Лофт студия

Стиль лофт зародился благодаря использованию опустевших производственных помещений

Как стиль, лофт сформировался в Соединенных Штатах, когда в середине сороковых годов 20 века рост цен на землю, особенно в центре города, превратил фабричный Манхэттен практически в необитаемый остров – заводчики вынужденно переносили производство за город, на окраины, а фабричные (производственные) помещения, склады и мастерские оставались свободными.

Большие фабричные помещения стали прекрасным местом для обустройства как художественных мастерских, так и жилья

Впрочем, освободившиеся площади пустовали недолго – их охотно начали осваивать люди творческих профессий. Поскольку бытовые условия оставляли желать лучшего, плата за аренду была значительно ниже, чем за обычные квартиры, плюс художников привлекали хорошее освещение, большие площади и высокие потолки.

Оформление интерьера больших производственных пространств по сути и стало стилем лофт

Лофт оформился, как стиль с такими атрибутами, как большое количество пространства, света и элементов индустриального прошлого помещения

Бывшие промышленные помещения превратились в студии и галереи, в которых художники еще и одновременно жили. Меньше, чем за десятилетие, лофт оказался чрезвычайно моден, в студиях-квартирах сосредоточилась модная и артистическая жизнь куртуазного Нью-Йорка. Хрестоматийный образец классического лофта – «Фабрика», где Энди Уорхол жил и творил вместе со своими учениками. Но уже к середине 60-х ситуация кардинально изменилась – снимать апартаменты в стиле лофт, с огромными площадями в самом центре города в зданиях, имеющих историческую и архитектурную ценность, могли позволить себе состоявшиеся и состоятельные люди.

Старое помещение с новой мебелью и различными светильниками

Так квартира в стиле лофт вновь трансформировала свой статус, перейдя из бюджетного сегмента в премиум-класс. Практически одновременно стиль лофт в интерьере становится популярным и в Европе, из промышленных центров (Манчестер, Лондон, Амстердам) постепенно распространившись по всему Старому Свету.

Бетонный потолок со сваями и кирпичная стена

Небольшое бывшее фабричное помещение оформлено в стиле лофт

Дизайн в стиле лофт: характерные особенности

Лофт – это прежде всего – дух свободы, оригинальность и нестандартность мышления, простор для творчества и самовыражения, пренебрежение общепринятыми нормами, смелое сочетание нового и передового со старым. Но при этом люди, выбирающие лофт – дисциплинированы и организованы, ведь этот стиль не совместим с беспорядком и хаотичностью.

Отличное сочетание голых бетонных перекрытий, дерева и бирюзовой металлической лестницы

Интерьер квартиры в стиле лофт – это много воздуха, пространства и света, это открытая планировка с полным отказом от изолированных помещений (естественное исключение – санузел, иногда – отделение зоны спальни), отсутствие перегородок. Разделение помещения на функциональные зоны происходит за счет цвета и фактуры отделочных материалов пола (например, зона кухни – кафель, столовая — ламинат), стен (гостиная – кирпичные стены, а уже спальня — штукатурка), потолка, установки освещения или мобильных перегородок – стеллажей, ширм и т.д. Очень часто для обозначения границ кухонной зоны используют барную стойку.

В зонировании пространства использовано разное оформление стен и пола

Еще одна архитектурная особенность, присущая этому стилю – создание второго этажа (уровня), что весьма оправдано, исходя из высоты потолков. Часто спальня в индустриальном стиле размещается именно там – с одной стороны, такое расположение обеспечивает владельцам определенной уровень интимности и уединенности, с другой – полностью отвечает концепции стиля.

Высокие потолки позволяют без ущерба для общей композиции оформить второй этаж

Другие характерные стилистические признаки лофта:

  • стены– это открытая кирпичная кладка (или имитация её), неоштукатуренный бетон, натуральный камень, ржавый металл или необработанное дерево. «Суровое» промышленное прошлое накладывает свои ограничения на цветовые решения – в лофте преобладают природные, натуральные оттенки при минимуме ярких акцентов.

Бетонный потолок и темно-синие стены

Вентиляционные воздуховоды, старые трубы различного назначения, арматура – все это остается открытым, их не закрывают в короба, зашивают гипсокартоном или прячут под толстым слоем штукатурки. Чтобы придать интерьеру эксклюзивности и богемности, стены можно украсить стильным граффити.

Несколько картин на кирпичной стене с граффити

  • потолок – высокий, очень высокий. В подавляющем случае – чисто белый, просто покрашенный. Это только добавит пространства и света в помещении. Его могут украшать деревянные, грубые и массивные, ничем не прикрытые балки, а так же различные кабеля, электропроводка, трубы и воздуховоды. Очень редко встречаются натяжные потолки или многоярусные гипсокартонные конструкции, но это – исключение из классического правила

Высокий потолок на подпорке — металлическом столбе

  • пол – половая доска, отциклеванная (восстановленная) и покрытая лаком. Но могут быть и более современные варианты – ламинат или наливные полы, они полностью соответствуют концепции лофта и хорошо смотрятся

Пол из старой деревянной доски

  • окна – большие и широкие, по возможности – от самого пола. При этом свет должен спокойно проникать в помещение, никаких занавесей, тюля или гардин, ничего, что может хоть немного блокировать свет. Исключение – жалюзи, горизонтальные или вертикальные, для затенения окон в ночное время

Окна длиной от потолка до пола, с использованием затенения — римских жалюзи

  • свет – его должно быть много. При этом светильники выполняют двойную функцию – с одной стороны, освещение помещения, с другой – его зонирование, правильно подобранный свет помогает структурировать пространство. Поэтому используется одновременно несколько различных типов светильников.

Использование различных типов настенных светильников и не только для освещения помещения, оформленного в стиле лофт

Для получения общего освещения задействуют большие люстры-лампы, стилизованные под прожектора, которые можно встретить на старом заводе. Для них характерно минимум дизайна. Для каждой функциональной зоны подбирают свой тип светильников, например, кухня в стиле лофт дополнительно освещается подвесными светильниками с регулируемой длиной шнура, а для зоны отдыха – торшеры или настенные светильники.

Лампы, стилизованные под прожектора, используются для освещения обеденного стола

Совет! Характерная черта лофта – шинные светильники, способные как наполнить светом большие площади, так и сконцентрировать световой поток на отдельных элементах. Дополнительный плюс – в трековых системах светильники не статичны, их можно перемещать и группировать по всей длине шины.

Пример использования шинных светильников в интерьере

  • бытовая техника – как и положено современному стилю, гостиная в стиле лофт просто насыщена ею. Широкоэкранный плазменный телевизор, компьютер (моноблок или ноутбук), современный аудиоцентр с большими колонками, домашний кинотеатр, видеопроектор и т.д.

Благодаря обилию пространства и открытости стиля лофт, в интерьере уместна любая бытовая техника

Кухня в стиле лофт (фото ниже служат тому подтверждением) по своему техническому оснащению ни сколько не уступает хай-тек аналогу, но при этом выбор техники значительно больше, ведь на лофт-кухне могут прекрасно сочетаться газовая «ретро»-плита и ультрасовременный большой холодильник.

Кантри кухня в лофт интерьере

Современная кухня

Если говорить об аксессуарах, то одни должны отвечать основному требования – быть выдержанными в урбанистическом стиле. Никаких классических ваз, текстиля или миленьких панно — стены можно украсить броскими яркими постерами, рекламными щитами, дорожными указателями или знаками, черно-белыми фотографиями. Современные картины смотрятся особенно привлекательно и эффектно, если их просто прислонить к стене, на полу – большие вазы из натурального камня или бетона. В предметах интерьера могут сочетаться разнообразные материалы отделки – металл и стекло (их особенно много), камень, кожа и текстиль.

Яркая картина отлично смотрится в интерьере в стиле лофт

Черно-белая картина в лофт интерьере

Непринужденное и свободное расположение мебели делает лофт-интерьер подвижным и живым. Мебель в стиле лофт – это причудливое сочетание разных по стилю предметов, когда в интерьере мирно уживаются старинное кресло «с ушами» с хромированными стульями, а мягкая мебель отделана как простым текстилем, так и дорогой кожей. Особенность оформления – множество посадочных мест, именно поэтому центр гостиной обычно занимает царь-диван – большой, яркий, массивный.

Два больших дивана в зоне отдыха

Совет! Мебель – отличная возможность провести визуальное зонирование урбанистического интерьера.

Лофт: вариации стиля

Современные лофт-интерьеры принято подразделять на 2 основных типа:

hard loft – традиционный лофт, когда для декорирования используется бывшая промышленная постройка

Лофт стиль в традиционном для него помещении

soft loft – для создания апартаментов используется новые объекты, которым придаются основные характерные черты и особенности промышленных зданий старой постройки.

Небольшая комната, оформленная в лофт стиле

Например, загородный дом, в стиле лофт обычно оформляется только первый этаж, который представляет собой гостиную-студию/столовую/кухню, выдержанные в соответствующей стилистике. А вот второй этаж – приватная зона (спальные, детская спальня, кабинет) могут декорироваться иначе, чаще всего – минимализм или скандинавский стиль.

Визуальное разграничение первого и второго этажа позволяет комбинировать несколько стилей

Другое достаточно востребованное и перспективное направление, которое трансформирует устоявшиеся представления о стиле – маленькая квартира в стиле лофт. И хотя традиционный лофт – это квартиры-студии с площадью в сотни, а то и тысячи квадратных метров, оформить небольшую квартиру в стиле лофт – задача выполнимая. Хотя здесь речь идет скорее не о точном стилистическом соответствии, а о передаче духа и концепции стиля, при котором поможет умелое задействование элементов и дизайнерских ходов стилистики лофта:

Пример небольшого помещения, оформленного в стиле лофт

  • перепланировка – убираем (по возможности) все перегородки, получая общее жилое пространство
  • стены – грубая фактура, кирпичная кладка (её имитиация), необработанный бетон, никаких обоев
  • мебель – минимальное количество, простая, многофункциональная, компактная. Вместо шкафов – встроенные ниши, куда можно убрать максимум вещей, освободив пространство
  • свет – много, окна стандартной квартиры врядли с этим справятся, поэтому стоит установить разноуровневое и точечное освещение. Чем светлее будет помещение, тем более просторным оно будет казаться визуально
  • акценты – важные мелочи, задающие настрой и придающие индустриальный шарм.

Благодаря грамотному дизайну можно обустроить в стиле лофт практически любое помещение

Совет! Небольшая комната в стиле лофт – это скорее убежище для холостяка или жилье для семьи без детей.

Стиль лофт по праву занимает место одного из самых интересных и передовых стилей

Особенности стиля лофт

  • Промышленные неотъемлемые черты интерьера в стиле лофт: кирпичные стены, открытые трубы и грубая отделка. Даже если стены в доме не из кирпича, можно попробовать сделать имитацию кладки, например, при помощи обоев с аналогичным рисунком (это один из самых дешевых вариантов). Дизайнеры выбирают более дорогой и красивый вариант — декоративный камень (смотрится такое покрытие очень натурально). Как сделать кирпичную стену своими руками читайте в этой статье.
  • Много воздуха, свободного пространства и естественного света — практически полное отсутствие перегородок. Лофт делят на функциональные зоны путем разнообразного вида зонирования (при помощи мебели, отделочных материалов, цвета, стеклянных перегородок) Обычно только санузел и спальня отделяются от общего пространства.
  • Сочетание старого и нового в интерьере. Все должно гармонично сочетаться — винтажная мебель, современная и цифровая техника, металлические поверхности, стеклянные перегородки, индустриальные светильники.
  • Большие окна, высокие потолки (преимущественно белые) Под потолком обычно пускают массивные балки, вентиляционные трубы, провода.
  • Мебель в интерьере выполняет основную роль зонирования. В лофте могут сочетаться совершенно разные по стилю предметы. Одна из основных особенностей – изобилие посадочных мест, в центре гостиной обычно стоит огромный диван.
  • Оригинальный декор. Плакаты, постеры, различные предметы с блошиных рынков и антикварных лавок, дорожные знаки — все это отлично смотрится в интерьере в стиле лофт.

Лофт

У этого термина существуют и другие значения, см. Лофт (значения).

Эта статья должна быть полностью переписана. На странице обсуждения могут быть пояснения. (16 сентября 2016)

Интерьер жилья в бывшем фабричном здании

Лофт — хозяйственный чердак или верхняя часть здания промышленного назначения (фабрики, завода, склада), включая бывшие чердаки и технические этажи, переоборудованные под жильё, мастерские, офисные помещения или коворкинг-центры

Апартаменты, «стилизованные» под «лофт», иногда называют нео-лофт.

В России, понятие «лофт» (англ. loft «чердак»), зачастую ошибочно использовалось в качестве обозначения индустриального или хипстерского стиля, а также интерьеров, подвергшихся ревитализации и джентрификации. Путаница в терминологии связана с господствовавшей в 90-е годы модой на заимствование иностранных слов, зачастую, в неверном их значении. Например, понятие «коттедж» (от англ. cottage) в России долго использовалось для обозначения роскошных особняков или вилл, в то время, как в английском языке им принято обозначать маленькие загородные домики . В настоящее время, вместо ошибочного термина «лофт», для обозначения интерьеров с кирпичными стенами и элементами промышленных конструкций чаще используется более верный термин «индустриальный стиль» или «индустриальная эстетика».

Отличие лофта от квартиры

От квартиры, если опустить юридические подробности, лофт отличает несколько основных структурных категорий.

Категории:

  • архитектурные решения с сохранением облика цехового чердака, при отсутствующем разделении помещений и наличии служащих декорациями промышленных элементов;
  • возможность внесения существенных декоративных и капитальных элементов в конструкцию, ввиду ее изначального исполнения в качестве нежилого помещения и иных свойств капитальности;
  • существенно меньшее количество соседей, заселяемых на жилые площади;
  • наличие двойного использования – площади лофтов используются и как жилье, и как площадки для офисного использования, в лофтах разрешается располагать коммерческие площади любого типа, включая мастерские, шоу-румы, опен-спейсы и т.д.;
  • расположение в бывшей промзоне, что может не давать гарантии наличия необходимых экологических условий;
  • возможность отсутствия доступа к необходимым социальным коммуникациям – больницам, детским садам, школам, гос. службам в шаговой доступности;
  • лофты – это обычно элитное жилье, которое обеспечивается соответствующими категориями благоустройства от охраны и консьержа до парковок и бассейнов на территории;
  • лофт-апартаменты обычно расположены близко к центру города или крупным городским транспортным узлам;
  • недвижимость в лофтах по цене за метр и в комплексе обычно имеет преимущество над недвижимостью аналогичных ценовых категорий в полноценных благоустроенных МКД;
  • содержание помещений в лофтах (налоги, квартплата, доп. услуги упр. компании) обходится дороже, в силу статуса и особенностей помещений.

Таблица сравнения лофта и квартиры

Категория Квартира Лофт
Возможность прописки Доступна постоянная прописка и регистрация в рамках утвержденного ЖК жилого помещения Не доступна ни постоянная, ни временная регистрация
Стоимость покупки Выше на 15-25% Ниже на 15-25%
Стоимость содержания Ниже на 10-20% Выше на 10-20%
Экологические условия Зависят от района, но подлежат обязательному исполнению и обеспечению в рамках санитарных, пожарных и иных норм для жилых помещений Классические лофты в промзоне могут быть экологически небезопасны, новосторои лишены этого недостатка, но жестко законом не регулируются
Благоустройство Подразумевается в рамках норм, предусмотренных ЖК и правилами жилищного строительства Обеспечивается на уровне элитного жилья с привилегированными вариациями
Управление Традиционно обеспечивается государственными и частными компаниями с гос. отчетностью Обеспечивается частными упр. компаниями, не обремененными ответственностью по жил. зак-ву
Социальные коммуникации Обеспечиваются в рамках правил и принципов жилищного строительства Зависят от района, не гарантированы

Юридические особенности и недостатки

Основной особенностью, которую стоит выяснить для понимания, что такое лофт, является его неподотчётность жил. законодательству, что подразумевает возможность вносить в конструкции помещений в собственности любые потребные изменения от устройства второго уровня в помещении (высота стен обычно позволяет) до сноса или проделывания отверстий в капитальных стенах.

Недостаток исходит из той же категории – лофт не считается помещением, на котором допускается проживание на постоянной основе, там нельзя прописаться или получить временную рег-цию. Жители классических лофтов не защищаются нормами жилищных законов.

Основные особенности и недостатки лофт-апартаментов:

  • апартаменты и, тем более, пространства лофта относятся к коммерческой, а не к жилой недвижимости;
  • правоприменительная практика как по отношению к нежилым площадям;
  • отсутствие возможности закрыть доступ на свое жилое пространство представителям гос. органов – неприкосновенность жилья к лофтам не применима, на их территорию могут проходить сотрудники полиции, санинспекции, пожарные и т.д.;
  • налоговые и коммунальные ставки подлежат исчислению в той же категории, что и по любому другому коммерческому объекту;
  • отсутствие целевой дифференциации – идет и в плюс, и в минус, на территории лофта можно располагать свои бизнес-предприятия, но если в нем жить, то в соседях вполне могут быть магазины, рестораны, офисы, развлекательные центры и т.д.;
  • лофты не подходят для ипотеки, на них можно брать кредиты потребительского типа или вступать в залоговые отношения по ком. недвижимости;
  • на лофты распространяется ограниченное количество договорных форм приобретения – в основном, только предварительный и непосредственный договоры купли-продажи, вариант, например, с долевым участием отсутствует;
  • аналогично на лофты отсутствует возможность применения льготных категорий приобретения жилья для военных, переселенцев, инвалидов, по сертификатам, гос. дотациям и т.д.;
  • лофты не состоят в программах капитального ремонта;
  • управление общественным имуществом лофта обеспечивается частной управляющей компанией (часто – от застройщика) и зависит от ее компетентности и ответственности (при этом, часто это может быть плюсом, а не минусом, в силу коммерческой ориентированности).

Моменты на которые стоит обратить внимание при покупке

  • земля под объектом, где располагается и продается такая недвижимость, может находиться не в собственности застройщика/реконструирующего предприятия, а предоставляться городом/округом (и т.д.) на условиях аренды долгосрочного типа;
  • на арендованной земле, если договор истечет или будет расторгнут, город имеет возможность запланировать собственный строительный проект, при этом взыскать с застройщика или продавца неустойку может не оказаться возможным;
  • удобство лофта заключается в наличии по отношению к площадям широких возможностей для реконструкции, оформления и изменения, но если объект классифицирован как исторический или принадлежащий к наследию культурного значения, какие-либо изменения необходимо согласовывать с гос-вом, а самовольные могут повлечь даже уголовную ответственность;
  • в рамках проектной документации лофты часто, на этапе реконструкции или строительства, классифицируются как общая площадь без разделения на сегменты в собственности застройщика/перекупщика/посредника и т.д., при покупке доли на этапе такого строительства, если что-то идет не по плану, взыскать потраченную сумму до того, как будут надлежащим образом оформлены документы БТИ на завершенный проект реконструкции, по суду и в рамках общих процедур может оказаться невозможным.

Еще одной важной особенностью «нежилого жилья» в лофтах является законодательная практика, в рамках которой, посвященный сан. нормам ФЗ под номером 52 от 30 марта 1999-го года вообще запрещает постоянное проживание на территориях, не предназначенных под подобное использование. В то же время, статья под номером 209 из российского ГК предоставляет собственнику возможность свободно, по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе и проживать на своей площади.

Преимущества лофта заключаются в более низкой цене, возможностях создания собственного жилищного проекта и обеспечения адаптации жилья под себя, а также наличия допустимого коммерческого использования почти без ограничений. Недостаток состоит в том, что формально лофт не является не только жильем, но даже апартаментами (на площади которых допускают временную регистрацию), а сделка по приобретению такого имущества существенно зависит от честности застройщика.


Зная, что такое лофт, можно делать вывод о том, что такое имущество не подходит для регистрации и постоянного проживания, но остается эффективным и эффектным вариантом употребления в качестве коммерческого вложения, где также возможно комфортно размещаться.

Архитектурные преимущества лофтов выражались в удачных габаритных решениях – переведенные под жилье фабричные корпуса отличались закономерными помещениями с высокими потолками и панорамными, дающими много света окнами. Сначала низкая арендная плата и выгодные декоративные особенности привлекали художников, скульпторов, представителей богемы, позже лофты превратились в трендовое элитное жилье для бизнесменов, финансистов, богатых людей, преследующих моду и удобство.

Поделиться ссылкой:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *