Регистрация права оперативного управления

Регистрация права оперативного управления на недвижимость

Документы, необходимые для государственной регистрации права оперативного управления, предусмотрены ст. ст. 18 и 21 Закона о госрегистрации недвижимости. Госпошлина за регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не уплачивается. Следовательно, документ об уплате госпошлины не представляется. Созданное недвижимое имущество должно быть поставлено на кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией объекта. Исключение составляют случаи, когда кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Такое разрешение в регистрирующий орган представляет уполномоченный орган. Если документы на недвижимость не представлены или содержащееся в них описание не позволяет идентифицировать объекты недвижимости, в регистрации может быть отказано. Если от имени учреждения или казенного предприятия действует руководитель, то необходимо предъявить документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица. Рекомендуем также представить учредительные документы либо их копии, удостоверенные нотариусом или заверенные самим руководителем. Вместе с тем требовать их регистратор не вправе. Представителю собственника, учреждения либо казенного предприятия, который действует по доверенности, нужно подать оригинал и копию доверенности. Доверенность от учреждения или казенного предприятия должна быть удостоверена нотариально. Доверенность от учреждения, которое является органом власти, или от органа, осуществляющего полномочия собственника, нотариально не удостоверяется, если составлена на бланке органа и скреплена печатью и подписью руководителя. В случаях, когда доверенность не представлена или в ней не указаны необходимые полномочия, в регистрации может быть отказано. Лицо, подающее документы, должно также предъявить документ, удостоверяющий личность. Если документы направляются по почте, то к ним прилагается копия документа, удостоверяющего личность. Учреждение или казенное предприятие представляет документ, подтверждающий полномочия заявителя без доверенности действовать от имени данного юридического лица, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, для полноты сведений о юридическом лице рекомендуем подать следующие документы: — свидетельство о госрегистрации юридического лица (для юрлиц, зарегистрированных с 1 января 2017 г., — лист записи ЕГРЮЛ); — свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; — информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата; — учредительные документы (устав, положение). Документы на регистрацию права на имущество, которое передано в оперативное управление собственником, подает представитель собственника. Если объект недвижимости построило само учреждение или казенное предприятие, подать документы может его представитель. Документы на регистрацию права на имущество, которое перешло к учреждению или казенному предприятию в порядке реорганизации или было присуждено судом, может подать представитель учреждения (предприятия). В случае, когда объект приобретен по сделке, заявление подается представителем учреждения или казенного предприятия совместно с представителем другой стороны такой сделки. Если право возникло на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление может подать нотариус или его уполномоченный работник, либо любая из сторон сделки.

Перечень документов, необходимых для решения вопроса об изъятии – закреплении федерального имущества, принадлежащего юридическому лицу на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)

Перечень документов, необходимых для решения вопроса об изъятии – закреплении федерального имущества, принадлежащего юридическому лицу на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).

Для организаций, у которых происходит изъятие имущества.

1. Обращение заместителя руководителя федерального органа исполнительной власти, в чьем ведении находится соответствующая организация (в отношении объектов движимого имущества – обращение уполномоченного должностного лица федерального органа исполнительной власти, в чьем ведении находится соответствующая организация), на имя руководителя Территориального управления об изъятии федерального имущества из оперативного управления (хозяйственного ведения) и его закреплении на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) за другим юридическим лицом* или подведомственными организациями.

К обращению необходимо приложить:

1.1. Письменное согласие организации – балансодержателя на прекращение права хозяйственного ведения или изъятие из оперативного управления с указанием перечня объектов недвижимого (движимого) имущества, предлагаемых к изъятию, на дискете и бумажном носителе по следующей форме (Приложение и № 2):

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

п/п

Наименование и характеристика основных средств, подлежащих изъятию у (наименование юридического лица**)

Инвентарный/ заводской номер

Количество

Балансовая стоимость

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

п/п

Наименование юридических лиц,** за которыми закрепляются основные средства, в порядке изъятия у (наименование юридического лица**)

Наименование и характеристика основных средств,*** подлежащих закреплению

Инвентарный/ заводской номер

Количество

Балансовая стоимость

(заверенные печатью и подписью уполномоченного лица копии).

При этом в обращении необходимо подтвердить, что указанное имущество находится на балансе юридического лица, у которого оно изымается, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом, иным запрещением не состоит.

1.2. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, о включении в ЕГРЮЛ.

1.3. Копия свидетельства о постановке организации на учет в налоговом органе (ИНН).

1.4. Копия Устава (Положения).

1.5. Документы, подтверждающие полномочия руководителя организации (приказ о назначении, копия трудового договора, выписка из ЕГРЮЛ и т. д.).

1.6.Инвентарные карточки.

1.7.Справка о балансовой стоимости каждого объекта недвижимого (движимого) имущества.

1.8. Выписка из реестра федерального имущества, содержащая сведения о недвижимом имуществе (в отношении движимого имущества – выписка из реестра федерального имущества о внесении в реестр федерального движимого имущества, балансовая стоимость которого 100 тыс. руб. и более).

1.9. Копия технического паспорта, плана недвижимого имущества (с описанием), паспорта транспортного средства, свидетельства о регистрации транспортного средства, если предметом обращения является изъятие недвижимого имущества, транспортных средств.

1.10. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права хозяйственного ведения (оперативного управления) на объекты недвижимого имущества, выписку из ЕГРП о наличии (отсутствии) записи о правах на данное имущество, либо иные правоустанавливающие документы.

1.11. Иные документы и информацию по требованию Территориального управления.

Для организаций, у которых происходит закрепление имущества.

2. Обращение заместителя руководителя федерального органа исполнительной власти, в чьем ведении находится соответствующая организация (в отношении объектов движимого имущества – обращение уполномоченного должностного лица федерального органа исполнительной власти, в чьем ведении находится соответствующая организация), на имя руководителя Территориального управления о закреплении федерального имущества на праве оперативного управления за юридическим лицом* в порядке их передачи от юридического лица или вышестоящей организации в соответствии с п. 1 данного перечня, с указанием перечня имущества, подлежащего закреплению. При наличии возможности указать исх. № и дату письма передающей организации.

К обращению необходимо приложить информацию и заверенные копии документов:

2.1. Письменное согласие организации на закрепление имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления с указанием перечня объектов недвижимого (движимого) имущества, предлагаемых к закреплению.

2.2. Перечень имущества, подлежащего закреплению, если эти данные отсутствуют в обращении.

2.3. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, о включении в ЕГРЮЛ.

2.4. Свидетельство о постановке на налоговый учет.

2.5. Устав (Положение).

2.6. Документы, подтверждающие полномочия руководителя организации (приказ о назначении, копия трудового договора, выписка из ЕГРЮЛ и т. д.).

2.7. Штатное расписание (при закреплении недвижимого имущества).

2.8. Иные документы и информацию по требованию Территориального управления.

ВНИМАНИЕ!

* юридические лица должны иметь федеральную форму собственности и должны быть зарегистрированы в реестре федерального имущества, которое на территории Ульяновской области ведет Территориальное управление, в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества»;

** наименование должно соответствовать полному наименованию юридического лица, согласно Устава (Положения);

*** наименование и характеристика основных средств (почтовый адрес недвижимого имущества) должны соответствовать сведениям, указанным в инвентарной карточке, по недвижимому имуществу – также данным технического паспорта и реестра федерального имущества.

Перечень документов для регистрации права хозяйственного ведения и право оперативного управления:

Для регистрации права хозяйственного ведения или права оперативного управления, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).
  4. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (нотариально заверенные копии устава, свидетельства о присвоении ОГРН и ИНН, документ о назначении руководителя).
  5. Документы, подтверждающие закрепление имущества за предприятием или учреждением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: решение собственника о закреплении имущества (постановление, распоряжение, приказ и т.д.) с приложением пообъектного перечня передаваемого имущества либо иные правоустанавливающие документы (например, вступивший в законную силу судебный акт, договор о приобретении имущества по договору купли-продажи, акт ввода объекта в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.).
  6. Документ, подтверждающий передачу имущества собственником предприятию или учреждению имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
  7. План объекта недвижимости, выданный до 01 марта 2008 года, либокадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный после 01 марта 2008 года, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости – в случае государственной регистрации ранее возникшего права хозяйственного ведения или права оперативного управления.
  8. Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы – если объект является выявленным объектом культурного наследия.

ВНИМАНИЕ!

Государственная регистрация права хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимое имущество, приобретаемое предприятием или учреждением, проводится только одновременно либо после государственной регистрации права собственности учредителя предприятия или учреждения на приобретаемое имущество в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Государственная регистрация права хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимое имущество может осуществляться при отсутствии в Едином государственном реестре прав только в случае если право собственности учредителя предприятия или учреждения возникло ранее (до 1998 года).

ВНИМАНИЕ!

Для регистрации подаются подлинники документов

+ ксерокопии каждого документа!

Что такое регистрация оперативного управления

На праве оперативного управления имущество закрепляется для безвозмездного использования и осуществления собственной деятельности. В частности, таким образом государственное имущество передаётся бюджетным организациям – детским садам, школам и т.п.

Но только лишь передачи собственности недостаточно. Нужно зарегистрировать сами права, то есть подтвердить их переход. Закон №218 определяет регистрацию как внесение соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости.

Несмотря на законодательное предписание регистрировать закрепление на праве оперативного управления недвижимого имущества, многие люди задаются вопросом об обязательности этой процедуры. Поскольку она требует определённых денежных трат, а также сбора ряда документов, то неудивительно, что люди хотят обойтись без неё.

Однако, получив собственность и начав пользоваться ею, без регистрации учреждение не получает права на эту собственность, что чревато сложностями в случае спорных ситуаций.

Согласно 218-му закону регистрация является единственным достоверным подтверждением такого права. После её прохождения оспорить права оперативного управления можно только в суде.

Право оперативного управления на недвижимое имущество возникает на основании передачи имущества собственником компании, которая будет им управлять. Для проведения регистрации нужно подать в Росреестр перечень документов. Подаёт их и заявление о регистрации компания, которой такое право передаётся. Подать заявление можно лично, либо по почте. Кроме этого есть возможность подавать на регистрацию в МФЦ или через портал Госуслуги. Госпошлиной этот вид регистрации не облагается. Сама процедура сводится к проверке поданных документов и внесению необходимой информации в реестр.

Документы требуемые для регистрации

Регистрация аренды имущества на праве оперативного управления требует подачи следующих документов:

  • Учредительных документов предприятия;
  • Личных документов заявителя, подтверждающих его полномочия;
  • Документа о закреплении объекта;
  • Документы о факте передачи собственности.

Дополнительную документацию, а именно выписку из ЕГРЮЛ, реестра госсобственности и кадастровый паспорт подавать не обязательно. Они считаются дополнительными документами, и подаются по желанию.

Если документы подаёт представитель организации, у него должна быть действующая доверенность с соответствующими правами.

Оформление права оперативного управления недвижимым имуществом предполагает прохождение процедуры передачи самой собственности. Владельцы имущества закрепляют объекты за учреждениями, получившими его в управление.
Часто речь идёт именно о передаче государственного имущества. В таком случае, решение о его передаче должен принимать орган, обладающий такими полномочиями.

Кроме регистрации права управления, нужно оформлять акт приёма-передачи собственности. В некоторых муниципальных учреждениях принимают свои акты о порядке передачи имущества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *