Разрешение споров в строительстве

Содержание

Юристы по строительным спорам

Обращаясь в ЮК ЮСАКТУМ, вы можете быть уверены в том, что получите качественные юридические услуги. Высокая квалификация наших арбитражных юристов подтверждена выигранными нами судебными делами по экономическим спорам, отзывами наших Клиентов, качеством подготовленными нашими юристами документами.

В соответствующих рубриках/практиках раздела «Практика» с разрешения Клиентов опубликована небольшая часть судебных актов, принятых в их пользу, с указанием номера конкретного дела. Достоверность разрешения арбитражных споров в пользу наших Клиентов подтверждена размещением этих судебных актов в картотеке арбитражных дел и/или в системе ГАС РФ «Правосудие»!

В настоящей публикации кратко расскажем о нашей компании, специализирующейся на разрешении споров в сфере строительства, о принципах и порядке работы строительных юристов нашей компании, успешном опыте ведения дел по строительным спорам.

Представительство в арбитражных (третейских) судах при рассмотрении дел, связанных с разрешением строительных споров, в том числе споров, возникающих из ненадлежащего исполнения договоров строительного подряда, государственных контрактов, инвестиционных контрактов — основные направления деятельности Юридической Компании ЮСАКТУМ.

  • Закон и право действуют – доверьтесь профессионалам: 8 (495) 790-98-06!

Более подробно узнать о нашей компании, ее конкурентных преимуществах и принципах работы компании, порядке работы наших строительных юристов и иных специалистов, об успешном опыте ведения арбитражных дел по строительным и иным категориям споров вы сможете, перейдя в указанные разделы сайта или в рубрику «Презентация компании«.

Стоимость наших услуг

С нашими ценами на представительство и ведение дел по строительным спорам в арбитражных (третейских) судах и судах общей юрисдикции вы можете ознакомиться . Перейдя по соответствующим (нижеуказанным ссылкам), можно ознакомиться с правовыми документами, подготовленными нашими строительными юристами, различными публикациями, статьями и рекомендациями юристов, главным темами которых являются строительные споры, вытекающие из договоров подряда и строительного подряда, государственных контрактов, договоров участия в долевом строительстве, инвестиционных контрактов, иных соглашений, предметами которых являются строительные работы и иные связанные со строительством работы.

Строительные споры

В статье также пойдет речь об особенностях строительных споров, в том числе о причинах их возникновения, которые (причины) во многом обусловлены ошибками, которые допускаются сторонами при заключении и исполнении договора строительного подряда, об основных категориях и видах строительных споров.

Строительные споры – арбитражные споры по делам, связанным со строительством, выполнением строительных, монтажных, пусконаладочных, проектных, изыскательских работ, работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий, сооружений. К строительным спорам также относятся споры, вытекающие из инвестиционных договоров в строительстве, договоров простого товарищества, направленных на создание объекта недвижимого имущества.

Кроме того, к строительным спорам можно также отнести споры, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, иных договоров, направленных на создание, реконструкцию, капитальный ремонт объекта недвижимости, а также споры по делам, связанным с управлением недвижимостью, установлением ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, передачей объектов недвижимого имущества.

Основные причины возникновения строительных споров

Как ни странно, причинами возникновения строительных споров и соответственно их особенностями являются несогласование сторонами условий договора, формальный подход к их согласованию, отказ сторон в определении своих возможностей исполнения собственных обязательств, иные элементарные ошибки, которые допускаются при установлении (прекращении) либо исполнении обязательств, предусмотренных договором строительного подряда.

Согласование условий договора

Стороны договора (подряда, строительного подряда и др.) недостаточно определенно указывают соответствующие условия договора и/или формально их согласовывая. Бывает так, что проект договора разрабатывается одной из сторон, а вторая сторона безоговорочно принимает условия договора, не заботясь хотя бы о выполнимости своих обязательств по договору. В основном, стороны обращают особое внимание только на цену договора, не уделяя должного внимания порядку (и срокам) приема-передачи выполненных работ и их оплаты.

Нужна ли электронная почта в договоре строительного подряда?

Стороны допускают элементарные ошибки, которые можно избежать грамотным оформлением подрядных отношений. К примеру, стороны часто ведут электронную переписку и обмениваются электронными документами, не согласовав ни своих представителей, ни даже электронных адресов. На наш взгляд, достаточно просто согласовать условия договора о электронной переписке и статусе электронных документов. Для дальнейшего использования электронной переписки нужно хотя бы указать в договоре, адреса электронных почт и их владельцев, представителей сторон. О том, как правильно согласовать использование электронных документов и переписки, можно прочитать в нашем договоре на оказание юридических услуг. Наши строительные юристы рекомендуют указывать в договоре и электронные адреса сторон, и их представителей (полномочия представителей).

Ненужные акты лучше убрать

Стороны, наверное, для солидности прописывают в договоре строительного подряда наименования актов различных видов (не только КС-2 и КС-3), которые, и это известно сторонам, не будут в дальнейшем ими использоваться. Можно ведь указать только те акты, которые будут в действительности использоваться в дальнейшем. Конечно, исходя из текущей практики по строительным спорам, данное обстоятельство не является фатальным, влекущим однозначный проигрыш в судебном споре, но зачем создавать причины для возникновения самого спора.

Фиксация фактов при взаимодействии сторон договора строительного подряда

Другой пример. К примеру, в договоре строительного подряда есть условие о начале работ с момента передачи подрядчику строительной площадки. Ни одна из сторон не обращает на это условие никакого внимания, однако в дальнейшем данное условие становится камнем преткновения. Одна сторона строительного спора ссылается на то, что строительная площадка не передана и работы не могли быть начать, другая – на то, что передана и препятствий для начала работ не было. А ведь можно сделать просто. При подписании договора на его обратной стороне дописать: дата, строительная площадка передана, подписи и печати сторон.

Иная причина возникновения и одновременно особенность строительного спора заключается том, что невозможно доказать факт передачи заказчику первичных учетных документов или, наоборот, факт передачи подрядчику отказа заказчика от подписания актов. Эта невозможность обусловлена тем, что документы передаются любому, по мнению каждой из сторон, сотруднику заказчика или подрядчика. А ведь такая передача достаточно проста. Необходимо направлять документы только в форме ценных писем с описями вложений, указав в описи подробные наименования направляемых документов. Частенько, в особенности это касается подрядчиков, в договоре указывается адрес юридический, по которому подрядчик никогда не получает документов на почте. Это также нетрудно исправить. Необходимо указать в договоре, что любое юридически значимое сообщение должно быть направлено только по адресу, которые указан в реквизитах договора строительного подряда. Конечно, в этом случае такой адрес должен быть указан в договоре, сторона должна иметь возможность получать корреспонденцию по этому адресу.

Согласование дополнительных работ только в письменной форме

Часто подрядчик и заказчик, точнее их сотрудники, договариваются о выполнении дополнительных работ и их последующей оплате в устной форме. Подрядчик выполняет дополнительные, устно согласованные, работы, далее заказчик отказывается от их оплаты. Опять-таки можно избежать такой ситуации, например, указав в договоре не только представителей (электронные адреса), но и возможность согласования дополнительных работ посредством электронной переписки.

Обговорите условия передачи документов

Нередко как подрядчик, так и заказчик ссылаются на то, что не передавалась проектная или техническая документация, спорят о том, что входит в состав такой документации и кто должен был ее передать. Во-первых, эти условия лучше всего «прописать» в договоре. Во-вторых, направляется письменное требование (обязательно с описью) о необходимости передачи данной документации.

Фиксация фактов направления документов

Особенностями строительных споров (и одновременно причиной их возникновения) также является нежелание сторон совершать какие-либо действия. По непонятной причине стороны, и подрядчик, и заказчик, просто «ленятся» (стесняются, опасаются, не хотят, можно подобрать другой глагол) направить в адрес другой стороны какое-либо требование, уведомление и т.д.

Наши Клиенты, подрядчики или заказчики, часто мотивируют отсутствие таких документов отсутствием у них времени и юридических знаний для составления документа, который, по их мнению, должен быть каким-то особенным и обязательно объемным. Но необходимости в составлении документов значительных объемов просто нет.

К примеру, в договоре строительного подряда имеется условие о том, что заказчик или подрядчик должен передать проектную документацию, однако документация не передавалась. В этом случае, если документация не передана, направляется письменное требование о передаче проектной документации. В данном документе указывается следующее. «Между сторонами заключен договор строительного подряда (его реквизиты). Согласно пункту … договора подрядчик (или) заказчик обязан передать проектную документацию, однако до настоящего времени документация не передана. Требуем передать документацию. Сообщаем о приостановке работ.» Вот и всё.

Уведомление о приостановлении работ

Подрядчик часто ссылается на то, что заказчик не выполнил то или иное условие договора, поэтому допущена просрочка, не выполнена часть работ и т.д. А ведь этого также можно избежать, направив заказчику письменное уведомление о приостановлении работ в связи с невыполнением заказчиком той или иной обязанности. Заметим, не нужно объемного документа, цитат из действующего законодательства и т.д. Называем документ – письменное уведомление о приостановлении работ. В этом документе указываем причину такой приостановки и требования о выполнении данной обязанности. Направляем почтовой связью с описью вложения. Остальное – головная боль заказчика.

Выводы об особенностях и причинах возникновения строительных споров

Исходя из вышеизложенного можно сделать следующие выводы.

  1. Во-первых, можно посоветовать сторонам договора строительного подряда более тщательно подходить к изучению и согласованию условий договора.
  2. Во-вторых, используйте письменную форму обращения к контрагенту. Если используется электронная переписка, то это обязательно надо указать в договоре.
  3. В-третьих, вне зависимости от устных договоренностей направляйте в адрес контрагента необходимые документы на бумажных носителях в форме ценных писем с описями вложений.
  4. В-четвертых, дополнительные работы и их оплата должны быть согласованы сторонами, поэтому до совершения этих действий подписывайте дополнительное соглашение, или определите возможность согласования дополнительных работ в электронной переписке (посредством обмена сканами).
  5. В-пятых, направляйте противоположной стороне свои требования (уведомления и др.) при возникновении каких-либо препятствий на бумажном носителе, используя форму ценного письма с описью вложений, не ограничивайтесь устным общением.

Строительные споры — одна из самых сложных категорий судебных споров. Сложность данной категории дел обусловлена тем, что строительные споры возникают из строительных отношений, которые регламентируются как общими, так и специальными нормами законодательства.

Строительные отношения также регламентируются многочисленными техническими специальными нормами, которые также регулируют выполнение строительных и иных неразрывно связанных со строительством объекта работ.

Специфичность данной категории споров следует из особенностей правового регулирования договора строительного подряда и иных договоров в сфере строительства, предметами которых является выполнение строительных, иных неразрывно связанных с строительством строительно-монтажных, проектных, изыскательских и других работ.

К основным видам строительных споров относятся споры, связанные с:

✔ отказом заказчика от подписания актов выполненных работ и от их приемки;

✔ выполнением подрядчиком дополнительных работ, которые не были согласованы сторонами;

✔ отказом от договора строительного подряда любой из сторон;

✔ ненадлежащим качеством выполненных работ;

✔ превышением стоимости выполненных работ;

✔ просрочкой выполнения работ либо их оплаты;

✔ неполной оплатой выполненных работ и др.

Особенности и сложности данной категории споров также заключаются в том, что:

☑ строительный спор, в основном, является спором о выполненной работе и её результате;

☑ строительный спор возникает из договора, предметом которого является особый характер работ различных видов, направленных на определенный результат;

☑ спецификой предмета договора строительного подряда (здание, сооружение либо иной объект недвижимого имущества как конечная продукция строительного производства или законченный комплекс определенных работ по объекту строительства) и его субъектным составом;

☑ строительный спор определяется наличием многочисленной технической документации, которая явилась предпосылкой для заключения и реализации договора в сфере строительства;

☑ как правило, при строительном споре имеет место значительная длительность договорных связей между заказчиком и подрядчиком (иными сторонами строительного спора);

☑ наличием корреспондирующих прав и обязанностей сторон договора строительного подряда, иных договоров в сфере строительства;

☑ при строительном споре широко применяются нормы генерального подряда и субподряда;

☑ в строительных спорах часто происходит смешение договоров различных видов, например, договоров купли-продажи, возмездного оказания услуг, хранения, перевозки и др.;

☑ при рассмотрении и разрешении строительного спора требуются тщательная подготовка и изучение доказательной базы, выявление соответствия выполненных работ по договору строительного подряда или иному договору в сфере строительства действующим техническим регламентам, строительным нормам, стандартам безопасности;

☑ нередко при рассмотрении и разрешении строительного спора проводится досудебная или судебная строительно-техническая либо иная экспертиза;

☑ ведение арбитражного дела по строительному спору требует глубоких знаний в различных отраслях материального и процессуального права, ясного понимания сути экономических, финансовых, хозяйственных и иных правоотношений между сторонами строительного спора в арбитражном и гражданском процессах, наличия положительного опыта представительства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, обширных знаний сложившейся судебной практики.

На что Вы можете рассчитывать при обращении к нам

Наша компания осуществляет полное ведение арбитражного дела по строительному спору, начиная от предварительного анализа информации и изучения документов и, заканчивая вынесением судебного акта и сопровождением исполнительного производства. Кроме того, мы готовы помочь Клиенту для урегулирования строительного спора в досудебном порядке.

В нашей Компании работают квалифицированные строительные юристы и иные специалисты в сфере строительства (иных отраслях права), каждый из которых имеет обширный успешный опыт оказания юридических услуг в сфере строительства, в том числе — судебного представительства по строительным спорам, спорам, вытекающим из договоров строительного подряда и государственных контрактов. Несмотря на наличие высококвалифицированных юристов и иных строительных специалистов, мы также взаимодействуем и сотрудничаем со строительными адвокатами и другими строительными экспертами, адвокатами иных специализаций, которые привлекаются или могут быть привлечены к оказанию юридических услуг в области строительства при возникновении такой необходимости, обусловленной как требованиями законодательства, так и повышенной сложностью строительного спора или спора иной категории. Такие сотрудничество и взаимодействие Клиента и нашей Компании со строительными адвокатами и экспертами, иными специалистами в сфере строительства, адвокатами и экспертами иных специализаций осуществляются в том числе на основании партнёрских программ или партнерских договоров, соглашений о сотрудничестве или соглашений об оказании правовой помощи, соглашений об оказании юридических услуг (правовой помощи) в пользу (интересах) Клиента или соглашений, заключенных Клиентом и привлеченным строительным адвокатом (иным лицом), многостороннего договора, сторонами которого являются наша Компания, вышеуказанный строительный или иной адвокат (специалист) и непосредственно сам Клиент, а также иных соглашений, предусмотренных действующим законодательством. В случае такого сотрудничества Клиенту предоставляется вся необходимая информация о привлечённом строительном адвокате или адвокате иной специализации, строительных эксперте, консультанте, другом специалисте.

Наши строительные юристы имеют успешный опыт ведения арбитражных дел по строительным и иным категориям любой сложности во всех судебных инстанциях споров. Наши юристы в сфере строительства представят интересы Клиента на любой стадии рассмотрения и разрешения строительного спора, начиная от стадии досудебного урегулирования строительного спора и проведения переговоров с контрагентом по договору, и, заканчивая стадией судебного разбирательства.

Строительные юристы ЮК ЮСАКТУМ

✔ Осуществят полный анализ спорной ситуации в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой по строительным спорам, предложат различные пути разрешения проблем. Исходя из возможных правовых и финансовых рисков, наша команда разработает стратегию и тактику ведения судебного дела по строительному спору.

✔ Предварительно ознакомятся с материалами и доказательствами, проведут правовую консультацию, оценят перспективы и возможности положительного разрешения строительного спора, сформируют правовую позицию, разработают исковое заявление (заявление) и соответствующие приложения к нему, выполнят иные действия, необходимые для принятия судебного акта в пользу нашего Клиента.

✔ В ходе рассмотрения строительного спора наши строительные юристы представят интересы Клиента в судебных заседаниях арбитражного суда, подготовят все необходимые процессуальные и иные документы.

✔ Подготовят ходатайства, замечания и возражения на доводы противоположной стороны строительного спора, осуществят сбор, подготовку, истребование необходимых доказательств, осуществят анализ и представят суду материалы судебной практики, выполнят иные действия, нацеленные на вынесение решения в пользу нашего Клиента.

После вынесения положительного решения в пользу нашего Клиента наша компания готова оказать дополнительные юридические услуги, направленные на достижение положительного результата при возникновении иного строительного спора:

✔ разработать договоры подряда, субподряда, строительного подряда, строительного субподряда, выполнения проектных и изыскательских работ, максимально учитывающие интересы Клиента при совершении сделок, связанных со строительным подрядом (подрядом) и выполнением строительных и иных работ в сфере строительства;

✔ осуществить правовой анализ внутренних документов Клиента;

✔ разработать новые или внести соответствующие изменения в уже существующие документы и локальные нормативные акты Клиента, — с учётом судебной практики по строительным и подрядным спорам подготовить юридические рекомендации и заключения, направленные на надлежащее исполнение договоров строительного подряда и выполнения строительных работ контрагентами Клиента;

✔ в целях пресечения возможных судебных разбирательств в будущем разработать комплекс превентивных правовых мер, направленных на предотвращение и уменьшение количества строительных (подрядных) споров и судебных разбирательств с участием Клиента в дальнейшем.

Перейдя в рубрики «Процессуальные документы», «Правовая поддержка в установлении и исполнении обязательств», «Досудебное урегулирование споров», вы сможете убедиться в высоком качестве процессуальных документов, договоров, претензий, иных досудебных и правовых документов, которые были подготовлены строительными юристами нашей компании.

В рубриках «Правовая информация» и «Услуги по защите бизнеса и личных активов» вы можете ознакомиться с правовыми документами, на основании которых оказываются юридические услуги.

Бесплатная Горячая Линия

Арбитражные споры по договору строительного подряда

Дубровина Светлана БорисовнаАдвокат. Стаж работы более 25 летБогданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 летКоханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет

Хозяйственная деятельность юридических лиц предполагает договорные отношения, включая договоры подряда. По его условиям один из участников берется реализовать поставленные задачи в оговоренный конкретный срок. Контрагент берет на себя обязательства обеспечить требуемые условия для работ, принять их результат и оплатить по обсужденной стоимости.

Разногласия касательно качества работ, сроков их реализации или своевременной оплаты становятся злободневной темой в современном мире предпринимательства и часто передаются на разрешение в Арбитраж.

Основания для передачи спора в Арбитражный суд

Арбитражные споры по договору строительного подряда могут затрагивать:

  • индивидуальные требования каждой из сторон;
  • императивные нормы закона, имеющего силу (порядок может не быть оговоренным, однако его соблюдение обязательно для обеих сторон);
  • действующие условия заключенного договора.

Споры по договору строительного подряда по большей части рождаются из-за отказа заказчика вносить оплату, сроков, нарушенных подрядчиком, или неподобающего выполнения обязательств.

К перечню более популярных предлогов обращения в арбитраж стоит отнести:

  • односторонний разрыв договорных отношений без обязательного информирования оппонента;
  • изъяны или полное неосуществление работ;
  • вскрытие дефектов в принятых работах;
  • взыскание штрафа, предусмотренного договором, неустойки, в том числе и по 395 статье ГК;
  • несвоевременную оплату за выполненные работы;
  • внесение изменений в договор.

Прекращение договора посредством суда возможно в случае его существенного нарушения участником. Существенность возлагается на усмотрение суда и определяется анализом предоставленных аргументов. Тогда как требующий расторжения должен доказать, что в результате нарушения оппонентом условий договора, он в значительной степени лишился того, что мог ожидать.

Признание договора строительного подряда незаключенным

Если респонденты не пришли к единому мнению касательно существенных условий (они отсутствуют или искаженно определены), суд вправе определить договор не заключенным.

К существенным условиям можно отнести:

  1. Форму договора. Оформляется письменно и подписывается уполномоченными лицами. Сделка может заключаться посредством современных бесконтактных видов связи (электронной, факсимильной). Здесь нужно учесть главное — подтверждение факта отправки договора противоположной стороне (п.2 ст.434 ГК РФ).
  2. Стороны договора – исполнитель и заказчик.
  3. Предмет договора (непосредственно работа и ее результат).
  4. Сроки осуществления работ (промежуточные, начала и завершения работ).
  5. Цену (размер вознаграждения за исполненные обязательства) — одно из важных условий договора. Если стоимость работ не обговорена, то она высчитывается по ст. 424 ГК.

Большая часть споров по договору строительного подряда связана с отказом заказчика от результата работ по причинам и основаниям разного рода. Отказ от приема работ может случиться в виде:

  • Уклонения от явки на объект, после получения соответствующего уведомления от подрядчика. Это, отнюдь, не освобождает от обязанности оплатить работы согласно актам и смете.
  • Не подписания актов выполненных работ КС-2 и справки о стоимости выполненных работ КС-3, уклонение от их получения, игнорирование обращений.
  • Отказ от подписания актов сдачи-приемки строительных работ. Здесь важна суть самого содержания отказа заказчика.

Следует признать, нередки случаи отклонения от договорных условий со стороныисполнителя:

  • отклонение от сроков сдачи объекта, отставание от графика по фазам производства;
  • некачественное выполнение работ, использование ненадлежащих материалов и оснащения;
  • несогласованное превышение сметы и стоимости работ;
  • направление актов выполненных работ без фактического выполнения заявленных объемов.

Важно! Расторжение государственного контракта по вине исполнителя автоматически включает предприятие-подрядчика, ее руководителя и учредителей в реестр недобросовестных поставщиков.

В результате компания-подрядчик и другие организаций, руководителями или собственниками которых они являются, лишаются на два года возможности участвовать в госзаказе.

Порядок разрешения споров по договору строительного подряда.

Законодатель определил неотъемлемой частью досудебного урегулирования инцидента, вызванного несоблюдением подрядного договора, претензию.

Претензионный порядок в арбитражных спорах по договору строительного подряда ничем не отличается от обычного досудебного разрешения. Притязателем в письменной форме на имя оппонента излагаются и причины предъявляемых требований, суть требований, временные рамки исполнения обязательств, ссылки на нормы права и пункты договора, последствия игнорирования. Если причина претензии — взыскание дебиторского долга за исполненные, но не проплаченные или оплаченные не в полном объеме работы, приводится расчет суммы долга.

Внимание! На исполнение претензионных требований выделено 30 дней и только по истечении этого времени и соблюдении досудебного порядка можно обратиться в суд.

Как обратиться в суд для разрешения споров по договору строительного подряда.

Иск – неотъемлемое право на обращение в арбитражный суд (ст.4АПК) и важнейший процессуальный метод защиты нарушенного или оспариваемого права. Надлежащая его форма и соответствие требованиям закона имеют существенное значение для правильного и быстрого рассмотрения в суде.

Закон требует неукоснительного соответствия искового заявления отраженным в Кодексе требованиям (ст. 125 АПК). Иск подается исключительно в письменной форме с указанием в нем:

1) наименования арбитража, в который подается исковое заявление;

2) полных данных истца и ответчика;

3) требований со ссылкой на законы;

5) обстоятельств обращения с доказательственной частью;

6) цены иска;

7) расчета денежной суммы, что взыскивается или оспаривается;

8) сведений претензионного разрешения спора.

К иску прикладывают (ст. 126 АПК):

1) сведения о вручении участникам копий заявления и приложенных к нему документов;

2) подтверждение уплаты пошлины или льготного права, ходатайство об отсрочке оплаты или уменьшении размера;

3) подтверждающие обстоятельства материалы, на которых основываются требования;

4) свидетельства о гос. регистрации юридического лица или ИП;

5) определение арбитража об обеспечении имущественных интересов;

6) деловая переписка с контрагентами;

7) доказывающие соблюдение досудебного порядка материалы.

Копии иска и приложенных документов отправляются стороне-ответчику заказным письмом с уведомлением.

В арбитражных спорах по договору строительного подряда, с целью объективной оценки качественности работ, желательно привлечь экспертов со специальными познаниями. Благодаря их оценке возможно избегнуть необходимости необоснованных судебных расходов.

Судебная практика разрешения споров по договору строительного подряда

Анализ практики арбитражного разрешения споров показывает, что несмотря на видимый спад строительной активности в виду кризисной ситуации, возникающие бесчисленные нарушения обязательств по строительному подряду, количество споров не уменьшается.

Чаще всего на рассмотрение арбитража передаются такие спорные моменты в строительном подряде:

  1. Выполненные на основании административного акта и без договора работы, но принятые заказчиком, оплате не подлежат. Основанием для возникновения правоотношений по строительному подряду есть договор (ст.740 ГК).
  2. Признание подрядного договора недействительным – не безусловное основание для отказа от оплаты работы. В таком случае сторона обязана вернуть все, что получено по сделке (ст.167 ГК), что в данной ситуации невозможно.
  3. Строительный договор будет считаться незаключенным, если в нем не прописаны сроки выполнения работ. Обязанность подрядчика выполнить работы в установленный срок – существенное условие договора (ст. 740 ГК).
  4. Существует максимальный предел возмещения убытков в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда (ст.717 ГК).
  5. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
  6. Заказчик должен оплатить результат работ, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счет оплаты. Заказчик обязан принять выполненную работу и уплатить обусловленную договором цену (ст. 740 ГК). Помимо этого, заказчик, не выполнив обязательства в срок, обязан уплатить проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК).
  7. Правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, когда указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон. Нормы о риске случайной гибели (ст.705 ГК) применяются только тогда, когда порча и повреждение имущества произошли не по вине одной из сторон по договору. Ответственность за не сохранность предоставленных заказчиком материалов, переданных подрядчику для использования, возложена на последнего (ст. 714 ГК). В данном случае важно, что послужило гибели или порче имущества.

Арбитражные споры по договору строительного подряда содержат много подводных камней и нюансов. Каждый из перечисленных случаев не имеет однозначного ответа и требует профессионального подхода. Для разрешения конфликта и положительного исхода дела рекомендуется воспользоваться помощью юриста – специалиста по строительным спорам.

Споры по договору строительного подряда

Как юрист, я часто решаю споры по строительным подрядам.

Специфика строительных подрядов:

  1. Кто может выступать подрядчиком?
    Физическое или юридическое лицо, обладающее свидетельством о допуске к строительным или проектировочным работам.
  2. Какая документация используется при выполнении работ? Стандарты, действующие строительные нормы и технические условия.
  3. Кто может осуществлять контроль соблюдения договора?
    Для выполнения контрольно-надзорных функций к работе привлекается инженер-строитель.

Подрядные договоры на первый взгляд очень просты:
Есть список установленных работ, есть сроки на выполнение и оплату.
Задача подрядчика — выполнить всю работу качественно и в срок.
Задача заказчика — вовремя оплатить выполненную работу.

На практике всё сложнее.

Почему возникают подрядные споры?

Из-за большого потока заключаемых договоров, к их оформлению часто подходят слишком формально и редко прибегают к помощи строительного юриста.

При такой халатности:
а) игнорируют необходимый порядок выполнения договора
б) невнимательно относятся к нюансам процедуры
в) забывают включать важные условия и указывать риски

Совет:
Даже если вы не воспользовались услугами юриста и составили договор самостоятельно — перед подписанием покажите его специалисту.
Своевременная консультация поможет избежать неприятных последствий.

Последствия «формального» договора:

  • Неоднозначная трактовка содержания
  • Разногласия между заказчиком и исполнителем
  • Приём или передача работ неуполномоченным лицам
  • Отказ предоставить надлежащую документацию
  • Мошенничество
  • Упущенная выгода
  • Неосновательное обогащение подрядчика

Почему рассмотрение подрядных споров такое сложное и длительное?
Какие проблемы доказывания могут возникнуть?

Ваш договор подряда будет включать большой объём документации — технической, сметной и прочей. Доказательная база для такого количества бумаг может составить несколько десятков (!) томов. И это только для одного спора.

  • Отсутствие или несоответствующее оформление нужной документации мешает доказать позиции сторон, затягивая сроки рассмотрения.
  • Некоторые решения суда оспариваются в вышестоящих инстанциях. Это тоже увеличивает сроки.
  • Техническая специфика требует определённых знаний и понимания аспектов строительства.
  • Часто обе стороны нарушают пункты договора. Разбирательства таких дел нуждаются в детальном анализе и проведении объективной оценки действий каждого участника подрядных отношений.
  • Общий срок рассмотрения дела может затянуться от нескольких месяцев до года и выше, в зависимости от сложности спора.

Помощь и защита Ваших интересов

Если вы — обманутый заказчик или подрядчик, чьи права были нарушены, знайте:

Защита ваших интересов в суде или досудебное урегулирование конфликта возможно при обращении к грамотному юристу.
Он поможет вернуть сумму основного долга, упущенную выгоду и получить компенсацию за незаконное использование ваших денежных средств.

Дело № 2-368/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре Садохиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбеневой Елены Станиславовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Модена» о расторжении договора бытового подряда, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Колбенева Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Модена» о расторжении договора бытового подряда, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что между ней и ООО «Модена» был заключен договор бытового подряда № от 19.09.2010г., в соответствии с которым ответчик обязался заказать материалы, комплектующие и детали мебели для обустройства гардеробной комнаты, а она – оплатить и принять их. На основании плана объекта, сделанного 10.09.2010г. замерщиком фирмы, менеджером ООО «Модена» был составлен заказ № от 19.09.2010г. и спецификация с указанием полного перечня заказываемых материалов, комплектующих и деталей мебели. Во исполнение договора она 19.09.2010г. оплатила 100% цены договора – 28439 руб. Ответчик должен был исполнить договор не позднее 18.10.2010г. Однако, в указанный в договоре срок никто от ООО «Модена» не приступил к исполнению обязательств, тем самым нарушив п.4.3 договора. На следующий день, 19.10.2010г., она сама позвонила на фирму, и менеджер ей сообщила, что контейнер еще не подошел, они ждут его в конце недели, и в качестве извинения директор предлагает бесплатную доставку комплектующих до ее квартиры. С тех пор сотрудники фирмы «Модена» не связывались с ней ни устно, ни письменно, а на ее телефонные звонки давали ложную информацию о предполагаемых сроках исполнения договора, последним был срок – 08.11.2010г. Она 10.11.2010г. предъявила ООО «Модена» претензию с требованием выполнить условия договора, а также выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств. До настоящего времени ответа на данную претензию получено не было, обязательства по договору также не исполнены, тем самым нарушен п.4.4 договора. В связи с чем она просит суд расторгнуть с ООО «Модена» договор бытового подряда № от 19.09.2010г., взыскать с ООО «Модена» в ее пользу денежные средства в сумме 28439 руб., уплаченные по договору бытового подряда, неустойку в сумме 28439 руб. на основании п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред в размере 28439 руб., а также расходы на оплату госпошлины в сумме 200 руб.

В судебном заседании истец Колбенева Е.С. иск поддержала, суду пояснила, что она обратилась в ООО «Модена», заключила с ним договор бытового подряда, по которому они должны были ей поставить комплектующие, т.е. навесные полки, а осуществить их монтаж она должна была своими силами. Однако, в установленный договором срок – 18.10.2010г. и до настоящего времени ответчиком договор не исполнен, более того, ответчик поменял офис, с декабря никто ей не звонит по поводу исполнения договора. С связи с чем она просит суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор бытового подряда и взыскать с ответчика оплаченную ею цену договора, а также неустойку на неисполнение в установленный срок своих обязательств. В результате заключения договора, для его исполнения она подготовила в своей квартире гардероб, чтобы установить там новые полки, вынула из гардероба вещи, которые вынуждена была уложить в коробки, разобрала старые полки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору ей причинен моральный вред, т.к. она испытывала неудобства в пользовании своими вещами, в декабре вынуждена была собрать старые полки. Просит удовлетворить иск в полном объеме. Согласна на вынесение заочного решения.

В судебное заседание представитель ответчика не явился по неизвестной суду причине, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражения против иска не представил, с ходатайством об отложении слушания дела к суду не обращался, сведения о причинах неявки не предоставил. Неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

19.09.2010г. между исполнителем – ООО «Модена» и заказчиком Колбеневой Е.С. заключен договор № 2 бытового подряда на поставку комплектующих и деталей мебели по эскизу заказчика. Заказчик обязался оплатить за все работы по договору 28439,00 руб., исполнитель обязался выполнить заказ не позднее 18.10.2010г. (п.4.3 договора). Передача мебели осуществляется не позднее 15 рабочих дней от даты, указанной в п.4.3, в случае способности заказчика принять мебель (п.4.4 договора).

В соответствии с ч.2 ст.730 ГК РФ к отношениям, возникшим между сторонами по договору бытового подряда, не урегулированными ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителя.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец Колбенева Е.С., как заказчик, обязательства по условиям договора бытового подряда № от 19.09.2010г. исполнены своевременно и надлежащим образом, 19.09.2010г. истец Колбенева Е.С. оплатила стоимость комплектующих и деталей мебели в сумме 28439 руб., что подтверждается кассовым чеком от 19.09.2010г.

Судом установлено, что ООО «Модена» нарушило сроки выполнения работы по договору бытового подряда № 2 от 19.09.2010г., комплектующие и детали мебели в установленный договором бытового подряда срок истцу не поставило. Доказательств, подтверждающих уважительность или невозможность выполнения работ, в том числе по вине истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги) и потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

10.11.2010г. истец Колбенева Е.С. обратилась в ООО «Модена» с требование в течение 2-х дней выполнить обязательства по договору бытового подряда № от 19.09.2010г. и передать ей материалы, комплектующие и детали мебели, а также выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.

До настоящего времени ответчиком ООО «Модена» не исполнены условия договора, комплектующие и детали мебели истцу не поставлены, ответ на претензию истцу не дан. В связи с чем суд считает исковые требования истца Колбеневой Е.С. о расторжении договора бытового подряда № от 19.09.2010г. № законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из содержания ст.453 ГК РФ, расторжение договора является основанием для прекращения обязательств сторон. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

С ответчика ООО «Модена» подлежит взысканию в пользу истца Колбеневой Е.С. уплаченная последней стоимость комплектующих и деталей мебели в сумме 28439 руб.

Истец Жолудева В.И. просит суд взыскать с ответчика ООО «Модена» неустойку в размере 28439 руб. за нарушение сроков выполнения работ, за каждый день просрочки, начиная с 02.11.2010г. по 07.12.2010г. (по день подачи иска в суд).

Согласно пункту 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги).

В связи с тем, что ответчиком нарушен установленный договором срок выполнения работы, требование истца о взыскании неустойки законно и обоснованно, заявленная истцом и подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Истец Колбенева Е.С. просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 28439 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Неправомерные действия ответчика привели к ущемлению прав истца как потребителя, которому причинены нравственные страдания в связи с невозможностью длительное время использовать мебель для кухни по своему прямому назначению, в связи с чем исковые требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованные и законные.

В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывая характер и длительность причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 5000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец Колбенева Е.С. при подаче иска в суд освобождена в силу закона, однако, с учетом размера уплаченной истцом госпошлины, что составляет 1862 руб. 34 коп.

На основании вышеизложенного исковые требования Колбеневой Е.С. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Колбеневой Елены Станиславовны удовлетворить частично.

Расторгнуть договор бытового подряда № от 19.09.2010г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Модена» и Колбеневой Еленой Станиславовной.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Модена» в пользу Колбеневой Елены Станиславовны денежные средства в сумме 28439 рублей, неустойку в размере 28439 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, а всего взыскать 62078 (шестьдесят две тысячи семьдесят восемь) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Колбеневой Елене Станиславовне отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Модена» государственную пошлину в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в размере 1862 рубля 34 копейки.

Заочное решение может быть отменено Железнодорожным районным судом г.Хабаровска по письменному заявлению ответчика в указанный суд, поданному в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2011г.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *