Лофт ривер

Апарт-комплекс Loft River на северо-западе Москвы будет снесен

Несколько лет назад природоохранная прокуратура Москвы провела проверку и выявила, что Loft River возведен без разрешения на строительство и заключения государственной экологической экспертизы на месте двух складских комплексов на территории природно-исторического парка «Москворецкий». В 2018 г. она подала иск в Тушинский районный суд к фирме ЗАО «Пост-М», которой принадлежат права на участок, о признании комплекса самовольной постройкой и его сносе. В качестве соответчиков в заявлении указаны покупатели апартаментов, а также подрядчик проекта, фирма «Планета-ОВК». Последней согласно СПАРК принадлежат домены объектов Ler Group. В решении суда говорится, что после вступления его в законную силу «Пост-М» и «Планета-ОВК» обязаны демонтировать Loft River в течение трех месяцев.

Поселок «Речник» Природоохранная прокуратура пыталась добиться сноса поселка в Крылатском на территории парка «Москворецкий».

Запрос «Ведомостей» в природоохранную прокуратуру Москвы остался без ответа. Получить комментарии Ler Group, «Пост-М», «Планета-ОВК», а также владельцев апартаментов Loft River не удалось. Указанные в СПАРК телефоны компаний были заняты.

Природа или жилье

Поселок «Речник»
Природоохранная прокуратура пыталась добиться сноса поселка в Крылатском на территории парка «Москворецкий». По решению суда было снесено 20 строений, но после вмешательства премьера Дмитрия Медведева демонтаж домов был приостановлен.
«Остров фантазий»
Элитный поселок «Остров фантазий» в Крылатском также попал в границы парка «Москворецкий». Как говорили чиновники мэрии Москвы в 2010 г., он был построен без документов. Впрочем, до сноса домов так дело и не дошло.

Из материалов дела на сайте Тушинского районного суда следует, что как минимум восемь физических лиц подали апелляционную жалобу. Впрочем, опрошенные «Ведомостями» юристы говорят, что шансы на то, что они будут удовлетворены, невелики. Иного решения от суда ожидать было бы сложно, считает партнер юридической компании НАФКО Павел Иккерт. По его словам, любая хозяйственная деятельность в границах особо охраняемой природной территории и так строжайше ограничена, а в данном случае комплекс построен еще и в водоохранной зоне, добавляет он. Учитывая большое количество нарушений, в частности строительство апарт-комплекса на особо охраняемых природных территориях, у суда были все основания для признания объекта самовольной постройкой, соглашается юрист Forward Legal Арпине Пирумян.

Единственный довод ответчиков, по словам Иккерта, заключался в том, что комплекс был зарегистрирован управлением Росреестра, но суд его не принял, так как выяснилось, что регистрация касалась не новых построек, а реконструкции складских помещений, которые на тот момент были уже снесены. Он отмечает, что ответчики, кроме регистрации новых построек под видом снесенных, никаких действий для легализации объекта не предпринимали. В этой связи вероятность того, что вынесенное решение суда будет отменено апелляционной инстанцией, он оценивает как низкую.

Остров фантазий Элитныйпоселок «Остров фантазий» в Крылатском также попал в границы парка «Москворецкий».

Признание Loft River самовольной постройкой приведет к ничтожности всех сделок с этим проектом, а это значит, что после вступления решения в законную силу покупатели апартаментов смогут потребовать у фирмы «Пост-М» возврата потраченных на приобретение площадей денег и компенсации убытков, говорит Пирумян. Вероятность возврата средств, по словам Иккерта, в данном случае будет зависеть от того, каким образом был составлен договор между сторонами, согласится ли суд с требованиями приобретателей, ну и, конечно, имеются ли у продавца деньги для удовлетворения их требований.

По статистике, большая часть исполнительных производств не приводит к взысканию денег, указывает партнер фирмы «Юст» Александр Боломатов.

Что касается суммы, то в подобных случаях суд исходит из стоимости площадей на момент заключения договора. То есть получить больше, чем заплатили покупатели, вряд ли удастся, резюмирует Иккерт. Рыночная стоимость продаваемых площадей в Loft River сегодня могла бы составлять 700–900 млн руб., подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Впрочем, по его словам, на момент продажи квартир несколько лет назад они стоили ненамного дешевле.

МФК «Loft River»

Когда речь заходит об объектах бизнес- или премиум-класса, то надо себе отдавать отчет в том, что одним из важнейших факторов, определяющих соответствие многофункциональному комплекса декларируемому высокому статусу, является местоположение. Если судить по этому параметру, то пока нельзя сказать, что «Loft River», безоговорочно относится к объектам высокой ценовой категории.
Да, потенциально место очень привлекательное: слияние Сходни и Москвы-реки, очень красиво, рядом гребная база «Буревестник». Это все прекрасно, но, фактически, участок, выделенный под «Loft River», является пока единственным жилым анклавом на обширной территории промзоны «Трикотажная». В перспективе, вероятно, все производственные объекты выведут отсюда за пределы города и территории будут освоены девелоперами. Но пока этот процесс находится в начальной стадии. Поэтому новоселам «Loft River» довольно долго придется жить в не самом лучшем окружении. Собственно это, а также близость Волоколамского шоссе — трассы с весьма интенсивным движением — оказывает отрицательное влияние на экологическую ситуацию в этих местах.
С социальной инфраструктурой в шаговой доступности дела тоже обстоят пока не лучшим образом. Жилые кварталы располагаются за Волоколамским шоссе. Идти туда далековато и не слишком удобно. Впрочем, перспектива развития социальной инфраструктуры есть. Дело в том, что в планах девелоперов и городских властей освоение обширной территории бывшего Тушинского аэродрома. Здесь вырастут новые жилые кварталы и появится новая социальная инфраструктура. Хотя все это дело не ближайшего будущего. Сейчас же можно отметить особую привлекательность этого района разве что для футбольных болельщиков. Если среди новоселов будут фанаты «Спартака» за них можно только порадоваться — до нового стадиона «народной команды» от МФК «Loft River» совсем недалеко.
Что касается транспортной доступности, то с этим у МФК дела обстоят не лучшим образом. Фактически выезд отсюда полностью зависит от проходимости одной трассы — Волоколамского шоссе. Если учесть, что пробки здесь явление нередкое, то ничего утешительного для будущих новоселов сказать нельзя. Опять же, если учитывать грандиозные планы по застройке Тушинского аэродрома ситуация на перспективу выглядит вообще патовой.
Единственный плюс в транспортном плане — относительная близость метро. Относительная, потому что пешком до него идти не слишком удобно, учитывая окружение промзон.
Что касается самого многофункционального комплекса, то по всем параметрам он вполне удовлетворяет представлениям о бизнес-классе. Архитектурный проект очень удачно воплощает в себе тенденции современной европейской архитектуры. Территория комплекса после запланированного благоустройства будет весьма комфортна для проживания. Представленные жилые помещения рассчитаны на разные по составу семьи — варианты можно подыскать разные.
Несколько настораживает задержка в строительстве. Застройщику — компании «Ler Group» не удалось уложиться в намеченный срок. Учитывая, что данную компанию нельзя отнести к ведущим игрокам столичного строительного рынка, подобный факт негативно влияет на репутацию застройщика.
Тем не менее у тех, кого интересует жилье именно клубного формата в Покровском-Стрешнево, особого выбора нет. В основном тут представлены высотные новостройки: Красногорском районе.

Тушинский суд признал Loft River самостроем и обязал его снести. Устоит ли апарт-комплекс?

  • 05:30 В Москве установлен двойной рекорд по осадкам
  • 02:32 Новосибирцев призвали сообщать о скоплениях людей и вечеринках на номер 112
  • 01:31 ГИБДД назвала основные причины ДТП
  • 00:27 Минтруд предлагает компенсировать работодателям затраты на маски для сотрудников
  • вчера, 23:39 От коронавируса в Москве скончались 78 пациентов
  • вчера, 23:26 Минниханов вновь будет баллотироваться на пост президента Татарстана
  • вчера, 22:30 Forbes исключил Кайли Дженнер из списка миллиардеров
  • вчера, 21:56 Цена барреля нефти в Лондоне поднялась выше $38
  • вчера, 21:56 Голикова: в России отмечается снижение прироста заразившихся COVID-19 почти в 12 раз
  • вчера, 21:25 Опубликован для обсуждения новый вариант проекта КоАП
  • вчера, 20:58 Константин Зятьков вышел из сделки по продаже «Ведомостей»
  • вчера, 20:54 Белоруссия заявляет, что у нее нет задолженности за российский газ
  • вчера, 20:26 Путин объявил 24 июня выходным днем
  • вчера, 20:21 Редакция «Ведомостей» выступила против нового акционера
  • вчера, 20:20 Столичные власти отмечают улучшение ситуации с коронавирусом
  • вчера, 19:45 Су-27 и Су-30 перехватили два американских стратегических бомбардировщика над Черным морем
  • вчера, 19:11 Завершена сделка по продаже газеты «Ведомости»
  • вчера, 18:49 В Подмосковье с 3 июня могут начать работать парикмахерские
  • вчера, 18:15 Носить перчатки на улице в Москве с 1 июня необязательно, но маска остается необходимой
  • вчера, 17:41 Минпросвещения рекомендует провести онлайн 27 июня всероссийский выпускной вечер
  • вчера, 17:07 Медикам, работающим с больными COVID-19, засчитают в 2020 году день работы за три
  • вчера, 16:39 Суд отказался рассматривать ходатайство защиты миллиардера Магомедова о его освобождении в связи с заболеванием коронавирусом
  • вчера, 16:34 Крашенинников: дата голосования по поправкам в конституцию будет дана на основе рекомендаций медиков
  • вчера, 16:25 У здания ГУ МВД Москвы в ходе пикетов задержаны несколько человек
  • вчера, 15:59 Миллер: Минск должен за газ более 165,5 млн долларов
  • вчера, 15:58 ВС РФ: пандемия подтолкнула российские суды к онлайн-процессам
  • вчера, 15:25 Германия начнет в ЕС процедуру наложения санкций в связи с хакерской атакой на бундестаг
  • вчера, 15:10 Ограниченный режим работы московских судов сохранится до 14 июня
  • вчера, 14:54 Ракова призвала москвичей потерпеть две недели «странный» график прогулок
  • вчера, 14:40 По делу экс-министра Абызова заочно арестовали главу его московского офиса
  • вчера, 14:27 СМИ включены в перечень пострадавших от коронавируса отраслей
  • вчера, 14:12 По делу об афере на $300 тысяч арестован бывший сотрудник уголовного розыска
  • вчера, 13:58 Мишустин пообещал с осторожностью смягчать ограничения, связанные с коронавирусом
  • вчера, 13:35 Депутат Мосгордумы Митрохин задержан за пикет у здания столичного главка МВД
  • вчера, 13:22 Порошенко снова не пришел на допрос по делу о контрабанде картин
  • вчера, 12:51 Онищенко считает подъезды одним из источников распространения коронавируса
  • вчера, 12:20 Полиция напомнила москвичам о запрете любых акций в период пандемии
  • вчера, 11:48 В Миннеаполисе объявили режим ЧС из-за протестов после гибели афроамериканца
  • вчера, 11:16 Детский омбудсмен предложила создать «реестр педофилов»
  • вчера, 10:45 В России зафиксирован новый рекорд по количеству смертей от коронавируса
  • вчера, 10:25 На ТЭЦ в Норильске начался пожар после ДТП
  • вчера, 09:54 На основателя «Омбудсмена полиции» Воронцова завели два новых уголовных дела
  • вчера, 09:27 Трубоукладчик «Академик Черский» вернулся в порт на севере Германии
  • вчера, 09:06 Доктор Мясников считает, что коронавирус «выдохся»
  • вчера, 08:45 Минтруд предложил до конца года ввести особый порядок увольнений
  • вчера, 08:15 Власти рассказали, когда в столице откроются кафе и рестораны
  • вчера, 05:07 Израильский мальчик обнаружил глиняный артефакт возрастом 3500 лет
  • вчера, 04:04 Астрономы обнаружили экзопланету в ближайшей к Земле солнечной системе
  • вчера, 03:00 Нашествие саранчи в Индии приняло масштаб стихийного бедствия
  • вчера, 02:05 Премьер Франции объявил скорое начало второго этапа выхода из карантина

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *