Гражданский кодекс Италии

Содержание

Законы Италии. Гражданский кодекс Италии. Декреты, налоги, законодательство.

Законы Италии, законодательство.

Предлагаем некоторые законодательные акты Италии, гражданский кодек, законы и декреты Италии — все, что касается рынка недвижимости Италии.

Итальянская республика, как и все влиятельные страны, имеет свои законы, которые отвечают мировым требованиям и требованиям единой Европы, вместе с тем Италия обладает собственным, достаточно неоднозначным законодательством, являясь одной из тех европейских стран, здесь иностранцам легально, не так то и просто жить и работать.

1. Гражданский Кодекс Италии. Книга Третья.

2. Закон Италии 28.2.1985, N° 47 О порядке и разрешении на проведение строительных работ

3. Закон Италии 9.12.1998, N° 431 Об аренде жилых помещений

4. Закон Италии 296/2006.

5. Декрет 6.6.2001, N°380

6. Декрет 20.6.2005, N°122

7. Декрет Берсани 2006 г.

8. Декрет 19.8.2005, N°192

Гражданский кодекс Италии

Третья книга Гражданского кодекса Италии регулирует все основные положения, связанные с правом собственности. В ст. 812 Гражданского кодекса устанавливается определение недвижимости — это земля, участки рек, деревья, здания и строения, а также иные объекты, естественно или искусственно связанные с землей.

Собственник имеет право собственности, которое включает право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.

Никто не может быть лишен своей собственности кроме как в публичных целях, установленных законом, при выплате компенсации.

Собственникам земельных участков принадлежат также строения, находящиеся на его участке, а также полезные ископаемые, если они есть на его участке.

Статьи 4 Параграфа устанавливают безусловное право собственника защищать свои права любыми не противоречащими закону способами.

В целом в Третьей книге Гражданского кодекса Италии устанавливаются также специфические права обременения, такие как узуфрукт, сервитут.

В ст.1022 определяется право на жилище. Все, кто имеют жилище, могут проживать там вместе со своей семьей.

Кодекс определяет возможность права совместной собственности, а в ст.1117 устанавливается ряд объектов общей собственности:
1) земельный участок, на котором находится здание; фундамент, стены, крыши и тротуары; лестницы, подъезды, вестибюли, проходы, портики, внутренние дворики и все части здания, необходимые для общего использования;
2) помещения для охраны, консьержа, прачечной и других помещений для общего обслуживания;
3) любого рода объекты, которые используются для общих нужд, как лифты, скважины, цистерны, водопроводы и, кроме того, канализация, установки для воды, газа, электроэнергии и др.

Все совладельцы имеют равные права на пользование данными объектами и не вправе отчуждать это право, как и отказываться от расходов на их обслуживание. http://www.worldluxrealty.com/node/212

Если совместных собственников более четырех, они обязаны назначить управляющего сроком на один год с правом продления. Решение об избрании управляющего вносится в особый реестр.
Управляющий должен:
1) исполнять решения собрания собственников и заботиться о соблюдении правил совладения;

2) следить за равными возможностями пользования общей собственностью;

3) получать взносы и распределять расходы, необходимые для обычного технического обслуживания общих частей здания и для оказания общих услуг.

По итогам года управляющий обязан предоставить отчет об исполнении.

В случае, когда число собственников превышает 10, на общем собрании они обязаны утвердить правила, содержащие порядок использования общей собственности, порядок внесения средств на ее содержание.

Законы и декреты Италии

Закон Италии 28.2.1985, N°47

Важнейшим положением закона является запрет на любые действия по изменению облика и внутренних частей строения вне урбанизационных планов и планов застройки. Закон предусматривает обязательный порядок получения Разрешения на перестройку (D.I.A.) в местных органах.

19 марта 2010 года Правительство Италии приняло новое постановление, отменяющее необходимость получения DIA для действий, не качающихся формы, внешнего вида, конструктивных особенностей, основ объекта недвижимости. Разрешение по-прежнему потребуется в случае уменьшения или расширения строения, действий с основными стенами и опорными элементами. Получение разрешения не нужно при установке или замене лифтов, ремонте лестниц, организации и обустройстве общих территорий и дворов. Однако изменения в законодательстве сохраняют обязанность уведомить муниципальные органы о планируемых работах.

Закон также устанавливает ответственность сторон за нарушение планов застройки, которые издаются региональными и местными властями. В соответствии с положениями закона местные власти выдают специальное разрешение на осуществление строительных работ, либо на любые строительные работы, связанные с изменением облика участка или здания.

В случае отсутствия данного разрешения ответственность несут как застройщик, так и покупатель. При этом, в случае, если застройщик отказывался вести строительные работы без получения разрешения и мотивированно заявил об этом в местные органы, но заказчик настоял на строительстве, ответственность с застройщика снимается.

Закон содержит все базовые понятия, связанные с определением «существенных» и «несущественных» изменений облика строения и нарушений плана.

Власти вправе потребовать сноса незаконно возведенного строения, возвращение в первоначальное состояние, либо вправе наложить штраф в двойном размере стоимости имущества.

Закон Италии 9.12.1998, N° 431
Закон Италии об аренде, применяется в отношении договоров аренды недвижимости, в целях проживания, за исключением:
1) найма жилых помещений сотрудниками промышленных предприятий у объектов, находящихся в собственности предприятия;
2) объектов, предназначенных для использования сдачи в аренду в туристических целях;
3) особой категории объектов, установленной итальянским законодательством и внесенных в кадастр под специальными пунктами.
Стороны могут оговорить в договоре его срок, который должен быть не менее 4х лет и продлен по согласию сторон на этот срок. О желании расторгнуть контракт сторона должна уведомить другую не менее, чем за 6 месяцев. Другая сторона обязана дать ответ в течение 16 дней со дня получения письма.

В договоре обязательно должна определяться арендная плата, порядок ее уплаты.
Закон Италии 296/2006
Закон установил ответственность риэлтера и контрагентов за уплату Гербового сбора. Соответственно, положение относится к договорам аренды и предварительным договорам, а также иным сделкам, которые должны быть заверены нотариусом. На практике это привело к тому, что при продаже квартир расходы делятся между покупателем и продавцом. http://www.worldluxrealty.com/node/212

Кроме того, устанавливается ответственность агента, если он не был зарегистрирован в соответствии с законом. Этот факт должен проверить нотариус при заключении сделки. Для покупателя этот факт не будет иметь существенного воздействия, а незарегистрированный или несообщивший о сделке агент обязан будет уплатить штраф.
Декрет Италии 6.6.2001, N°380
Данный итальянский декрет устанавливает общие правила для строительной отрасли и дает основные определения. В частности «Текущий ремонт» — это мероприятия по ремонту, реконструкции и замене отделки здания, а также работы, необходимые для поддержания и обновления технических систем.

Внеплановое обслуживание — работы по обновлению и замене, в том числе структурных элементов здания, если они не приводят к изменению функций или площади отдельных единиц недвижимости.

Восстановление и реставрация — строительные действия, направленные на восстановление и сохранение строительных конструкций, включая дополнительные элементы и оборудования, связанного с эксплуатацией.

«Строительное вмешательство» — действия, направленные на преобразование облика или внутренней структуры объекта. Под ними понимается замена некоторых базовых элементов здания, их изменение и помещение новых. Сюда же относится снос и постройка идентичного сооружения из тех же материалов по тем же планам в целях технического укрепления и соответствия сейсмическим нормам.
Все технические нормы и правила устанавливаются муниципальными властями.
Декрет Италии 20.5.2005, N°122
Декрет устанавливает правила покупки недвижимости в стадии строительства. Основные положения данного декрета касаются порядка покупки и содержания соглашений.

Декрет установил обязанность застройщика (продавца) передать покупателю — до или во время заключения предварительного контракта — поручительство, выданное банком или страховой организацией об установлении финансового контроллера, за контролем сумм по договору до момента перехода права собственности к покупателю.

Кроме того, застройщик (продавец) обязан передать покупателю во время заключения окончательного контракта купли-продажи страховой полис, сроком действия десять лет, в качестве гарантии при возможном возникновении материального вреда, в том числе третьим лицам, наступившего в результате строительных недостатков.

Контракт должен быть составлен с учетом требований итальянского законодательства, а также при учете региональных норм.
Декрет Берсани
Декрет предусматривает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости при купле-продаже в целях налогообложения. Сделка купли-продажи порождает обязанность уплатить налоги. В связи с этим покупатель недвижимости вправе просить у нотариуса определения кадастровой стоимости объекта в целях налогообложения. Таким образом, в контракте может указываться две цены объекта — реальная и кадастровая. Важно помнить, что запросить нотариуса об указании кадастровой стоимости нужно во время сделки, но не после. В виде отдельного решения нотариус не вправе определять кадастровую стоимость.
Под нормальной стоимостью в итальянском законодательстве понимается «средняя цена за объект или услуги того же рода или подобные в условиях свободной конкуренции и в том же месте, в котором была осуществлена операция, или ближайшие к нему время и место». Во избежание неточностей налоговые органы должны определять среднюю стоимость объектов и услуг и публиковать их измерения, а также методику расчета, чтобы любой гражданин мог ознакомиться с ней.
При умышленном занижении цены стороны будут обязаны уплатить штраф в виде разницы неуплаченных налогов с процентами.
Декрет Италии 19.8.2005, N°192
С 2009 года, в связи с принятием дополнительных актов во исполнение данного декрета и положений ЕС в области энергосбережения, стало обязательным получение специального сертификата энергосбережения для каждого объекта недвижимости (AQE). В отношении новых зданий сертификат обязаны получить застройщик или продавец. Штраф за непредставление продавцом или застройщиком энергетического сертификата составляет от 5000 до 30000 евро. http://www.worldluxrealty.com/node/212

Сертификат энергосбережения — это официальный документ, выданный квалифицированным специалистом, отражающий объемы энергопотребления, класс здания в соответствии с системой распределения по энергопотреблению, а также пределы допустимых значений энергопотребления.

Нотариус обязан проинформировать стороны о необходимости получения сертификата и проследить его передачу в момент заключения сделки. В отношении новостроек нотариус обязан уведомить стороны, что в отсутствие сертификата сделка не может быть заключена.

Оплата сертификата может быть возложена на покупателя, при заключении отдельного соглашения, чтобы покупатель был в должной мере уведомлен об этом и согласен.
Нотариус обязан указать:
1) недвижимость имеет сертификат энергосбережения. В этом случае указывается: сертификат передан покупателю, либо будет передан впоследствии (об этом составляется отдельный акт).
2) Недвижимость не имеет сертификата. В этом случае стороны указывают, что проинформированы нотариусом и обязуются получить сертификат в последствии.

Предлагаем недвижимость Италии, квартиры, дома, виллы, жилье у моря, в горах, на озерах и островах: www.worldluxrealty.com/italy

Электронное гражданское судопроизводство в Италии

В декабре 2005 г. в отдельных судах Италии начался эксперимент по тестированию «электронной системы гражданского судопроизводства» (ЭГС). Ее проверка была успешно завершена в декабре 2008 г., и Арбитражный суд Вероны стал первой судебной инстанцией, в которой была внедрена новая технология. Сегодня ЭГС рассматривается как дополнительная возможность для сторон в процессе, судей, работников аппарата суда решить ряд технических проблем, используя электронную передачу данных. Кроме того, предложенное решение оказывается еще и экономически выгодным. Об особенностях «Электронного гражданского судопроизводства» в Италии – в материале Доменико Ринальди, партнера юркомпании Timofeev, Vahrenwald & Partners LLP (Rome), подготовленном специально для Право.Ru.

Значение понятия «Электронное гражданское судопроизводство»

В Италии «электронное гражданское судопроизводство» (ЭГС) является не новой гражданско-процессуальной процедурой, а дополнительной возможностью для сторон, участвующих в процессе, судей, председателей судов, работать с процессуальными документами, используя электронную передачу данных. При этом ЭГС является именно правом, а не обязанностью сторон. Следовательно, ЭГС является вспомогательным электронным средством в дополнение к обычной процедуре документооборота в гражданском судопроизводстве. Основные технические требования для ЭГС – это цифровая подпись1 документов, передаваемых электронным путем, и «сертифицированный электронный адрес», который должен иметь каждый пользователь ЭГС.

В соответствии с положением итальянского законодательства (ст.2702 Гражданского Кодекса Италии; L. 15/03/1997 n.59; D.P.R. 10/11/1997 n.513), электронный документ, подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, выполненное в простой письменной форме («частный документ»). Таким образом, электронный документооборот может быть признан в Италии абсолютно законным.

Сертифицированная система электронной почты (в Италии используется аббревиатура «ПЕК») дает пользователям возможность посылать и принимать электронные документы. При этом применение ЭГС при взаимодействии пользователей (юристов, органов государственной власти) детально регулируется соответствующими нормативно–правовыми актами2. Внешний пользователь соединяется с «Доменом Интернет-судопроизводства» (итал. – SIC, Sistema Informativo Civile) через «точку доступа», утвержденную Министерством юстиции. Зарегистрировавшись, внешний пользователь может работать с системой управления электронными файлами реестра канцелярий. Согласно «онлайн» консультации по документам, ЭГС работает на 90% в судах первой инстанции и апелляционных судах, но в отношении применения мер, предусмотренных нормами исполнительного судопроизводства, ЭГС работает на 30% в судах первой инстанции и апелляционных судах.
Ситуация по ЭГС в настоящее время

Консультация «онлайн» по информации и документам, относящимся к гражданскому судопроизводству

Этот сервис работает при помощи системы, называемой PolisWeb. Она позволяет пользователям ЭГС получать информацию о гражданских исках, арбитражных делах, мерах гражданского правоприменения. Таким образом, юристам не нужно обращаться в канцелярию суда, чтобы получить требуемую информацию.

Для большего контроля за использованием информации система управления данными ежедневно копирует данные каждого обращения в канцелярию и пересылает их в центральное хранилище, расположенное в Неаполе. Юристы — приблизительно 120 тыс. человек (общее количество юристов в Италии не превышает 200 тыс.) — могут получить доступ к электронной информации через 120 точек входа. При этом доступ предоставляется всем государственным юристам.
Электронное заполнение документов и электронное уведомление

ЭГС может быть внедрено путем обмена данными и электронными документами, имеющими юридическую силу, подписанными цифровой подписью и заполненными с помощью уникальных и зашифрованных каналов передачи данных для создания электронной процедуры, альтернативной традиционной «бумажной».

Эта система использует «открытые» электронные стандарты (SOAP, XML и др.), которые позволяют взаимодействовать с программным обеспечением юридических фирм или органов государственной власти, за исключением Министерства юстиции. Все документы ЭГС, в т.ч. судебные решения представлены в PDF формате в сопровождении XML файла, что соответствует всем требованиям для электронных консультаций и электронных обновлений.
Преимущества ЭГС

Можно выделить следующие ключевые особенности ЭГС:
— электронное заполнение исковых документов;
— виртуальные консультации по исковым документам и судебным решениям;
— электронные запросы и предоставление электронных копий;
— возможность использования определенного электронного адреса, на который внешние пользователи могут получать информацию из канцелярии или от юристов.
В соответствии со ст. 51 D.L. 112.2008 каждый судебный район может запустить ЭГС, но только в качестве дополнения к традиционному судопроизводству. Это означает, что стороны производства могут выбрать ЭГС или традиционную процедуру с использованием «бумажных» документов. Но, если они выбирают ЭГС, все уведомления и процессуальные документы будут представлены исключительно в электронном виде в соответствии с правилами ЭГС.
Очевидные преимущества ЭГС следующие:
— своевременные уведомления и информация для юристов;
— экономия рабочего времени сотрудников судов (30%-40%);
— экономия рабочего времени сотрудников канцелярии (20%-30%);
— экономия расходов на печать документов.
«Работа в развитии»
В первом эксперименте с ЭГС, который начался в декабре 2005 г., приняли участие итальянские суды второго уровня (арбитражные) в Бари, Болонии, Катании, Генуе, Ламенциа Терме и Падове, он касался судебных указов «ante causam»3.
В эксперименте приняли участие около 100 юристов, 150 судей и 50 председателей судов. 11 сентября 2006 г. электронные приказы Арбитражного суда г. Милана приобрели юридическую силу. К процессу подключились более чем 1200 юристов, 50 судей и 30 председателей судов.
В 2008 г. юридическую силу электронных приказов признали арбитражные суды Неаполя, Генуи, Катании, Падовы, Вигевано, Лоди и Варесе. Каждый месяц более чем 1200 приказов выпускалось с использованием электронной системы.
ЭГС может быть использовано юристами, зарегистрированными в определенных точках доступа. Что касается судей, то они могут использовать улучшенное программное обеспечение, т. н. «панель управления судьи» (итал. console del magistrato), которая позволяет им рассылать свои приказы, решения и постановления. При этом они могут выполнять эти действия, находясь за пределами суда, работая за ноутбуком или используя смартфон.

Основные цели ЭГС следующие:
— сделать судебные учреждения более доступными;
— улучшить управление «бумажными» процедурами;
— сократить рабочее время работников судов.
В 2007 года было подписано соглашение между Министерством юстиции и Ассоциацией банков Италии (ABI), направленное на постепенное применение ЭГС в процедурах гражданского судопроизводства. К проекту подключились 12 судов – в Бари, Болонье, Катании, Фирензе, Генуе, Милане, Монце, Наполи, Падова, Палермо, Риме, Турине и Вероне. Проверка электронной системы была завершена в декабре 2008 г. Арбитражный суд Вероны стал первым судом, в котором стала применяться электронная система.
Ожидаемая экономия от внедрения ЭГС

Прилагаемая таблица отражает ожидаемую экономию при полном внедрении электронного гражданского судопроизводства.

Электронный сервис Экономия на оплату работы персонала (Euro) Иная экономия (Euro)
«Онлайн» консультирование по процессуальным документам 2 млн
Электронные уведомления 5,3 млн 21 млн
Электронное заполнение документов 10 млн
ВСЕГО 17,3 млн 21 млн

Оригинал материала на англ.яз. можно скачать здесь.


Собираясь в отпуск в Италию, воспользуйтесь нашими советами и тогда, отдых на Апеннинском полуострове пройдет гладко и без проблем.
Совет 1. Не лезть со своим уставом в чужой монастырь
Чтобы избежать 90% проблем на отдыхе просто соблюдайте законы страны, региона или города. Какими странными они вам не казались.
Совет 2. Заплати налоги и спи спокойно
Категорически не рекомендуем вам отказываться от уплаты «налога на туристов». Сумма налогов, обычно не большая, но последствия из-за неуплаты могут возникнуть самые печальные, вплоть до того, что в следующий раз не сможете получить итальянский шенген.
Совет 3. Солнце, воздух и вода множат силы для труда!
Выбирая место под солнцем, не бойтесь описаний «аристократичный», «респектабельный», «гламурный». В Италии все для людей, все для народа, даже некогда самые «закрытые» пляжи сегодня доступны всем желающим.
Совет 4. Воскресный день — год кормит
Самый лучший способ сэкономить во время путешествия по Италии для любознательных натур — планировать экскурссии в музей по воскресеньям.
Совет 5. Где находится НОФЕЛЕТ
Отправляясь в путешествие по Италии, обязательно возьмите на вооружение телефонный номер службы помощи туристам «Easy Italia».
Каждый совет в деталях, далее…

ЗАКОНЫ И ПОРЯДКИ ИТАЛИИ

Итак, собираясь в путешествие по Италии, ознакомьтесь хотя бы с малой толикой законов, которые кажутся абсурдными чужестранцу, но вполне логичны для местного населения.
Находясь в чужой стране вы можете преступить Закон, даже не подозревая об этом. Ведь в России, например, не запрещается облизывать лягушек, а как гласят сказки земноводную тварь можно поцеловать в засос и на утро проснуться с принцессой. Ну… или наоборот. Хотите шокировать лос-анджелесца? Расскажите ему об этой страшной древнерусской традиции. У них-то лягушек облизывать запрещено, будь вы самый что ни на есть Иван-Царевич.

Поэтому пока в Таллине запрещают играть в шахматы во время секса, в Палермо мужчинам запрещается выходить на пляж в голом виде, а в Тропее и вовсе перед полицейскими стоит нелегкая задача, потому что, как гласит закон: «Женщинам, которые толсты, уродливы или некрасивы, запрещается появляться на пляже в раздетом виде». А вот про то, что некрасивых женщин не бывает — бывает мало граппы там ничего, увы, не говорится.
Итак, отправляясь в Италию запомните, что …


Пляжи Эраклеи (провинция Венеции) предназначены исключительно для «тюленьего» времяпровождения. Лежите и не дергайтесь, загар будет ровнее, и не стоит развлекать себя ни игрой в мяч, ни постройками замков из песка, ни уж тем более сбором ракушек. Все безобидные развлечения запрещаются местными законами.
В Эболи (провинция Салерно) запрещается целоваться в машине. Заметьте, только целоваться. Секс без поцелуев в автомобиле никак не регламентирован, а что не запрещено, то разрешено. Когда в той же итальянской провинции, но уже в городе Майори, ночью вас настигнет желание искупаться, то лучше реализовать его в ванной. За купание в темное время суток нарушителю выпишут штраф. А если между водными процедурами в полночь на берегу моря вы начнете красить лодку, пусть даже чужую, то штраф будет больше в несколько раз, чем оплата номера в гостинице с джакузи. Вообще в Салерно очень жестоки нравы, бедным горожанам Фуроре даже не разрешается держать в саду гномов. Так что если вы Белоснежка и путешествуете по Италии в компании семи гномов, оставьте их в каком-нибудь другом городе, только не в Порденоне (область Фриули Венеция Джулия). А то еще блюстители порядка решат, что семеро существ устроили запрещенные народные сборища и пришлют вам штраф.

Планируя путешествие в Виареджо (область Тоскана) оставьте свой любимый скейт дома, там на нем вам все равно не дадут кататься, и не разрешат ставить ноги на скамейки, как впрочем и в Вогере (провинция Павии), где вас прогонят со скамеек, как только часы покажут 23.00. Что не так печально, в отличие от Минтурно (провинция Латины), где запрещается пользоваться водными велосипедами по выходным в июле и весь август. Вот водные средства передвижения и мурятся на берегу под сожалеющими взглядами отдыхающих.
На Сардинии в Ис Аруттас (провинция Ористано) курильщикам вовсе не так вольготно отдыхать, как может показаться на первый взгляд. Курить на пляже запрещено, поэтому никотинозависимым стоит выбрать другие курорты. Но только не Неаполь или Больцано (область Южный Тироль). В этих городах и вовсе запрещается курить в местах зеленых насаждений, то есть везде.
Жители облюбованного писателями, поэтам и художниками на острове Капри (область Кампания) настолько привередливы, что отказываются есть на песке, а чтобы хоть как-то оправдать снобизм и нежелание отмахивать мошек от еды, местные власти установили правило запрещающее устраивать пикники на берегу моря. Правда зачем-то еще и не разрешают ходить в сабо по центру города, угрожая штрафами. Возможно, давным-давно, причиной принятия закона послужило тот факт, что у кого-то из первых синьор города были некрасивые пятки, вот она и пролоббировала свой корыстный интерес. А так и пяток не видно и казна пополняется.


В Леричи (провинция Ла Специи) может быть кто-то и оценит, что вы своей неземной красотой — луч света в итальянском царстве. Но за свет надо платить! Вам выпишут штраф и испортят настроение, если в вашу очаровательную голову придет мысль устроить дефиле в купальниках за пределами гостиничного номера, а также за то, что вы вывесите сушиться полотенца на балкон. Не стоит применять испытанный на практике опыт египетских курортов в Сироло (провинция Анконы). На местных пляжах категорически запрещается занимать место разостланным полотенцем.
На улицах Сорренто (область Кампания) творится броуновское движение артистов. А что делать? Ведь по городским законам уличным музыкантам нельзя оставаться на одном месте более пяти минут. Приходится им выкручиваться. А крутиться, как уж на сковородке придется уже вам, если решите съесть кусок пиццы на ходу, глазея на достопримечательности Рима, Флоренции и Трапани. На улицах, хранящих следы ног древнеримских полководцев и гетер, запрещается есть. В провинции Неаполя в городке Баколи вам не разрешат пить через трубочку, так что выбирайте другой способ, например, попросите смешать коктейль «Итальянский жеребец» прямо в бутылке с ликером «Галиано» и пейте из горла.
И, напоследок, когда будете в Виджевано (провинция Павии), Брешиа или в Реджо Эмилия (область Эмилия Романья) и усталость свалит вас с ног падайте на асфальт, но только не на ступеньки памятников и исторических задний. Иначе отдых у подножия, например, базилики Сан-Просперо обойдется вам в кругленькую сумму.

НАЛОГ НА ПРОЖИВАНИЕ

Итальянские власти продолжают практику налогообложения туристов.
Еще в январе 2011 года, по решению городского совета в Риме был введен налог на проживание, который должен оплатить, каждый турист при выезде из отеля. Начинание было поддержано практически всеми регионами Италии. Мы публикуем полные сведения о тех провинциях и городах, где взимается налог, чтобы ваше пребывание в одной из лучших, на наш взгляд стран для самостоятельных путешествий не было омрачено неприятными неожиданностями в виде дополнительных счетов. Сразу оговоримся, что вырученные средства идут не в карман владельцу гостиницы (так что «полюбовно» договориться не удастся), а «в городской бюджет как плата за пользование коммунальными службами, что призвано обеспечить туристам более эффективный прием».
Самые большие налоги за проживание придется заплатить тем, кто решит остановиться в 5* отелях , и , небольшом городке знаменитом своими несметными сокровищами искусства со времен этурсуков и лежащем в получасе езды на северо-восток от Флоренции. Меньше всего за проживание в 5*, всего полтора евро, облагается в городке провинции , так что любоваться изумительными сооружениями трулли, можно вполне за разумные деньги, причем, не отказывая себе в удобствах и комфорте.

РЕСПЕКТАБЕЛЬНЫЙ ОТДЫХ ДЛЯ ВСЕХ

Венецианский пляж Лидо долгие годы являвшийся синонимом гламурного отдыха и эксклюзивности сегодня доступен для всех без исключения.Lido di Venezia открылся в 1850-х годах. Это был один из первых морских курортов в Европе. За долгие годы своего существования он обрел статус самого престижного места для отдыха на морском побережье Адриатики. Несмотря на то, что все пляжи в Италии муниципальные, Лидо был практически единственным, где существовало право на частную территорию, чем активно пользовались обеспеченные туристы и хорошо обеспеченное местное население.
Но в 2011 году, городские власти решили стереть столетний налет респектабельности и предоставить возможность позагорать на пляже всем желающим, кто до этого момента не мог себе позволить оплачивать аренду пляжных домиков в несколько тысяч евро или останавливаться в отелях, имеющих собственный пляж. Последним, кстати, в соответствии с новыми требованиями мэра Венеции придется сократить пляжную зону до минимума. Так, исторические отели , и , знаменитые тщательно организованному приватному отдыху, получили право собственности всего лишь на 4, 5 метра морской глади. Представители отелей, несмотря на нововведения, утверждают, что массовый захват лакомых кусочков песка в Лидо, никоим образом не отразился на отдыхе их гостей.
Кроме доступности пляжей, венецианские власти ввели ряд суровых ограничений. Например, во время пляжного отдыха нельзя устраивать игры в мяч, нырять с волнорезов, использовать шампунь и гели во время приема душа на открытом воздухе, ловить рыбу и пришвартовывать лодки вблизи пляжных зон. Кроме того, владельцы собак больше не могут брать животных с собой на отдых, так же как и включать громкую музыку с 13.00 до 16.00.

В МУЗЕЙ — БЕСПЛАТНО

Выбирая время посещения Италии, планируйте поездку на последнее воскресенье месяца.
По решению итальянских властей, начиная с февраля 2013 года, жители и гости страны каждое последнее воскресенье месяца смогут посещать государственные музеи и археологические зоны бесплатно. Ранее такое было возможно лишь во время проведения ежегодной Недели культуры или 8 марта.
А 14 февраля, в день Святого Валентина, все влюбленные могут пройти в музеи страны по одному билету.

RISOLVO PROBLEMI. КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Служба «Easy Italia» обеспечивает поддержку российских туристов в Италии.
Всех туристов отдыхающих на территории Аппенинского полуострова ожидает гарантированное решение иногда возникающих проблем. Стоит только набрать спасительный номер 039039039, и вам с 9:00 до 22:00 (включая праздники и выходные) ответят на английском, французском, испанском, немецком, китайском, итальянском а, главное, НА РУССКОМ ЯЗЫКЕ и обязательно постараются помочь. В службу «Easy Italia» стоит обращаться в случае инцидентов, несчастных случаев, в затруднительных ситуациях различного характера. Здесь можно получить прямые контакты справочных служб нужной вам территории, полезные советы, которые пригодятся во время путешествия: самые свежие новости о музеях, выставках, туристических достопримечательностях.
Работники службы также помогут путешественникам с ограниченными возможностями.

Будьте умницами, пользуйтесь советами Smart trip и путешествуйте с умом!

SMART TRIP РЕКОМЕНДУЕТ

  • ПОИСК АВИАБИЛЕТОВ В ИТАЛИЮ
  • В ИТАЛИЮ САМОСТОЯТЕЛЬНО? ЛЕГКО И ПРОСТО!

Расторжение договоров в Италии

Одностороннее расторжение договора (recesso dal contratto) — это одна из самых актуальных тем в гражданском праве. Одна из сторон может приступить к расторжению договоренности в одностороннем порядке, отступив от принципа, установленного статьей 1372 Гражданского кодекса, согласно которому договор может быть расторгнут только по обоюдному согласию или по другим причинам, разрешенным законом, только при наличии весомых оснований и этому должны предшествовать определенные правовые процедуры.

О том, как правильно осуществить одностороннее расторжение договора, рассказываем ниже.

Регулирующие нормы и виды расторжений контрактов

Правила расторжения договоров в Италии регулируются статьей 1372 Гражданского кодекса, а также несколькими другими законодательными декретами.

Общим правилом гражданского права является следующий постулат: расторжение договора должно проходить по обоюдному согласию сторон. В случае, если договор расторгается по инициативе одной из сторон, его подписавших, то на это должны иметься веские основания и существовать правовые условия для совершения этого действия. Все эти условия четко прописаны в ГК Италии.

Иногда способы одностороннего расторжения контракта прописаны в его тексте, но если в тексте о расторжении договора досрочно речи не идет, на помощь приходит юрист и законы.

Какие типы расторжения договоров досрочно существуют?

Стороны могут договориться, по инициативе, проявленной одним из участников договора, не прибегая к суду и адвокатам, о возможности прекращения действия контракта: в этом случае говорят о «добровольном» внесудебном расторжении.

В этом случае лицо, желающее расторгнуть контракт, выбирает основание, составляет уведомление и ждет ответа (обычно, не более 30 дней). Если приходит утвердительный ответ, составляется обоюдное соглашение о расторжении.

В ином случае, приходится прибегнуть к помощи судей, в этом случае говорят о «юридическом» расторжении контракта.

Существует несколько случаев «юридического» расторжения, каждый из которых рассмотрен в действующем законодательстве для целого ряда отдельных контрактов (например, трудовой договор, аренда, банковский договор, кредит и т. д.).

Многие из этих случаев не являются дискреционными, т.е. не дают возможность действовать на собственное усмотрение, поскольку закон автоматически применяется при возникновении определенных объективных или субъективных ситуаций.

Условия расторжения договора

Право на расторжение договора в одностороннем порядке, с учетом общего принципа нерасторжения договорных обязательств в соответствии с судебной практикой, «не может быть определено конкретным сроком или, по крайней мере, установлено абсолютно точно»(решение Кассационного суда № 7599/1983).

Та же статья 1373 ГК, однако, устанавливает два временных правила при одностороннем расторжении, в зависимости от типа договора (немедленное или отложенное исполнение условий, непрерывный или периодический характер): в первом случае закон требует, чтобы право на расторжение в одностороннем порядке могло быть осуществлено пока исполнение его условий (предоставление услуги и т.п.) не началось; во втором случае, закон говорит, что право на расторжение можно осуществить и впоследствии, однако результат не имеет эффекта для уже выполненных условий/предоставленных услуг или тех, что находятся в процессе исполнения/предоставления (см. пункт 2 статьи 1373).

В любом случае расторжение договора не имеет обратного эффекта: восстановление содержания соглашения может быть осуществлено только путем повторного оформления другого контракта.

Договорная неустойка (в случае одностороннего расторжения контракта)

Стороны могут предусмотреть в тексте контракта плату за право расторжения контракта в одностороннем порядке или договорную неустойку (третий абзац ст. 1373 Гражданского кодекс). Размер неустойки может быть установлен в виде единоразового платежа- штрафа или в виде периодически начисляемого платежа — пени.

Закон также предусматривает, что при заключении договора может предусматриваться выплаты неустойки-задатка: платеж совершается одной из сторон в качестве гарантии обеспечения исполнения обязательства, который эта сторона, в случае отступления от обязательства, теряет в пользу принявшего, а последний, отступив от обязательства, возвращает его в двойном и более размере.

Расторжение договора и гарантийный депозит (задаток, подтверждающий серьёзность намерений)

Статья 1385 ГК регулирует возможность одностороннего прекращения действия договора при назначении гарантийного депозита, Гарантийный депозит — это назначаемая предварительно и прописываемая в условиях договора денежная сумма (или другие материальные средства), которые являются гарантией исполнения условий договора.

Если сторона, уплатившая депозит, не исполнит условий, прописанных в договоре, другая сторона может его расторгнуть и забрать себе уплаченный задаток; если вместо этого сторона, получившая задаток, не исполнит условия, установленные договором, другая сторона сможет расторгнуть договор и потребовать удвоенную выплаченную в качестве гарантийного депозита сумму.

Другие случаи расторжения договоров

Pасторжение контрактов, заключенных вне коммерческих организаций и на расстоянии

Существуют типы контрактов, заключенных за пределами коммерческих организаций (например: на улице, дома, на работе), предполагающие покупку определенных товаров или услуг.

Европейский кодекс прав потребителя устанавливает следующие правила, применимые к данным типам договоров:

  • Потребитель имеет право аннулировать контракт в течение 14 дней, никак не мотивируя свое решение. Если продавец не сообщил потребителю / покупателю о возможности расторжения, то срок, в течение которого последний может «отказаться» от договора, составляет двенадцать месяцев и четырнадцать дней.
  • Потребитель должен информировать продавца/поставщика услуг о желании расторгнуть контракт: послать заказное письмо с подтверждением по почте или воспользоваться другим оговоренным в договоре методом.

Если вы заключаете контракт на расстоянии, используя один из следующих каналов удаленных покупок — интернет, телефон, телешоппинг, закон предусматривает следующие основные права потребителя:

  • Потребитель может расторгнуть договор без каких-либо правовых и финансовых последствий в течение 14 рабочих дней;
  • Продавец не имеет права нагружать покупателя дополнительными платными товарами или услугами, если это не прописано в договоре;

В случае, если продавец связывается с потребителем через телефон, мэйл или факс, он должен иметь на это разрешение от последнего. Каждый контакт, который не предусматривает предварительного согласия потребителя, означает нарушение конфиденциальности..

Возврат купленных турпутевок

Право на расторжение договора также действует в некоторых других случаях, конкретно определенных итальянской правовой системой.

Прежде всего, речь идет о приобретенных турах, от которых потенциальный турист имеет право отказаться без всяческих штрафов в течение двух рабочих дней в случае, если организатор или продавец изменят один или несколько элементов контракта до вылета.

Вышеупомянутый срок отсчитывается с момента получения сообщения об изменении условия/условий в письменной форме, отказываться от путевки, как и в предыдущих случаях, рекомендуется заказным письмом с подтверждением получения.

Право потребителя расторгать в течение 14 дней контракты, связанные с финансовыми услугами

Право потребителя расторгать подписанные договора в течение 14 дней также применяется к договорам, заключенным на расстоянии, связанным с финансовыми услугами (банковские, кредитные, страховые, инвестиционные).

Срок возможного расторжения без пени отсчитывается с даты заключения договора или со дня, когда потребитель был ознакомлен с договорными условиями и получил полную информацию.

Однако, данное право на расторжение договора, не всегда применимо.

Согласно закону под правило не подпадают:

  • страховые полисы продолжительностью менее одного месяца;
  • договоры, которые стороны полностью подготовили по письменному запросу потребителя;
  • ОСАГО, если в течение действия договора произошло событие, от которого владелец авто страховалася;
  • договоры о предоставлении финансовых услуг, не связанныx с управлением на индивидуальной основе инвестиционными портфелями, если инвестиции еще не начались.

Аннулирование полисов страхования жизни

Другой случай, когда потребитель имеет право расторгнуть контракт без штрафов, — аннулирование полиса страхования жизни. В этом случае расторгнуть договор со страховой компанией можно в течение 30 дней с даты оформления страховки, даже если застрахованное лицо полностью или частично выплатило деньги.

Расторжение инвестиционных контрактов

В течение 7 дней с момента подписания распоряжения можно расторгнуть договор покупки акциий, облигации и других финансовых продуктов, продаваемых компаниями и финансовыми посредниками за пределами их офисов.

Расторжение договора за несоблюдение обязательств

Наконец, стоит отметить, что существует также дополнительное средство, посредством которого от заключенного договора можно освободиться без штрафов: это существенное нарушение условий сделки второй стороной.

Одностороннее расторжение договора: образец уведомления о расторжении договора в Италии

Если речь идет о преждевременном расторжении договора и контракт это позволяет, то нужно указать причину, которая должна быть достаточно веской. Например, если речь идет об аренде жилья, то причина нашел более дешевый вариант не может считаться убедительной.

Spett.le / Gent.ma / Egr. (получатель)
via _________________ n. ____ (улица, номер дома)
cap _____ città _________________ (___) (индекс, город, провинция)

Raccomandata a/r (Заказное письмо с уведомлением о получении)

Di conseguenza, mi ritengo libero definitivamente da ogni obbligo contrattuale nei Vostri/Suoi confronti.

(eventualmente) Chiedo inoltre formalmente la restituzione della caparra versata nel termine di trenta giorni dalla data di ricevimento della presente. (/если применимо/ прошу вернуть уплаченный мною аванс в течение 30 дней с даты получения настоящего письма)

Distinti saluti.
Luogo, data (Место, дата)
Firma (Подпись)

Преждевременное расторжение договора аренды в Италии

Арендатор может отказаться от аренды жилья по уважительной причине, например, форс-мажор, или переезд в другой город по причине смены работы, предупредив арендодателя за срок, указанный в договоре. Обычно это 6 месяцев.

По этой ссылке Вы можете найти образец письма, которое нужно отправить с уведомлением о вручении либо по сертифицированной электронной почте, если она есть у арендодателя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *