Продажа здания без земельного участка

Содержание

Договор купли-продажи здания без земельного участка

Образец договора купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения), заключаемый между юридическими и физическими лицами.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

г. _____________ «__» ________ ____ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

— расположенное по адресу: _________________________, кадастровый номер _________________________, площадь _______________кв. м (если продается здание, сооружение).

1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (приложение N __ к Договору).

Объект расположен (если продается здание, сооружение)

Объект находится в здании, которое расположено (если продается нежилое помещение)

1.4. Земельный участок (выбрать нужное/возможен иной вариант/если права на земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить)

— принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

— используется Продавцом по договору аренды земельного участка N _____ от «___» __________ _____ г.

1.5. Одновременно (выбрать нужное/возможен иной вариант/если права на земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить)

— с передачей права собственности на объект Продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок под ним (если Продавец является собственником Земельного участка).



— с передачей права собственности на объект Продавец передает Покупателю право аренды земельного участка под ним (если Продавец является арендатором земельного участка).

1.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора (выбрать нужное/возможен иной вариант)

— объект и земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является собственником земельного участка).

— объект и право аренды земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является арендатором земельного участка).

— объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц (если права на земельный участок не оформлены).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

(Условия о земельном участке не включаются, если права на него не оформлены.)

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Подготовить объект и земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)) (далее — акт приема-передачи), являющегося неотъемлемой частью Договора.

В акте приема-передачи фиксируются данные о состоянии объекта. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть указаны в акте приема-передачи.

2.1.2. Передать Покупателю объект и земельный участок по акту приема-передачи в срок до «___» __________ _____ г. включительно.

Обязательство Продавца передать объект и земельный участок Покупателю считается исполненным после передачи имущества Покупателю и подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное/возможен иной вариант)

— для государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок в ЕГРН (если Продавец является собственником земельного участка).

— для государственной регистрации перехода права собственности на объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды земельного участка в ЕГРН (если Продавец является арендатором земельного участка).

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Уплатить сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.

2.2.2. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть объект и земельный участок и проверить их состояние.

2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное/возможен иной вариант)

— для государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок в ЕГРН (если Продавец является собственником земельного участка).

— для государственной регистрации перехода права собственности на объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды земельного участка в ЕГРН (если Продавец является арендатором земельного участка).

2.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на объект и земельный участок (выбрать нужное)

— несет Покупатель.

— несет Продавец.

— Стороны несут поровну (возможно установление иного соотношения).

2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю после передачи объекта и подписания Сторонами акта приема-передачи.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Сумма Договора включает (выбрать нужное/возможен иной вариант)

— цену объекта и составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. (если права на земельный участок не оформлены).

3.2. Сумма Договора вносится (выбрать нужное/возможно установление иного способа оплаты)

— единовременно, не позднее _____ (_________) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора;

— в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение N 1).

3.3. Проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.

3.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ



6.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов:

— заказным письмом с уведомлением о вручении;

— курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии подтверждается распиской, которая должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлена, с момента ее доставки указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

Претензия считается доставленной, если она:

— поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

— доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

6.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 Договора, спор передается в арбитражный суд в соответствии с законодательством.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

8.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами факсом, электронной почтой или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

8.3. К Договору прилагаются:

— выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на объект (приложение N __);

— копии правоустанавливающих документов на земельный участок (приложения N N ___) (при выборе соответствующих условий в рамках п. 1.4 Договора);

— График платежей (приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);

Договор купли продажи здания без земельного участка

3.2. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным зданием в соответствии с его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и земельного участка, на котором оно расположено, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

Договор купли-продажи дома без земли: образец

4. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный жилой дом никому не подарен, не продан, не заложен, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящего жилого дома под запрещением или в залоге.

Если продавец обладает правом пожизненного наследуемого владения на землю, перед заключением договора купли-продажи он должен зарегистрировать свое право собственности на данный участок. А потом уже продать его вам вместе с объектом недвижимости, который построен на этом земельном участке.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

6.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащем выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Как выглядит договор купли-продажи дома без земельного участка

Для начала нужно отметить, договор без участка оформляется, но для этого необходимо изучить все те случаи, когда это происходит. Вам должно быть известно, что в данном случае не нужно указывать данные, касающиеся площади. Но кому принадлежит земля, потребуется указать обязательно, собственно и тот момент, где находится дом.

Как правильно составить договор купли-продажи здания

— указание фамилии, имени, отчества лиц, действующих от имени сторон (если стороны — юридические лица): это либо должностное лицо (например, Генеральный директор), действующее на основании уставных документов организации, либо лицо, действующее на основании доверенности (тогда обязательно указываются реквизиты доверенности).

Закон РАА

Договор купли-продажи земельного участка без строений. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

-Переход права на земельный участок, используемый продавцом на праве аренды >>> — Переход права на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения >>> — Переход права собственности на земельный участок при продаже помещений >>> — Последствия заключения договора купли-продажи недвижимости без передачи покупателю права собственности на земельный участок и купли-продажи земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости >>> — Право на приобретение в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации недвижимого имущества >>> — Последствия заключения только с одним из собственников договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено несколько объектов недвижимого имущества >>> — Отчуждение объекта недвижимости, расположенного на участке, права на который у продавца отсутствуют либо не зарегистрированы >>> — Определение момента начала взыскания платы за пользование земельным, необходимым для эксплуатации здания (сооружения) >>> — Определение площади земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости >>>

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. название документа (например, «Договор купли-продажи нежилого помещения») место его составления дата составления (прописью) текст документа начинается с определения сторон и их реквизитов (Если договор заключен не самим продавцом или покупателем, то в документе указываются основания, по которым определенное лицо действует при заключении договора). Сторонами сделок могут выступать различные субъекты экономического оборота.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права/сделок по нежилой недвижимости для юридических лиц (резидентов ООО, ОАО) на примере регистрации договора купли-продажи здания без земельного участка с практическими советами по разрешению вопросов, возникающих при приеме документов.

Договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком

— не допускать ухудшения состояния Объектов, обеспечить их сохранность с момента передачи по акту приема-передачи Покупателю и до возникновения у него права собственности на них. Бремя содержания Объектов и риск случайной гибели после их приемки несет Покупатель;

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

В том числе посредством участия в торгах (аукционах, конкурсах), см. ниже. До заключения договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию относительно предмета сделки. Кроме того, информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка, и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

Договор купли продажи здания без земельного участка организациями образец

Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).

Покупка авто за материнский капитал в 2020 году

Многие семьи, не имеющие различных проблем с жилплощадью и финансами, часто ищут альтернативные варианты использования материнского капитала. Например, эти средства, представленные государством можно вложить в покупку нового автомобиля.

Но можно ли купить автомобиль на материнский капитал? На данный момент — это очень актуальный вопрос, который волнует многие семьи. Ранее государство установило определённые критерии траты предоставленного семьям капитала и семьи не могли потратить эти деньги на приобретение нового автомобиля. Но на момент 2020 года ситуация в корне изменилась.

Можно ли приобрести автомобиль на материнский капитал?

Ранее федеральным законом были установленные многочисленные требования по использованию данного капитала. И получившая его семья могла потратить лишь на следующие нужды:

  1. Покупка новой квартиры
  2. Строительство дома
  3. Оплата обучения ребёнка
  4. Оплата различных услуг по присмотру и уходу за ребёнком
  5. Вложение части капитала в пенсию матери ребёнка

Многие семьи уже имеют собственную жилплощадь, поэтому вопрос в их приобретении отпадает. А вот приобрести новую машинную на дополнительные средства было бы в самый раз. И поэтому во многих регионах действующие и местные власти Российской федерации пошли навстречу гражданам.

Если семья не имеет проблем с жильём, нормы содержания ребёнка не нарушаются и выделенные средства не будут инвестироваться в оплату учёбы, то семье разрешается купить автомобиль на маткапитал.

Но в этом вопросе есть определённые ограничения и нюансы. К сожалению, купить автомобиль на данный капитал можно не во всех регионах Российской Федерации, а только в определённых. Когда семья захочет приобрести автомобиль за маткапитал, в том регионе, где это разрешено, то его законодательство будет учитывать некоторые факторы. В основном, такие как условия жизни семьи и общий заработок.

Условия покупки автомобиля за материнский капитал

Практически все регионы России делают условия выдачи государственной дотации одинаковыми:

  • нужно согласовать все дальнейшие действия и процедуры с представителями социальной защиты.
  • Обычно сумма материнского капитала не выше 100 тысяч рублей. Но бывают и исключения, когда выдаваемый государством капитал намного больше.

Примеры условий покупки автомобиля в различных регионах:

  • На Камчатке мать ребёнка должна соответствовать определённой возрастной категории (19-24 лет), а также состоять в узаконенном браке. Применить полученную сумму можно будет только после того, как ребёнку исполнится 1 год и 6 месяцев. Также на покупку автомобиля можно будет добавить личные средства. Вся сумма будет направленна продавцу автомобиля.
  • В Калининградской области семья может получить средства и одобрения на покупку автомобиля от государства только после рождения третьего ребёнка.

Выбор автомобиля согласно условиям

Когда семья уже получила, так называемый региональный семейный сертификат, а их ребёнок достиг определённого возраста (обычно это от 1 до 1,6 года), то они уже могу начать поиск желаемого автомобиля.

Но потребуется найти машину, которая соответствует абсолютно всем поставленным критериям. С другой стороны покупателей ждёт сюрприз!

Найти человека, который захочет продать свой автомобиль за деньги из материнского капитала не всегда удаётся. Ведь оплата маткапиталом выполняется достаточно долго. После продажи автомобиля его продавцу деньги могут поступить только спустя 1-2 месяца, в некоторых случаях было так, что они приходили и позже. Не каждый захочет с этим возиться — деньги нужны здесь и сейчас, поэтому продавец может захотеть немного накинуть.

Необходимые документы для совершения сделки

После того как семье удалось найти человека готового продать автомобиль за материнский капитал, ей нужно собрать необходимые документы и уже с ними направиться в соцзащиту.

Для приобретения автомобиля за маткапитал потребуются следующие документы:

  1. Паспорт Российской Федерации
  2. Семейный сертификат
  3. Документ договора о купли-продаже
  4. Документы на управление транспортным средством
  5. Реквизиты продавца для перечисления на его счёт средств, на которые будет покупаться автомобиль
  6. В некоторых случаях в зависимости от региона также может потребоваться документ о долговых обязательствах перед продавцом

После оформления всех документов денежные средства будет перечислены продавцу автомобиля. И после тщательной проверки документов с обеих сторон (покупателя и продавца) сделка будет завершена.

Как продать дом без земельного участка. Купля-продажа жилого дома без земли – 10 советов по законному оформлению

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему законодательству? Этот вопрос часто встречается на тематических форумах. Нормативной базой предусмотрена реализация строения и земли как единого целого.

Пакеты документов при этом подготавливаются для каждого из объектов отдельно. В Росреестре не выйдет регистрировать одно без другого.

Но предусмотрены исключения, позволяющие беспрепятственно продать дом даже без участка, сделав все в рамках закона.

Продажа дома без земельного участка по закону

Процесс сделок, связанных с куплей-продажей строений и участков как единого комплекса имущества, регламентирован статьей №35 Земельного Кодекса РФ

Пунктом 4 вышеуказанной статьи, позволяет продать дом отдельно от участка, если:

  • Отчуждается только часть здания, и выделить землю, на которой она расположена невозможно.
  • Реализуется дом, расположенный на территории, не находящейся более в кадастровом обороте.

Информацию о возможности применения этих случаев вы сможете узнать, подготавливая документы для продажи дома. Не лишней будет консультация юристов.

Перед тем как продать дом без земли убедитесь, что есть бумаги на постройку и на участок. Их должен был предоставить предыдущий собственник. Если они отсутствуют, обратитесь в соответствующую инстанцию с заявлением об изменении обладателя собственности, или о получении участка в аренду.

Чтобы в дальнейшем проводить сделки с землей, вам необходимо иметь всю техническую документацию на нее. Для небольших территорий кадастровый паспорт можно не оформлять.

Проверьте наличие документов на дом и землю

Продажа дома без земельного участка невозможна, без уточнения всех деталей. В соответствующем органе нужно узнать, какая территория закреплена за постройкой. Когда площади недостаточно для отчуждаемого строения, урегулировать это можно получив соответствующее постановление.

Согласно действующим нормам права, за владельцем постройки закрепляется не только земля под домом, но и прилегающая к нему территория

Обратившись в соответствующую организацию, вы сможете воспользоваться следующими услугами:

  • Обозначение границ участка.
  • Составление плана земли.
  • Проведение топографической съемки.

Все это необходимо для постановки надела на учет в центре регистрации земельных участков. Также этот пакет бумаг пригодится при получении выписки из технической документации.

Еще один вариант, при котором можно продать дом без земли – когда участок арендован. Если строение находится в собственности, а территория нет, к купчей прилагается специальный документ. В нем отмечается передача прав новому арендатору. Данный факт регистрируется в Росреестре.

Убедитесь в том, что ваш договор об аренде еще действителен, и по нему отсутствуют задолженности.

Оформите переуступку права аренды земли

При регистрации документов, подтверждающих переуступку права аренды, отправляется уведомление в муниципальные органы, о произошедших изменениях

Нередко происходит продажа домов без участка, если хозяин постройки владеет землей по договору о бессрочном пользовании. Тогда территория не является собственностью продавца. Она только предоставляется ему для определенных нужд. В этом случае, при подписании купчей, в ней указываются:

  • Размеры территории.
  • Реквизиты документа, на основании которого осуществлялось пользование участком.

Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:

  • Выкупить.
  • Приватизировать.
  • Арендовать.

Обращаясь за профессиональной помощью при продаже дома без участка, вы сможете избежать большинства неприятных сюрпризов. В соответствии с землеустроительным законодательством, каждое здание в обязательном порядке должно быть закреплено за участком.

Оформите землю на себя, если не сделали этого ранее

Продажа жилого дома без земельного участка или его части возможна только после официального размежевания. После этого на учет становятся уже два объекта, один из которых будет с домом. Каждому из владельцев будут выданы отдельные Свидетельства о регистрации прав собственности на землю.

Для различных областей и территорий предусмотрены свои нормативы земли. Местная власть может прописывать как минимальные, так и максимальные размеры отчуждаемых участков

Сделки, связанные с долевой собственностью и ее отчуждением сторонним лицам оформляются в нотариальных конторах. Простая письменная форма предусмотрена только для сделок между обладателями долей.

Реализовать свою часть в доме можно только с отчуждением соответствующего участка территории. В некоторых случаях сначала делают дарение микрочасти, после чего вступает в силу приоритетное право.

Продайте микро долю в доме, чтобы вступило в действие преимущественное право

Все договора по отчуждению должны оформляться в соответствии с законом. Ситуация усложняется, когда дом и земля изначально записаны на разных собственников.

При таких условиях купля-продажа жилого дома без земельного участка может быть оформлена только после того, как владелец сооружения выкупит или оформит в аренду землю под постройкой, или наоборот.

Оформите документы на строение и участок на себя, чтобы беспрепятственно продать дом

Земельный кодекс Российской Федерации чётко регламентирует правила и требования относительно вопроса можно ли продать дом или иное строение, не продавая при этом территорию, на которое этот объект находится.

В 35 статье говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов.

При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство. То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека. Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно.

Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости.

Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли. Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля.

Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием:

  • Отчуждение доли строения, если выделить ее с землёй не представляется возможным;
  • Изымание земли из оборота.

Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией.

Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка.

Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.

Чтобы продать дом без земельного участка или с некоторой её частью после раздела территории, необходимо подготовить список документов, необходимых для сделки, а именно:

  • Оригинал личного паспорта владельца постройки;
  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на здание;
  • Кадастровый паспорт и план, технический план;
  • Бумаги, удостоверяющие основания появления права на недвижимость. Это может быть дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, договор обмена, покупки, ренты, прочее;
  • Договор купли-продажи строения;
  • Передаточный акт объекта.

Вместе с этим и аналогичным перечнем бумаг на участок, документы подаются в регистрационный орган. После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость.

Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно. Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу. Кроме того, для личной подстраховки желательно заверить документ нотариально.

На сегодняшний день существует немало частных организаций, которые предоставляют свои услуги по продаже недвижимости, специализируясь даже на самых непростых случаях. Не имея личного опыта с подобными сделками, целесообразно обратиться к таким посредникам, тщательно проанализировав их репутацию и проверив государственную лицензию на оказываемую деятельность.

Поскольку продажа здания без земли это процедура с определёнными нюансами, необходимо знать ее последовательность и особенности.

Последовательность оформленияПримечания
Выяснение наличия правоустанавливающих документов на землю При отсутствии, их необходимо в срочно оформить.
Получение бумаг на участок Кадастровый паспорт и план, техническая документация. Кадастровая документация не обязательна только в том случае, когда площадь территории маленькая.
Выяснение площади земли, отведённой под здание Измерять следует с помощью соответствующих специалистов, которые выдадут официальное заключение.
Вызов специалистов для земельных работ Процедура межевания, составление плана территории и топографическая съёмка каждого отдельного объекта

Не всегда собственник здания или помещений является собственником земли, на которой расположен его объект недвижимости.

Однако, правом пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания своего помещения, обладает каждый собственник. И это право закрепил за собственниками объектов недвижимости Гражданский Кодекс Российской Федерации в ст. 552.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.3.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

То есть, вместе со строением покупатель здания или другого объекта коммерческой недвижимости, жилого дома (частного дома), гаража, сарая и других подобных объектов, приобретает те же права на участок, которыми обладал предыдущий хозяин.

Если продавец был собственником земли под принадлежащим ему строением, он обязан продать покупателю одновременно и строение, и землю. Земельный участок следует судьбе здания, он неразрывно с ним связан.

В противоречие с этим вступает только юридическая ситуация, где помещение принадлежит продавцу целиком, а участок находится в долевой собственности и для продажи необходимо обязательно получить отказ сособственников.

Если продавец был арендатором — владел и пользовался землей по праву аренды, необходимо передать эти права новому собственнику. Например, по договору перенайма (что это такое и чем перенаем отличается от договора цессии), либо — нужно расторгнуть договор аренды и дать возможность следующему собственнику заключить свой договор аренды с собственником земли.

Если продавец обладает правом пожизненного наследуемого владения на землю, перед заключением договора купли-продажи он должен зарегистрировать свое право собственности на данный участок. А потом уже продать его вам вместе с объектом недвижимости, который построен на этом земельном участке.

Но часто бывает и так, что права на земельный участок под коммерческой недвижимостью не оформлены вовсе. То есть, земля государственная и находится в ведении соответствующего департамента региона, куда, в перспективе, можно будет обратиться за заключением договора аренды земельного участка под зданием или его части.

Возникает вопрос — как отразить существующее положение в договоре купли-продажи помещения коммерческого назначения?

Права Продавца на земельный участок не оформлялись.

В соответствие со статьей 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации Покупатель приобретает право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания …. (объекта недвижимости, являющегося предметом договора).

То есть, ничего страшного в этом нет, договор купли-продажи помещений без земельного участка (при отсутствии оформленных на него прав продавца) заключать можно. Главное, правильно прописать этот момент в договоре.

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

В-третьих, следует выяснить, какой размер участка входит в ведение строения. Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос. Ведь по нормам права собственнику постройки принадлежит как земля под домом, так и участок около него. В-четвертых, потребуется пригласить специалистов из земельной организации, чтобы:

  1. обозначить границы участка;
  2. составить его план;
  3. выполнить топографическую съемку.

Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов. В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Или проще говоря, как всё правильно сделать, чтобы не «попасть»? Сперва надо не «папасть» с покупкой недвижимости. В соответствии с п. 4 ст.

35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

Важно Дом находится в собственности, но земельный участок продавцу не принадлежит. Если в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды, то покупатель, согласно ч.3 ст.

Но, в отличие от дома, на землю у нового владельца права собственности нет. Он будет иметь право только пользоваться ей на тех условиях аренды, что до этого были у продавца дома. То есть, собственник земли обязан пролонгировать с ним договор аренды на землю с сохранением всех прежних условий.

Если земельный участок оформлен на предыдущего владельца по договору о бессрочном пользовании, пожизненно-наследуемом владении, Актом о выделении, то можно сказать участок продавцу не принадлежит, он им просто пользуется.

На вопросы нам ответит как раз этот Земельный кодекс, согласно которому сделки по недвижимости в виде находящихся на участке земли строений производятся вместе с этим самым участком земли, когда у здания имеется один владелец.

Согласно установленным на основании Федерального закона правовым нормам строение и земля, на которой он находится, воедино связаны. Вы удивлены? Почему же тогда мы ответили «да»? Читайте дальше. Итак, в понятие недвижимости входит напрямую связанное с землёй имущество.

Внимание Когда продаётся земля, то осуществляется и продажа дома. Также и наоборот — когда здание переходит к другому владельцу, то та же участь постигнет и связанный с ним земельный участок. Когда продаётся какая-то часть здания, то при этом отчуждается и пропорциональная доля земельного участка. Когда составляют договор на покупку дома, непременно учитывается и земельный вопрос.

Выход — ну кроме раздела земельного участка (под зданием и не под зданием) на ум не приходит. И возможно ли продать здание, если земельный участок на котором оно стоит не оформлен в собственность или аренду, т.е.

Переход прав на землельный участок при продаже зданий В то же время в соответствии с земельным законодательством (ст. 2 Закона о введении в действие ЗК РФ) при продаже зданий, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, данное право подлежит переоформлению на право аренды или право собственности на земельные участки по выбору покупателей зданий.

Ведь, согласно правовым нормам, собственнику постройки принадлежат и земля под домом, и близлежащий участок. 4. Также отметим, что нужно и важно пригласить специалистов из земельной организации для: — Обозначения границ участка;

— Составления плана всего участка; — Заполнения у участка топографической съёмки. Все полученные бумаги следует подать в центр регистрации участков земли, получая на руки оттуда выписку из технических документов.

Теперь все указанные выше и подготовленные успешно документы надо подать в центр регистрации. Оттуда же получается и свидетельство на владение всей недвижимостью. 6. С помощью грамотного юриста у нотариуса составляется и заверяется полноценный договор купли-продажи, после чего оформляется весь акт передачи и приёма недвижимого имущества.

По завершению этих действий продажу можно считать законченной.

Продажа собственного здания находящегося на арендованном земельном участке и как быть с договором аренды земельного участка переоформлять его или можно не переоформлять.

В этом случае, также продаже подлежит только дом, стоящий на земле, мерою такой-то. 3. Возможно ли продать дом, но не со всем участком, а лишь с частью его? Такая продажа возможна. Для этого предварительно необходимо поделить весь земельный участок на нужные части путем размежевания и каждой из вновь образованных частей должен быть присвоен свой новый кадастровый номер и получено отдельное Свидетельство на собственность.

Договор купли-продажи здания

Согласно подобному документу происходит сделка купли-продажи здания между обеими сторонами, и они обязуются выполнять все прописанные в нем требования. Субъектами сделки могут быть не только обычные граждане, но и государство.

Его стоимость прописывается в рублях и учитывается не только за все здание, но и возможно за единицу площади.

Как написать договор

На оформление такого документа существуют определенные правила – он может составляться только в письменном виде. Если нарушаются требования написания договора, могут впоследствии признать его форму недействительной. Покупателю нужно знать, что не договор проходит регистрацию, а акт на право собственности.

После подписания обеими сторонами документа он приобретает свою силу, и покупатель становится полноправным владельцем здания.

Какие документы прилагаются к договору

Подобный договор имеет ряд прилагающих к нему документов, таких как:

  • полное описание сооружения;
  • точные даты платежей за сделку;
  • паспорт на сооружение и земельный участок;
  • документы, которые подтверждают право на земельный участок.

А также другие документы, которые также прилагаются к договору:

  • акт приема и передачи здания;
  • протокол разногласий и их согласования;
  • дополнительные согласования.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *