Расторжение договора субаренды

Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке — всегда ли это возможно и при каких условиях?

25 марта 2011

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора. Такое условие закону не противоречит.
В отсутствие данного условия договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда.

Обоснование вывода:
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).
Однако законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически влечет за собой расторжение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Применительно к договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором.
Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора. Такое условие не противоречит закону. Если заключенный на определенный срок договор аренды не содержит положений, допускающих односторонний отказ от его исполнения, он может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда (п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ).
Сказанное подтверждается и судебной практикой (п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», постановления Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2010 г. N 13057/09, от 9 сентября 2008 г. N 5782/08).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Бахтина Анастасия

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

Соглашение
о расторжении договора субаренды земельного участка
от «___»________ ____ г. N ___
г. __________ «___»________ 20__ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _____________________________________________________, действующ____
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании _____________________________________________, с одной стороны
(Устава, положения, доверенности, паспорта)

и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _____________________________________________________, действующ____
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ____________________________________________, с другой стороны
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. В связи с ____________________________ Стороны договорились досрочно
(причины расторжения)
расторгнуть заключенный между ними Договор субаренды земельного участка от
«__»_____ 20__ г. N ___ с «___»___________ ____ г.
2. Земельный участок, являющийся предметом Договора субаренды от «__»______ 20__ г. N ___, Арендатор обязуется передать Арендодателю по акту приема-передачи в срок ____________________________.
3. На момент расторжения Договора субаренды от «__»____ 20__ г. N ___ арендная плата уплачена полностью (либо излишне уплачена в размере _____ (_________) рублей в связи с тем, что договор субаренды расторгается раньше срока; либо имеется задолженность по арендной плате в размере ________ (_________) рублей).
В связи с этим Арендодатель должен вернуть Арендатору излишне уплаченную сумму в размере ________ (__________) рублей в срок _______________.
(Вариант. В связи с этим Арендатор должен уплатить Арендодателю задолженность в размере ______ (________) рублей в срок ___________________.)
4. На момент расторжения Договора субаренды от «__»_______ 20__ г. N ___ земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, что подтверждается ________________________________.
5. Иных претензий стороны друг к другу не имеют.
6. Настоящее Соглашение заключено в ___ (________) экземплярах, по одному для каждой из Сторон (вариант дополнительно: один экземпляр для органа регистрации прав <1>).
(Вариант в случае, если договор аренды был заключен сроком на один год и более. 7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав и считается заключенным с момента такой регистрации.)
Реквизиты и подписи сторон
Арендатор: Арендодатель:
___________________________________ ____________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________
___________________________________ ____________________________________
ИНН/КПП: __________________________ ИНН/КПП: ___________________________
ОГРН: _____________________________ ОГРН: ______________________________
Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ________ Факс: ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________
___________________________________ ____________________________________
(вариант: (вариант:
___________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________
___________________________________ ____________________________________

Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
___________________________________ ____________________________________
Телефон: __________________________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет: ____________________________) Счет: _____________________________)
_______________/______________ _______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *