Газопровод в собственности физического лица

ГАЗОПРОВОД КАК ОБЪЕКТ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ Материал подготовил юрист ЮФ»Логос»
Зеленина Екатерина

В системе действующего законодательства газопровод относится к объектам недвижимого имущества, право собственности на который подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (ст. 131 ГК РФ).
В практике часто встречаются случаи, когда собственники жилых домов в сельских поселениях или в коттеджных поселках на личные денежные средства строят газопровод к своим домам. При этом строительство газопровода представляет собой трудоемкую и дорогостоящую процедуру. А именно получение проектной документации, получение разрешения на газификацию органов местного самоуправления, непосредственно строительно-монтажные работы, получение у соответствующей компетентной организации технических условий на подключение к газотранспортной системе, ввод газопровода в эксплуатацию на основании Акта. Только после соблюдения всех указанных условий у заказчика строительства есть основания для обращения в органы Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на данное имущество.
В соответствии с ФЗ от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» финансирование программ газификации жилищно-коммунального хозяйства может осуществляться за счет средств федерального бюджета, бюджетов соответствующих субъектов РФ и иных не запрещенных законодательством РФ источников.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, физические лица, которые за счет своих личных денежных средств построили распределительные газопроводы, являются собственниками (владельцами) указанного имущества.
Если газопровод строился на личные средства нескольких физических лиц, то газопровод поступает в общую долевую собственность данных лиц. При этом в Росреестр предоставляется соглашение, заключенное между всеми собственниками об определении долей в общей собственности. Основанием для государственной регистрации права собственности за каждым сособственником недвижимого имущества является Акт ввода газопровода в эксплуатацию.
Как и в отношении всех иных объектов имущества, находящихся в общей долевой собственности, в данном случае владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом 9ч. 1 ст.247 ГК РФ).
При этом, собственники газопровода (а если право собственности на газопровод еще не зарегистрировано в установленном порядке, — владельцы или заказчики строительства газопровода) имеют право по согласию всех участников долевой собственности устанавливать плату за подключение к газопроводу с целью возмещения расходов на строительство газопровода.
Судебная практика подтверждает правомерность такого подхода применительно к вновь подключающимся к газопроводу потребителям газа, обосновывая это тем, что собственники газопровода, осуществляя полномочия владения и распоряжения имуществом, имеют право на распределение понесенных расходов при условии использования принадлежащей им вещи другим лицом.

При этом суды делают акцент на то обстоятельство, что данные действия собственников (владельцев) имущества не препятствуют самому подключению нового потребителя газа, а устанавливают условия эксплуатации созданного им имущества.
Однако, как известно, на практике никогда не встречаются две похожих ситуации, так и суды при вынесении решений, исходя из конкретных обстоятельств в каждом деле, иногда приходят к неожиданным выводам.

7 ПРЕИМУЩЕСТВ РАБОТЫ С ФИРМОЙ «ЛОГОС»
Почему клиентам УДОБНО и ВЫГОДНО поручить юридической фирме “Логос” ведение дел в суде?

Так, в судебном постановлении по одному делу суд, установив факт врезки газопровода, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга, в газопровод, принадлежащий на праве собственности физическому лицу, которое построило газопровод за счет личных денежных средств, указало на отсутствие основания для демонтажа врезки. При этом основным доводом явился тот факт, что врезка была произведена до регистрации истцом права собственности на газопровод. Вторым основанием для отказа в защите прав собственности, послужил факт, непредставления истцом доказательств, что произведенная врезка повлияла на принадлежащие ему права владения, пользования или распоряжения газопроводом.
Действительно, по спорам об устранении нарушений прав собственника (владельцев) газопровода основным обстоятельством, подлежащим доказыванию, является факт нарушения прав собственника, в чем выразилось данное нарушение.
На первый взгляд, действительно, при незаконной врезке в газопровод (при отсутствии согласия собственника) при обычной эксплуатации газопровода ухудшение прав собственника не происходит. Газ поступает без перебоев, ухудшение газопровода не происходит, дополнительных затрат на содержание имущества не требуется.
Однако, необходимо иметь ввиду, что гражданским законодательством действия лица, которое за счет другого сберегло имущество, признаются неправомерными по признаку неосновательного обогащения. То есть, лицо, присоединившееся к чужому газопроводу, сэкономило средства для строительства газопровода той протяженностью, которым владеет собственник – потерпевшее лицо.
В связи с чем за потерпевшим также признается право требовать взыскания неосновательного обогащения в виде затрат на строительство данного газопровода.
При рассмотрении споров данной категории необходимо помнить, что газоснабжение в РФ является естественной монополией, в связи с чем в ФЗ «О газоснабжении в РФ» установлено, что организации – собственники систем газоснабжения обязаны обеспечить недискриминационный доступ любым организациям, осуществляющим деятельность на территории в РФ, к свободным мощностям принадлежащих им газотранспортных и газораспределительных сетей в порядке, установленном Правительством РФ.
Суды ориентированы на то, что недопустимо необоснованно препятствовать подключению новых абонентов к существующим газораспределительным сетям.
Между тем, соблюдение баланса законных интересов и прав собственников газопровода, и лиц, желающих подключиться к существующим сетям, есть основная цель при рассмотрении судебных споров данной категории. Естественно, исход дела будет зависеть от степени подготовки сторон дела к процессу и умения правильно обосновать свою позицию, представить допустимые и достаточные доказательства своей правоты. Что, в принципе, невозможно сделать без квалифицированной помощи юриста.

12 июля 2016

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 26 июля 2012 г. N Ф05-7451/12 по делу N А41-16826/2011

город Москва

26 июля 2012 г.

Дело N А41-16826/11

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кобылянского В. В.,

судей: Стрельникова А.И. и Нужнова С.Г.,

при участии в заседании:

от истца — ООО «СЭЛПА-1»: неявка, извещено,

от ответчика — Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области»: неявка, извещена,

от третьих лиц: от Ногинского филиала ГУП Московской области «Мособлгаз»:

от Управления Росреестра по Московской области, от ТУ Росимущества в Московской области, от ОАО «Завод средств автоматики»: неявка, извещены,

рассмотрев 19 июля 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

ответчика — Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области»

на решение от 29 декабря 2011 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Жоголевой Е.Н.,

и постановление от 05 апреля 2012 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Ивановой Л.Н., Марченковой Н.В., Ханашевичем С.К.,

по делу N А41-16826/11

по иску общества с ограниченной ответственностью «СЭЛПА-1» (ИНН: 5031051653; ОГРН: 1035006100920)

к Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» (ИНН: 5031006040; ОГРН: 1025003917289) о признании прав собственности на газопровод среднего давления,

третьи лица: Ногинский филиал Государственного унитарного предприятия Московской области «Мособлгаз», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, открытое акционерное общество «Завод средств автоматики»,

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью «СЭЛПА-1» (далее по тексту — ООО «СЭЛПА-1», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» (далее по тексту — Администрация, ответчик) о признании права собственности на газопровод среднего давления протяженностью 239 метров, расположенный по адресу: Московская область, городское поселение Ногинск, Заготпромовский тупик, д. 3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ногинский филиал Государственного унитарного предприятия Московской области «Мособлгаз», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, открытое акционерное общество «Завод средств автоматики».

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 декабря 2011 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05 апреля 2012 года, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судами неправильно применены нормы материального права и неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального и материального права, а также соответствие выводов судов установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная коллегия пришла к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО «СЭЛПА-1» на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.08.2003 является собственником нескольких производственных зданий общей площадью 3260,5 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г. Ногинск, Заготпромовский тупик, д. 3.

Право собственности на данное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Здания расположены на земельном участке площадью 10656 кв.м., кадастровый номер 50:16:0302020:0361, принадлежащем на праве собственности ООО «СЭЛПА-1» на основании Постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от 22.07.2008 N 1440.

Указанное имущество в целом фактически составляет производственный комплекс, на территории которого ООО «СЭЛПА -1» выполняет работы по производству и ремонту котельного оборудования.

Указанное имущество ранее являлось государственной собственностью и принадлежало Московскому опытному заводу средств автоматики (МОЗСА), впоследствии — ЗАО «Сэлпа», которое в настоящее время ликвидировано.

Согласно договору купли-продажи от 14 августа 2003 года, заключенного между ЗАО «Сэлпа» и ООО «СЭЛПА-1» одним из объектов, входящих в состав приобретенного ООО «СЭЛПА-1» имущества, является котельная, возведенная и принятая в эксплуатацию МОЗСА, которая входила в состав имущества, принадлежащего МОЗСА.

Газоснабжение котельной осуществляется через газопровод среднего давления протяженностью 239 м., который эксплуатирует ООО «СЭЛПА-1» и несет все необходимые расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 23.06.2009, подписанного ООО «СЭЛПА-1» и ГУП МО «Мособлгаз», а также договором по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от 01.02.2005.

При заключении указанного договора купли-продажи от 14.08.2003 данный газопровод не вошел в состав имущества приобретаемого истцом, так как у продавца отсутствовали на него правоустанавливающие документы и, как следствие, отсутствуют такие документы и у истца.

Указанный газопровод проходит по земельному участку, распорядителем которого является Ногинский муниципальный район Московской области.

Строительство данного газопровода началось в 1973 году, газопровод возведен и принят в эксплуатацию в 1975 году ССМУ — 75 треста Мособлспецстрой -3, по заказу Московского опытного завода средств автоматики. Газопровод возводился и для нужд МОЗСА, для непосредственного газоснабжения или обслуживания вышеуказанной котельной.

Названные обстоятельства подтверждены представленными в дело документами: проектом на возведение газопровода от 1972 года, актом на приемку законченного строительством подземного газопровода и сдачи его в эксплуатацию от 25.08.1975, справкой о приеме места присоединений вновь проложенного газопровода к действующей газовой сети от 18.09.1975, извещением о начале строительства газопровода от 01.08.1973, строительным паспортом подземного газопровода N 125.

Упомянутый газопровод среднего давления протяженностью 239 метров проложен непосредственно к принадлежащей истцу котельной.

Между ГУП МО «Мособлгаз» и ООО «СЭЛППА-1» заключен договор от 01.03.2011 N 09-66/оп-11 на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, в т.ч. и на техническое обслуживание вышеуказанного газопровода.

Исковые требования истца основаны на статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что спорный газопровод является имуществом, необходимым для обслуживания котельной, принадлежащей ООО «СЭЛПА-1» на праве собственности, в настоящее время истец, фактически осуществляя все права собственника в отношении спорного газопровода, но не имеет возможности оформить на него право собственности во внесудебном порядке.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции со ссылкой на статьи 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из обоснованности и правомерности заявленных требований.

При этом суд указал, что отсутствие правоустанавливающих документов препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника, в связи с чем, его право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции, отклонив доводы Администрации о том, что она не является надлежащим ответчиком по делу, по мотиву того, что спорный газопровод проходит по земельному участку, принадлежащему Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области».

Вместе с тем, судами обеих инстанции не было учтено следующее.

В соответствии со статей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которой предъявлены истцом исковые требования к ответчику, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания данной нормы следует, что при переходе к другому лицу права собственности на главную вещь к тому же лицу переходит право собственности на принадлежность.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Из материалов дела следует, что спорный газопровод в муниципальную собственность не передавался, в реестре муниципальной собственности указанный объект не числится, на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, как бесхозяйное имущество не принимался. При этом ответчик не заявляет прав на спорный газопровод, а также не оспаривает право истца на него.

Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьями 218 и 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможен тогда, когда отсутствуют правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у кого-либо.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «СЭЛППА-1» или иного лица на объекты недвижимости не может являться основанием для признания их бесхозяйными.

При наличии указанных обстоятельств, оснований для квалификации спорного газопровода в качестве бесхозяйной вещи и принадлежности его на праве собственности муниципальному образованию, в том числе и по основания того, что спорный газопровод проходит по земельному участку, находящемуся в собственности ответчика, не имеется.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: факт наличия у истца права (законного интереса), факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что доказательства, подтверждающие нарушение или оспаривание ответчиком прав и законных интересов истца, отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии спора между истцом и ответчиком о праве собственности на спорный газопровод, Ответчик не является собственником спорного недвижимого имущества и не претендует на указанное имущество, какие-либо разногласия о принадлежности спорного газопровода между истцом и ответчиком отсутствуют, в связи с чем, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, как следует из материалов дела, истец не обращался в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на спорный газопровод на основании возникновения данного права в соответствии с положениями статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. При переходе к другому лицу права собственности на главную вещь к тому же лицу переходит право собственности на принадлежность.

При отсутствии правопритязаний других лиц на вышеназванный газопровод и отсутствии спора о том, что упомянутый газопровод является принадлежностью находящейся в собственности истца котельной, отсутствуют какие-либо препятствия для регистрации права собственности истца на указанный газопровод, как на принадлежность главной вещи, в том числе и при отсутствии документов непосредственно подтверждающих создание (строительство) вещи — принадлежности, поскольку без принадлежности главная вещь не может эксплуатироваться в соответствии со своим предназначением.

Отказ регистрирующего органа в совершении регистрационных действий может быть обжалован в судебном порядке.

Поскольку, исходя из предъявленных истцом требований, судами установлены все фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, полно и всесторонне исследованы представленные в дело доказательства, однако неправильно применены нормы права, суд кассационной инстанции, на основании пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием между истцом и ответчиком спора о праве на упомянутый газопровод, признает необходимым отменить принятые по делу судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Московской области от 29 декабря 2011 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 05 апреля 2012 года по делу N А41-16826/11 отменить.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «СЭЛПА-1» к Администрации муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» о признании прав собственности на газопровод среднего давления, — отказать.

Председательствующий судья

В.В. Кобылянский

Судьи

А.И. Стрельников
С.Г. Нужнов

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Дуэт на трубе

Шесть лет назад гражданка приобрела в собственность жилой дом с давно подведенным к земельному участку и подключенным к дому газом. Пользовалась газом хозяйка до 2018 года, пока не поступило уведомление от организации, обеспечивающей безопасность эксплуатации газовой сети. «Письмо счастья» было об отключении газа в связи с планируемой реконструкцией газопровода его собственником. По мнению газовой организации, собственником газопровода был сосед, живущий через участок. Именно он якобы участвовал в его строительстве. Но ни одного подтверждения о регистрации газопровода на его имя у соседа не имеется.

Конторы — по эксплуатации и по поставке газа — перекладывали обязанности друг на друга

Тогда к суду подключилась прокуратура. И прокурором руководству газовой организации было внесено предостережение о недопустимости отключения газа. Но газовая организация не унималась и неоднократно направляла гражданке уведомление об отключении. Но уже от имени виртуального собственника газопровода.

Истица просила суд заставить поставить газопровод на баланс газовой организации. В суде сосед предложил ей купить газопровод. Собственница соглашалась, но попросила подтвердить право собственности — ведь она должна купить газопровод у настоящего собственника. Но у гражданина документов не было.

Зато местный суд, несмотря на недоказанность права собственности на газопровод соседа, отсутствие записи в реестре ЕГРН и информации в органах технадзора, вынес решение отказать хозяйке в иске, поскольку собственником газопровода, по мнению суда, является ее сосед. Либо… сама истица с соседом. Так и написано в решении суда!

К моменту, пока дело дошло до второй инстанции, случилось ЧП — газопровод был поврежден из-за ДТП и подача газа была прекращена другой организации — областной организации в сфере поставки газа.

Во второй инстанции две газовые организации — одна из них — в сфере обеспечения безопасности газового оборудования, а другая — в сфере обеспечения поставок газа, перекидывали свои обязанности друг на друга. Они заявляли, что одна организация только обеспечивает безопасность эксплуатации оборудования, а другая обеспечивает только поставку газа.

Пришлось анализировать «газовое» законодательство с 1999 года. Получилось вот что. Собственником газопровода, как элемента газовых сетей, может быть только специализированная организация, получившая это право в процессе приватизации или «на ином другом законном основании». Законодатель четко установил, что границей ответственности являются границы участка гражданина. За правильное использование оборудования, которое находится на частном участке, несет ответственность гражданин, за его пределами — специализированная организация, которая и принимает на баланс все элементы газовой системы за пределами участков граждан. В некоторых случаях это может делать местная администрация.

Вышестоящий суд все-таки принял решение об отказе в удовлетворении иска собственницы. А ведь она исправно платила и платит — как за отсутствующий газ, так и по другому договору — за эксплуатацию газового оборудования. Но что ей делать дальше? Ведь скоро осень. Готовить и обогреваться будет нечем. И в похожей ситуации оказываются очень многие граждане, которые живут не в квартирах , а на дачах и в домах.

На правительственном уровне в конце 2013 года частично был решен вопрос о принадлежности газовых сетей. Постановлением (№ 1314) установлено, что исполнитель, то есть специализированная газовая организация, несет балансовую и эксплуатационную ответственность за элементы газовых сетей до границ земельного участка гражданина. Однако законодательно до сих пор так и не решена сложная проблема балансовой принадлежности газопроводов, появившихся до вступления в силу этого постановления. А это десятки и сотни километров труб и большие проблемы для простых граждан во всех регионах страны. Многие из них подают иски о принятии на баланс «своих» труб газовыми организациями. Но те отказываются — мол, содержите свои трубы сами. При этом забывают про безопасность. Ведь газопроводы — источники повышенной опасности. Но пока наши суды не спешат ответить на вопрос — так чья же у вас труба?

Оформление газопровода в собственность

Однако и в ходе строительства, и на том этапе, когда приходит время оформлять трубопровод на частного владельца.

Органы РОСРЕЕСТРа РФ максимально усложняют и порой делают практически невозможным право физических и юридических лиц при оформлении объектов газового хозяйства в Москве и Московской области. Вам понадобится профессиональное юридическое сопровождение, чтобы грамотно избежать подводных камней, которые обязательно нужно учитывать в этом трудоемком процессе. Чтобы не ошибиться, вы можете доверить сбор документов и получение права на владение объектом на плечи квалифицированных сотрудников ООО «Проект-Сервис».

Что входит в оформление собственности на газопровод

В первую очередь, законодательство требует, чтобы участок, по которому проходит магистраль, юридически был бы соответствующим образом оформлен. Таким образом, необходимо заранее определить категорию объекта и позаботиться об оформлении возможности строительства на данном земельном участке с последующим узакониванием права собственности физического или юр. лица.

Итак, если вы решили оформить газопровод в собственность, придется пройти процесс регистрации имущества и поставить объект на баланс. Юр. лицам следует продумать все эти нюансы заранее. Мы рекомендуем доверить оформление права собственности на газопровод профессионалам. Тогда вам не придется переживать за юридические последствия любой бюрократической процедуры.

Что входит в процесс узаконивания трубопровода для газоснабжения участка? Изначально следует обратиться в Управление РОСРЕЕСТРА (как вариант – в местное его представительство). Данная инстанция проведет экспертизу предоставленных вами документов, и по результатам этой проверки вынесет решение. Если оно будет положительным – право оформят. В ином случае может последовать отказ. Но и это не конечная точка – всегда можно повторить подачу заявления с обновленным пакетом бумаг, если причина отказа была в них.

В перечень документов для оформления газопровода в собственность входит:

  1. Удостоверение личности.
  2. Право на земельный участок.
  3. Документ, который подтверждает разрешение на строительство трубопровода газоснабжения.
  4. Разрешение на ввод в эксплуатацию.
  5. Технический и кадастровый паспорт.
  6. Акт приемки готового к эксплуатации объекта.
  7. Документы, свидетельствующие об уплате всех требуемых госпошлин.

Юр. лица дополнительно готовят пакет бумаг, в который должны входить:

  • учредительные документы. Сюда входят бумаги, которые служат основанием для деятельности юр. лица;
  • официальное подтверждение полномочий руководителя;
  • подтверждение полномочий законного представителя юридического лица.

Клиентам, которые не разбираются в тонкостях процессов узаконивания любых объектов, понадобится приложить немало усилий, чтобы добиться первых результатов.

Оформление газопровода в Москве в собственность юридического лица: надежно, быстро, профессионально!

Ваши деньги, время и нервы сберегут специалисты компании ООО «Проект-Сервис». Мы проконсультируем относительно того, что входит в процесс оформления собственности на газопровод. Для юридических и физических лиц перечень процедур будет отличаться. Мы готовы оказать профессиональное комплексное сопровождение в подготовке необходимых бумаг. Вы уже пытались оформлять какой-либо объект, но потерпели неудачу? Мы поможем собрать всю необходимую документацию, которая должна входить в перечень.

ООО «Проект-Сервис» работает на рынке газификации более 8 лет. Мы гарантируем быстрое и грамотное оформление газопровода в собственность юридического лица.

Правда ли, что частный газопровод после 3 лет переходит на баланс и обслуживание в газовую службу?

Здравствуйте, Татьяна!

Нет, просто так частный газопровод забрать у его собственника не получиться. Собственник может, например, либо продать, либо подарить газопровод (при желании покупателя или одаряемого, естественно):

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ п.2).

либо собственник может просто отказаться от собственности:

Статья 236. Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

С Уважением, Олег Рябинин.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *