Соглашение о порядке пользования

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью

9 212 просмотров

Большое число объектов жилой недвижимости в России используется на правах общей долевой собственности. В одних случаях это приватизированные несколькими членами семьи квартиры, в других – полученные в наследство или в дар сразу несколькими выгодоприобретателями, в-третьих — купленные, например, супругами, которые впоследствии развелись, а фактический раздел жилья невозможен. Вот и продолжают два человека жить под одной крышей, как соседи.

В таких ситуациях часто возникают споры и разногласия об использовании объекта недвижимости, находящемся в общей долевой собственности. Решить эту проблему можно, достаточно заключить добровольное соглашение о порядке пользования общим объектом недвижимости.

Что такое долевая собственность

Согласно ст. 244 ГК РФ долевая собственность на любое имущество определяется как общая, в которой у каждого из совладельцев определена конкретная доля. Они могут быть равными, к примеру, по 1/2 или 1/3 (в зависимости от количества собственников), либо не равными, к примеру, один владеет 2/3, а другой 1/3 долями квартиры. В тех случаях, когда определить размеры долей на законном основании не представляется возможным, они принимаются равными между всеми совладельцами.

В том же ГК РФ в статьях с 245 по 250 регламентируется, каким образом собственники осуществляют свои права владения, а также распоряжения общего объекта недвижимости, производят оплату коммунальных платежей, всех налогов и сборов, полагающихся по закону. Помимо этого, в ГК РФ установлено, что совладельцы имеют преимущественное право выкупа долей. Другими словами, ни один из совладельцев не может выставить свою долю на продажу посторонним лицам, если предварительно не предложит ее выкупить остальным собственникам жилого помещения, а они, в свою очередь не откажутся от покупки.

Например, бывшие супруги Наталья и Даниил Поповы владели двухкомнатной квартирой на правах долевой собственности, доли распределились поровну. Отношения между ними оставляли желать лучшего, и Наталья решила съехать из квартиры. Альтернативного жилья у нее не было, а приобрести она другое жилое помещение она не могла, так как не хватало сбережений, поэтому бывшая супруга решила продать свою долю.

Она обратилась к бывшему супругу с предложением выкупить его долю, но тот категорически отказался и заявил, что его все устраивает, поэтому выкупать он ничего не будет. Отказ от выкупа он подписал в надежде, Наталья передумает продавать свою часть квартиры, так как в глубине души Даниил надеялся, что они смогут помириться с женой.

Получив письменный отказ бывшего мужа, Попова обратилась к риэлторам и вскоре ее доля квартиры была продана. Добавив к деньгам за проданную часть жилого помещения свои сбережения, Наталья купила себе отдельную однокомнатную квартиру и уехала от бывшего мужа.

Все участники долевой собственности могут распорядиться своей частью совместного имущества так, как посчитают нужным, например:

  • передать в дар;
  • продать;
  • использовать в качестве залога;
  • оставить в наследство;
  • обменять.

В каких случаях необходимо определение пользования общей долевой собственностью

Как правило, один объект жилой недвижимости находится в собственности близких родственников, либо бывших супругов. Обычно близкие родственники становятся совладельцами, унаследовав одну квартиру или дом, например, дети наследуют недвижимость родителей. С бывшими супругами ситуация несколько иная: чаще всего они покупают жилье будучи в браке, затем, после его расторжения делят совместное имущество, а так как квартиру фактически (в натуре) разделить достаточно сложно, а выкупить долю супруга зачастую не позволяют средства, они продолжают проживать под одной крышей.

Обычно поначалу порядок пользования жилым помещением, особенно после развода, складывается стихийно: муж остался в одной комнате, жена в другой, подсобные помещения используют совместно, но, зачастую, со временем, кто-то из бывших супругов начинает чувствовать себя в чем-то ущемленным.

Проблема усугубляется, если одна из комнат является проходной, либо намного меньше другой. Если доли каждого из собственников равны, то тот из владельцев, который вынужден проживать в меньшей по размеру, либо проходной комнате, понимает, что его права нарушаются, соответственно, встает вопрос о каком-то ином порядке использования жилого помещения.

Порядок использования жилья, находящегося в долевой собственности, устанавливают сами совладельцы. Они могут либо договориться устно, либо, что более правильно, заключить письменное соглашение, в котором оговорить и закрепить на бумаге все нюансы совместного использования жилого объекта.

В тех случаях, когда реально используемая площадь любого из совладельцев не соразмерна его доле, и исправить это в силу объективных причин не получается, ущемленный собственник может, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, потребовать компенсации за ту часть собственности, которой он не может воспользоваться.

Например, супруги Надежда и Олег Лыковы купили двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв. метров за совместные средства и оформили ее в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Спальня была площадью 10 кв. м., а вторая комната – в два раза больше. Вскоре супруги развелись, но продолжали проживать в общей квартире, при этом Надежда осталась в спальне, а Олег перешел жить в другую комнату. Остальные помещения они использовали совместно.

Конечно, Надежда была недовольна таким разделом «сфер влияния», так как ее комната значительно уступала комнате Олега по размерам. Также у нее были претензии к бывшему супругу по использованию им кухни и ванной комнаты, так как он никогда не убирал за собой. Надежда предложила Олегу определить порядок использования совместного жилого помещения в письменном соглашении, где оговорить все нюансы и правила, которых они должны будут придерживаться в дальнейшем. Супруги посетили нотариальную контору, где составили соглашение с подробным порядком использования каждого из подсобных помещений, кроме того, в этом договоре они оговорили, что в качестве компенсации за то, что комната Надежды в два раза меньше по площади, Олег будет полностью оплачивать все коммунальные расходы.

Как заключается и что должно содержать соглашение

По сути, определение порядка пользования квартиры или дома мирным путем (по соглашению сторон) представляет собой мирное разрешение каких-то спорных моментов при использовании жилого помещения. Условия разрешения таких спорных моментов оговариваются совладельцами самостоятельно в устной или письменной форме. Все договоренности должны быть основаны на положениях действующего законодательства. Например, договоренность о том, что один из совладельцев не может пользоваться ванной комнатой или туалетом, так как его часть собственности в жилом помещении по сравнению с долями других совладельцев значительно меньше, незаконна, соответственно, ни один нотариус не удостоверит такое соглашение. Конечно, совладельцы могут заключить между собой устное соглашение, но юристы советуют все-таки закрепить его документально и удостоверить в нотариальной конторе. В будущем это позволит жильцам избежать повторных конфликтов и возможных судебных разбирательств.

В соглашении необходимо прописать:

  1. Предмет соглашения. В данном случае это тот объект жилой недвижимости, в котором проживают и который совместно используют стороны.
  2. Правила его использования.
  3. Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.
  4. Обязанности каждой из сторон.
  5. Ответственность сторон за невыполнение договоренностей.
  6. Порядок разрешения споров, если таковые в дальнейшем появятся.

Договор должен быть скреплен подписями всех участников соглашения и удостоверен в нотариальной конторе.

Как правильно заполнить соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом

Никаких утвержденных законодательно образцов или бланков соглашения не существует. Единственный законный акт, в котором оговаривается использование совместного имущества – статья 247 ГК РФ, в котором озвучены следующие положения:

  1. Владельцы любого имущества, находящегося в долевой собственности, обязаны использовать его по соглашению всех совладельцев, если соглашение не достигнуто, то по решению суда.
  2. Любой совладелец имеет право на то, чтобы в его владение и личное пользование была предоставлена часть жилого помещения, соразмерная его части собственности. Если исполнение этого права невозможно по техническим, либо любым другим причинам, он может требовать от других совладельцев, которые фактически используют часть его доли имущества, соответствующую денежную или иную компенсацию.

По сути, соглашение представляет собой документ, в котором подписанты устанавливают для каждого из совладельцев его личное пространство (отдельную комнату или ее часть), а также порядок использования общего имущества (ванной комнаты, кладовки, кухни, других мест общего пользования).

Расходы по содержанию совместного жилого помещения несет каждый из собственников, соразмерно его доле собственности (ст. 249 ГК РФ). В расходы по содержанию включаются:

  • коммунальные платежи;
  • налоги;
  • плата за капитальный ремонт;
  • расходы на косметический ремонт в местах общего пользования;
  • расходы на обслуживание мест общего пользования.

Например, в двухкомнатной квартире проживают два брата, владеющие ей в долях, при этом, у старшего доля составляет две трети квартиры и он занимает большую комнату, младший является собственником одной трети жилого помещения и проживает в маленькой комнате. Коммунальные платежи составляют три тысячи в месяц, кроме того, братья отремонтировали кухню, заплатив за ремонт 60 тысяч рублей.

Так как старший брат владеет двумя третями жилого помещения, его расходы на коммуналку составят две тысячи рублей ежемесячно, младший должен оплачивать одну тысячу рублей. За ремонт кухни старший должен внести 40 тысяч рублей, а младший брат – в два раза меньше, только двадцать тысяч.

Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью

Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью

В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

  • ФИО всех законных владельцев;
  • состав совместного имущества (дом, квартира, общая площадь, технические характеристики объекта);
  • размеры долей каждого собственника;
  • на основании каких документов совладельцы приобрели право собственности на свою часть жилого помещения;
  • условия и правила пользования жилым помещением, в том числе порядок использования общего имущества, которое не подлежит распределению;
  • в каком порядке и в какой доле совладельцы несут расходы на содержание общего имущества;
  • срок действия документа;
  • дата составления;
  • подписи всех сторон соглашения.

Пример

Три сестры унаследовали после смерти родителей их доли трехкомнатной квартиры поровну на всех. Но старшая сестра еще раньше, до смерти родителей была собственником части квартиры в размере одной трети. Таким образом, старшая сестра стала собственником 5/9, а сестры по 2/9 доли жилого помещения.

Сестры решили, что им лучше сразу определить порядок пользования квартирой, чтобы, впоследствии, избежать скандалов и склок по этому поводу. Сестры посоветовались с юристом и обратились в нотариальную контору, где составили соглашение о том, что:

  1. Старшая сестра займет самую большую комнату, младшие будут проживать в комнате поменьше, а самую маленькую они будут использовать совместно.
  2. Все общее имущество также будет использоваться совместно всеми сестрами поровну, невзирая на доли каждой из них.
  3. Все расходы на содержание квартиры сестры будут нести соразмерно их частей жилого помещения, то есть, старшая сестра будет оплачивать 5/9, а младшие по 2/9 всех расходов на жилое помещение.

Конечно, старшая сестра была несколько ущемлена в своих правах на использование жилого объекта недвижимости, но она решила, что такой порядок использования родительской квартиры будет справедливым.

На первый взгляд может показаться, что составить подобное соглашение сможет любой более-менее грамотный гражданин. Но человек, не имеющий юридического образования, может пропустить какие-то важные нюансы, не заметить незаконности какого-то требования. Впоследствии это выльется в судебные споры, скандалы между собственниками, сложности с законом.

Чтобы избежать подобных проблем, желательно проконсультироваться с опытным юристом по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию круглосуточно на нашем сайте, позвонив по указанным телефонам, или связавшись с нашими юристами он-лайн.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Психология навынос #37: И врозь никак, и вместе невозможно

Посмотрев программу, вы узнаете:

  • почему отношения — это не самоцель (и что же тогда «цель» в отношениях);
  • какие существуют объективные признаки любовного союза, обреченного на провал, которые видны уже на старте;
  • что стоит за расхожей ситуацией, когда обоим партнерам в союзе несладко, мира нет, но они все равно каждый раз друг к другу возвращаются, даже если «уходят навсегда»;
  • может ли быть от человека «любовная зависимость»;
  • почему некоторые люди «подсаживаются» на скандалы, крики, вечную драму и нерв в отношениях, как на наркотик;
  • чем чревата «диета из завтраков», которыми один из партнеров кормит другого, обещая измениться, взяться за ум, жениться и т.д., просто «нужно немножко потерпеть»;
  • ситуация, когда супруги не любят друг друга, но продолжают жить под одной крышей, потому что «дети должны расти в полной семье» — не хуже ли это для детей, чем если бы родители развелись?

Текстовая расшифровка эфира

Отношения штука трудная, но хорошая. И если отношения не сложились – такое бывает. Они НЕ САМОЦЕЛЬ. Важны не сами по себе отношения между мужчиной и женщиной, а чтобы они были хорошими, питательными и безопасными для двух людей одновременно. Вот это ЦЕЛЬ. Не надо быть в отношениях просто, чтобы в них быть. Если человек в плохих отношениях – из них надо выходить.

– Есть ли объективные признаки любовного союза, из которого точно ничего хорошего не получится, которые видны уже на старте?

– НА СТАРТЕ никто ни о чем НЕ ХОЧЕТ ДУМАТЬ. Признаки есть – но кому они интересны, когда бабочки в животе? Прежде всего надо обращать внимание на НАСИЛИЕ: физическое (в том числе нереализованное), экономическое, психологическое.

На старте актуальны:

1) физическое насилие (в т.ч. принуждение),

2) отношение к другим людям – как человек о них отзывается и ведет. Женщинам нравится, когда мужчина добрый (например, помог старушке с тяжелой сумкой),

3) договороспособность (человек подчиняется или пытается подчинить),

4) поведение после ссоры (размолвки) – если он не извиняется или «а я тебе говорил!» (не признает свой вклад в ссору). Когда один извиняется, очень важно, чтобы второй тоже откатил назад – «я тоже виноват, прости».

На мой взгляд, НАЛИЧИЕ ДАЖЕ ОДНОГО ПУНКТА достаточно, чтобы не начинать отношения с человеком. Однако только при накоплении определенного негативного опыта, человек начинает это замечать и об этом думать. «Если мне сейчас хорошо, значит все будет хорошо и дальше» – думает он.

– И вместе никак, и врозь невозможно – что стоит за данной расхожей ситуацией? Когда обоим партнерам в союзе несладко, мира нет, но они все равно каждый раз друг к другу возвращаются, даже если «уходят навсегда»?

– Как ни странно, стоит любовь. Люди ХОТЯТ ЖИТЬ ДРУГ С ДРУГОМ, ПРОСТО НЕ УМЕЮТ.

Я плотник 5 разряда. Я получил эту специализацию на УПК. Есть многие другие категории (высшая, 1-я, мастер и т.д.), что говорит о принципиальной возможности измерения профессионализма. В отношениях такое тоже есть, и в родительстве. Большинство людей вступают в отношения с нулевым разрядом. В студенчестве я думал, что третий. Так вот, третий – это только сейчас! Поэтому лажания неизбежны. Вот и получается, что привлекательные друг другу люди не способны ужиться. А надо постоянно повышать квалификацию – учиться договариваться, придерживаться договоренностей, проводить время вместе, удерживаться от фраз «а я тебе говорила» и многое др.

Одно НО: все это само по себе не делается, нужны УСИЛИЯ с обеих сторон. Как и любая другая учеба, все базируется на голове.

– А может ли это быть зависимостью от человека?

– Может быть очень сильная СТРАСТЬ к человеку либо ЗАВИСИМОЕ РАССТРОЙСТВО, когда человек пытается прислониться ко всем – «я без тебя умру». Такой человек болен. Когда любящие люди не вместе, они скучают, но это не зависимость.

Один из критериев зависимости – я это делаю, чтобы мне не стало плохо, и я не обращаю внимания на разрушение моей жизни. Например, человек ударяется в отношения и полностью забивает на свою жизнь – дежурит под подъездом, уходит с работы и т.д. Вообще я против употребления слова «зависимость», потому что это подразумевает, что любовь – это некоторая НЕЗДОРОВОСТЬ.

– Можно ли «подсесть» на скандалы, крики, вечную драму и нерв, как на наркотик?

– Можно ПОДСЕСТЬ НА ПРИМИРЕНИЕ, как адреналиновые наркоманы. Когда организм выжил и все закончилось хорошо, может начаться выброс определенных веществ, которые дадут эффект «ух, как было клево». Вот на это ощущение люди и подсаживаются – НЕ НА ПРОЦЕСС, а на ФИНАЛ. В процессе нет времени на переживания, а вот когда он заканчивается, человеку становится хорошо. Т.е. мы хотим быть опиоидными наркоманами 🙂 Людям хорошо, что они снова вместе.

– Что, если один из партнеров действительно обещает, что изменится, возьмется за ум, женится, просто «нужно немножко потерпеть» (когда на работе станет полегче, когда дети подрастут и он сможет развестись, когда-когда-когда…) – и второй верит, потому что любит, и ждет. Чем чревата такая диета из «завтраков»?

– Один будет ЖИТЬ, а второй будет ЖДАТЬ. В лучшем случае, первый будет хотеть измениться, но у него не будет получаться, потому что он ничего не будет для этого делать и испытывать чувство вины.

– Как определить, лапшу тебе на уши вешают или что-то изменится?

– Смотреть на изменение ситуации. Человек пообещал, что будет меньше задерживаться на работе и раньше приходить домой. Но ничего не поменялось. Так ли это? Может, он стал задерживаться не на три часа, а на два? Это прорыв, который нужно заметить! МЫ ЖДЕМ МГНОВЕННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ, НО ЭТО НЕВОЗМОЖНО. Если человек честно старается, будут происходить не качественные, а количественные изменения, на которые стоит обращать внимание.

– Когда брак плохой, нет любви, нет секса, нет никакого желания даже разговаривать друг с другом, но партнеры продолжают жить под одной крышей, потому что «дети должны расти в полной семье». Не хуже ли это для детей, чем если бы родители развелись?

– Дети видят, что родители мучаются, страдают (в общем-то, из-за них), и детям из-за этого плохо. Проблема детей из неполных семей не в том, что у мальчика не было отца и поэтому он вырос непонятно кем. В ряде случаев они адаптируются хуже, но это ПРОБЛЕМА НЕХВАТКИ РЕСУРСОВ ИХ РОДИТЕЛЕЙ – они запущены. (Пример про сына и отцовский разговор.) Но бедность и запущенность бывает и в полных семьях, когда ребенка воспитывает ютуб. Иногда у меня подростки на ютубе спрашивают про прыщи и боль в сердце – но почему у меня, у чужого дядьки, а не у родителей?

Соглашение с собственником квартиры

Источник фотографии

Почувствовав себя ущемленными в правах, благодаря ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственников жилых помещений, находятся в поиске способов защиты своих интересов. Точнее теперь им нужно обезопасить себя на тот случай если собственник при разрыве семейных отношений попросит их освободить дом или квартиру, в которой они постоянно проживают. С этой целью ряд граждан заключают с собственником отдельное соглашение. Можно ли считать эффективным такой способ?

Разумеется можно. Для всех членов семьи собственника, данный документ является правоустанавливающим и имеет приоритет над нормами ЖК РФ.

Появление вышеупомянутого соглашения обусловлено 4-й частью, столь известной на рынке недвижимости — 31-й статьи нового Жилищного кодекса. Именно здесь сказано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования его жильем может сохраняться при наличии соответствующего соглашения. Разумеется, что оформленное должным образом соглашение позволяет избежать ряда потенциальных проблем у лиц, совместно проживающих с собственником. Проще говоря, соглашение подтверждает право пользования и владения жильем наравне с собственником даже после изменения семейной ситуации.

В настоящее время в таком соглашении заинтересованы все родственники, проживающие совместно с собственником, в частности, родители, дети и супруг(а). Именно поэтому важно, чтобы данный документ был правильно оформлен и содержал все необходимые пункты.

Юристы рекомендуют не оглядываться на теплоту родственных чувств и прописать в договоре все условия совместного проживания. В частности определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг и других расходов по содержанию жилого помещения или его части.

Оформить соглашение можно в простой письменной форме, без нотариального заверения, хотя при желании сторон документ заверяют у нотариуса.

Исходя из множества семейных ситуаций, единой формы для составления соглашения не существует. В частности, принципиальные отличия могут быть вызваны следующими особенностями: постоянным или периодическим проживанием собственника в своем жилье, конкретизацией лиц, которые проживают совместно с ним (отсутствие таковых, близкие родственники или лица, не имеющие родственных связей) и пр.

Альтернативой соглашения могут выступать: брачный договор (хотя в последнее время его часто оспаривают в суде), дарственная, завещание, договор пожизненного содержания с иждивением или договор ренты. Однако каждый из этих документов не конкретизирует условия и порядок совместного проживания. Брачный контракт или договор регламентирует, прежде всего, имущественные права на собственность нажитую совместно и порознь. Завещание и дарственная предусматривают переход права собственности в случае смерти прежнего собственника или его добровольного отказа от собственности в чью-либо пользу. Рента включает в первую очередь заботу о человеке, причем выраженную в денежном эквиваленте, вопросы с жильем возникают лишь в перспективе.

По договору пожизненного содержания совместное проживание возможно, и такое даже часто встречается, но ведь формально оно лишает иждивенца возможности в ряде случаев действовать самостоятельно. Поэтому в случае оформления совместного проживания соглашение является наиболее удобной формой взаимоотношений. Хотя, в каждой семье к этому вопросу должны подходить исходя из личных потребностей всех членов семьи.

При этом следует помнить, что соглашение может иметь срок действия, в нем также могут быть отражены условия, нарушение которых приводит к досрочному прекращению действия соглашения. Также важно понимать, что при изменении ситуации с численностью нанимателей-родственников, соглашение может потерять юридическую силу. Например, смерть одного из членов семьи, или, наоборот, рождение ребенка, переезд кого-то на постоянное место жительство по новому адресу, временная потеря регистрации при несении воинской службы или в случае отбывания наказания в местах лишения свободы, прописка новых родственников в связи с регистрацией брака и пр.

Не стоит забывать, что в соглашении могут быть защищены и интересы собственника. Ведь, как ни странно он тоже может пострадать (здесь имеется в виду в материальном смысле) в случае прекращения семейных отношений, особенно если они возникают не по его воле.

Соглашение не должно содержать пунктов, противоречащих Жилищному кодексу и другим законодательным актам, ущемлять права и интересы других граждан. Не имеет смысла применять к нему и нормы договора найма или договора безвозмездного пользования, на основании которых собственники строят отношения с незнакомыми людьми (не родственниками).

Особо следует обратить внимание на зарегистрированных в жилье лиц, отказавшихся в свое время от приватизации. По Федеральному закону №189-ФЗ от 29.12.04 в редакции от 29.12.06 такие граждане сохраняют право на пользование жилым помещением наравне с собственником.

Позволяет ли соглашение избежать жилищных споров в дальнейшем? Положа руку на сердце ручаться за все случаи невозможно. Повторимся еще раз — соглашение составляется в свободной форме. Что это значит? Прежде всего, то, что стороны могут вписать любые условия по отношению друг к другу и исполнять их потом. Например, срок пользования жилым помещением после расторжения или регистрации брака одного из участников соглашения. Или определение объема расходов по содержанию жилья, опять же при семейных отношениях и после их прекращения (и в течение какого срока…).

Неисполнение условий договора одним из участником ведет, как правило, к его досрочному расторжению. И если это не прописано в самом документе, то такой поворот событий возможен путем судебного разбирательства. Поэтому прежде чем заключать соглашение следует серьезно продумать все нюансы своих дальнейших жилищных интересов и, возможно, предусмотреть заключения в дальнейшем дополнительного соглашения (на случай изменения ситуации).

При составлении соглашения разумно обратиться к опытному юристу. На сегодняшний день подробная консультация по такому вопросу и составление соглашения могут стоить 1 000 — 2 000 руб. Зато вы будете уверены, что все сделали правильно по отношению к членам своей семьи.

Фото: bn.ru

Как определить порядок пользования жилым помещением

Управление Росреестра по Краснодарскому краю информирует. Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. При недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (п.1 ст.247 ГК РФ). Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом. Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуется придерживаться следующего алгоритма. 1. Направить сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение. До обращения в суд необходимо в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора можно ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно. Предложение целесообразно направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить каждому сособственнику лично под подпись (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Если совладельцы откликнулись на предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании. При определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ). 2. Составить исковое заявление. Если договоренность с сособственниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд в порядке искового производства (п. 1 ст. 247 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ). Для этого необходимо составить исковое заявление, в котором указываются сведения, определенные ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, а также информация о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав истца, его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и подтверждающие их доказательства. Сторонами по спору об определении порядка пользования жилым помещением могут быть только его сособственники. При рассмотрении подобных дел суды учитывают размер долей сособственников в общей собственности на жилье, фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям сособственников), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, то есть возможность выделить каждому сособственнику отдельную жилую комнату в спорном жилом помещении. При изложении обстоятельств дела целесообразно уделить внимание указанным фактам. Кроме того, необходимо указать, что истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением с целью проживания в нем. К исковому заявлению необходимо приложить документы в соответствии со ст. 132 ГПК РФ. Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается в районный суд по месту нахождения этого помещения (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *