Оценка стоимости юридических услуг

Требования к оформлению рецензии

Внимание!

Если вам нужна помощь с академической работой, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 экспертов готовы помочь вам прямо сейчас.

Расчет стоимости Гарантии Отзывы

Как правило, рецензия на учебное пособие оформляется в произвольной форме, но всё-таки, желательно придерживаться основных правил. Например, придерживаться рекомендуемого объема, стиля статьи, размера и шрифта.

Объём рецензии составляет максимум 2 страницы формата А4 печатного текста. Статья пишется в произвольной форме, но исключительно в научном стиле. Как правило, применяется шрифт Times New Roman, но иногда используют шрифт Arial. Минимальный размер шрифта – 12 кегль, а оптимальный размер шрифта – 14 кегль. Межстрочный интервал – полуторный.

Структура рецензии

Рецензия на пособие – интересное занятие, где рецензент описывает доступно и понятно каждый раздел пособия. Для написания рецензии очень важна структура, ведь тогда текст воспринимается логично и последовательно.

В отзыве должны быть не только идеи и мысли автора, но и дополнение рецензента, его отношение к постановке проблемы, аргументированная оценка, выводы, где описывается значимость методического пособия.

Основные части рецензии:

  • Введение;
  • констатирующая часть;
  • аналитическая часть;
  • заключение.

Введение

Прежде чем писать отзыв на методическое пособие, сверху пишется название книги, должность (научная степень) автора, Ф. И. О. автора, а затем можно переходить к описанию.

Во введении рецензент дает аргументированную оценку на основании дидактических и методических разработок. В этой части можно описать содержательные компоненты методички или элементы новых разработок, которые появились у автора.

Констатирующая часть

В этой части рецензент оценивает автора по всей методичке в целом. Проверяющий обращает внимание на такие особенности:

  • Содержание всей программы, соответствие возрастной категории и стандартам ГОСТ;
  • целостность образовательного процесса и принципы разработки;
  • реальность, целесообразность и процедуру установлений связи концептуальной схемы заданий в целом;
  • соответствие структуры и содержания методического пособия;
  • обеспечение мотивации студентов;
  • связность, логичность, полноту заданий;
  • обоснованность приемов и методов обучения;
  • соответствие темы и времени (смогут ли студенты за определённое время изучить конкретный материал);
  • рациональный подход по развитию навыков самообразования;

Прежде чем писать методическое пособие, автор обязан обратить внимание на вышеперечисленные особенности, так как студенты будут именно по этому пособию учиться и развиваться.

Аналитическая часть

В этой части рецензент отмечает преимущества и недостатки данной методической разработки. Проверяющий может оставить свои рекомендации по усовершенствованию работы и предложить дополнительные методы, варианты, модели, чтобы программа стала проще и понятнее для педагогов и студентов.

Заключение

В заключении рецензент подытоживает работу автора и формулирует выводы на основании вышесказанного:

  • возможно ли использовать данное методическое пособие в образовательных учреждениях;
  • нужно ли перерабатывать пособие с учетом предложений и рекомендаций рецензентом;
  • возможно ли распространить данное методическое пособие или новые идеи автора.

Рецензия на пособие: план и образец

Рецензия на учебно-методическое пособие излагается кратко и последовательно. Однако, прежде чем писать отзыв, желательно составить для себя план написания рецензии и тогда вам будет проще во время написания.

Представляем вашему вниманию примерный план по написанию рецензии:

Раздел рецензии Фразы для использования рецензии на методическое пособие
Предмет анализа
  • Предметом анализа следует считать…
  • В методическом пособии рецензент отметил…
  • В работе автора рассмотрены…
Актуальность темы
  • Актуальность темы обусловлена…
  • В работе актуальны такие вопросы, как…
  • По условиям новой разработки, актуальность темы обусловлена…
Основные тезисы
  • Целью и задачей методического пособия являются…
  • В методическом пособии разработаны увлекательные методики, которые помогут учащимся…
  • В данном пособии разработана новая методика, благодаря которой учащиеся быстрее усвоят темы…

·

Краткое содержание работы
  • В методическом пособии рассмотрены такие части…
  • Пособие соответствует возрастной категории…
  • Учебное пособие соответствует стандартам ГОСТ и дополнит…
Общая оценка работы
  • Таким образом, данное пособие оценивается…
  • Рассматривая работу, можно поставить автору…
  • Новый методологический подход – значимая заслуга автора и поэтому оценка…
Недочеты в работе
  • У рецензента остались некоторые сомнения по поводу…
  • К недостаткам относятся некоторые неточности, которые автор должен исправить…
  • Работа несколько не соответствует времени…
  • Значительный недостаток работы – это…
Выводы
  • Методическое пособие – отличное применение на практике…
  • После прочтения пособия, можно подытожить, что работа автора качественная, но нужно исправить указанные неточности…
  • В заключение можно утверждать, что данное пособие подходит для…

Каждый рецензент составляет свой план оценивания методического пособия. Посмотрите на образец, где проверяющий дает простую, но объективную оценку:

Образец рецензии на учебное пособие

Пример рецензии на учебно-методическое пособие

Очень хорошо описывает рецензию доктор педагогических наук и профессор Жеребило Татьяна Васильевна. Приведем пример рецензии, где Татьяна Васильевна глубоко и объективно рассматривает учебно-методическое пособие по тренингу.

Рецензия

На учебно-методическое пособие преподавателя Исаевой. М. К.

«ТРЕНИНГ ПО РАЗРЕШЕНИЮ КОНФЛИКТОВ»

Данное рецензируемое методическое пособие автор разработал в рамках курса «Теория и практика психологического тренинга для учащихся ВУЗов, которые обучаются по специальности «Психология». У пособия удобная и правильная структура, состоящая из введения, программ по тренингу, приложений и списка использованных источников.

Считаю, что при помощи пособи «Тренинг по разрешению конфликтов», студенты увидят в общих чертах, что такое тренинг, приобретут базовые знания по психологии конфликтов и научатся конструктивно сотрудничать и взаимодействовать с коллегами и другими окружающими людьми.

В программе автор описывает некоторые стереотипы и предрассудки, из-за которых часто появляются конфликты. В программе присутствуют, как традиционные формы, так и элементы обучения.

Данное методическое пособие – ресурсное средство и оно может быть дополнено педагогом или психологом, которые посчитают, что надо внести нововведения или незначительные изменения.

Преподаватель Исаева М. К. представила в методической разработке результаты, благодаря которым при систематическом выполнении занятий меняется мировоззрение людей на окружающие объекты и предметы.

В пособии содержится программа по тренингам, где находится логическая цепочка, содержащая 5 последовательных модулей. Каждое занятие – продолжение предыдущего, в итоге дополняя и расширяя навыки, опыт, знания и установки.

Цель методического пособия: достичь определённые педагогические приемы и навыки при помощи дополнительных небольших лекций, дискуссий, упражнений, ролевых и подвижных игр. Все перечисленные дополнительные занятия позволяют психологу и тренеру создать трудовую деятельность более профессиональной и эффективной.

В приложениях автор предложил интересные афоризмы на темы: дружба и вражда, война и мир, человеческие взаимоотношения, толерантность и нетерпимость. При помощи этих приложений есть возможность расширить спектр педагогических средств.

По мнению специалистов, данное пособие содержательное, последовательное и прекрасно наполненное руководство, которое могут использовать преподаватели ВУЗов, практические психологи и учащиеся психологических специальностей в практической деятельности.

Пособие написано доступно и понятно. Автор Исаева М. К. предлагает свою интерпретацию практических навыков в области психологического тренинга по разрешению конфликтов.

Наше мнение такое, что рецензируемое пособие станет интересным для преподавателей ВУЗов по психологии и педагогики, профессиональных тренеров по психологическим тренингам, а также слушателей, которым нужно повысить квалификацию в данной области.

Недостатков в методическом пособии практически не выявлено. Однако, есть один незначительный минус – в пособии второй раздел необходимо разделить на части и их желательно незначительно сократить.

В заключение можно утверждать, что после доработки пособие можно размножить, чтобы им пользовались не только педагоги психологических наук, но и студенты.

Рецензент Жеребило Татьяна Васильевна Доктор педагогических наук,

профессор Ингушского государственного университета

Дата: «_____» ______201_____ Подпись:____________

Умело составленные рецензии экономят время проверяющего. Важно описывать моменты кратко, последовательно и лаконично. Рецензия на методическое пособие пишется так, чтобы читатель смог понять, о чём в пособии речь. Для этого, перед написанием отзыва подумайте, какие вопросы возникнут у читателя и заранее подготовьте необходимые ответы.

Рецензия на методическое учебное пособие – правила написания от “А” до “Я” обновлено: 15 февраля, 2019 автором: Научные Статьи.Ру

Новости
Оценка стоимости юридических услуг по представительству интересов в судах

Документ постоянно дорабатывается по результатам обсуждения, а также анализа поступивших предложений и замечаний — обращайте внимание на версию:

Приглашаем принять участие в обсуждении проекта Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости юридических услуг по представительству интересов в судах (далее – УПИвС).

Целевой аудиторией Методических рекомендаций являются Оценщики и судебные эксперты. Отдельные положения документа могут быть использованы представителями органов судебной власти; юристами; лицами, в должностные обязанности которых входит формирование суждения о рыночной стоимости УПИвС, контроль качества результатов оказания соответствующих услуг по оценке; представителями образовательных учреждений, осуществляющих подготовку профильных специалистов.

Актуальность разработки Методических рекомендаций обусловлена совокупностью следующих факторов:

  • большим количеством арбитражных и общегражданских судебных дел, в которых взыскиваются судебные расходы на оплату УПИвС;
  • увеличением количества дел, в которых фигурирует стоимость УПИвС (например, оспаривание договоров на оказание юридических услуг физическому или юридическому лицу, вступившему в процедуру банкротства, как неравноценное встречное предложение);
  • отсутствием достаточного методического обеспечения оценки УПИвС;
  • существенным различием между фактически понесенными расходами на УПИвС, заявленными к взысканию расходами, фактически взысканными суммами и среднерыночными расходами.

Замечания и предложения по развитию Методических рекомендаций принимаются на почту imo@srosovet.ru.

Проблематика оценки рыночной стоимости юридических услуг по представительству интересов в судах будет рассматривать на бесплатном вебинаре одного из авторов Методических рекомендаций 28.06.2018 – приглашаем присоединиться!

Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости юридических услуг по представительству интересов в судах

(неактуальная редакция от 27.06.18)

ВВЕДЕНИЕ

1.1. Настоящие Методические рекомендации (далее – МР) разработаны в развитие Федеральных стандартов оценки в целях повышения качества результатов оказания услуг по определению рыночной стоимости юридических услуг по представительству интересов в судах (далее – УПИвС).

1.2. Целевой аудиторией МР являются Оценщики и судебные эксперты. Отдельные положения МР могут быть использованы представителями органов судебной власти; юристами; лицами, в должностные обязанности которых входит формирование суждения о рыночной стоимости УПИвС, контроль качества результатов оказания соответствующих услуг по оценке; представителями образовательных учреждений, осуществляющих подготовку профильных специалистов.

1.3. Актуальность разработки МР обусловлена совокупностью следующих факторов:

  • большим количеством арбитражных и общегражданских судебных дел, в которых взыскиваются судебные расходы на оплату УПИвС;
  • увеличением количества дел, в которых фигурирует стоимость УПИвС (например, оспаривание договоров на оказание юридических услуг физическому или юридическому лицу, вступившему в процедуру банкротства, как неравноценное встречное предложение);
  • отсутствием достаточного методического обеспечения оценки УПИвС;
  • существенным различием между фактически понесенными расходами на УПИвС, заявленными к взысканию расходами, фактически взысканными суммами и среднерыночными расходами (дополнительно см. Приложение 1).

1.4. МР носят рекомендательный характер. Оценщик или судебный экперт самостоятельно принимает решение о применимости МР или их отдельных положений к оценке рыночной стоимости конкретной УПИвС.

1.5. МР имеют практическую направленность:

  • структура соответствует «хронологии» формирования отчета об оценке;
  • в приложениях приведены примеры реальных источников информации, а также информация для формирования описательной части отчета об оценке.

1.6. Информация о разработчиках.

Организации-разработчики: Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», Экспертная группа «VETA», Союз судебных экспертов «Экспертный совет».

Авторы (в алфавитном порядке): Аболенцева (Дежинова) Олеся Юрьевна, Жарский Дмитрий Павлович, Жарский Илья Павлович, Ильин Максим Олегович, Лебединский Владимир Игоревич.

Рецензенты: информация будет добавлено позднее.

1.7. Замечания и предложения по развитию Методических рекомендаций принимаются на почту imo@srosovet.ru, i@veta.expert.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Возможность оценки рыночной стоимости УПИвС следует из положений ст. 5 Закона об оценке : «К объектам оценки относятся: … работы, услуги, информация».

2.2. Оценку УПИвС целесообразно проводить на дату заключения договора на оказание соответствующих УПИвС, если в судебном решении не указано иное.

2.3. Формы документов, в котором определяется стоимость УПИвС: отчет об оценке, выполненный в рамках Закона об оценке либо заключение эксперта, выполненное в рамках Закона о государственной судебной экспертной деятельности .

Документы иной формы законодательством не предусмотрены (обоснование см. Приложение 2).

3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

3.1. Для идентификации оцениваемой УПИвС в отчете об оценке указывается:

№ п/п

Параметр

Предмет услуг

Например, представление интересов истца (ответчика) в Арбитражном суде города Москвы по делу №ХХХ.

Краткое описание объема (состава) услуг

См. стр. 1 табл. п. 3.2.

Основание для оказания услуг

Обычно, договор с указанием реквизитов.

Идентификация исполнителя

  • наименование с указанием организационно-правовой формы (например, частный юрист, адвокат, коллегия адвокатов / адвокатское образование, юридическая фирма);
  • уникальный идентификатор – например, ФИО, реквизиты удостоверения адвоката, ОГРН юридического лица.

Сроки оказания услуг

В соответствии с условиями договора.

Например:

  • с 01.05.2017 по 11.12.2017;
  • с 01.05.2017.

3.2. Типичные существенные ценообразующие параметры УПИвС (источник информации – договор на оказание УПИвС):

№ п/п

Параметр

Объём (состав) услуг

Объем услуг может описываться: затраченными часами, количеством заседаний, инстанциями, количеством и составом подготовленных документов.

Примеры:

  • ведение судебного дела №ххх в Арбитражном суде г. Москвы целиком;
  • ведение судебного дела №ххх в Арбитражном суде г. Москвы в рамках суда первой инстанции;
  • представление интересов в судебном заседании 01.05.2017 по делу №ххх в Арбитражном суде г. Москвы;
  • подготовка и подача в Арбитражный суд г. Москвы (суд первой инстанции) отзыва ответчика по делу №ххх.

Сложность услуг

Примеры параметров, характеризующих сложность услуг:

  • категория спора (см. п. 4.4);
  • стадия подключения исполнителя к оказанию услуг (поздняя стадия / инстанция на стороне проигравшей стороны усложняет задачу);
  • сумма исковых требований;
  • количество участников процесса (2-3; наличие третьих лиц; множественные участники процесса со всех сторон);
  • отсутствие единообразной практики по данной категории дел;
  • количества процессуальных действий;
  • количество первичных документов, подлежащих обработке (например, количество томов дела);
  • прочее (пробелы / противоречия в нормативно-правовых актах необходимость обращения к отдельным областям специальных знаний и т.д.).

Исполнитель услуг

Примеры характеристик:

1. Для юридического лица, адвокатского образования, коллегии адвокатов:

  • присутствие в рейтингах юридических фирм (например, Право.ру ТОП-300, Chambers, Legal 500);
  • общий штат компании и количество юристов/адвокатов, занимающихся данной категорией споров;
  • наличие в штате юристов/адвокатов, обладающих научными степенями в юриспруденции и имеющие западное юридическое образование;
  • количество представителей, задействованных в оказании оцениваемых УПИвС.

2. Для представителей (юристы, адвокаты):

  • награды и присутствие в индивидуальных рейтингах (например, Best Lawyers);
  • опыт представителей исполнителя по оказанию услуг в данной категории споров;
  • опыт ведения значимых для рынка/судебной практики судебных процессов, в т.ч. со значительными для соответствующего сегмента рынка УПИвС исковыми требованиями;
  • опыт оказания услуг по судебному представительству крупнейшим российским компаниям, в т.ч. государственным корпорациям, право на предоставление которых было получено вследствие открытых конкурсных процедур.

Модель определения вознаграждения

Распространенные на рынке модели определения вознаграждения:

  • фиксированная оплата за судебный процесс / инстанцию целиком;
  • почасовая ставка;
  • гонорар успеха;
  • оплата за конкретные действия по прейскуранту цен (ходатайство, жалоба, заявление, посещение судебного заседания / судодень и т.д.);
  • комбинированный вариант из предыдущих пунктов.

3.3. В отчете рекомендуется обосновать относимость оцениваемых УПИвС к соответствующему судебному делу. Под относимостью понимается необходимость и достаточность оцениваемых УПИвС для целей судебного спора, в рамках которого они оказывались.

3.4. Применительно к оценке конкретной УПИвС существенными могут быть дополнительные ценообразующие параметры, не указанные в п. 3.2.

3.5. В ряде случаев анализ объема оказанных УПИвС требует глубоких знаний норм различных отраслей права, лежащих вне компетенций Оценщика. В подобных случаях рекомендуется привлечение профильных специалистов либо ограничение объемов исследования в задании на оценку .

3.6. Для сбора информации по значениям ценообразующих параметров объекта оценки и рыночной конъюнктуре используются следующие основные источники информации:

  • заказчик оценки;
  • субъект, интересы которого представлялись в рамках оказания оцениваемых УПИвС;
  • материалы судебного дела;
  • исполнитель УПИвС;
  • профильные аналитические и статистические материалы;
  • профильные эксперты;
  • методические и учебные материалы.

3.7. При отсутствии информации, которая может являться существенной при оценке УПИвС, в отчете об оценке рекомендуется представить:

  • описание выполненных Оценщиком действий по получению этой информации с указанием причин невозможности ее получения и связанных с этим допущений;
  • допущения в отношении значений ценообразующих параметров, информация по которым отсутствует;
  • анализ возможного влияния отсутствующей информации на стоимость объекта оценки (изменения стоимости в случае, если информация будет получена и приведет к изменению значений соответствующих ценообразующих параметров, принятых в расчетах на основании допущения).

3.8. При определении количественных и качественных характеристик объекта оценки рекомендуется:

  • проверить информацию о суммарной трудоемкости объекта оценки – на соответствие рыночным данным (при наличии соответствующих рыночных данных);
  • проверить обоснованность привлечения исполнителя (физического лица) соответствующей квалификации для выполнения конкретной работы в составе УПИвС;
  • учитывать поведение типичных исполнителей УПИвС на рынке, которые для установления цены на свои услуги ориентируются на предполагаемый на дату заключения договора объем и сложность услуг (исключение – почасовая модель определения вознаграждения).

3.9. Пример заполнения задания на оценку приведен в приложении 3.

4. АНАЛИЗ РЫНКА

4.1. В разделе анализа рынка отчета об оценке следует представить следующую информацию:

  • характеристику сегмента рынка юридических услуг, к которому относится объект оценки (п. 4.2);
  • значения (диапазоны) значений существенных ценообразующих параметров УПИвС-аналогов (п. 3.2);
  • значения (диапазоны) значений дополнительных параметров, принимаемых во внимание арбитражными судами Российской Федерации (п. 4.3).

4.2. Сегмент рынка, к которому относятся конкретные УПИвС, главным образом, определяется, совокупностью следующих факторов:

4.3. Практика, сложившуюся в арбитражных судах Российской Федерации свидетельствует, что при установлении возмещаемого размера УПИвС учитываются:

4.3.1. Положения п. 13 : «… объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле».

4.3.2. Положения , в которых указан ряд дополнительных по отношению к указанным в п. 3.2 параметров:

  • нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами;
  • стоимость экономных транспортных услуг;
  • время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист;
  • сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги;
  • имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг;
  • поведение лиц, участвующих в деле, их отношение к процессуальным правам и обязанностям;
  • другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

4.4. Категория споров.Споры могут быть разделены по следующим основным признакам:

  • по сфере возникновения (экономическая, социальная и иные сферы, внутренние и международные споры и др.),
  • по предмету спора (о нарушенных правах, о компетенции и т.д.),
  • по характеру сторон и кругу участников,
  • по видам используемых правовых норм.

Вариант укрупненной классификации споров по сфере возникновения:

№ п/п

Наименование

категории спора

Конституционные

Связан с действиями любой ветви власти, затрагивающей конституционные права лиц.

Гражданско-правовые

Связан с отношениями, регулируемыми гражданским законодательством.

Административные

Связан с отношениями частного лица с одним из исполнительных органов власти (административных органов).

Трудовые

Связан с трудовыми правоотношениями между работником и работодателем вне зависимости от того, выступает ли последний от лица государства или от другого лица.

Экономические

Это разногласия между предпринимателями (предприятиями и частными предпринимателями), а также между ними и органами государственной власти, которые связаны с предпринимательством.

Земельные

Связаны с земельными отношениями – гражданские дела, рассматриваемые судом общей юрисдикции либо арбитражным судом в порядке гражданского и административного судопроизводства.

Наследственные

Связаны с наследственными правоотношениями. Могут возбуждать в гражданском судопроизводстве наследники по закону или по завещанию, а также другие лица.

Налоговые

НК РФ наделяет и физических лиц, и организации равным правом на обращение в суд за защитой нарушенных прав. Иски организаций и индивидуальных предпринимателей подаются в соответствии с правилами АПК РФ в арбитражный суд; иски физических лиц направляются на основании Гражданско‑процессуального кодекса в Верховный Суд РФ.

Семейные

Наиболее часто семейные споры возникают по поводу раздела имущества, уплаты алиментов, места проживания детей и порядка общения с ними одного из родителей, установления либо оспаривания отцовства, лишения родительских прав и многих других вопросов.

Экологические

Отнесены законодательством к рассмотрению судов: арбитражных (если споры возникают между юридическими лицами) или судов общей юрисдикции (при разрешении споров с участием граждан).

4.5. На рынке присутствует значительное количество исполнителей, оказывающих одинаковую номенклатуру УПИвС. В анализе рынка следует описать сложившиеся в соответствующем сегменте рынка правила делового оборота при выборе уровня квалификации исполнителя. Например, обычно, при одинаковом предмете УПИвС требования к квалификации исполнителя возрастают с ростом стоимости предмета соответствующего судебного спора.

4.6. Рынок услуг по представлению интересов в судах имеет региональную специфику – различный количественный и качественный состав участников каждого региона определяет локальное ценообразование.

4.6.1. Основные особенности рынка Москвы (он же Федеральный рынок):

  • наличие федеральных компаний (крупные российские и иностранные международные фирмы, которые работают по всей стране и в том числе участвуют в судебных заседаниях в арбитражных и общегражданских судах по всей стране). В случае участия такой компании в судебном споре в регионе, стоимость такого участия будет определятся московским/федеральным уровнем, а не локальным региональным;
  • наличие существенно большего количества участников рынка и как следствие большего количества сегментов потенциальных исполнителей услуг. Широкая палитра участников от частнопрактикующих юристов до крупнейших международных фирм.
  • наличие специализации и различного ценообразования по различным категориям споров. Для регионального рынка как правило характерно единое ценообразование для всех категорий арбитражных споров и отдельно единое ценообразование для всех категорий общегражданских споров.

4.6.2. Региональные рынки оказания услуг по представительству интересов в судах обычно имеют 2-3 сегмента разного уровня/качества исполнителей. При этом нижний сегмент участников рынка имеет массовый состав участников, занимающий большую часть рынка, и характеризуется небольшим штатом сотрудников, отсутствием специализации, «массовым сервисом». Верхний сегмент состоит из небольшого количества участников и характеризуется наиболее квалифицированным штатом сотрудников, успешной практикой по сложным/дорогим/уникальным спорам, известностью и авторитетом на локальном рынке. Стоимость услуг исполнителей верхнего и нижнего сегментов может существенно отличаться.

4.6.3. Следует учитывать, что услуги в конкретном регионе могут оказываться не только исполнителями из данного региона, но и из близлежащих. Целесообразность привлечения исполнителей из других регионов определяется как разницей в цене услуг, так и транспортными / сопутствующими расходами.

4.7. Возможные источники информации для проведения анализа рынка приведены в Приложении 4.

5. ВЫБОР ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ

5.1. Выбор подходов (методов) к оценке основывается на анализе:

  • значений ценообразующих факторов объекта оценки;
  • рыночной конъюнктуры, в т.ч. наличия большого количества исполнителей, способных оказать аналогичные УПИвС, значений ценообразующих факторов по объектам-аналогам.

5.2. Практика применения подходов к оценке УПИвС:

  • сравнительный подход – является основным;
  • затратный подход – ограниченно применяется при почасовой модели определения вознаграждения (или применяется индикативно – его результаты не участвуют в итоговом согласовании);
  • доходный подход – для определения стоимости УПИвС, как правило, не применяется.

5.3. Вывод о невозможности применения сравнительного подхода к оценке рекомендуется сопровождать описанием источников информации, проанализированных Оценщиком, а также пояснением, какой именно информации не хватает.

6. ПРИМЕНЕНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ

6.1. Рекомендуется использовать информацию о рыночных ценах сделок с объектами-аналогами (факт оказания аналогичных УПИвС) по состоянию на дату оценки или на близкую к ней дату. При отсутствии информации по ценам сделок возможно использовать информацию по ценам предложений с внесением соответствующих корректировок (при необходимости).

6.2. Рекомендуется не использовать информацию о ценах сделок (предложений) с объектами-аналогами, когда соответствующие сделки:

  • совершены между взаимозависимыми сторонами;
  • совершены на нерыночных условиях (например, сокращенный срок выбора исполнителя услуг; невозможность выбора стороны, оказывающую услугу-аналог за пределами закрытого списка).

6.3. Объекты-аналоги:

6.3.1. Должны относится к тому же сегменту рынка, что и объект оценки (см. п. 4.2).

6.3.2. Выбираются на основе анализа значений существенных ценообразующих параметров (см. п. 3.2). Значения ценообразующих параметров, используемых в расчетах объектов-аналогов, должны быть максимально близки к значениям ценообразующих параметров объекта оценки. Степень близости определяется доступной информацией по объектам-аналогам – в расчетах рекомендуется использовать те объекты-аналоги, различия в значениях ценообразующих параметров с которыми у объекта оценки минимальны.

6.3.3. Возможные источники информации по объектам-аналогам указаны в Приложении 3.

6.3.4. Одним из возможных инструментов получения информации по цене (стоимости) объектов-аналогов является направление запросов исполнителям, оказывающим УПИвС и сопоставимым по своим характеристикам с исполнителем оцениваемых УПИвС (см. стр. 3 п. 3.2). В запросе следует указать значения основных ценообразующих параметров объекта оценки (п. 3.2). К отчету об оценке следует приложить копии соответствующих запросов и ответов.

6.3.5. В отчете об оценке следует указать значения основных ценообразующих факторов объектов-аналогов.

6.4. Состояние рынка УПИвС таково, что, как правило, в открытых источниках отсутствует информация, необходимая для достоверного обоснования величины корректировок цен объектов-аналогов на различия с объектом оценки в значениях существенных ценообразующих параметров. Различия в значениях ценообразующих параметром учитываются через формирование однородной выборки объектов-аналогов, значения ценообразующих параметров которых максимально близки к значениям объекта оценки – в дальнейших расчетах используются средние значения показателей по выборке.

6.5. Типовые единицы сравнения УПИвС определяются общепринятыми на рынке моделями вознаграждения исполнителя услуг (стр. 5 п. 3.2).

Как правило, для расчетов выбираются единица(ы) сравнения, соответствующие модели вознаграждения исполнителя, указанной в договоре на оказание услуг по представительству интересов в суде заказчика по рассматриваемому делу/судебному процессу.

6.6. В общем виде расчет рыночной стоимости УПИвС осуществляется по следующим формулам:

где:

рыночная стоимость объекта оценки, ден.ед.;

рыночная стоимость единицы сравнения в составе объекта оценки, ден.ед./ед.;

количество единиц сравнения в составе объекта оценки, ед.

6.7. Обычно, при согласовании скорректированных цен объектов-аналогов им присваиваются одинаковые веса (если нет оснований считать иначе).

7. ПРИМЕНЕНИЕ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ

7.1. Применение затратного подхода к оценке стоимости УПИвС носит ограниченный характер. Основная причина – невозможность моделирования с достаточной степенью достоверности величины суммарных издержек на оказание УПИвС. Например, в состав затрат могут затраты на маркетинг, относительная и абсолютная величина которых существенно отличается даже у Исполнителей, оказывающих УПИвС в одном сегменте рынка.

7.2. Затратный подход может применяться при почасовой модели определения вознаграждения. В общем виде рыночная стоимость УПИвС определяется по следующей формуле:

где:

рыночная стоимость объекта оценки, ден.ед.;

себестоимость часа работы исполнителя УПИвС (себестоимость рабочего места юриста с учетом всех затрат), ден.ед./ч;

суммарная трудоемкость объекта оценки, ч.

7.3. Величина прибыли предпринимателя может быть определена с учетом:

  • рентабельности сопоставимых услуг по данным Федеральной службы государственной статистики;
  • рыночной рентабельности исполнителей, оказывающих аналогичные УПИвС;
  • фактической рентабельности исполнителя, оказывающего оцениваемую УПИвС (в случае отсутствия информации по исполнителям, способным оказать аналогичные услуги).

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. При составлении отчета об оценке рыночной стоимости УПИвС следует соблюдать требования ФСО № 1 – 3.

8.2. Итоговую величину стоимости УПИвС рекомендуется представить в округленном виде согласно .

8.3. Рекомендуется не выделять НДС в итоговой стоимости объекта оценки.

В соответствии с положениями ст. 3 Закона об оценке при определении рыночной стоимости объекта оценки моделируется поведение типичных рыночных субъектов. НДС является характеристикой конкретной сделки между конкретными (а не типичными) субъектами. Возможная формулировка в отчете об оценке – «стоимость с учетом всех налогов».

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ.
  2. Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
  3. Методические разъяснения по вопросу округления итоговой величины стоимости объекта оценки // Ассоциация «СРОО «Экспертный совет». URL: https://srosovet.ru/activities/Metod/ (дата обращения: 21.06.2018).
  4. Рекомендации по формированию раздела «Допущения и ограничения» // Ассоциация «СРОО «Экспертный совет». URL: https://srosovet.ru/activities/Metod/ (дата обращения: 21.06.2018).
  5. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
  6. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 07.02.2006 № 12088/05
  7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

Курсовая работа: Определение рыночной стоимости специальных видов собственности (судов)

Федеральное агентство морского и речного транспорта

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ВОДНЫХ КОММУНИКАЦИЙ»

Кафедра: «Экономика и управление на предприятии промышленности»

Курсовой проект на тему:

«Определение рыночной стоимости специальных видов собственности (судов)»

Выполнил: студент ВЗО, ЭУп/п, 6курс

Проверил: Лазарев А.Н.

Санкт-Петербург

2011

1. Определение рыночной стоимости судна

2. Определение рыночной стоимости затратным подходом

2.1 Определение полной восстановительной стоимости индексным методом

2.2 Определение полной восстановительной стоимости по весовым нагрузкам

2.3 Определение полной восстановительной стоимости по судну-аналогу

2.4 Согласование результатов и определение средневзвешенной величины полной восстановительной стоимости

2.5 Расчет величины накопленного износа

2.6 Определение рыночной стоимости затратным подходом

3. Определение рыночной стоимости доходным подходом

4. Определение рыночной стоимости методом сравнительного анализа продаж (рыночный подход)

5. Согласование результатов оценки для расчета рыночной стоимости судна

Список литературы

1. Определение рыночной стоимости судна

Определение стоимости основных средств является актуальной проблемой для любого предприятия, поскольку их стоимость это основа для расчета амортизации, налогов, страховки и т.п. В судоходных компаниях значительную часть основных средств составляют суда, для которых методы определения рыночной стоимости существенно отличаются от определения стоимости других видов имущества, хотя подходы, лежащие в основе методов идентичны:

1. затратный;

2. доходный;

3. рыночный.

Исходные данные:

Сухогрузный теплоход № 295А. Место и год постройки – 1983 год, Словения. Стоимость судна на 01.01.1990 – 1611 тыс.руб. Оставшийся срок действия документа Регистра – 4 года. Класс регистра – II-СП. Дедвейт – 2972 т. Главные двигатели – дизель, мощность 2*700 э.л.с. Водоизмещение судна порожнем – 1362 т.

2. Определение рыночной стоимости затратным подходом

Затратный подход базируется на расчете затрат на строительство (постройку) нового судна, либо полностью подобного оцениваемому, в этом случае определяется полная восстановительная стоимость — ПВС, либо с полезностью, аналогичной оцениваемому (определяется стоимость замещения) и величины накопленного износа – Ииз . Как правило на практике, рассчитывают стоимость замещения, а не стоимость точной копии, но на используют термин полная восстановительная стоимость. В затратном выделяют четыре основных метода определения стоимости судна: индексный метод, расчет по весовым нагрузкам, расчет по судну-аналогу и калькуляционный метод (в курсовом проекте данный метод не рассматривается). стоимость судно собственность

Алгоритм определения рыночной стоимости затратным подходом следующий:

1. Определение полной восстановительной стоимости индексным методом.

2. Определение полной восстановительной стоимости по весовым нагрузкам.

3. Определение полной восстановительной стоимости по судну-аналогу.

4. Согласование результатов и определение средневзвешенной величины полной восстановительной стоимости.

5. Расчет величины накопленного износа

6. Определение рыночной стоимости затратным подходом

2.1 Определение полной восстановительной стоимости индексным методом

Восстановительная стоимость индексным методом определяется путем умножения базовой стоимости постройки нового судна на соответствующие индексы, начиная с базового года до даты оценки:

При определении восстановительной стоимости судна необходимо учесть деноминацию в 1998г. поэтому в формуле (2) для переоценки судов на 1998 и далее поздний срок (в т.ч. на дату оценки) вводится коэффициент 10-3 :

= 1611000*3,6*36*29*2,2*2,7*1,7*1,08*1,129 *10-3 = = 182,91 млн.руб.

Таблица №1 Индексы переоценки для судов (по данным Госкомстата)

Год переоценки Индекс для перехода к ценам последующего года
До 1991 3,6
1992 36
1994 29
1995 2,2
1996 2,7
1997 1,7-1,8
1998 1,08
1999-2008 1,129

2.2 Определение полной восстановительной стоимости по весовым нагрузкам

Весовыми нагрузками называется масса самостоятельных в конструктивном, стоимостном или физическом выражении конструктивных элементов судна. В морской терминологии вместо «весовых нагрузок» используется термин «группы конструктивных элементов судна» (ГКР).

Конструктивным элементом называется — это совокупность секций, узлов, агрегатов, сгруппированных по принципу функционального и(или) конструктивного назначения.

Таблица 2 . Расчет материальных затрат и трудоемкости работ.

Перечень конструктивных элементов Масса конструктивного элемента, Норматив матер. затрат по справочнику на 1975г, Норматив матер. затрат на дату оценки, Сумма матер. затрат, Нормативы выработки, Трудоемкость по нормам выработки,
1 2 3 4 5 6 7
Металл в составе корпуса и надстроек + фундаменты 788,28 150 21000 16553880 9,0 87583
Дельные вещи + люковые закрытия 165,77 500 70000 11603900 3,0 55257
Деревянные материалы 80 250 35000 2800000 5,0 16000
Озоляционные и окрасочные материалы 32,83 700 98000 3217340 3,0 10943
Оборудование помещении (мебель) 8,97 800 112000 1004640 2,5 3588
Инвентарь и запасные части 12,83 2000 280000 3592400 8,0 1604
Судовые устройства 85,8 500 70000 6006000 6,0 14300
Силовая установка 43,33 600 84000 3639720 10,0 4333
Котельное оборудование + вспомогательное оборудование 27,45 2000 280000 7686000 8,0 3432
Системы + заполнение систем 73,05 700 98000 7158900 3,0 24350
Итого 63262780 221390

Поскольку дата установления нормативов материальных затрат и дата оценки могут существенно различаться, в приложении №1 нормативы даны в ценах 1975 года, нормативы необходимо пересчитать на дату оценки. Корректировочный коэффициент определяется, сравнивая стоимости основного материала/агрегата в составе конструктивного элемента на год расчета норматива и на дату оценки. При этом коэффициент рассчитывается по конструктивному элементу, для которого можно получить наиболее достоверные данные, например, сопоставляя стоимость стали в составе металлического корпуса на 1975 год и на дату оценки. Формула для расчета корректирующего коэффициента (К ):

= 21000/150 = 140

где, Н’м ст / Нм ст – стоимость одной тонны стали в ценах на дату оценки и на дату установления нормативов, . Стоимость 1-й тонны судостроительной стали в 1975году составляла 150 руб. (0,15 тыс руб./т, см. приложение №1). Стоимость 1-й тонны стали на 2008г. составляет 21 тыс руб.

Определение полной себестоимости судна производиться по статьям калькуляции, для её расчета в курсовом проекте предлагается заполнить таблицу 3: материальные затраты рассчитываются по формуле (7), а заработная плата по тарифу по формуле:

= 190*221390 = 42064100 руб.

где tч – часовая тарифная ставка , часовая тарифная ставка в 2008 составляет 190 руб./час, исходя из месячного оклада в 30 – 35 тыс руб. и месячного фонда времени 180 часов.

Остальные составляющие себестоимости рассчитываются в процентах, их ориентировочная среднеотраслевая величина приведена в таблице3. Контрактная стоимость нового судна (или полная восстановительная стоимость (ПВС)) определяется исходя из себестоимости и рентабельности производства.

Таблица 3. Расчет себестоимости и полной восстановительной стоимости судна.

Наименование показателя Способ расчета Численное значение показателя, руб.
1 Материальные затраты Таблица №2 63262780
2 Основная заработная плата производственных рабочих, в том числе:
2.1 Заработная плата по тарифу Формула (10) и Таблица№2 42064100
2.2 Доплата по районному коэффициенту 10% от п.2.1 4206410
2.3 Прочие доплаты 6% от п.2.1 2523846
2.4 Доплаты по прогрессивно-премиальной системе 30% от п.2.1 12619230
2.5 Итого основная заработная плата Сумма (п.2.1-п.2.4) 61413586
2.6 В том числе без доплат Сумма (п.2.1-п.2.3) 48794356
3 Дополнительная заработная плата производственных рабочих 20% от п.2.5 12282717
4 Итого заработная плата производственных рабочих п.2.5 + п.3 73696303
5 Отчисления на социальные нужды 26% от п.4 19161039
6 Расходы на подготовку и освоение производства 10% от п.2.5 6141359
7 Износ инструмента и приспособлений целевого назначения 40% от п.2.5 24565434
8 Расходы по обслуживанию производства и управлению 600% от п.2.6 292766136
9 Прочие производственные расходы 5% от суммы (п.1; п.4 – п.8) 23979653
10 Внепроизводственные расходы 1,5% от суммы (п.1; п.4 — п.9) 7553591
11 Итого полная себестоимость Сумма (п.1; п.2.5; п.3 – п.10) 523409012
12 Норматив прибыли 15% от п.11 78511352
13 Контрактная цена в рублях (К) П.11 + п. 12 601920364
14 Контрактная цена в долларах (курс 1$ = 25руб.) 24076815

2.3 Определение полной восстановительной стоимости по судну-аналогу

Метод расчета полной восстановительной стоимости на основе судна-аналога заключается в том, что восстановительная стоимость оцениваемого судна принимается исходя из строительной стоимости судна-аналога после проведения корректировок на расхождение технико-эксплуатационных характеристик, при этом, чтобы избежать поправок на инфляцию судно-аналог должно быть построено в текущем или прошлом году.

Алгоритм определения восстановительной стоимости на основе судна-аналога следующий:

1. Выбор судна-аналога с известной строительной стоимостью на дату оценки.

Судно-аналог:

2. Сравнение технико-экономических показателей судна-аналога и оцениваемого судна и выявление различий в характеристиках судов для проведения корректировок.

3. Расчет корректировочных коэффициентов и изменения стоимости.

4. Расчет восстановительной стоимости оцениваемого судна.

Основные позиции, по которым проводят корректировки:

— серийность постройки;

— место постройки

— класс регистра (необходимо выбрать судно-аналог классом Регистра отличным на 1 – 2 уровня от класса оцениваемого судна)

— дедвейт

— металлоемкость

— мощность судовой энергетической установки.

· Место постройки. Различия в уровне оплаты труда, налогообложении и таможенных платежей, стоимости материалов и финансовых ресурсов приводят к значительному расхождения в ценах на суда в разных странах.

При выполнении курсового проекта предлагается использовать для учета места постройки поправочные коэффициенты таблица 4.

Таблица 4. Поправочные коэффициенты на место постройки (Кместо )(рассчитаны исходя 15% разницы стоимостей смежных уровне) .

Место постройки судна-аналога
Германия, Финляндия, Португалия Словения, Румыния Россия, Болгария
Место постройки оцениваемого судна Германия, Финляндия, Португалия 1 1,15 1,32
Словения, Румыния 0,86 1 1,15
Россия, Болгария 0,75 0,86 1

Поправочный коэффициент на место постройки Кместо = 0,86

Класс регистра определяет возможный район плавания, продолжительность периода эксплуатации судна, уровне безопасности и другие технико-эксплуатационные характеристики судна. Коэффициент не применяем, т.к. класс регистра одинаковый.

· Дедвейт. Оцениваемое судно и судно-аналог могут различаться по дедвейту. Так как, с увеличение дедвейта (DWT), стоимость 1 тонны дедвейта снижается, то если оцениваемое судно и судно-аналог отличаются по дедвейту более чем на 10%, проводят корректировку на дедвейт. Для проведения корректировки подбирают второе судно-аналог, причем DWTан1 <DWTоцен <DWTан2 , формула расчета скорректированной стоимости оцениваемого судна рассчитывается по следующим формулам:

=

3250000 + ((4600000 – 3250000)/(3550 – 2150))*(2972 – 2150) = 3250000 + (1350000/1400*822) = 3250000 + 792643 = 4042643 USD = 101 млн. руб.

где DWTан1, DWTоцен, DWTан2 – дедвейт 1-го судна-аналога, дедвейт оцениваемого судна, дедвейт 2-го судна-аналога;

ПВСан1, ПВСоцен, ПВСан2 – полная восстановительная стоимость 1-го судна-аналога, полная восстановительная стоимость оцениваемого судна, полная восстановительная стоимость 2-го судна-аналога.

Второе слагаемое в формуле является численным значением величины корректировки (∆ПВСдедвейт )..

· Мощность судовой энергетической установки (СЭУ). Корректировка проводится в случае значительного расхождения мощность СЭУ, формула для расчета имеет вид:

= 3250000 + (4600000 – 3250000)/(1440 – 1300)*(1400 – 1300) = 3250000 + 1350000/140*100 = 3250000 + 964286 = 4214286 USD = 105,36 млн. руб.

где Nан1, Nан2, Nоцен, – мощность СЭУ судов аналогов и оцениваемого судна.

Второе слагаемое в формуле является численным значением величины корректировки (∆ПВСмощность ).

Полная восстановительная стоимость оцениваемого судна рассчитывается:

= 3250000*0,86 + 792642 + 964286 = 4,55 млн. USD= 113,8 млн. руб.

2.4 Согласование результатов и определение средневзвешенной величины полной восстановительной стоимости

При оценке судна затратным подходом используются несколько методов определения полной восстановительной стоимости, численные значения которых могут различаться. Поэтому прежде чем приступить к расчету накопленного износа, необходимо согласовать результаты и представить одну средневзвешенную величину восстановительной стоимости. Весами выступают коэффициенты доверия методам расчета восстановительной стоимости:

= 0,6*601,92 + 0,2*182,91 + 0,2*113,8 = 361,15+36,58+22,76 = 420,49 млн. руб. = 16,82 млн.USD

где ПВСв.н., ПВСиндекс , ПВСаналог – восстановительная стоимость, рассчитанная методами по весовым нагрузкам, индексным и по судну-аналогу.

a, b, c – коэффициенты доверия, при этом a+b+c=1. Наиболее достоверный и обоснованный метод расчета по весовым нагрузкам, поэтому в рамках курсового проекта предлагаем использовать значение: «а» = 0,6, остальные веса: «b» = «с» = 0,2

2.5 Расчет величины накопленного износа

Для расчета накопленного износа целесообразно применять методы экономического возраста и модифицированный метод экономического возраста. При расчете методом экономического возраста износ определяется по формуле:

= 25/29*420,49 = 362,49 млн.руб.

Из – сумма накопленного износа, ;

ЭВ –действительный возраст (ДВ) судна = 25 лет;

ОЭЖ – общая экономическая жизнь = 29 лет.

При определении накопленного износа может возникнуть ситуация, когда фактический возраст судна больше его нормативного, этом случае:

где ОСДД – срок с момента постройки судна до момента окончания срока действия документов Регистра.

2.6 Определение рыночной стоимости затратным подходом

Расчет рыночной стоимости происходит с учетом износа:

= 420,49 – 362,49 = 58 млн.руб. = 2,32 млн.USD

РСрын – рыночная стоимость судна, .

3. Определение рыночной стоимости доходным подходом

Доходный подход подразумевает, что стоимость оцениваемого судна или плавучего объекта (в дальнейшем судно) на дату оценки есть чистая текущая стоимость будущих доходов владельца в течение срока эксплуатации. Характер использования объекта выбирается из наилучшего и наиболее эффективного использования, т.е. подразумевается альтернативное использование, а не ограничиваются только существующим.

1. выбор метода расчета стоимости: метод прямой капитализации и метод дисконтирования денежного потока. В рамках курсового проекта будет рассматриваться только метод дисконтирования.

3. расчет коэффициента капитализации или норму дисконтирования и вычисляют стоимость судна. В курсовом проекте ставка дисконтирования приведена в исходных данных.

Показатель Условное обозначение Расчет (грузовое судно сдается в аренду на условиях тайм-чартерного эквивалента) Значение показателя по годам, тыс..руб.
2008 2009 2010 2011 2012
Потенциальный валовой доход ПВД ( PGI) 32543,4 32543,4 32543,4 32543,4 32543,4
Потери от незанетости и при сборе арендной платы ΔПВД (V&L) 2674,8 3120,6 3566,4 4012,2 2229
Прочие доходы ПД (MI) В курсовом проекте не предусмотрены
Действительный валовой доход ДВД (EGI) 29868,6 29422,8 28977 28531,2 30314,4
Эксплуатационные расходы: ЭР (OE) 4775,08 4775,08 4775,08 4775,08 67848,58
Постоянные (эксплуатационные) ПЭР (FE) · заработная плата экипажа; 429 429 429 429 429
· рацион бесплатного питания; 1440 1440 1440 1440 1440
· единый социальный налог; 111,54 111,54 111,54 111,54 111,54
· расходы по страхованию судна; 2320 2320 2320 2320 2320
· прочие расходы (технадзор, СЭС, пожарная инспекция) 54,05 54,05 54,05 54,05 54,05
Переменные ПеЭР (VE)нет
Расходы на замещение РЗ (RR) · затраты на ежегодный плановый ремонт (текущий); 420,49 420,49 420,49 420,49 420,49
· расходы на средний ремонт и докование представлены единовременной суммой раз в 5 лет 63073,5
Чистый операционный доход ЧОД (NOI) 25093,52 24647,72 24201,92 23756,12 -37534,18
Реверсия РЕВ (RC) Единовременная сумма на конец периода от продажи или ликвидации судна 5448

где ТЧЭ – ставка тайм-чартерного эквивалента = 1,2 USD за тонну в сутки = 30 руб.;

Тк , = 365 Тэ – календарный и эксплуатационный периоды.

Q – грузоподъемность оцениваемого судна – 2972 т.

Реконструированный отчет о доходах составляется за 5 лет, в течение этого периода будет выполнен один средний ремонт (и докование), т.е. срок инвестиционного проекта равен 5 годам и по окончанию проекта необходимо рассчитать сумму реверсии. Средний ремонт выполняется после окончания срока действия документов Регистра. В курсовом проекте расходы по среднему ремонту отражаются в следующем году после окончания действия документов Регистра. При этом продолжительность календарный период времени Тк составляет 365 дней, а продолжительность эксплуатационного периода Тэ меняется по годам. В последующий год после среднего ремонта период эксплуатации составляет 340 суток, а далее период снижается из-за увеличения продолжительности ремонта на 1,5% в год

Например , на 01.01.2008г оставшийся срок действия документов 4 года до 01.01.2012 года, следовательно, средний ремонт будет проведен в 2012 и продолжительность периодов эксплуатации:

Год 2008 2009 2010 2011 2012
Период эксплуатации, сут. 335 330 325 320 340

Ставка тайм-чартерного эквивалента составляет 1,2 долл. тонну в сутки.

Расчет заработной платы экипажа определяется исходя из численности экипажа, штатного расписания и должностных окладов.

ЗПЭ = 1100 * 15 * 26 = 429 000 руб.

Единый социальный налог составляет 26% от фонда оплаты труда. Рацион бесплатного питания приведен.

РБП = 8000 * 15* 12 = 1440000 руб.

Расходы по страхованию составляют 4% от рыночной стоимости судна рассчитанной затратным подходом. Прочие расходы 10% от фонда оплаты труда. Затраты на топливо по условиям тайм-чартера относятся к расходам фрахтователя.

Ежегодный ремонт составляет 1% от полной восстановительной стоимости судна, рассчитанной по методу весовых нагрузок, а стоимость среднего ремонта – 15 %.

Величина реверсии зависит от фактического срока службы судна:

— если фактический срок службу больше нормативного, то в рамках курсового проекта, введем допущение, что после окончания рассматриваемого периода судно будет сдано на металлолом и величина реверсии будет равна ликвидационной стоимости (ЛС):

= 1362 * 4000 = 5448000 руб.

где W – водоизмещение судна,

Смет – стоимость одной тонны металлолома, .

Рыночная стоимость судна доходным подходом методом дисконтирования денежного потока равна:

4. Определение рыночной стоимости методом сравнительного анализа продаж (рыночный подход)

Сравнительный анализ продаж основывается на сборе информации о ценах продаж судов, аналогичных с оцениваемым, анализе отличий оцениваемого судна от судов-аналогов и корректировке этих цен с учетом имеющихся отличий.

Заключается в последовательном выполнении следующих шагов:

1. Подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации о всех факторах, имеющих отношение к судам-аналогам.

Для проведения расчетов необходимо подобрать судно-аналог, которое выставлено на продажу, требования, к которому те же что и при выборе судна-аналога в затратном подходе: схожесть судов по назначению, типу, конструкции, водоизмещению порожнем (W , тонн), классу Регистра. В качестве исходных данных по судну-аналогу выступают: год постройки, место постройки, класс Регистра, срок действия документов Регистра, дедвейт, серийное или головное судно, цена судна.

2. Выбор подходящих единиц сравнения.

В качестве единиц сравнения могут выступать:

¾ одна тонна грузоподъемности;

¾ одна тонна дедвейта;

¾ одна регистровая тонна;

¾ одна тонны полного водоизмещения;

¾ судно в целом, данная единица сравнения будет использоваться в курсовом проекте.

3. Выбор элементов сравнения.

В данной работе рассматривается ограниченное число элементов сравнения:

1) серийность

2) место постройки

3) дедвейт

4) возраст судна

5) срок действия документов Регистра

6) «идея цены»

Данные о выставлении на продажу сухогрузов в возрасте старше 20 лет.

Тип судна Год и место постройки дедвейт Мощность двигателей Возраст судна на момент продажи Срок документов Цена, тыс.руб.
Сухогруз «река-море» 1986, Югославия 2957 т 2*460 кВт 2008 (22) До 07.02.2010 33800
Сухогруз 1981, Нидерланды 2108 2*490 кВт 2006 (25) До 07.2011 57200
Сухогруз 1974 Россия 3343 2*485 кВт 2003 (29) До 2013 20800
Сухогруз 1979 Румыния 2114 2*294 кВт 2006 (27) 10140
Сухогруз 1989 Япония 2176 2*360 2008 (19) До 01.2010 36400
Среднее значение 2540 24 года 31668

4. Проведение корректировки по элементам сравнения и расчет рыночной стоимости.

Серийность. Разница стоимостей головного и серийного судна учитывается коэффициентом Ксер , применяется если одно из двух сравниваемых судов будет головным, а другое серийным. Данный коэффициент не применяем, т.к. все суда аналоги будут серииными.

Место постройки . Разница рассчитывается с применением Кместо =0,86

Класс регистра . Расчет поправочного коэффициента на класс Регистра Ккласс см. выше формула (12), (13), (14).

Дедвейт. Корректировку по дедвейту рассчитывается:

= 31668/2540 * (2972-2540) = 5386 тыс.руб.

где ∆DWT – разница дедвейтов оцениваемого судна и судна-аналога

Выбор знака «плюс» или «минус» зависит от того больше или меньше дедвейт аналога дедвейта оцениваемого судна.

Возраст судна. Корректировочный коэффициент на возраст Квозраст определяется по формуле:

Где t – разница в возрасте оцениваемого судна и судна-аналога, если возраст оцениваемого судна больше, то необходимо делить на данный коэффициент, если наоборот, то умножать.

1,09 – показывает, что за один год судно теряет 9% стоимости.

Срок действия документов Регистра. Корректировочный коэффициент на срок действия документов Регистра Крегистр определяется по формуле:

= 1/(1+2/12*0,4) = 0,94

∆СДДР – разница в сроках действия документов Регистра оцениваемого судна и судна-аналога, если срок действия документов оцениваемого судна больше, то необходимо делить на данный коэффициент, если наоборот, то умножать.

Идея цены. Продавец выставляет судно на продажу с завышением его стоимости для возможности торговаться с потенциальным покупателем. Разница между стоимостью продавца и рыночной стоимость достигает 25%, тогда корректировочный коэффициент на идею цены Кцена составляет 0,75.

Расчет рыночной стоимости методом сравнения продаж:

=

= 31668 *0,86/ 1,091 /0,94* 0,75 + 5386 = 25,32 млн. руб. = 1,01 млн. USD

4. Согласование результатов оценки для расчета рыночной стоимости судна

Рыночная стоимость судна определяется:

= 0,4*58 + 0,3*44,58 + 0,3*25,32 = 23,2 + 13,37 + 7,6 = 44,17 млн.руб. = 1,77 млн. USD

d, f, g – коэффициенты доверия, при этом d+f+g=1. Наиболее достоверный и обоснованный метод расчета по весовым нагрузкам, поэтому в рамках курсового проекта предлагаем использовать значение: «d» = 0,4, остальные веса: «f» = «g» = 0,3

Список литературы

1. Методика определения оптовых цен на строительство судов внутреннего плавания. Пром. предприятия МинРечФлота РСФСР 1976г.

2. Методика и нормативы определения себестоимости и оптовых цен на постройку судов внутреннего плавания Пром. предприятия МинРечФлота РСФСР 1979г.

3. Справочник по серийным речным судам

4. Ценник К103 для переоценки речных судов. Пром. предприятия МинРечФлота РСФСР 1970г.

5. Лазарев А.Н., Никифоров В.Г., Ростомянц Ю.А. Оценка специальных видов собственности. СПб:СПбГУВК, 2006

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *