Сделкой является

Очень часто термины «сделка» и «договор» используют как синонимы, но это не одно и то же, и сейчас мы подробно разберем чем сделка отличается от договора! Начнем с того, что в повседневной речи допустимо использовать оба термина, а вот когда вы составляете документацию для деловой переписки, крайне важно называть определенные типы гражданско-правовых отношений грамотно!

Основные отличия сделки от договора устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) статьями 153, 154 и 420 ГК РФ.

Терминология ГК РФ в отношении сделки и договора

Согласно положениям ГК РФ термины договор и сделка можно описать следующим образом:

  • Сделка — это взаимодействие физических лиц и организаций с целью возникновения, изменения или завершения тех или иных гражданских прав и обязанностей, согласно ст. 153 ГК РФ. При этом сделки могут быть двухсторонними, так и многосторонними в соответствии со ст. 154 ГК РФ.
  • Договор — это соглашение нескольких сторон о возникновении, изменении или завершении тех или иных гражданских прав и обязанностей, согласно ст. 420 ГК РФ. Договоры как и сделки могут быть как двухсторонними, так и многосторонними.

Как видно из этих двух определений термин договор будет частью сделки, то есть сделка это общее, а договор — частное. Собственно Гражданский кодекс устанавливает нормативную базу по сделкам и договорам в разных главах, что дополнительно указывает нетождественность этих терминов. Термин сделка как институт описывается в основной части ГК РФ, а разнообразие видов договоров уже как субинститут регулируется второй частью Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Если попытаться обозначить различия одной фразой, то любой договор подразумевает сделку, но не каждая сделка включает договор.

Чем формально отличается сделка от договора?

Основные различия между сделкой и договором в следующих характеристиках:

  • Объем: сделка — это всеобъемлющий термин, который включает в себя договор.
  • Количество сторон: сделка может быть и односторонней, и двусторонней, и многосторонней; а вот договор всегда подразумевает две или более стороны.
  • Совершаемые действия: сделка в первую очередь подразумевает действие, направленное на возникновение, преобразование или завершение гражданско-правовых отношений, а договором нужно считать соглашение сторон о последующих действиях, соответствующих целям сделки.
  • Продолжительность по времени: сделка, как правило, представляет собой разовое волеизъявление субъекта, а договор может быть как разовым, так и многократным, как срочным, так и бессрочным.

Обратите внимание, что сделка может быть выражена в одностороннем волеизъявлении, не требующем никаких согласований, а может быть сделкой, подразумевающей составление договора, и совершаемой между несколькими сторонами, такие сделки требуют оформления условий по разногласиям и изменениям в соответствии с акцептованным договором.

Почему путают термины договора и сделки?

Несмотря на то, что различия есть, люди часто путают термины договора и сделки, почему так происходит? Во-первых не все имеют юридическое образование, во-вторых, такие тонкости нужны только когда начались проблемы и нужно судиться, в-третьих, когда сумма сделки маленькая, то никто не составляет договор, никто не заверяет его нотариально.

Сделка оформляется договором только в том случае, когда речь идет о более-менее крупных суммах и дорогом имуществе. До того как сумма становится ощутимой — все условия сделки, как правило, озвучиваются в устной форме. Если сумма вырастает, то условия сделки оформляют в бумажном виде, например, договора купли-продажи автомобиля лодки или автомобиля, договор покупки квартиры или загородного дома.

В быту письменный договор еще могут называть «соглашением» и «контрактом», при этом и договор, и контракт, и соглашение — это разновидности сделки! Фактически, не будет ошибкой, если вы в повседневной жизни назовете сделку договором или наоборот. Но если вам предстоит крупная сделка, сумма которой с несколькими нолями, то отнеситесь к терминологии более скрупулезно! Использование термина сделка возможно к любому договору! А вот использование термина договор возможно только к двухсторонним и многосторонним сделкам в соответствии со ст. 154 ГК РФ.

Недействительные сделки: оспоримые и ничтожные

Недействительные сделки: оспоримые и ничтожные

Теория права, как и всякая другая теория, богата на классификации. Некоторые из них сугубо доктринальны – сформированы специалиами-теоретиками в научной литературе, другие прямо закреплены в законе.

Сделки, как один из главных институтов гражданского права, также породили множество классификаций. Одна из них основана на недействительности сделок.

Недействительность — состояние сделки, при котором данное конкретное волеизъявление сторон не влечет юридических последствий в связи с названными законом событиями.

ГК РФ определил две степени такого состояния: оспоримость и ничтожность сделки.

Оспоримой будет сделка, для признания факта недействительности которой необходимо решение суда. Ничтожная сделка – не порождающая правовых последствий независимо от признания суда таковой. Стороны гражданских правоотношений сами могут уверенно сказать, что ничтожная сделка является недействительной при наличии определенных факторов.

На практике получается следующее:

ГК РФ описывает ряд причин, при существовании которых сделку можно считать оспоримой либо недействительной. Однако при наличии спора по поводу сделки всегда найдется сторона, которой будет невыгодно признание сделки недействительной. В таком случае ясно, что возможность признать сделку ничтожной без участия суда ничего не даст другой стороне — судебного разбирательства не избежать.

При этом третьи лица (служащие государственных/муниципальных органов, должностные лица, сотрудники иных организаций) также не воспринимают сделки недействительными без судебного решения. Как правило, все попытки убедить чиновника в том, что налицо основания считать сделку ничтожной, наталкиваются на безапелляционную фразу о том, что сделка не оспорена, не признана недействительной в установленном порядке.

Вывод напрашивается следующий: закон четко разграничивает недействительные сделки на оспоримые и ничтожные, однако на практике разница между ними весьма условна.

Согласно действующей редакции ГК РФ сформируем следующие основания оспоримых и ничтожных сделок.

Оспоримые сделки:

— нарушающие закон;

— противоречащие целям деятельности организации;

— заключеннные без требующегося согласия третьего лица;

— совершенные с превышением договорных, уставных ограничений, положений доверенности или обстановки совершения сделки;

— совершенные представителем или органом юридического лица в ущерб интересам представляемого;

— сделки несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия законных представителей;

— сделки ограниченно-дееспособного гражданина по распоряжению имуществом — без согласия попечителя.

— сделки дееспособного гражданина, находившегося в состоянии, когда он не был способен понимать смысл своих действий и руководить и аналогичные сделки, гражданина, впоследствии признанного недееспособным;

— заключенные под влиянием заблуждения;

— совершенные под влиянием насилия, угрозы, обмана либо на крайне невыгодных условиях (кабальные сделки).

К ничтожным сделкам ГК РФ относит:

— нарушающие закон и при этом посягающие на публичные интересы либо законные права и интересы третьих лиц;

— совершенные с целью, противоположной основам правопорядка или нравственности;

— мнимые сделки;

— притворные сделки;

— сделки гражданина, недееспособного вследствие психического расстройства;

— сделки несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет;

— сделки в отношении имущества, ограниченного в обороте.

В данном виде перечни недействительных сделок сформированы сравнительно недавно. До принятия ФЗ № 100 от 07.05.2013, противоречащие закону сделки считались ничтожными.

Сделки, оформленные без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа, а также сделки в отношении имущества, ограниченного в обороте, не выделялись в отдельную категорию.

Также законодателем было скорректировано множество дополнительных условий для признания сделок недействительными.

Пороки сделок.

Мнимые, притворные, нарушающие основы законности, нравственности и правопорядка сделки, сделки с заинтересованностью и злоупотреблением правом.

Эти виды недействительных сделок характеризует общий фактор: наличие отрицательного умысла в их совершении. Это видно даже из самих понятий – злоупотребление, притворность, мнимость, нарушение основ законности и правопорядка. Неудивительно, что законодатель определил сделки с данными пороками как ничтожные.

Данные категории относятся к содержанию понятия мораль, соответственно, четких критериев не имеют. Если превышение допустимых пределов морали не бросается в глаза – исход дела зависит от усмотрения суда и аналогичные ситуации могут быть трактованы по-разному. Особенно в случае со злоупотреблением правом.

Как правило, при квалификации данных понятий суды прибегают к непривычным формулировкам для «сухих» текстов судебных актов — для достижения соответствующего правового эффекта.

Судьи ссылаются на основополагающие принципы российского права (Постановление АС ЗСО по делу № А81-4794/2012 от 17.11.2014, принципы, установленные в Конституции РФ (запрет реализации прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц – Постановление АС ЗСО от 14.11.2014 по делу № А27-3373/2014), на баланс между диспозитивностью и императивностью в арбитражном процессе (Постановление АС ЗСО от 30.10.2014 по делу А70-2276/2014) и оперируют иными подобными понятиями.

Отдельно можно отметить сложность в разграничении мнимых/ притворных сделок и сделок, совершенных с учетом принципа свободы договора.

В целях обеспечения правильного и однообразного подхода судов к данному вопросу Пленум Высшего арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» дал соответствующие разъяснения.

Если право стороны возникло из условия договора, отличающегося от диспозитивной нормы или исключающего ее применение, и сторона злоупотребляет им, либо злоупотребляет своим правом, возникшим из императивной нормы, суд отказывает этой стороне в защите права полностью или частично — пункт 8 Постановления.

Однако это не исключает появление судебных актов, в которых субъективное мнение суда сыграло решающую роль в таком разграничении (Постановление АС ЗСО по делу № А27-18417/2013 от 19.12.2014).

Сделки, совершенные за пределами полномочий или ограничений.

Нас интересуют сделки, описанные в статьях 173 – 174.1. ГК РФ, в частности, сделки, совершенные без необходимого согласия третьего лица, органа юридического лица, либо государственного/муниципального органа (ст. 173.1.) и сделки в отношении имущества, распоряжение которым ограничено (ст. 174.1.), поскольку эти разновидности недавно включены в закон.

По общему правилу, данные сделки оспоримы, за исключением сделок в отношении ограниченного в обороте имущества -данная сделка считается ничтожной. При этом обязанность по доказыванию осведомленности второй стороны об отсутствии согласия лиц, указанных в п. 1 ст. 173 ГК РФ, возлагается на истца.

Несмотря на недолгий срок, прошедший с момента действия указанных статей, судебная практика по ним уже начала формироваться в разных регионах.

В отношении ст. 173.1 ГК РФ:

Постановление Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области № А56-77708/2014 от 19.02.2015), Постановление Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда по делу № А60-19618/2014 от 30.12.2014, Решение Арбитражного суда города Москвы по делу А40-31592/14 от 26.12.2014 и др. В Решении Арбитражного суда города Москвы недействительность сделки при отсутствии согласия третьего лица раскрывается следующим образом: ответчик сфальсифицировал от имени истца заявление в центр поддержки клиентов ОАО «Вымпелком» (третье лицо) на отчуждение принадлежащих истцу телефонных номеров, в связи с этим согласие кредитора ОАО «Вымпелком» было получено на основании сфальсифицированного документа. Суд пришел к выводу, что указанные обстоятельства подпадают под регулирование ст. 173.1. ГК РФ.

В отношении статьи 174.1. ГК РФ:

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А56-34340/2014 от 17.02.2015. Суд указал, что п. 2 ст. 174.1. ГК РФ ведены особые правила для случаев, когда а запрет наложен в судебном или ином порядке (например, установлен судебным приставом-исполнителем). Сделка с нарушением такого запрета, не мешает заинтересованному лицу реализовывать свои права. Тем самым обеспечены права добросовестного покупателя.

Сделки с искажением воли стороны.

В указанную категорию входят сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. В таких сделках деформируется действительная воля стороны. Данные сделки оспоримы.

Самой сложной по квалификации можно назвать сделку с заблуждением. Обман, насилие, угрозы и неблагоприятные обстоятельства изначально более просты для квалификации.

Не любое заблуждение относительно сущности сделки будет являться существенным. Так, в судебной практике отмечается, что недостаточность познаний в области экономики и права, отсутствие информации для оценки финансовой целесообразности условий принятия в состав общества, неосмотрительность гражданина при совершении сделки сами по себе не свидетельствуют о неспособности участника экономической деятельности понимать значение своих действий (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А09-8237/2014 от 23.0.2015).

В качестве положительного обстоятельства нельзя не отметить конкретизацию законодателем условий, при наличии которых заблуждение считается достаточно существенным – в сравнении с редакцией, действовавшей до принятия ФЗ № 100 от 07.05.2013. Несмотря на это, универсальных критериев для определения заблуждения стороны при совершении сделки нет, в каждом конкретном случае суду необходимо определять наличие соответствущих факторов.

С учетом того, что тема «недействительность сделок» — очень обширная, многообразная тема, то ее нужно рассматривать с учетом множества аспектов. Одним из таких аспектов является и разнообразная судебная практика, касающаяся не только общих оснований недействительности сделок, но и специальных (допустим, предусмотренных в законе о банкротстве).

При этом я считаю, что практику целесообразно изучать в системе, то есть смотреть не только по особенностям применения одной, интересующей нормы, но и практику по всем нормам, касающимся недействительности сделок. Я бы также рекомендовала уделить внимание и предшествующей редакции соответствующих правовых норм.

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.

03 марта 2015

Яна Польская

Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

1) сопровождение бизнеса;
2) защита интеллектуальной собственности;
3) ведение судебных споров;
4) корпоративная практика;
5) недвижимость;
6) налоговое право.

Рекомендуем почитать наш блог, посвященный юридическим и судебным кейсам (арбитражной практике), и ознакомиться с материалам в Разделе «Статьи».

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург).

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!

Звоните или пишите прямо сейчас!

Телефон +7 (383) 310-38-76
Адрес электронной почты info@vitvet.com

Юридическая фирма «Ветров и партнеры» (г. Новосибирск)
больше чем просто юридические услуги

Действительная и недействительная сделка

Сделка признается действительной при соблюдении ряда условий:

— если она заключена дееспособными гражданами (частично дееспособные совершают сделки в пределах, предусмотренных законом);

— совершена на основе сознательного волеизъявления сторон, направленного на достижение правомерным способом не запрещенных законом конкретных результатов;

— если осуществлена в соответствии с целями, отвечающими уставной деятельности юридических лиц.

Сделка, не способная породить желаемые сторонами последствия, но при определенных условиях порождающая нежелательные последствия, признается недействительной. Недействительная сделка может быть признана абсолютно недействительной (ничтожной) или относительно недействительной (оспоримой). В первом случае сделка недействительна непосредственно в силу закона, и ничто не может восстановить ее юридическую силу; во втором — она сохраняет силу, если не оспорена в суде или арбитражном суде, где может быть признана недействительной.

Другие различия между указанными видами недействительных сделок состоят в том, что ничтожная сделка недействительна с самого начала ее совершения, в то время как оспоримая в зависимости от решения суда признается недействительной с момента ее заключения либо вынесения решения суда; спор о ничтожности сделки и ее последствиях может возбудить любое лицо, в то время как оспоримая сделка признается недействительной только по заявлению заинтересованного лица.

Выделение оспоримых сделок объясняется прежде всего тем, что признание их недействительными в силу особых присущих им свойств не может иметь места без соответствующего заявления потерпевшей стороны (или заинтересованного лица). Например, для признания недействительности сделки, совершенной под влиянием угрозы, необходимо, чтобы сам потерпевший подтвердил, что он совершил сделку под влиянием примененного к нему воздействия. Без заявления потерпевшего это установлено быть не может.

Недействительность части сделки не влияет на ее действительность в целом, если сделка могла быть совершена и без этой части.

Гражданским кодексом РФ признаются ничтожными:

— сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов, — общее основание признания сделки недействительной (ст. 168);

— сделки, в которых имеет место нарушение их формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации (ст. 165);

— ценные бумаги, в которых отсутствуют обязательные реквизиты или имеет место несоблюдение установленной для них формы (ст. 144);

— сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169);

— мнимые сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст.170);

— притворные сделки, совершенные с целью прикрыть другие сделки (ст. 170).

Гражданским кодексом РФ предусмотрены также специальные основания признания сделки недействительной. К оспоримым сделкам, признанным таковыми ввиду наличия таких оснований, относятся:

— сделки юридического лица (коммерческой организации), выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173). Закон предусматривает два обязательных условия признания таких сделок недействительными: 1) цели деятельности юридического лица ограничены им самим в учредительных документах или у юридического лица отсутствует необходимая по закону лицензия на занятие соответствующей деятельностью; 2) должно быть доказано, что вторая сторона в сделке знала или должна была знать о незаконности сделки;

— сделки, заключенные без учета существующих ограничений полномочий лица (ст. 174), то есть когда лицо действует в рамках полномочий, указанных в доверенности или в законе либо очевидных из обстановки, в которой совершается сделка, но без учета тех ограничений, которые присутствуют в договоре между представителем и представляемым или в учредительных документах. Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях;

— сделки, совершенные гражданами хотя и дееспособными, но находившимися в момент совершения сделки в таком состоянии, когда они не были способны понимать значение своих действий или руководить ими, то есть в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или болезни (ст.177);

— сделки, совершенные под влиянием заблуждения, которое имеет существенное значение, то есть заблуждения относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению (ст. 178): лицо приобрело не то, что хотело;

— сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (ст. 179). Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны;

— кабальные сделки, которые обладают одновременно тремя признаками: совершены на крайне невыгодных условиях, в результате стечения тяжелых обстоятельств и вынужденно. Право оспаривать такую сделку принадлежит потерпевшей стороне.

Признание недействительности сделки влечет реституцию, а также обязанность виновника возместить убытки другой стороне (сторонам).

Последствия недействительности сделок. Законодательство предусматривает три варианта последствий недействительности сделок:

— двусторонняя реституция (восстановление прежнего состояния), которая предполагает, что каждая из сторон передает другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возмещает его стоимость в деньгах;

— односторонняя реституция, при которой только одна из сторон сделки имеет право на возврат того, что она передала другой стороне. Другая же сторона не имеет права на возврат своего имущества: все, что она передала противоположной стороне, должно быть взыскано в доход государства;

— никакой реституции: все, что получено сторонами по сделке, и все причитающееся, но не полученное, взыскивается в доход государства.

Решение о том, какой из этих вариантов должен сопутствовать признанию сделки недействительной, зависит в конечном счете от того, какое из требований закона было нарушено:

— сделка по содержанию не соответствует закону;

— форма сделки не соответствует требованиям закона;

— сделка совершена недееспособным (в момент совершения сделки) лицом;

— сделка юридического лица не соответствует его правоспособности;

— волеизъявление при заключении сделки не соответствует подлинной воле.

Возможные последствия недействительности сделки, возникающие в зависимости от основания признания ее недействительной, показаны в табл. 3.1.

Таблица 8. Последствия недействительности сделки

Основание недействительности сделки Последствия недействительности сделки
Несоответствие сделок закону или иному правовому акту (общие основания не действительности сделок) Двусторонняя реституция, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом
Нарушение формы сделки и требования о ее государственной регистрации Двусторонняя реституция, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом
Наличие прямого или косвенного умысла на совершение сделки с целью, противной основам право порядка и нравственности При наличии умысла у обеих сторон сделки — никакой реституции. При наличии умысла у одной из сторон сделки — односторонняя реституция в пользу стороны, не имевшей умысла
Сделка совершена под влиянием заблуждения Двусторонняя реституция, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны
Сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с представителем другой стороны Односторонняя реституция в пользу потерпевшей стороны. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб
Сделка совершена на крайне невыгодных условиях, из-за стечения тяжелых обстоятельств и вынужденно Односторонняя реституция в пользу потерпевшей стороны. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб
Сделка совершена с целью кого-либо в заблуждение (для вида) Закон не предусматривает каких-либо последствий
Сделка совершена с целью прикрыть другую сделку Применяются правила, относящиеся к сделке, которую стороны имели в виду
Наличие ограничений полномочий на сделки Двусторонняя реституция
Сделка совершена без учета предусмотренных учредительными документами юридического лица ограничений, запрещающих ему совершать такие сделки Двусторонняя реституция
Отсутствие у юридического лица необходимой по закону лицензии на занятие определенной деятельностью Двусторонняя реституция
Совершение сделки гражданами, находившимися в состоянии, когда они не были способны понимать значение своих действий или руководить ими Двусторонняя реституция. Кроме того, партнер по сделке обязан возместить соответствующей стороне реальный ущерб, если будет доказано, что он знал или должен был знать о нахождении другой стороны в таком состоянии, когда она не могла понимать значения своих действий и руководить ими

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *