траты были направлены на получение доходов (пусть по факту этого и не произошло), она сможет уменьшить фискальную базу на затраты, подтвержденные первичными документами.

Как вопрос выглядит в теории

Вопрос о том, сколько по времени действует отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 за номером 135ФЗ (последняя редакция от 03.08.2018г.) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

Приведем дословную выдержку из данного закона в части “срока годности” отчета об оценке.

“Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации”.

Также этот момент затронут в пункте 26 Федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)”, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256. “Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.”

Как дело обстоит на практике

Если читать закон и стандарт внимательно, то выяснится, что, хоть “срок годности” и указан, но указан он лишь как РЕКОМЕНДУЕМЫЙ.

На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.

Например, если оценка нужна вам для ипотеки (оценка квартиры для закладной), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.

Бывает, что сотрудник банка готов принять отчет об оценке “не старше” 1, 2 или 3 месяцев. И переубедить его нет никакой возможности. В конце концов, в законе “Об оценке” и в стандартах оценки прописан РЕКОМЕНДУЕМЫЙ срок годности отчета. Рекомендуемый – это не обязательный, а желательный, то есть им можно в случае чего и пренебречь.

Поэтому сотрудник банка или другой организации, требующей у вас отчет об оценке может трактовать закон и стандарт оценки в свою пользу и с этим ничего не поделаешь.

Что делать?

Чтобы избежать неприятных ситуаций и неожиданностей, заранее уточняйте у специалиста организации, требующей отчет:

  • каков по их мнению срок действия оценки недвижимости;
  • какой форме отчет должен быть выполнен;
  • на какую дату и сколько времени допускается между составлением отчета и предоставлением данному специалисту и так далее.

Практика говорит о том, что обычно спорить бесполезно. Чтобы сэкономить время и нервные клетки, делайте так, как вам говорит сотрудник, затребовавший отчет об оценке. Спорить, как правило, бесполезно и безрезультатно.

Стоимость оценки квартиры для банка (для ипотеки, для закладной, для страховки) в нашей компании:

Оценка квартиры-студии 3000 рублей
Оценка однокомнатной квартиры 3300 рублей
Оценка двухкомнатной квартиры 3500 рублей
Оценка трехкомнатной квартиры 3800 рублей
Оценка дома от 8000 рублей

С какими банками мы работаем:

Сбербанк Уралсиб
Ак-Барс Центр-инвест
Райффайзен банк Промсвязьбанк
Совкомбанк ДельтаКредит
Банк ВБРР ВТБ
Закажите оценку квартиры для банка в Краснодаре, позвонив нам по телефонам:

Какой срок действия отчета об оценке?

Согласно статьи 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Таким образом, если Ваш отчет об оценке был составлен 01 января Вы вправе его использовать его в течении 6-ти месяцев до 30 июня. Здесь важно отметить, что многие путают дату составления отчета и дату оценки. Дата оценки может не совпадать с датой составления отчета. В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.

Чтобы избежать неприятных ситуаций и неожиданностей, заранее уточняйте у специалиста организации, требующей отчет:

  • каков по их мнению срок действия оценки недвижимости;
  • какой форме отчет должен быть выполнен;
  • на какую дату и сколько времени допускается между составлением отчета и предоставлением данному специалисту и так далее.

Практика говорит о том, что обычно спорить бесполезно. Чтобы сэкономить время и нервные клетки, делайте так, как вам говорит сотрудник, затребовавший отчет об оценке.

Центр независимой экспертизы и оценки

Оценочная компания «Центр независимой экспертизы и оценки» активно работает на рынке оценочных услуг уже более 10 лет. Компания оказывает услуги по оценке квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, оборудования и техники, ценных бумаг, бизнеса, товарных знаков и иных вещных прав. Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах. Центр НЭО аккредитован ведущими банками России.

Нам доверяют

Ряд клиентов сталкиваются
со следующими проблемами

Наши преимущества

— Долгий срок изготовления + Мы оперативно готовим отчет – 1 рабочий день
— Трата времени на поездки в офис + Получаете оценку не выходя из дома или офиса
— Отсутствие необходимых аттестатов + У нас только сертифицированные оценщики
— Завышенная стоимость оценки + У нас конкурентные цены
— Риск отказа банка в приеме документов + Мы аккредитованы ведущими банками России

Заказать услуги оценочной компании очень просто

Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время. Консультация бесплатная!

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Оценка имущества должника: понятие, нюансы выполнения

Добавлено в закладки: 0

Оценка арестованного имущества должника – обязательная часть выполнения положений исполнительного документа. Зная реальную цену вещей и недвижимости, можно проводить операции, связанные с их продажей. Действующее законодательство РФ возлагает ответственность за процедуру на пристава-исполнителя, который проводит расчеты по ценам, соответствующим рыночным. Это общее правило, из которого возможны исключения.

Нюансы процедуры оценки

Важными нюансами в процедуре оценки являются понятия “рыночная цена” и “рыночная стоимость”. Связано это с конкуренцией понятий в исполнительных и оценочных нормативных актах. Судебный исполнитель, оценивая собственность должника, должен владеть информацией о рыночной стоимости объекта, чтобы в будущем реализовать его по рыночной цене. Нужно помнить, что:

  • рыночная цена отражает стоимость имущества от конкретной операции между субъектами хозяйственной деятельности;
  • рыночная стоимость является динамичной величиной, которая отражает потенциальную стоимость объекта сделки в текущий момент.

Положение не относится собственности, которая оценивается по регулируемым ценам. К такому имуществу относятся:

  • объекты ядерной и топливной промышленности;
  • электроэнергия и тепловая энергия, которая производится предприятиями, реализующих данные ресурсы на оптовый рынок;
  • собственность оборонного характера;
  • алмазные ресурсы и прочие драгоценное сырье;
  • определенная категория алкогольных изделий и прочего имущества, полный перечень которого представлен в нормативных актах РФ.

По вопросам, которые касаются рыночной стоимости, необходимо обратиться к юристам.

Действия судебного пристава

Процедура оценки имущества полностью возлагается на пристава-исполнителя, который наделен полномочиями во время оценки собственности должника.

Законодательство РФ определяет случаи, когда имущество должника должен оценивать профессиональный оценщик. Это относится к стоимости недвижимости, ценных бумажных активов, драгоценных металлов и прочей собственности. Оценщик также привлекается в случае несогласия уполномоченных участников сделки с оценкой имущества приставом. Все случаи привлечения оценщика оформляются в форме постановления.

Получив в распоряжение объект оценки, пристав указывает итоговую или примерную стоимость имущества должника. Переменная цена в дальнейшем подлежит корректировке.

На сегодняшний день деятельность оценщиков не требует лицензирования. Выбор специалиста проводится по строгим критериям, предусматривающие наличие специального образования и опыта. Выбранный оценщик предупреждается об уголовной ответственности за умышленное предоставление неправдивых данных о реальной стоимости имущества должника.

Способы оценки собственности должника

Согласно критериям действующего законодательства, оценка имущества должника может осуществляться тремя способами:

  1. Доходный способ. Он используется, когда есть достоверная информация о доходно-расходной части предприятия в будущем. На основе показателей строятся оценочные системы, определяющие прогнозируемый срок, изучая финансовые возможности предприятия, выставляющие ставку дисконтирования и прогнозирующие доходность инвестирования в данный проект.
  2. Сравнительный способ. Его суть заключается в том, что на основании данных о стоимости аналогичных объектов оценивается имущество должника. Применяется способ, когда есть проверенная информация о схожей собственности. Оценка проводится судебным приставом по заранее согласованной и утвержденной шкале.
  3. Затратный способ. Применяется, когда возможно произвести замену имущества должника на объект с идентичными характеристиками.

Результат деятельности пристава-исполнителя по оценке имущества указывается в рублях и оформляется в виде отчета. Данный документ носит рекомендательный характер, позволяющий использовать его сведения для реализации имущества банкрота на рыночных аукционах.

Во время оценки собственности банкрота, оценщик обязан применить все способы. Если этого было не выполнено, необходимо предоставить доказательство не целесообразности использования какого-либо из подходов.

Оценка имущества должника: порядок проведения и требования к оценщику

  • Признаки Риски банкротства
  • База должников
  • Коэффициент покрытия долга (DSCR)
  • Значение чистого долга и EBITDA
  • Что такое задолженность?
  • Подача заявления о банкротстве
  • Арбитражный управляющий
      Временный управляющий
  • Административный управляющий
  • Внешний управляющий
  • Финансовый управляющий
  • Конкурсный управляющий
  • Отчёт конкурсного управляющего
  • Саморегулируемая организация (СРО)
  • Вознаграждение
  • Ответственность
  • Оспаривание сделок
  • Как стать арбитражным управляющим?
  • Должник
      Кассационная жалоба
  • Апелляционная жалоба
  • Срок исковой давности
  • Компенсационный фонд дольщиков
  • Наследие задолженности
  • С какой задолженностью не выпустят из страны в 2020 году?
  • Прощение долга
  • Единственное жильё
  • Контролируемая задолженность
  • Кредитор
      Собрание кредиторов
  • Признание собрания кредиторов недействительным
  • Конкурсный кредитор
  • Залоговый кредитор
  • Требования кредиторов
  • Мораторий требований
  • Солидарная ответственность
  • Договор новации
  • Субсидиарная ответственность
  • Субсидиарная ответственность руководителя должника
  • Реструктуризация займов
  • Банкротство отсутствующего должника
  • Продажа залогового имущества
  • В долг под расписку
  • Аффилированные лица
  • Продажа имущества должников
  • Санация
  • Факторинг
  • Форфейтинг
  • Арбитражный суд
      Жалоба на решение арбитражного суда
  • Услуги юриста по банкротству
  • Преступления связанные с банкротством
  • Решение суда о взыскании долга
    • Признаки Риски банкротства
    • База должников

    С какой целью определяют стоимость

    Real estate concept.

    В отношениях между субъектами существуют разные подходы к оценке имущества, выделены основные направления, в виде:

    1. Доходного — самого популярного среди потребителей. Этот способ позволяет узнать фактическую стоимость с возможными рисками. Подход прогнозный, имеет погрешности, так как нельзя с достоверностью определить, в каком состоянии будет рынок в будущем.
    2. Затратного – в процессе происходит исследование затрат на строительство дома. По расходам на существующий объект станет ясно — сколько потребуется средств на создание подобного коттеджа.
    3. Сравнительного – специалисты в ходе работы определяют стоимость похожих в районе зданий, информацию о них берут из различных источников. Метод применяют, когда определяют ликвидационную, рыночную, кадастровую стоимость объектов.

    Разновидности и их характерные особенности

    Рыночную оценку, как самую распространенную проводят, когда нужна вероятная стоимость объекта на определенный период.

    Кроме этих действий, существуют другие способы для определения цен, в виде:

    1. Инвестиционных — когда инвестору необходимо получить реальную прибыль. При выполнении операции рассчитывают предполагаемый доход, ставку по капитализации.
    2. Ликвидационных — для определения стоимости, которую получит собственник поле прекращения действия предприятия.
    3. Кадастровых — метод используют массовый, поэтому результат получается с погрешностями. Закон обязывает проводить процедуру, контролируемую Росреестром.
    4. Страховых – собственник получает возмещение денежных средств при страховом случае. Действия проводят при оформлении полиса для расчёта страховой суммы, процентов, вознаграждений.
    5. Остаточных – определяют цены с учетом износов зданий и сооружений.

    Эксперты могут применять методы оценки по отдельности или совмещать их. Заказчикам дано право соглашаться с результатом, вносить свои предложения и корректировать. Каждое мероприятие заранее согласовывается, поэтому все неточности исправляют до составления официального отчета. Во время сделки участники могут согласиться со стоимостью, если возникнут разногласия, в их праве заказать другую, независимую экспертизу объекта.

    Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке

    Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

    • Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
    • Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
    • Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
    • Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
    • Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
    • Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
    • Размер балконов, подсобных помещений.
    • Состояние санузла.
    • Наличие ремонта и общее состояние квартиры.


    Мониторинг производится специальными субъектами на основании утвержденных факторов и правил При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.
    Вам может быть интересно:

    Реструктуризация ипотеки

    Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

    Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

    • паспорт заказчика;
    • технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
    • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

    Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.
    В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

    Сроки проведения независимой оценки

    Оценки бывают разные — хорошие и плохие. К примеру, пятерки, четверки, тройки, ну, еще двойки. Но, кроме тех оценок, от которых так хотелось кое-когда с дневником ну, очень жестко поступить, существует и другое понятие этого термина. Оценка – это то, что нуждается в определении стоимости.

    Для чего нужны услуги оценщика

    Может быть такое, что человек после школы, училища, университета вдруг захочет получить оценку? Это вряд ли, скажете вы, и мы вам возразим. Потребность в оценке особенно нужна во взрослой самостоятельной жизни. Все дело в том, что мы живем, совершаем какие-то покупки (большие и маленькие), поступки (хорошие и не очень), что-то получаем в подарок или наследство, когда-то заливаем соседей, становимся участниками различных жизненных ситуаций. Чтобы поступить по-взрослому, так, чтобы никто не почувствовал себя ущемленным или обделенным, существуют услуги оценщиков.

    Когда могут понадобиться услуги оценщика

    Такой нужный и серьезный специалист из не менее нужной и серьезной компании может понадобиться в 2 видах случаев.
    1. Когда нужно оценить что-то, что человек получает (или покупает, дарит, продает).
    2. Когда нужно оценить размер ущерба.
    Первый случай, конечно же, более приятный, чем второй, но, если грамотно подойти к решению проблемы, то можно выйти из любой сложившейся ситуации с достоинством. То есть, не тратить зря время, нервы и деньги, а доверить оценку специалисту солидной компании, которая не будет затягивать или откладывать сроки проведения оценки, а проведет ее максимально быстро и профессионально.

    Соблюдение времени проведения оценки — закон

    Бюро независимой оценки и экспертизы гарантирует качественную и профессиональную работу своих специалистов, так как большинство из них проработало в компании со дня ее основания, прекрасно ориентируется во всех нюансах рассматриваемых вопросов, и соблюдение времени проведения оценки для них — закон.

    Виды услуг

    Виды услуг компании также можно разделить на 2 больше группы:
    — приятные поводы для оценки;
    — вынужденные, вызванные необходимостью рассчитать сумму какого-либо ущерба или связанные с разделом имущества.
    При проведении оценки в обоих случаях соблюдаются установленные законодательством сроки проведения оценки. В первую группу относятся: оценка имущества (коммерческой недвижимости, квартиры, загородного дома), земли, автомобиля, акций и т.д.
    К другой группе относятся все виды ущерба: оценка ущерба от залива, пожара, поврежденного имущества, автомобиля после ДТП и многое другое. Во всех случаях предусмотрены свои сроки проведения оценки, и все они строго соблюдаются, так как солидная компания просто не может позволить себе заставлять клиентов нервничать и ждать, когда же у оценщика появится свободное время. Для своих клиентов у нас всегда есть время, которое мы и используем для оптимальных сроков проведения оценки.

    Требования к процедуре

    Эти правила, конечно, обязательны только для профессиональных оценщиков, и клиентам вовсе не обязательно знать их, если они заказывают услугу оценки в Бюро независимой оценки и экспертизы. Тем не менее, чтобы все было максимально прозрачно и понятно, мы расскажем, как работаем.
    1. Работа оценщика, а, соответственно, и отсчет времени проведения оценки, начинаются с того, что клиент заключает договор на оказание услуги. Тут же создается и задание оценки.
    2. Чтобы соблюсти сроки проведения оценки, начинается оперативный сбор всей необходимой информации, все полученные данные анализируются.
    3. Теперь наступает очередь самого процесса оценки. Он включает в себя выбор наиболее оптимальных методов и приемов, обоснованных в той или иной ситуации, но все это производится максимально быстро, в сжатые сроки, поэтому сроки проведения оценки всегда соблюдаются.
    4. Оценщик на данном этапе согласовывает все полученные результаты, обобщает их и выдает итоговую величину стоимости того объекта, который нуждался в оценке.
    5. И, на конечном этапе, составляется тот самый отчет об оценке, который максимально точно и в оптимальные, установленные законодательством сроки проведения оценки, предоставляет клиенту полную информацию об объекте проведения экспертизы.

    Время проведения оценки

    1. Коммерческая оценка. Давайте сразу поговорим о приятном. Предположим, вам нужна коммерческая оценка. Это может быть установление стоимости бизнеса, его недвижимого и движимого имущества, акций и т.д. В этом случае, чтобы полностью удовлетворить запросы клиента, а также, чтобы составить полную картину, соответствующую действительности, сроки проведения оценки могут занять от 2 до 7 дней. Все зависит от степени сложности оценки, величины бизнеса, его особенностей и т.д. Все это оговаривается в индивидуальном порядке, что гарантирует соблюдение установленного времени проведения оценки.
    2. Оценка недвижимого имущества. Сюда относится оценка квартир, домов, в том числе, и загородных, гаражей. Часто так бывает, что некоторые особенно экономные хозяева что-то продают или покупают, а на услугах оценщика экономят. Они рассуждают так: «Мол, чего платить кому-то за то, что я и так хорошо знаю», — и часто оказываются в «минусе». Обидно, да? Вот поэтому, чтобы после любой сделки или оформления документов приятная тяжесть оседала у клиентов в кармане, а не в душе, и чтобы не были нарушены сроки проведения оценки (от 1 до 3 дней) рекомендуем проводить такую экспертизу в Бюро независимой оценки и экспертизы.
    3. Оценка автомобиля. Когда нужно купить автомобиль своей мечты или продать свою «ласточку», верой и правдой откатавшую энное количество километров, тоже нужна процедура оценки. Никто же не хочет продать за дешево или купить за дорого, так ведь? Время проведения оценки автомобиля (в некоторых случаях возможна оценка по документам) составит от 1 до 3 дней.
    4. Оценка ущерба. Если что-то где-то сломалось или испортилось, то с этим ничего не поделаешь, нужно просто добиться возмещения ущерба, если вы — пострадавшая сторона, или постараться без лишних нервов и эмоций выйти из этой ситуации, если виновником стали снова вы. Наиболее частым ЧП в жизни простых людей является залив квартиры. Сроки проведения оценки ущерба от залива — от 1 до 3 дней, поэтому оперативность и профессионализм проведения процедуры сгладят негативные впечатления и эмоции. От этого никто не застрахован, поэтому, как говорится, не надо махать после драки кулаками, нужно цивилизованно и без нервотрепки, быстро и профессионально провести ту же оценку ущерба от залива.
    Если произошло ДТП, то нельзя оставлять «на потом» оформление всех необходимых бумаг, потому что в этом случае незамедлительное обращение в оценочную компанию и скорость времени проведения оценки ущерба после ДТП может сыграть важную роль в получении компенсации, страховки или избавления от необоснованных претензий. Сроки проведения оценки автомобиля после ДТП — от 2 до 3 дней.
    Востребованной стала услуга оценки автомобиля после ДТП, так как страховые компании не очень-то хотят расставаться со своими «кровно заработанными». При этом, стоит учесть, что часто стоимость проведения оценки ущерба ложится на плечи не заявителя, а страховой компании, не желающей выплачивать ущерб.

    Время проведения оценки в похожих случаях может отличаться

    Почему это происходит? Потому, что сроки проведения оценки – индивидуальны, а каждый случай – уникален, поэтому все нюансы и вопросы будут ясны только тогда, когда состоится консультация со специалистом. Тем не менее, каждый обратившийся за профессиональной помощью и консультацией может рассчитывать на оптимальные сроки проведения оценки.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Авторские права © 2020 Эдис. Все права защищены.
    Тема: VT Blogging от VolThemes. Работает на WordPress.