О залоге

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу 16 июля 1998 года N 102-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) Принят Государственной Думой 24 июня 1997 года Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года

Список изменяющих документов

(в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 N 143-ФЗ, от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ, от 05.02.2004 N 1-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 04.12.2007 N 324-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 30.12.2008 N 306-ФЗ, от 17.07.2009 N 166-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 28.06.2011 N 168-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 07.05.2013 N 101-ФЗ, от 21.12.2013 N 363-ФЗ, от 23.06.2014 N 169-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 29.12.2014 N 476-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 06.04.2015 N 82-ФЗ, от 05.10.2015 N 286-ФЗ, от 23.06.2016 N 217-ФЗ, от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 26.07.2017 N 212-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ, от 05.12.2017 N 378-ФЗ, от 31.12.2017 N 486-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ, от 06.06.2019 N 138-ФЗ, от 02.08.2019 N 261-ФЗ, от 03.04.2020 N 106-ФЗ) (см. Обзор изменений данного документа)

  • Глава I. Основные положения
    • Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
    • Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
    • Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
    • Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
    • Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
    • Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
    • Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
  • Глава II. Заключение договора об ипотеке
    • Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
    • Статья 9. Содержание договора об ипотеке
    • Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика
    • Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
    • Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
    • Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
  • Глава III. Закладная
    • Статья 13. Основные положения о закладной
    • Статья 13.1. Изменение условий документарной закладной, обездвижение документарной закладной
    • Статья 13.2. Электронная закладная
    • Статья 13.3. Выдача электронной закладной
    • Статья 13.4. Внесение изменений в электронную закладную, особенности погашения ипотеки
    • Статья 13.5. Порядок передачи электронной закладной на хранение в другой депозитарий
    • Статья 13.6. Особенности выдачи электронной закладной с использованием систем дистанционного обслуживания
    • Статья 14. Содержание закладной
    • Статья 15. Приложения к закладной
    • Статья 16. Регистрация владельцев закладной
    • Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
    • Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную
  • Глава IV. Государственная регистрация ипотеки
    • Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки
    • Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
    • Статья 21. Утратила силу
    • Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки
    • Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке
    • Статья 24. Государственная пошлина
    • Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
    • Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
    • Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки
    • Статья 27, статья 28. Утратили силу
  • Глава V. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке
    • Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
    • Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества
    • Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора
    • Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения
    • Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
    • Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество
    • Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
    • Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
  • Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц
    • Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
    • Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
    • Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
    • Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
    • Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества
    • Статья 41.1. Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве
    • Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества
  • Глава VII. Последующая ипотека
    • Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
    • Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке
    • Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки
    • Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
  • Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной
    • Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
    • Статья 48. Передача прав на закладную
    • Статья 49. Залог закладной
  • Глава IX. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке
    • Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
    • Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
    • Статья 52. Подсудность дел об обращении взыскания на заложенное имущество
    • Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц
    • Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
    • Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
    • Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
    • Статья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки
    • Статья 55.2. Порядок направления уведомления и требования
  • Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание
    • Статья 56. Реализация заложенного имущества
    • Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства
    • Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися
    • Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон
    • Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу
    • Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации
    • Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
  • Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков
    • Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
    • Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
    • Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
    • Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
    • Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
    • Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
    • Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
    • Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам
    • Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
    • Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации
  • Глава XII. Особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения и нежилого помещения
    • Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
    • Статья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
    • Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса
    • Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия
    • Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия
    • Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие
  • Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов, квартир и залога прав требования участника долевого строительства
    • Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов, квартир и о залоге прав требования участника долевого строительства
    • Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
    • Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов
    • Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
    • Статья 77.1. Ипотека наемного дома
    • Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
    • Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
  • Глава XIV. Заключительные положения
    • Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона

Открыть полный текст документа

Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 N 2872-1 (последняя редакция)

Документ утратил силу или отменен 29 мая 1992 года N 2872-1
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗАКОН О ЗАЛОГЕ

Список изменяющих документов

(в ред. Федеральных законов от 26.07.2006 N 129-ФЗ, от 19.07.2007 N 197-ФЗ, от 30.12.2008 N 306-ФЗ, от 21.11.2011 N 327-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ) (см. Обзор изменений данного документа)

  • Раздел I. Общие положения
    • Статья 1. Понятие залога
    • Статья 2. Законодательство Российской Федерации о залоге
    • Статья 3. Основания возникновения залога
    • Статья 4. Сфера применения залога
    • Статья 5. Виды залога
    • Статья 6. Имущество как предмет залога
    • Статья 7. Залог имущества, находящегося в общей собственности
    • Статья 8. Замена предмета залога
    • Статья 9. Залог и страхование
    • Статья 10. Содержание и форма договора о залоге
    • Статья 11. Государственная регистрация залога
    • Статья 12. Последствия несоблюдения формы договора о залоге
    • Статья 13. Обжалование действий, связанных с регистрацией залога
    • Статья 14. Информация о регистрации залога
    • Статья 15. Государственная пошлина за регистрацию залога
    • Статья 16. Ответственность органа, осуществляющего регистрацию
    • Статья 17. Регистрация исполнения обязательства, обеспеченного залогом
    • Статья 18. Ведение залогодателем книги записи залога
    • Статья 19. Залогодатель
    • Статья 20. Право распоряжения заложенным имуществом
    • Статья 21. Последующий залог заложенного имущества
    • Статья 22. Право предшествующего залогодержателя
    • Статья 23. Требования залогодержателя, удовлетворяемые за счет заложенного имущества
    • Статья 24. Утратила силу
    • Статья 24.1. Порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество
    • Статья 25. Предмет залога при частичном исполнении обязательства
    • Статья 26. Удовлетворение требования залогодержателя из предмета залога, состоящего из нескольких вещей (прав)
    • Статья 27. Последствия удовлетворения требования залогодержателя третьим лицом
    • Статья 28. Утратила силу
    • Статья 28.1. Реализация заложенного движимого имущества
    • Статья 28.2. Порядок реализации заложенного движимого имущества на торгах
    • Статья 28.3. Признание торгов несостоявшимися
    • Статья 28.4. Реализация заложенного движимого имущества по договору комиссии
    • Статья 28.5. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного движимого имущества
    • Статья 28.6. Порядок направления уведомления и требования
    • Статья 29. Удовлетворение требований залогодержателя при недостаточности суммы, вырученной от реализации предмета залога
    • Статья 30. Возврат залогодателю суммы, вырученной при реализации предмета залога
    • Статья 31. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество исполнением обязательства
    • Статья 32. Сохранение залога при переходе предмета залога к третьему лицу
    • Статья 33. Сохранение залога при уступке требования и переводе долга
    • Статья 34. Основания и последствия прекращения залога
  • Раздел II. Залог с оставлением имущества у залогодателя
    • Глава 1. Общие вопросы
      • Статья 35. Предмет залога с оставлением заложенного имущества у залогодателя
      • Статья 36. Права залогодержателя при залоге с оставлением имущества у залогодателя
      • Статья 37. Права залогодателя при залоге с оставлением имущества у залогодателя
      • Статья 38. Обязанности залогодателя при залоге имущества с оставлением его у залогодателя
      • Статья 39. Последствия нарушения обязанностей залогодателем при залоге с оставлением имущества у залогодателя
      • Статья 40. Форма и регистрация договора о залоге транспортных средств и космических объектов
      • Статья 41. Залог земельных участков
    • Глава 2. Залог предприятия, строения, здания, сооружения и иных объектов, непосредственно связанных с землей (ипотека)
      • Статья 42. Понятие ипотеки
      • Статья 43. Форма договора об ипотеке. Регистрация ипотеки
      • Статья 44. Ипотека предприятия
      • Статья 45. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой
    • Глава 3. Залог товаров в обороте и переработке
      • Статья 46. Особенности залога товаров в обороте и переработке
      • Статья 47. Содержание договора о залоге товаров в обороте и переработке
      • Статья 48. Права залогодателя при залоге товаров в обороте и переработке
  • Раздел III. Залог с передачей заложенного имущества (вещи) залогодержателю (заклад)
    • Статья 49. Понятие заклада
    • Статья 50. Обязанности залогодержателя при закладе
    • Статья 51. Права залогодержателя при закладе
    • Статья 52. Возможность досрочного исполнения обязательства, обеспеченного закладом
    • Статья 53. Ответственность залогодержателя за утрату, недостачу или повреждение предмета заклада
  • Раздел IV. Залог прав
    • Статья 54. Права как предмет залога
    • Статья 55. Содержание договора о залоге прав
    • Статья 56. Обязанности залогодателя при залоге прав
    • Статья 57. Права залогодержателя при залоге прав
    • Статья 58. Последствия исполнения должником обязательств перед залогодателем
  • Раздел V. Гарантии прав сторон при залоге
    • Статья 59. Защита интересов залогодержателя при прекращении его прав и прав залогодателя на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным Законом
    • Статья 60. Недействительность актов, нарушающих залоговое право

Открыть полный текст документа

Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

В настоящем комментарии мы продолжаем рассматривать изменения, которые были внесены Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ (далее – Закон № 367-ФЗ) в первую часть ГК РФ. Напомним, что данные изменения касаются правового положения залога как способа обеспечения обязательств (параграф 3 «Залог» главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» ГК РФ). Все без исключения нововведения, рассмотренные в данном комментарии, вступают в силу с 1 июля 2014 года.

С первой частью комментариев к Закону № 367-ФЗ можно ознакомиться .

Соотношение права залога (статья 342 ГК РФ)

Комментируемый закон внес существенные корректировки в статью, касающуюся последующего залога уже заложенной вещи.

Не меняя определения понятия последующего залога, законодатель установил, что старшинство залогов может измениться (п. 1 ст. 342 ГК РФ):

  • по соглашению между залогодержателями;
  • по соглашению между одним или несколькими залогодержателями и залогодателем.

Изменен подход к последующему залогу. Теперь он возможен в том случае, если не запрещен законом. До комментируемых изменений последующий залог допускался, только если запрета не было в самом договоре.

Договором залога могут быть предусмотрены условия последующего залога. Если залогодатель нарушит соответствующие условия, предшествующий залогодержатель может потребовать от него возмещения причиненных этим убытков.

Кроме того, залогодатель обязан теперь незамедлительно уведомлять о каждом новом договоре залога предшествующих залогодержателей. Отметим, что ранее п. 4 ст. 342 ГК РФ устанавливал, что залогодатель должен сообщать о том, что имущество заложено, только новому залогодержателю. Теперь ему требуется уведомлять как прежних залогодержателей (о новом договоре залога), так и нового залогодержателя (о том, что вещь уже заложена).

Отметим, что сообщать о новом договоре залога ГК РФ требует незамедлительно. Однако о каком именно сроке сообщения идет речь, неясно.

Очередность удовлетворения требований залогодержателей (статья 342.1 ГК РФ)

Введение в ГК РФ данной статьи обусловлено необходимостью подробно урегулировать отношения между сторонами в случае возникновения последующего залога.

Итак, рассмотрим отдельные новые положения данной статьи.

По общему правилу требования нескольких залогодержателей удовлетворяются в зависимости от момента установления залога. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором. При этом требования предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно перед последующим (п. 1 ст. 342.1 ГК РФ).

Если предшествующий залогодержатель обращает взыскание на предмет залога, последующий залогодержатель может потребовать от должника исполнения обязательства досрочно. Однако такое досрочное исполнение можно ограничить договором.

Кроме того, требование, обеспеченное последующим залогом, нельзя будет предъявить досрочно, если станет очевидно, что после обращения взыскания заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующих кредиторов (п. 2 – 3 ст. 342.1 ГК РФ).

Если последующий залогодатель, которого не ограничивает ни договор, ни закон, не потребует досрочного исполнения, то последующий залог прекращается (п. 4 ст. 342.1 ГК РФ).

Если последующий залогодержатель обращает взыскание на залог, предшествующий залогодержатель может также потребовать исполнения обязательства должника за счет залога. Если он этого не сделает, вещь перейдет к приобретателю по-прежнему обремененной залогом (п. 5 ст. 342.1 ГК РФ).

До обращения взыскания на предмет залога залогодержатель обязан письменно уведомить о таком обращении всех известных ему залогодержателей. При этом не имеет значения, является ли он первичным или последующим залогодержателем. Сам залогодатель также обязан письменно уведомить всех залогодержателей о том, что обращено взыскание (п. 7 ст. 342.1 ГК РФ).

Заметим, что положения комментируемой статьи не распространяются на те случаи, когда залогодержателем по предшествующему и последующему залогам является одно лицо (п. 9 ст. 342.1 ГК РФ).

Содержание и сохранность заложенного имущества (статья 343 ГК РФ)

Некоторые важные изменения были внесены и в статью 343 ГК РФ.

В частности был расширен перечень обязанностей залогодателя и залогодержателя в отношении заложенного имущества.

Так, стороны договора залога, в зависимости от того, у кого находится имущество, обязаны в том числе и (п. 1 ст. 343 ГК РФ):

  • пользоваться и распоряжаться имуществом в соответствии с правилами ГК РФ;
  • не совершать действий, могущих повлечь утрату заложенного имущества или уменьшения его стоимости, и принимать необходимые меры для его сохранности.

Отметим, что в правоприменительной практике данные обязанности находили свое закрепление в виде отдельных условий договора.

Стороны договора залога, как и ранее, вправе проверять по документам и фактическое состояние, и условия хранения предмета залога. Однако теперь законодатель предусмотрел, что проведение подобных проверок не должно создавать неоправданных помех для правомерного использования предмета залога (п. 2 ст. 343 ГК РФ).

Дополнен также пункт 3 ст. 343 ГК РФ, регулирующий последствия грубого нарушения обязанностей, предусмотренных пунктом 1 комментируемой статьи. Так, в этом случае залогодержатель теперь имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Если такое обязательство не будет исполнено, он вправе обратить взыскание на предмет залога.

Данное нововведение призвано защитить интересы залогодержателя в случаях грубого нарушения залогодателем своих обязанностей в отношении находящегося у него предмета займа. Напомним, что прежняя редакция данной статьи позволяла только залогодателю потребовать досрочного прекращения залога, если залогодержатель допустил такие нарушения.

Последствия утраты или повреждения заложенного имущества (статья 344 ГК РФ)

В комментируемую статью были внесены незначительные изменения.

Прежде всего, законодатель установил, что за утрату предмета залога залогодержатель отвечает в размере рыночной стоимости этого имущества (п. 2 ст. 344 ГК РФ). Ранее норма указывала на действительную стоимость предмета залога. В данном случае законодатель привел в соответствие с остальными нормами ГК РФ определение стоимости предмета залога.

Кроме того, введено новое правило.

Если предмет договора поврежден или утрачен по вине залогодержателя, залогодатель может потребовать с него возмещения убытков. При этом он может зачесть данное требование в погашение обязательств, которые обеспечены залогом. Сделать это можно теперь независимо от того, наступил ли срок исполнения этого обязательства и допускается ли его досрочное исполнение (п. 3 ст. 344 ГК РФ).

Данная норма является относительно новой для гражданского законодательства. В частности, данное положение является исключением из правил о зачете, предусмотренным статьей 410 ГК РФ. Ведь зачетом прекращаются встречные однородные обязательства, срок исполнения которых наступил. Заметим, что комментируемая норма является частным случаем применения положений о зачете и не может быть использована по аналогии.

Замена и восстановление предмета залога (статья 345 ГК РФ)

Несмотря на то, что данная статья сохранила свое изначальное название, ее содержание подверглось значительной корректировке.

Заменой, как и ранее, признается замена изначального предмета залога иным имуществом. Однако что понимается под его восстановлением, из текста нормы прямо не следует.

Поменялось общее правило о замене предмета залога. Теперь предмет залога может быть заменен другим имуществом по соглашению сторон (п. 1 ст. 345 ГК РФ). Данная норма больше не предусматривает ограничений, указанных в законе или договоре.

Кроме того, договором могут быть предусмотрены случаи, когда предмет залога может быть заменен залогодателем без согласия залогодержателя (п. 7 ст. 345 ГК РФ).

Помимо этого законодатель установил случаи, когда предмет залога заменяется независимо от воли сторон (п. 2 ст. 345 ГК РФ). Так, новым предметом залога становится:

  • новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано или возникло в результате переработки или иного изменения предмета залога;
  • имущество, предоставленное залогодателю взамен, если предмет залога изъят для государственных нужд (в иных аналогичных ситуациях), а также право требовать возмещение за такое изъятие;
  • имущество (за исключением денег), переданное залогодателю-кредитору должником в случае залога права (требования);
  • иное имущество, предусмотренное законом.

Это имущество поступает в залог с момента возникновения на него прав залогодателя, за исключением случаев, когда для права требуется государственная регистрация. При этом условия договора залога применяются в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат свойствам этого предмета залога (п. 5 ст. 345 ГК РФ).

Как и ранее, залогодатель может восстановить или заменить на равноценное имущество предмет залога, который утрачен или поврежден. Однако теперь, залогодатель должен уведомить об этом залогодержателя в письменной форме в сроки, предусмотренные договором. Залогодержатель может отказаться от замены или восстановления предмета залога, если сочтет, что новое имущество неравноценно. Сделать это он обязан в письменной форме в сроки, предусмотренные договором, или в иной разумный срок (п. 4 ст. 345 ГК РФ).

Заметим, что положение об уведомлении является новым для договора залога. Во избежание споров в договоре следует отразить обязанность сторон уведомлять друг друга в названных случаях, а также срок направления такого уведомления.

Законодатель предусмотрел еще одну новеллу в данной статье. Так, вместо замены предмета залога стороны могут заключить новый договор залога с новым предметом. При этом с момента возникновения у залогодержателя залога на новый предмет прежний договор залога прекращается (п. 6 ст. 345 ГК РФ).

Данное положение является продолжением внесенных нововведений. Таким образом, сторонам договора предлагается выбор: либо заменить предмет договора либо заключить новый договор залога. Заметим, что данное право применяется как в случае гибели (повреждения) вещи, так и в иных случаях, когда стороны решат заменить предмет залога.

Стоит отметить, что заключение нового договора залога невыгодно для предыдущих залогодержателей, поскольку в таком случае прекратятся права и обязанности по прежнему договору, в том числе старшинство залогодержателей, то есть очередность удовлетворения их требований.

Пользование и распоряжение предметом залога (статья 346 ГК РФ)

Изменились и нормы, касающиеся пользования и распоряжения предметом залога.

Залогодатель по-прежнему вправе пользоваться оставшимся у него предметом залога и не может отчуждать его без согласия залогодержателя. Однако установлено, что залогодатель без согласия залогодержателя может передавать заложенное имущество во временное владение или пользование. Это не освобождает от исполнения обязанностей по договору залога (п. 3 ст. 346 ГК РФ).

Договором или законом может быть предусмотрено, что согласие залогодержателя на передачу заложенной вещи в пользование третьим лицам все-таки необходимо. Если залогодатель такого согласия не получит, то залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства на основании пп. 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ. Кроме этого, залогодатель обязан возместить залогодержателю понесенные им убытки (п. 3 ст. 346 ГК РФ).

Данной статьей также предусмотрены последствия для лица, получившего право пользования заложенным имуществом без согласия залогодержателя (например, по договору аренды). Право аренды или иное вещное право, полученное по такому договору, будет прекращено в момент вступления в силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога. Если взыскание производится во внесудебном порядке, такие права прекращаются с момента возникновения права собственности на данное имущество у приобретателя (п. 3 ст. 346 ГК РФ).

Защита залогодержателем своих прав на предмет залога (статья 347 ГК РФ)

Комментируемая статья сохранилась в ГК РФ с незначительными изменениями. В частности, залогодержатель имеет право требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) при обращении на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Основание обращения взыскания на заложенное имущество (статья 348 ГК РФ)

Были отредактированы положения, регулирующие порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Залогодатель по-прежнему может прекратить процесс обращения взыскания на имущество, погасив просроченный долг (п. 4 ст. 348 ГК РФ). Однако теперь он не обязан возмещать залогодержателю расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество. Исключение этой обязанности залогодателя призвано облегчить его положение.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество (статья 349 ГК РФ)

Как и ранее, обратить взыскание на предмет залога можно как через суд, так и во внесудебном порядке. При этом внесудебный порядок может быть предусмотрен соглашением сторон. Если внесудебный порядок соглашением не предусмотрен, взыскание производится в судебном порядке.

Залогодержатель может обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога даже в том случае, если договором предусмотрен внесудебный порядок. При этом на залогодержателя возлагаются дополнительные судебные расходы. Однако если такой залогодержатель докажет, что обращение взыскания на залог во внесудебном порядке не состоялось из-за действий залогодателя, соответствующие расходы могут возлагаться и на должника.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один или несколько способов реализации заложенного имущества. При этом в таком соглашении должна быть установлена стоимость (начальная продажная цена) заложенного имущества или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ).

Об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке залогодержатель обязан известить залогодателя и всех известных ему залогодержателей. В тех случаях, когда взыскание производится в порядке, установленном законодательством о нотариате, такое уведомление производится нотариусом.

При внесудебном взыскании реализация залога производится не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса. Иной срок может быть установлен соглашением сторон договора залога (п. 8 ст. 349 ГК РФ).

Кроме того, впервые закреплен принцип наибольшей выгоды. Согласно абз. 4 п. 1 ст. 349 ГК РФ при реализации заложенного имущества должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Скорректирован список случаев, когда обращение взыскания на предмет залога производятся только в судебном порядке.

Так, на находящееся в залоге единственное жилое помещение теперь может быть обращено взыскание и во внесудебном порядке. Сделать это можно в том случае, если стороны заключат соответствующее соглашение.

Взыскать во внесудебном порядке также можно имущество, которое заложено несколько раз, и договоры предусматривают разный порядок взыскания. При этом положение о внесудебном способе взыскания должно быть закреплено в договоре.

Если имущество является предметом залога у разных залогодержателей в обеспечение разных обязательств, установить внесудебный порядок можно соглашением залогодержателей.

Реализация заложенного имущества (статья 350 ГК РФ, статья 350.1 ГК РФ, статья 350.2 ГК РФ)

Нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, претерпели значительные изменения.

Если раньше такая реализация регулировалась одной статьей 350 ГК РФ «Реализация заложенного имущества», то теперь порядку реализации заложенного имущества будет посвящено три статьи:

  • Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке (статья 350 ГК РФ);
  • Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке (статья 350.1 ГК РФ);
  • Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам (статья 350.2 ГК РФ).

Рассмотрим наиболее существенные изменения.

По общему правилу реализация предмета залога, на который обращено взыскание в судебном порядке, производится путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Заметим, что продажа с торгов в этом случае производится по правилам ГК РФ и главы 10 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Однако стороны могут договориться, что вместо торгов залогодатель просто оставит предмет залога у себя (абз. 2 п. 3 ст. 350.1 ГК РФ) или вещь будет продана третьему лицу по цене не ниже рыночной (абз. 3 п. 3 ст. 350.1 ГК РФ).

Суд по просьбе залогодателя может отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Такая отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки (п. 2 ст. 350 ГК РФ).

Это новая норма в гражданском законодательстве, которая призвана защитить интересы залогодержателя в таких случаях, как например, продажа единственного жилого помещения.

Что касается реализации имущества во внесудебном порядке, то нужно отметить следующее.

По общему правилу имущество, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, тоже продается с торгов. Однако правила проведения торгов определяются ГК РФ и соглашением между залогодателем и залогодержателем (п. 1 ст. 350.1 ГК РФ).

По требованию залогодателя суд может отменить внесудебный порядок взыскания предмета залога. Сделать это можно будет в том случае, если залогодатель сможет доказать факт нарушения своих прав или существенный риск такого нарушения (п. 3 ст. 350 ГК РФ). Отметим, что пока неясно, какие действия могут свидетельствовать о существенном риске нарушения прав залогодателя.

При обращении взыскания на имущество как в судебном, так и во внесудебном порядке стороны могут воспользоваться альтернативными способами, в соответствии с которыми предмет залога можно (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ):

  • оставить у залогодержателя. В этом случае имущество поступает ему в собственность по цене не ниже рыночной стоимости;
  • продать другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Однако использование перечисленных способов в судебном и во внесудебном порядке отличается. До суда данные способы применяются, если они предусмотрены договором залога, и если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность. Однако такие ограничения не распространяются на случаи, когда указанные способы взыскания применяются в суде.

Помимо этого, если стороны договорились о применении альтернативного способа взыскания до суда, то они должны определить стоимость заложенного имущества. Если его стоимость превышает размер неисполненного обязательства, то разница выплачивается залогодателю (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ). Заметим, что из нормы неясно, распространяется ли она на случаи, когда стороны прибегают к альтернативному взысканию в суде. Буквальное прочтение позволяет сделать вывод, что это положение характерно только для внесудебного порядка взыскания. Однако если толковать нормы в совокупности, то аналогичный порядок может применяться также при взыскании через суд.

Особенности проведения торгов при реализации движимого имущества.

ГК РФ пополнился правилами проведения торгов при реализации движимого имущества – предмета залога. Если решение о взыскании вынесено судом, то на его основании пристав-исполнитель направляет уведомления о дате, времени и месте проведения публичных торгов. Направлять их следует за 10 дней до даты проведения публичных торгов:

  • залогодержателю;
  • залогодателю;
  • должнику по основному обязательству (если залогодателем выступает третье лицо).

Если имущество реализуется с торгов во внесудебном порядке, такие уведомления рассылаются залогодержателем (п. 1 ст. 350.2 ГК РФ).

Торги могут быть признаны несостоявшимися в следующих случаях:

  • на торги явилось менее двух покупателей;
  • на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
  • лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (п. 2 ст. 350.2 ГК РФ).

Если торги не состоялись, залогодержатель в течение десяти дней может приобрести у залогодателя имущество, переданное в залог. В этом случае требования, обеспеченные залогом, зачитываются в счет покупной стоимости предмета залога. А к соглашению о приобретении применяются правила о договоре купли-продажи.

Если залогодержатель не воспользовался правом приобретения заложенного имущества, то проводятся повторные торги. Начальная продажная цена на повторных торгах снижается на 15% при условии, если первичные торги были отменены из-за неявки покупателей или из-за отсутствия надбавки к начальной цене.

Если торги проводились во внесудебном порядке, то соглашением сторон может быть предусмотрено, что повторные торги проводятся путем последовательного снижения начальной продажной цены на первых торгах (п. 4 ст. 350.2 ГК РФ).

Если повторные торги также не состоялись, залогодержатель может оставить за собой заложенное имущество с оценкой его на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ). Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается (п. 6 ст. 350.2 ГК РФ).

Напомним, что данный порядок применяется только в случае реализации движимого имущества. Порядок реализации недвижимого имущества, находящегося в залоге, регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество (статья 351 ГК РФ)

Комментируемым законом была изменена статья 351 ГК РФ. Она предусматривает случаи, при наступлении которых залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обязательств (п. 1 ст. 351 ГК РФ). Данные основания, как правило, связаны с утратой предмета залога. Новая редакция п. 1 ст. 351 ГК РФ исключила из этого перечня такие основания, как:

  • нарушения залогодателем правил о замене предмета залога;
  • обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.

Однако сам перечень перестал быть закрытым. В законе или договоре могут быть предусмотрены и иные основания для досрочного исполнения залогодателем своих обязательств.

Заметим, что п. 1 ст. 351 ГК РФ предназначен для тех ситуаций, когда предмет залога погибает или выбывает из владения залогодателя и залогодержатель фактически лишается возможности получить долг из стоимости этого имущества. В п. 2 ст. 351 ГК РФ перечислены случаи, когда залогодержатель не только может потребовать досрочного исполнения обязательства, но и обратить взыскание на предмет залога. Комментируемый закон внес в этот перечень незначительные изменения. В частности, этот перечень стал открытым. Но в отличие от п. 1 ст. 351 ГК РФ, дополнительные основания могут быть предусмотрены только законом, но не соглашением сторон. Это ограничение выгодно залогодателю, поскольку не позволит залогодержателю произвольно указывать условия досрочного погашения долга и взыскания его за счет заложенного имущества.

Прекращение залога (статья 352 ГК РФ)

Порядок прекращения залога подвергся серьезным изменениям.

Прежде всего, перечень случаев прекращения залога, предусмотренный в п. 1 ст. 352 ГК РФ, перестал быть закрытым. В федеральном законе или договоре могут быть предусмотрены другие основания для прекращения залога (пп. 10 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Кроме того, сам перечень оснований прекращения залога был дополнен рядом положений. Теперь основанием для прекращения залога может служить (п. 1 ст. 352 ГК РФ):

  • прекращение договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
  • решение суда, установившее грубое нарушение залогодателем или залогодержателем обязанностей по содержанию заложенного имущества;
  • изъятие заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 ГК РФ;
  • реализация заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
  • при передаче залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога (п. 2 ст. 354 ГК РФ);
  • при переводе долга по обязательству, обеспеченному залогом (ст. 355 ГК РФ).

Отметим, что данные нововведения обусловлены теми изменениями, которые были внесены комментируемым законом в нормы, регулирующие залог.

Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу (статья 353 ГК РФ)

В данную статью были внесены два значимых изменения. Прежде всего, уточнен перечень случаев, когда переход прав залогодателя на имущество не сохраняет залог. К таким случаям относятся:

  • возмездное приобретение имущества лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
  • при залоге товаров в обороте.

Второе изменение касается объема прав и обязанностей, которые переходят к правопреемнику. Как и раньше, правопреемник принимает на себя права и обязанности залогодателя. Однако закон теперь четко оговаривает, что к нему не переходят те права и обязанности, которые в силу закона или существа отношений связаны с первоначальным залогодателем. Ранее ГК РФ указывал, что объем прав и обязанностей залогодателя можно урегулировать соглашением сторон.

Передача прав и обязанностей по договору залога (статья 354 ГК РФ)

Как и раньше, залогодержатель может передать другому лицу свои права и обязанности с одновременной уступкой права требования по обязательству, которое обеспечено залогом. При несоблюдении данного условия залог будет прекращен. Тем самым установлены неблагоприятные для залогодержателя последствия при нарушении порядка передачи прав и обязанностей по договору залога третьему лицу.

Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом (статья 355 ГК РФ)

Ранее соответствующие нормы содержались в статье 356 ГК РФ. В новой редакции НК РФ перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом, регулируется статьей 355 ГК РФ.

Залог, как и прежде, прекращается при переводе долга. Раньше залог оставался в силе, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Теперь же соглашением между кредитором и залогодателем могут быть предусмотрены иные правила, в том числе обязанность залогодателя предоставить залог в обеспечение переведенного обязательства.

Договор управления залогом (статья 356 ГК РФ)

Закон № 367-ФЗ установил абсолютно новый для действующего гражданского законодательства вид договора – договор управления залогом. Заключается этот договор в том случае, когда предметом залога является имущество, используемое в предпринимательской деятельности. Сторонами являются кредитор и управляющий залогом (третье лицо или другой кредитор залогодателя). При этом управляющим может быть как индивидуальный предприниматель, так и организация (п. 2 ст. 356 ГК РФ).

Управляющий залогом, действуя от имени и в интересах кредиторов, заключивших с ним договор, обязуется:

  • заключить договор залога с залогодателем (если договор залога еще не заключен). Управляющий может появиться и после заключения договора залога. В этом случае права и обязанности у него возникнут на основании соглашения о передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ);
  • осуществлять все права и обязанности залогодержателей.

Кредиторы, в свою очередь, обязуются компенсировать управляющему понесенные им расходы и уплатить причитающееся ему вознаграждение.

Заключение договора управления лишает кредиторов возможности самостоятельно осуществлять права и обязанности в отношении залога (п. 1 ст. 356 ГК РФ).

По существу договор управления залогом содержит все признаки посреднического договора, в частности, договора поручения. В связи с этим на комментируемый договор распространяются нормы, установленные ГК для поручения (п. 6 ст. 356 ГК РФ).

Договор управления залогом прекращается вследствие (п. 5 ст. 356 ГК РФ):

  • прекращения обеспеченного залогом обязательства;
  • расторжения договора по решению кредитора (кредиторов) в одностороннем порядке;
  • признания управляющего залогом несостоятельным (банкротом).

ГК РФ 1. Общие положения о залоге

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

  • Статья 334. Понятие залога
  • Статья 334.1. Основания возникновения залога
  • Статья 335. Залогодатель
  • Статья 335.1. Созалогодержатели
  • Статья 336. Предмет залога
  • Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование
  • Статья 338. Владение предметом залога
  • Статья 339. Условия и форма договора залога
  • Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
  • Статья 340. Стоимость предмета залога
  • Статья 341. Возникновение залога
  • Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)
  • Статья 342.1. Очередность удовлетворения требований залогодержателей
  • Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества
  • Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
  • Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
  • Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
  • Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога
  • Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
  • Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
  • Статья 350. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке
  • Статья 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке
  • Статья 350.2. Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам
  • Статья 351. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество
  • Статья 352. Прекращение залога
  • Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
  • Статья 354. Передача прав и обязанностей по договору залога
  • Статья 355. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом
  • Статья 356. Договор управления залогом

Открыть полный текст документа

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *