Ограничение доступа в помещение

Содержание

Нарушает ли условия договора арендодатель?

Здравствуйте, моя организация занимается розничной торговлей, в мае 2013 арендовали помещение, предварительно заключив договор бронирования, и оповестив арендодателя под какой вид деятельности оно будет использоваться,однако в договоре аренды целевым назначением использования является офис, юрист арендодателя пояснил это тем, что офис понятие растяжимое и подразумевается офис-продаж, насколько это грубое нарушение? Помещение находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, территория которого огорожена забором со встроенными калитками и автоматическими въездными воротами (при бронировании помещения четко оговаривался вопрос открытой территории на время работы коммерческих помещений), однако с первого дня нашей работы кроме въездных ворот калитки так и не были открыты, на требования арендаторов коммерческих помещений открыть калитки арендодатель не реагирует. В договоре аренды прописано, арендодатель обязуется обеспечить беспрепятственный доступ к помещению арендатору, его клиентам и работникам 24 часа в сутки 7 дней в неделю. С 1 августа управляющая домом компания принимает решение закрыть придомовую территорию полностью, калитки снабдить чип ключами а ворота пультами, и посторонних на территорию по средствам наемного охранного предприятия не пропускать, соответственно исключить возможность прохода на территорию нашим клиентам. Обратившись с жалобой в УК через 2 недели открыли только въездные ворота. Являются ли лишь одни открытые ворота беспрепятственным доступом к нашему помещению, или факт наличия закрытых калиток по периметру (где проходят основные потоки потенциальных покупателей) это нарушение пункта договора о беспрепятственном доступе? Заранее спасибо. Екатерина.

Правомерно ли ограничение арендодателем фактического доступа сотрудникам арендатора, посетителям в арендуемое помещение или прекращение арендодателем подачи электроэнергии в арендуемое помещение при несоблюдении арендатором сроков оплаты арендной платы, если такие меры воздействия на арендатора предусмотрены договором аренды? Законно ли начисление арендодателем арендной платы за период действия вышеуказанных мер, если это также предусмотрено договором?

12 октября 2017

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Включение в договор аренды условия об ограничении доступа арендатора к арендуемым помещениям в случае задержки по внесению арендной платы и о прекращении арендодателем в указанный период подачи электроэнергии в арендуемое помещение, само по себе не противоречит требованиям гражданского законодательства.
Вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период применения арендодателем мер по ограничению доступа к арендованному помещению, может решить только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.

Обоснование позиции:
1. В силу ст. 606, ст. 611 ГК РФ и условий договора арендодатель обязан предоставить арендатору обусловленное в договоре помещение во временное владение и пользование. Как следует из ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Учитывая принцип свободы договора, суды, как правило, признают правомерным включение в договор условий о праве арендодателя ограничить доступ арендатора к арендуемым помещениям в случае задержки внесения арендной платы (смотрите, например, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013 N 18АП-3400/13). При этом в ряде случаев суды расценивают такое условие как способ обеспечения обязательств, предусмотренный п. 1 ст. 329 ГК РФ (смотрите, например, постановление АС Уральского округа от 19.09.2016 N Ф09-8415/16 по делу N А50-20622/2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 N 06АП-6822/15).
В случае включения указанного условия в договор ограничение арендодателем доступа к арендованному помещению при наличии задолженности по арендной плате признается правомерным (смотрите, например, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2015 N 17АП-16974/14, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 N 17АП-17479/16, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2016 N 06АП-4209/16).
При этом, как показывает судебная практика, наряду с условием об ограничении арендодателем доступа к арендованному помещению в договор может быть включено условие о прекращении или приостановлении предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг по причине наличия задолженности (смотрите, например, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2016 N 06АП-4209/16, постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.06.2015 N Ф05-7243/15 по делу N А40-61284/2014, постановление АС Северо-Западного округа от 18.01.2016 N Ф07-3096/15 по делу N А56-85550/2014, постановление АС Северо-Кавказского округа от 14.08.2017 N Ф08-5403/17 по делу N А53-24139/2016)*(1).
2. Вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период действия указанной меры решается судами по-разному.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 от 26.06.2015, из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с её назначением. Системное толкование указанных норм, а также ст. 614 ГК РФ, свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
Учитывая данную позицию, суды в ряде случаев приходят к выводу о неправомерности взыскания арендной платы за период, в течение которого арендатор был лишен возможности пользоваться помещением по причине ограничения к нему доступа арендодателем в связи с образовавшейся задолженностью (смотрите, например, постановление АС Центрального округа от 12.07.2016 N Ф10-2263/16 по делу N А14-8303/2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 N 11АП-15364/16, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2015 N 18АП-6563/15). Указанные решения приняты с учетом того, что условия договора не предусматривают обязанности арендатора оплачивать арендную плату за период, когда арендодатель прекратил доступ в арендованные помещения.
Однако существует и альтернативная точка зрения. Так, в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.04.2017 N Ф07-1011/17 по делу N А56-37518/2016 суд пришел к выводу, что при наличии задолженности по арендной плате ограничение доступа нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее обязанность арендатора вносить арендую плату, а ссылка на упомянутый пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 от 26.06.2015, необоснованна, поскольку содержащаяся в данном пункте правовая позиция касается ситуации, при которой арендатор лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. В данном же случае поведение арендодателя, ограничившего доступ в помещения, обусловлено ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязанностей, является правомерным и соответствующим условиям договора.
Аналогичной позиции придерживаются суды и в случае, когда обязанность внесения арендной платы за период действия ограничения доступа в арендованное помещение прямо предусмотрена условиями договора (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017 N 13АП-14285/17, постановление АС Уральского округа от 19.09.2016 N Ф09-8415/16 по делу N А50-20622/2015).
Поэтому вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период применения арендодателем мер по ограничению доступа к арендованному помещению может решить только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Верхова Надежда

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

21 сентября 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Акт доступа в помещение по договору аренды

Акт приема передачи к договору аренды помещения

Данный акт – является обязательным приложением к договору. Отсутствие данного акта, делает недействительным сам договор аренды, что делает невозможным привлечь арендатора к ответственности, при возникновениях невыполнений обязательств предусмотренных в договоре или уклонения оплаты за арендуемое им помещение или порчи доверенного ему помещения.

Именно эти факты являются доказательством того что помещение передается в аренду не совсем в хорошем состоянии и это в дальнейшем может помочь арендующей стороне избежать всевозможных затрат на ремонт помещения или устранять какие–либо повреждения после возврата помещения от арендатора.

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя)

Договор аренды нежилого помещенияакт приема-передачи

Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно. Уборку прилегающей территории и охрану помещения арендатор обеспечивают самостоятельно.

3.3. Арендатор выплачивает Арендодателю сумму арендной платы, указанную в п. 3.

1 настоящего Договора, не позднее 30 го числа текущего месяца в течение срока Договора.

2.1. Права и обязанности Арендодателя: 2.2. Арендодатель передает Объект, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору по акту приема-передачи, в котором указано эксплуатационное состояние Объекта на момент сдачи в аренду, а также имущество и оборудование Арендодателя, находящееся на Объекте. 2.3.

Арендатор обязуется пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора. 2.7. Арендатор обязуется своевременно производить оплату арендуемых помещений в соответствии со статьей 4 настоящего Договора. 2.8.

Арендатор отвечают за соблюдение, в том числе их сотрудниками и посетителями, правил техники безопасности, санитарии, пожарной безопасности действующих в Российской Федерации.

При нарушении Арендатором, а также их сотрудниками и посетителями правил техники безопасности, санитарии, пожарной безопасности Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 2.9.

Арендатор не имеет права производить перепланировки и переоборудование арендуемого помещения Арендатора без письменного разрешения Арендодателя. Разрешенные работы производятся Арендатором за счет собственных средств. 2.10.

Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ в арендуемое помещение представителей Арендодателя для проведения технико-профилактического осмотра сетей водопровода, канализации, систем электрических коммуникаций, системы отопления и другого оборудования находящегося в арендуемом помещении в присутствии представителя Арендатора. 2.11. Арендатор вправе размещать рекламу на наружной части Объекта только с письменного разрешения Арендодателя.

2.12. Арендатор не имеет права сдавать Объект в субаренду, передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

Интересное: Ипотека в сбербанке при рождении первого ребенка

Передаточный акт для договора аренды нежилого помещения

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, передача помещения в аренду должна оформляться передаточным актом, который является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения. Также обязательным приложением к договору аренды является согласованный сторонами план арендуемого помещения.

Акт приема-передачи помещения в аренду

  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров. Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д. Главное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты. Надеемся, что если знаний у вас не много, то этот материал вам поможет.

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

  • Место и время составления документа.
  • Номер и дата регистрации договора найма.
  • Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
  • Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
  • Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
  • Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

Интересное: Как проверить справку о несудимости по номеру

Основное его отличие в том, что страховой депозит, фактически предоставляется не для обеспечения обязательств, как это делается в случае залога, а для обеспечения гарантийных обязательство по сохранению жилья в надлежащем виде на время его пользования и распоряжения.

Акт приема-передачи здания при расторжении договора аренды

Акт, в соответствии с которым происходит процесс возврата используемого помещения, может заполняться свободно. Составитель может самостоятельно создать индивидуальный, подходящий именно для конкретного вида правоотношений документ, который будет не только уникальным по своему содержанию, но и практичным.

  • Наименование составляемого документа. В верхней его части обозначается время, когда он оформлен, и место, где выполнялось подписание;
  • Фиксируются сведения обо всех сроках;
  • Приводится техническое описание возвращаемого помещения (сколько метров квадратных в наличии, из какого материала выполнены стены здания, и какой этажности последнее);
  • Обозначение состояния коммуникационных сетей;
  • В завершающей части документа, приводятся отдельные особые отметки, отображаются (при наличии) претензии каждой из сторон;
  • В конце документ подписывается руководителем или же лицом, представляющим интересы арендатора/арендодателя.

Образцы договоров

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. 6.2. Договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон, если другая сторона систематически нарушает обязательства по договору. 6.3.

Договор аренды может быть также расторгнут по волеизъявлению Арендодателя по основаниям и в порядке, предусмотренным данным пунктом настоящего договора. Расторжение договора осуществляется на основании решения Арендодателя и письменного уведомления Арендатора о расторжении договора.

Арендатор обязан освободить занимаемое нежилое помещение в течение четырнадцати календарных дней со дня уведомления Арендатора. 6.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному в п.1.1. договора назначению. 6.3.2.

При непогашении задолженности в течение тридцати дней по внесению арендной платы, предусмотренной условиями договора или систематического нарушения условий договора по срокам оплаты, независимо от ее последующего внесения.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени. 6.3.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.2.4.6. договора. 6.3.4.

Если актом двухсторонней комиссии (с участием независимых экспертов) признано, что предоставленные по договору площади не используются. 6.4. Договор аренды может быть также расторгнут по волеизъявлению Арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным данным пунктом настоящего договора.

Расторжение договора осуществляется на основании решения Арендатора и уведомления Арендодателя о расторжении договора. Арендатор обязан освободить занимаемое нежилое помещение в течение двух недель со дня отсылки уведомления Арендодателю, сдав помещение по акту приемки-передачи.

6.4.1. Если Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования в соответствии с целями Арендатора.

Интересное: Выплаты матерям одиночкам в 2019 году выплаты и льготы

7.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной статьей 4, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила в силу обстоятельств непреодолимой силы. 7.2.

Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду (скачать простой образец)

Договор аренды включает условия, согласно которым нежилое помещение передается в соответствии с актом приема-передачи, а сам акт является неотъемлемым дополнением договора. В большинстве случаев, оформляются два экземпляра документа, один для арендодателя и один для арендатора. При потребности, также оформляют дополнительный экземпляр акта приема-передачи.

Аренда представляет собой передачу имущества для временного пользования. Сделка заключается между двумя сторонами, арендодателем и арендатором.

Первый, отвечает за предоставление нежилого объекта недвижимости в аренду.

Второй, берет на себя обязанность выплачивать за него установленную плату, согласно условий, прописанных в договоре аренды (фиксированный ежемесячный платеж или другой способ оплаты).

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды

Д оговор аренды является довольно распространенным документом, подтверждающим владение и пользование имущества на определенный период времени.

Как правило, при заключении договора аренды нежилого помещения составляется также документ, который подтверждает передачу имущества в аренду.

Акт приема-передачи нежилого помещения является предметом нашей статьи, в которой мы постараемся раскрыть основные условия составления такого документа.

Закон не устанавливает, как именно должна оформляться передача в аренду имущество. Способ оформления передачи имущества в аренду выбирают сами стороны соглашения ( гл. 34 ГК РФ).

Рекомендуется в договоре указывать наименование конкретного документа, который будет подтверждением того, что имущество было передано в аренду.

После того как подобный пункт внесен в договор аренды нежилого помещения, арендодатель является ответственным лицом за составление такого документа.

26 Июн 2018 glavurist 159

Соглашение о предоставлении доступа в помещение

Гражданского кодекса РФ если арендатор не исполняет свою обязанность по оплате арендных платежей, арендодатель вправе приостановить исполнение обязательства по предоставлению помещения.

В ситуации, когда арендодатель ограничивает доступ в помещение, арендатор может использовать следующие способы защиты.

Оспаривание арендной платы за время ограничения Арендная плата за период ограничения арендодателем доступа в помещение не начисляется, если иное не предусмотрено договором. Поэтому необходимо внимательно читать условия договора до его подписания.

В такой ситуации рекомендуем воспользоваться услугой правовой экспертизы сделок. В случае ограничения доступа арендатору очень важно задокументировать факт ограничения доступа к помещению: акты, фото- и видеоматериала, свидетельские показания.

Please enable javascript

При подписании настоящего договора предоставить Управляющей организации на согласование рабочий проект и Акты на потребляемую мощность каждого прибора к каждому из МКД. 5.3.2. Размещать телекоммуникационное оборудование в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями настоящего Договора.

5.3.3. В процессе проведения работ по монтажу, обслуживанию, демонтажу телекоммуникационного оборудования не допускать каких-либо нарушений конструктивных элементов МКД и инженерно-технических коммуникаций.

Управляющая компания требует доступ к инженерным сетям в квартире

Теперь УК присылает письмо заказное, с предписанием в определенный день предоставить доступ для осмотра инженерных сетей, в противном случае, опять же угрожают судом. Приложили акт в котором указано, что трубя в коробах, доступа нет, акт подписывать собственники отказались.

Подскажите, какие для нас последствия могут быть, как нам вести себя, реально ли чего-то УК может добиться в суде? Ответы юристов (5)

  • Все услуги юристов в Москве Лицензирование управляющих компаний Москва от 40000 руб. Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.

Соглашение об обработке персональных данных

5.3.7. При необходимости отступления от проекта работ, согласовать такое отступление с организацией, выполнившей проект, либо с другой организацией, имеющей Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, а также с Управляющей компанией. 5.3.8.

Not found

Не позднее 10 (десяти) дней с момента заключения настоящего Договора последовательно обеспечить доступ Оператору на кровлю, в подвалы, технические этажи и другие технические помещения МКД для производства строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладку кабельных линий, принадлежащих Оператору, путем допуска подрядной организацией, осуществляющей непосредственное обслуживание общего имущества МКД, на котором будет размещение оборудования. 4.1.2. В случае необходимости выдать Оператору, на платной основе, акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение к настоящему договору) 4.1.3.
Выставлять Оператору счета на оплату за согласование и предоставление доступа к общему имуществу МКД, иных выплат в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. 4.1.4.

договора по типам

Внимание Ограничение доступа как мера ответственности Если в договоре аренды прямо указано право арендодателя на введение ограничения доступа к помещению, суды сочтет эту ситуацию мерой ответственности арендатора за нарушение условий об оплате. В таком случае арендатор обязан оплачивать арендную плату за период ограничения доступа в полном объеме.

Однако в суде арендатор может возразить и указать, что перечень мер ответственности за нарушение обязательства является закрытым и установлен главой 25 Гражданского кодекса РФ.

Ограничение доступа как обеспечительная мера Из анализа практики судов, можно сделать вывод, что в отдельных случаях суды признавали ограничение доступа в арендованное помещение способом обеспечения исполнения обязательств.

Предоставление доступа в жилое помещение

Рабочем проекте размещения оборудования и прокладке кабельных линий (Приложение к настоящему Договору) и согласованы Сервис».

Производство строительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладка кабельных линий осуществляются Оператором своими силами и за свой счет, в соответствии с Рабочим проектом размещения оборудования и прокладки кабельных линий, выполненным организацией, имеющей Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, согласованным с Управляющей компанией, при наличии соответствующего Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (в частности, о допуске к работам по прокладке и наладке линий связи), а также разрешения на эксплуатацию созданного объекта связи. Получить полный текст 3.2.

Не все компании спешат обзаводиться офисом на праве собственности. Чаще всего помещения берут в аренду. Если между арендатором и арендодателем возникает конфликт, арендодатель может ввести ограничение доступа в помещения.

Как правило, прекращение доступа в офис или в складские помещения с точки зрения арендодателя самая эффективная мера в борьбе с неплательщиками. Разберемся с вопросом законности применения такой меры к арендатору.

Как показывает сложившаяся практика и закон в ряде случаев ограничение доступа оправдано. Любой договор аренды предусматривает взаимные обязательства сторон:

  • арендодатель передает помещение в пользование;
  • арендатор принимает помещение и оплачивает пользование.

Согласно ст.

Перечень МКД, доступ к которым предоставляется Пользователю и расчет суммы платежей в месяц за размещение телекоммуникационного оборудования на объекте общего имущества собственников МКД № п/п Адрес Стоимость услуг в месяц (руб.) В т. ч.

НДС (18%) Примечание 1 2 3 4 5 6 ИТОГО: Главный инженер Приложение к Договору № от » » 2015г.

Расчет ежемесячных платежей за потребленную электроэнергию на домах от мест общего пользования № п/п Улица корпус подъезд расположение Общая мощность, Вт/ч Модель 1 Всего: 2 Всего: 3 ИТОГО: 528,8 380,75 кВт/мес.

Принятия собственниками многоквартирного дома, на общем собрании, решения об отказе в присоединении или прохождения кабельных, оптических линий через места общедомового имущества или использования общедомового имущества; Получить полный текст 5.2.6.3.

Монтажа и эксплуатации телекоммуникационного оборудования с нарушением требований законодательства об охране окружающей среды, о безопасности строительных работ, о пожарной и электробезопасности; 5.2.6.4.

Монтаж и эксплуатация телекоммуникационного оборудования, нарушающих права и законные интересы третьих лиц (в том, числе нависание проводов над входными дверями, окнами, размещение телекоммуникационного оборудования, препятствующего проходу и т. д.

), несогласованное с управляющей организацией расположение кабелей, оптических линий связи, оборудование. 5.3. Пользователь обязуется: 5.3.1.

Договор о предоставлении доступа в помещение

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях.
Важно Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Так же согласно требованиям п.

Акт осмотра арендуемого помещения

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Составление акта о затоплении нежилого помещения

После составления акта вам необходимо пообщаться с виновником произошедшего и поговорить о возможности решения вопроса во внесудебном порядке и предложить свой способ возмещения причиненных убытков – либо выплатить материальный ущерб, либо же сделать ремонт.

После осмотра, уполномоченное лицо должно составить акт о залитии, прописав в нем все поврежденное имущество. Документ подписывается всеми, кто принимал участие в осмотре помещения. Если же кто-то отказался подписывать документ, это необходимо указать в акте.

Как составить акт обследования помещения

Акт осмотра жилого помещения, как и его аналог для нежилого недвижимого объекта, – это стандартный документ, составляющийся по всем правилам делопроизводства. Посмотрев принятые в России стандарты, составить такой документ не составит труда даже неопытному лицу. В целом же структура акта выглядит следующим образом:

  • Подпись на акте не владельца помещения. Право подписывать такой документ имеет только собственник недвижимого объекта и никто более;
  • Нет паспортных данных участников;
  • Не описаны очевидные факты повреждений собственности;
  • Отсутствие допуска у специалистов, которые проводят обследование;
  • Отсутствие граждан, подписи которых ставятся в акте, при описании ущерба;
  • Допущена общая формулировка в описаниях, не указана общая площадь повреждений, марки пострадавшей бытовой техники, прочее.

Как оформить акт осмотра помещения

  • Название: акт осмотра помещения;
  • Дата, место составления;
  • Адрес помещения (здания);
  • Состав комиссии;
  • Перечисления (существенно-важные описания);
  • Подписи всех присутствующих при составлении документа с паспортными данными и местом жительства.
  • Печать организации, если бланк составлялся в присутствии должностных лиц или обслуживающих организаций.

Рекомендуем прочесть: Аис земельный кадастр

Стоит заметить, что в акте следует указывать точные качественные и количественные (при возможности) характеристики имущества. Такими показателями могут быть марка, модель, год выпуска, материал, характеристики и т. д.

Чем больше точных данных, тем более информативным, а, следовательно, и полезным будет документ.

Акт приема-передачи помещения в аренду — образец

Именно эти факты являются доказательством того что помещение передается в аренду не совсем в хорошем состоянии и это в дальнейшем может помочь арендующей стороне избежать всевозможных затрат на ремонт помещения или устранять какие–либо повреждения после возврата помещения от арендатора.

Данный акт – является обязательным приложением к договору. Отсутствие данного акта, делает недействительным сам договор аренды, что делает невозможным привлечь арендатора к ответственности, при возникновениях невыполнений обязательств предусмотренных в договоре или уклонения оплаты за арендуемое им помещение или порчи доверенного ему помещения.

Как составляется акт осмотра помещения

Лица, участвующие в оформлении акта осмотра помещения, должны быть перечислены в бланке документа. Каждому лицу должна соответствовать фамилия, должность, место работы. Указывают не только членов комиссии по проведению осматривающих процедур, но и лиц, присутствующих.

Независимо от того, что послужило основанием для проведения осмотра здания, помещения, территории, его результатом должен стать акт, который составляется несколькими лицами. Результаты должны быть объективными, а потому в данной процедуре обычно участвуют представители различных инстанций, органов, заинтересованных сторон.

Скачать акт приема-передачи нежилого помещения бланк

Арендодатель и арендатор имеют право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, или в течении месяца после письменного предупреждения другой стороны.

Именно этот последний пункт может помочь разрешить возможные разногласия по поводу технического состояния помещения между двумя сторонами, между которыми ранее был заключен договор рентинга.

Сдаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве безвозмездного пользования и передается в аренду с согласия собственника.

Гк рф можно утверждать, что передача любой недвижимости должна сопровождаться оформлением соглашения приема-передачи. Пропуска в виде для входа в здание в количестве () штук. Арендатор выплачивает арендодателю сумму арендной платы, указанную в п. Также на нашем сайте договоры всем вы можете найти образцы других документов, которые могут быть вам полезны.

Рекомендуем прочесть: План переселения по программе реновации

Договор аренды нежилого помещения — образец (типовая форма)

3.3 При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии или в состоянии, обусловленном договором, со всеми вытекающими разрешенными Арендодателем изменениями и неотделимыми улучшениями (после ремонта, реконструкции, перепланировки и т.д.).

5.2.9 Обеспечить службам Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемые помещения для осмотра и проверки состояния помещений, соблюдения пожарной безопасности в арендуемых помещениях. Осмотр помещения производится в присутствии Арендатора или его представителя.

Однако анализ судебной практики свидетельствует о том, что акт приема-передачи составляется сторонами не всегда.

Например, арендатор по истечении договора аренды просто освобождает арендованное помещение, полагая, что такими действиями он продемонстрировал свое нежелание продолжать договор и его обязанность по сдаче помещения исполнена.

Или, получив уведомление от арендодателя о желании расторгнуть договор, арендатор просто съезжает из офиса, полагая, что арендные отношения прекратились. Однако это заблуждение может обойтись арендатору довольно дорого.

Цитируем документ. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).

Проверка пожарной безопасности: как подготовиться к проверке офисного помещения

Согласно закону, арендодатель с арендатором обязаны одинаково обеспечивать пожарную безопасность. Заключение договора об аренде помещения должно предусматривать распределение этих обязанностей между сторонами. При аренде помещения копия договора – один из требуемых на подачу документов для получения заветного разрешения.

Для того, чтобы минимизировать нарушения, в первую очередь необходимо позаботиться о проведении кое-каких и подготовить некоторую документацию, как правило, это основные вопросы, которые задает инспектор при проверке. На сегодняшний день, я выделил 17 пунктов:

Как бороться с ограничением доступа к помещениям

Предприниматели — собственники нежилых помещений многоквартирного дома, их арендаторы вправе иметь свободный доступ к своим помещениям. Любые ограничения в доступе незаконны (Определение ВАС РФ от 14.08.2009 № ВАС-10309/09).

Желание жильцов дома оградить себя от присутствия чужих лиц вполне понятно и нацелено в первую очередь на безопасность пребывания самих жильцов на собственной территории. Вместе с тем благое намерение не должно ограничивать права собственников нежилых помещений этого же дома, использующих их в предпринимательских целях.

Например, принятое жильцами решение оградить придомовую территорию забором и ввести охранный режим пропуска не должно быть сопряжено с запретом или ограничением прав собственников нежилых помещений этого дома, а также их арендаторов.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в соответствии со ст. 304 ГК РФ является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного права с учетом ст. 305 ГК РФ у истца, наличия препятствий в осуществлении права собственности и обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Если подобное ущемление прав предпринимателей имеет место, то, обратившись в суд с иском о возложении обязанности не препятствовать проходу граждан, проезду автомобильного транспорта к нежилым помещениям, парковке, погрузке и разгрузке, незаконные ограничения можно преодолеть.

Справка

Негаторный (в переводе с латинского — отрицающий) иск — иск собственника (титульного владельца) в защиту своих прав от нарушений, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения. Подается в случае, когда истец и ответчик не состоят в договорных отношениях.

Примерная форма приказа о допуске лиц в помещение, содержащее серверное и телекоммуникационное оборудование (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Приказ
о допуске лиц в помещение, содержащее серверное и телекоммуникационное оборудование

г.

В целях обеспечения защиты информации от несанкционированного доступа приказываю:

1. Обеспечить доступ в помещение, в котором находятся объекты, критичные с точки зрения информационной безопасности (каналообразующее оборудование, все файловые сервера и сервера баз данных, телефонная станция, маршрутизаторы, файервол), сотрудникам, имеющим соответствующее разрешение:

N
п/п

Ф. И. О.

Должность

Примечание

1

2

3

4

2. Разграничение физического доступа реализовать посредством использования для доступа в помещения .

3. Запретить доступ в помещение посторонним лицам. Технический персонал, осуществляющий уборку помещения, ремонт оборудования, обслуживание кондиционера и т. п., может находиться в указанном помещении только в присутствии работников, имеющих допуск в помещение в связи с выполнением своих должностных обязанностей.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на .

Руководитель организации

С приказом ознакомлены:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *