Формирование земельного участка

Формирование земельного участка из государственных или муниципальных земель

Формирование (образование) земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).
Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со статьей 29 ЗК РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (ОМСУ), обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
Действующим земельным законодательством предусмотрены различные ситуации, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это может быть предоставление земельного участка, на котором находятся принадлежащие гражданину (юридическому лицу) здания, строения и сооружения, предоставление земельного участка для строительства, либо для целей не связанных со строительством, и ряд других ситуаций.
При этом, вне зависимости от целей предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до принятия решения о его предоставлении земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке.
В соответствии с требованиями ЗК РФ проведение работ по формированию земельного участка в обязательном порядке включает в себя:

  • выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровых работ);
  • осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

В отличие от случаев образования земельных участков путем трансформации уже существующих участков (раздела, выдела, объединения и перераспределения), при формировании земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ключевым является вопрос выбора земельного участка, который будет предоставлен гражданину (или юридическому лицу)1.

Акт
выбора ЗУ
(пример)

Результаты выбора земельного участка для строительства оформляются актом о выборе земельного участка, приложением к которому является схема расположения земельного участка (участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (пункт 5 статьи 31 ЗК РФ)2.

Постановление
об утверждении
Схемы (пример)
Схема
(пример)

В отдельных случаях утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте (Схемы) соответствующей территории необходимо и в случае предоставления земельных участков на которых находятся принадлежащие заявителю здания, строения или сооружения3. В этих случаях (а также при предоставлении участка для целей, не связанных со строительством) после получения схемы, заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка за свой счет и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.
В нормативных актах федерального уровня не установлено, на кого возлагается обязанность по подготовке Схемы. Минэкономразвития России в своих разъяснениях по данному вопросу акцентирует внимание на том, что на федеральном уровне норм, обязывающих ОМСУ самостоятельно осуществлять изготовление Схем (в том числе в ЗК РФ) нет. Поэтому работу по разработке Схем вправе вести любое лицо, в том числе ОМСУ, либо действующее на основании муниципального заказа юридическое лицо4.
Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (в том числе формат Схемы в электронном виде, форма Схемы на бумажном носителе) утверждены приказом Минэкономразвиития России от 27.11.2014 № 7625.
Следующим этапом формирования земельного участка является собственно выполнение кадастровых работ, то есть межевания земельного участка, которое представляет собой целый комплекс мероприятий, в том числе включающих выезд специалистов ООО «Кадастровый центр Дона» для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ участка временными межевыми знаками.
Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта «Межевание земель».

По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта «Межевание земель».
Пример межевого плана по формированию земельного участка из государственных или муниципальных земель (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
После выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана необходимым этапом формирования земельного участка из государственных (или муниципальных) земель является осуществление его государственого кадастрового учета.
При этом необходимо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):
— внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованном земельном участке будут носить временный характер6;
— при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения7.
В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета)8 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета.
Следует отметить, что в случае, если государственная регистрация права на сформированный и учтенный в ГКН участок не будет произведена в течение пяти лет, то в соответствии с требованиями статьи 24 Закона о кадастре сведения об участке будут аннулированы и исключены из ГКН.

Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас все необходимые работы, связанные с формированием земельного участка из государственных или муниципальных земель в Ростовской области9 и Республике Крым в оптимальные сроки.

__________________
1 Исключение составляют случаи предоставления земельных участков, на которых находятся принадлежащие гражданину (юридическому лицу) здания, строения или сооружения
2 В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков (абзац 3 пункта 5 статьи 31 ЗК РФ)
3 Если государственный кадастровый учет земельного участка не осуществлен или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка (пункт 7 статьи 36 ЗК РФ)
4 Письмо Минэкономразвития РФ от 16.03.2011 N Д23-1073 «О лицах, уполномоченных осуществлять разработку и изготовление схем расположения земельных участков». Вместе с тем, следует принять во внимание, что в настоящее время Минэкономразвития Росссии разработан проект Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа»
5 Приказ Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе», (Зарегистрирован в Минюсте России 16.02.2015 № 36018). Начало действия приказа — 01.03.2015, поэтому соответствующие региональные акты (например постановление Правительства Севастополя от 30.09.2014 № 336 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории») должны быть приведены в соответствие с данным приказом.
6 В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре исключение составляют только сведения об объектах, право на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от его государственной регистрации. Во всех остальных случаях сведения утрачивают временный характер после государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
7 В соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ »Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» присвоение адресов отнесено к компетенции органов местного самоуправления (ОМСУ) поселений, городских округов и муниципальных районов (статьи 14, 15 и 16 закона № 131-ФЗ)
8 Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» при условии выдачи заказчиком соответствущей доверенности на представление его интересов, могут обеспечить обращение в ОМСУ и присвоение адреса вновь образованным земельным участкам (данная услуга оказывается дополнительно при включения в договор подряда)
9 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

Разрабатываем ПМТ, согласовываем в органах и получаем распоряжение об образовании или корректировке земельного участка

Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект межевания – это документ по планировке территории, который разрабатывается применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
Но, бывают случаи, когда в уже утверждённый проект межевания территории необходимо внести изменения, связанные с изменением конфигурации земельных участков, таких как, например, перераспределение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с землями неразграниченной государственной собственности, либо раздел или объединение земельного участка в квартале жилой застройки. В таких ситуациях необходимо произвести корректировку проекта межевания территории части квартала, согласно Постановлению Правительства города Москвы № 1089-ПП от 26.12.2017.
Проверить, есть ли в вашем квартале уже утверждённый проект межевания можно на карте портала ИСОГД, выбрав соответствующую галочку — «Проекты межевания территорий». Далее, узнав номер проекта и дату его утверждения, можно заказать его копию на сайте услуг Департамента городского имущества города Москвы.
Внести же корректировку на часть проекта межевания территории можно только на основании распорядительного акта Департамента, в котором должна быть указана веская причина изменения уже утверждённых границ земельных участков. Следует также отметить, что корректировки проекта межевания на часть квартала проходит те же этапы согласования, что и сам проект межевания территории.

Интенсивность использования территории (интенсивность застройки) — определяется положением территории в структуре города в соответствии со схемами улично-дорожной сети и системы общегородских центров, разработанных в составе Генерального плана. Интенсивность использования территории города характеризуется показателями плотности застройки, процентом застроенности территории (табл. 1) и плотностью улично-дорожной сети, выраженной нормативным размером квартала. Распределение интенсивности застройки по территории города приводится в табл. 2.

Таблица 1.

Интенсивность использования территории города

Таблица 2

Плотность застройки — суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс.кв.м/га).

Суммарная поэтажная площадь — суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.)

Процент застроенности — доля территорий, занятых застройкой в габаритах наружных стен от общей площади территории участка (квартала) (%).

Плотность жилой застройки — суммарная поэтажная площадь наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка жилой, смешанной жилой застройки (тыс.кв.м/га).

Центральное ядро города — территория внутри Садового кольца.

Городской узел — территория общественного назначения, формирующаяся на пересечении магистральных улиц общегородского значения и имеющая выходы станций скоростного внеуличного транспорта.

Примагистралъная территория — территория, примыкающая к магистральным улицам общегородского значения на отрезках, соединяющих центральное ядро города с городским узлом или городские узлы между собой.

Межмагистралъные территории — территории, ограниченные красными линиями магистральных улиц общегородского значения I класса, границами территорий городских узлов и примагистральных территорий. Различаются по величине территории: до 500 га , от 500 до 1000 га и более 1000 га .

Участок — обособленная часть территории города конкретного функционального, строительного, ландшафтного назначения.

Улица, площадь — территория, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети города.

Квартал — межуличная территория, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети.

Морфотипы — (от греческого «морфи» — форма) — типы застройки, сложившиеся в период эволюционного развития города.

Территории природного комплекса (ПК) города Москвы — территории с преобладанием растительности и (или) водных объектов, выполняющие преимущественно средозащитные, природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтообразующие функции.

Особо охраняемые природные территории — это территории города, с расположенными на них природными объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, на которых в соответствии с законодательством установлен режим особой охраны: национальный парк, природный, природно-исторический парк, природный заказник, памятник природы, городской лес или лесопарк, водоохранная зона и другие категории особо охраняемых природных территорий.

Озелененные территории — часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты — парк, сад, сквер, бульвар; малозастроенные территории жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой не менее 70% поверхности занято растительным покровом.

Стадии градостроительного проектирования — в соответствии с Законом города Москвы «Об основах градостроительства в городе Москве» установлены следующие стадии градостроительного проектирования: Генеральный план города (М 1:25000), градостроительный план развития АО (М 1:10000), градостроительный план развития района (М 1:2000), проект планировки (М 1:2000), проект застройки (М 1:500).

Административный округ , район — существующие административно-территориальные деления Москвы.

Пастбища, сенокосы, кормовые и технические культуры

Участки степи и лесостепи, используемые для выращивания кормовых и технических культур, как правило, мало привлекательны для грызунов в период вегетации из-за агрономических мероприятий. Однако, в период созревания культур и их уборки происходит резкая резкая смена растительного покрова, вынуждающая зверьков перемещаться на целинные и залежные участки или вселяться в скопление убранных культур (стога, хранилища и т.д.). Само заселение совершается фоновыми, т.е. наиболее многочисленными видами, обитающими на данной территории (полевки, мыши). Некоторые виды (суслики) могут к моменту уборки впадать в спячку и обеспечивать сохранность своей популяции до следующего сезона вегетации.

Зерновые и зернобобовые культуры

Посевы зерновых культур составляют наибольшую площадь в составе полевых мероприятий и делятся на два основных вида: яровых и озимых. Вспашка весной под посевы яровых весьма неблагоприятна для заселения этих площадей грызунами и основная опасность их заселения полевыми видами (полевой мышью и серыми полевками) возникает в конце лета и осенью, когда на полях остаются отдельные несжатые участки, просыпи обмолоченного зерна и скопление соломы, скирды. Подобные укрытия популяция грызунов использует для сохранения своего ядра в осенне-зимний период. Особое значение при этом имеют также межевые полосы, разделяющие разные участки, которые постоянно заселены мышевидными. Площади, засеиваемые озимыми культурами, уже с осени на всем своем пространстве пригодны для заселения грызунами и обеспечивают их как кормом, так и укрытиями в течение всего периода вегетации. В связи с этим, мероприятия против заселения их грызунами должны строиться профилактически, заблаговременно, особенно период, перед подъемом численности популяции, т.е. начинающему росту численности, который определяют с помощью специальных учетов. После уборки урожая мероприятия против грызунов проводят в местах их концентрации, аналогично участкам яровых посевов. Посевы бобовых культур занимают, как правило, относительно меньшие площади, чем зерновые культуры, но зато сохраняются и вегетируют в течение нескольких лет. Высокая урожайность бобовых культур и обилие зелени делают эти участки весьма привлекательными для мышевидных грызунов, особенно серых полевок, поэтому мероприятия против них необходимо проводить систематически.

Овощные и цветочные культуры

В специализированных хозяйствах основную массу овощей (огурцов, помидор, капусты, зелени) выращивают в парниках и теплицах, а в теплое время года и в отрытом грунте. Технология выращивания (террасы, грядки, гидропоника и т.д.) оказывает решающее влияние на размещение вселяющихся грызунов, возможности их обитания, гнездования и размножения. Места концентрации грызунов определяют путем специальных обследований с использованием средств учета. а затем, на основании полученных данных. организуют мероприятия по дератизации с учетом выявленных особенностей обследованной территории.

Плодовые и ягодные культуры

Сады, садово-огородные участки и плантации по производству ягодных культур располагаются в самых различных климатических и ландшафтных зонах, имеющих свои местные комплексы вредящих видов, в том числе и грызунов. В южной предгорной и горной полосе на плантациях цитрусовых основной вред грызуны наносят в период сбора, хранения и перемещения урожая. Плантации орехов основательно заселяются грызунами после сбора урожая на весь последующий период до новой вегетации. В средней полосе, в зоне выращивания яблок, груш, сливы и ягодных культур возможности обитания вредящих видов грызунов зависит от правильности выполнения агротехнических циклов и санитарных мероприятий. При отсутствии достаточного количества укрытий и мест гнездования численность грызунов не растет, сохраняется на низком уровне, и объем истребительных мероприятий может быть минимальным. Наибольшую опасность грызуны представляют в период после спада численности, предшествующий ее резкому повышению, когда проведение профилактических истребительных работ становиться острой необходимостью. Частота таких подъемов численности определяется экологическими условиями обитающих в данной местности популяций грызунов.

Проведение работ по формированию земельного участка

Землеустроительные работы по формированию земельного участка включают:

  • — сбор и изучение правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
  • — уведомление собственников, владельцев и землепользователей размежевываемых и смежных с ними земельных участков о производстве межевых работ;
  • — согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка;
  • — изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • — формирование межевого плана.

Образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа ( ч. 10 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса).

В соответствии с Постановлением Администрации города Сургута № 4095 от 01.06.2012 г. «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений, утверждение и выдача схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории» на Схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории должны отображаться следующие сведения: границы земельного участка в границах кадастрового квартала и полная ситуация земельного участка с топографической съемкой данной территории.

Наш земельный участок расположен в территориальной зоне Ж.1 (Приложение 4), в соответствии с градостроительным регламентом, вид разрешенного земельного участка — под индивидуальный жилой дом. При изготовлении схемы земельного участка на кадастровом плане территории фактическая площадь земельного участка составляет 800 кв.метров, что входит в предельно допустимые размеры участка для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с Постановлением Мэра города Сургута от 01.11.2004г. № 322 «Об установлении норм предоставления земельных участков» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства:

Территориальная зона Ж.1 Зона усадебной жилой застройки:

  • — минимальный размер — 500 кв.м;
  • — максимальный размер — 1200 кв.м.

Остальная территория города:

  • — минимальный размер — 500 кв.м;
  • — максимальный размер — 800 кв.м.

При изготовлении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории заказчиком были установлены и согласованы границы и с соответствующим письмом о согласовании схем были направлены в Департамент имущественных и земельных отношений г.Сургута. После чего, спустя один месяц вышло Распоряжение №1 от 01.11.2013г «Об утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории». На основании которого приступаем к следующему этапу землеустроительных работ — формированию межевого плана.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план изготавливается с учетом Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями от 25 января 2012 г.)

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

В текстовой части нашего межевого плана заполняются следующие разделы:

  • 1) исходные данные;
  • 2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • 3) сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • 4) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам.

В графической части межевого плана следующие разделы:

  • 1) схема геодезических построений;
  • 2) схема расположения земельных участков;
  • 3) чертеж земельных участков и их частей.

В разделе «Исходные данные» пишутся документы, на основе которых формируется межевой план. При формировании нашего межевого плана исходными данными был кадастровый план территории на кадастровый квартал 86:10:0101057 и Распоряжение Администрации города Сургута.

В сведениях о выполненных измерениях и расчетах заполняем метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ, а именно метод спутниковых геодезических построений. Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования (п. 43 Требований).

Средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ (Мt), в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 составляет 0,1 м. Для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (М), а также предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) применялась формула в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п. 44 Требований): ?????????Мt?????S??где Мt — средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ земельных участков, S — площадь земельного участка. В результате вычислений предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка ????????????????800?10.

Сведения об образуемых земельных участках и их частях включают в себя координаты характерных точек границ образуемого земельного участка. Координаты записываются в системе координат установленной на территории Ханты-Мансийского автономного округа, а именно, местная система координат МСК 86 Зона 3.

Также заполняются общие сведения об образуемых земельных участках:

  • — адрес земельного участка или его местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, жилой квартал 30Г;
  • — категория земель: земли населенных пунктов;
  • — вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома;
  • — площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р±?Р), м2: 800±10;
  • — предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин и Рмакс), м2: 500ч1200 кв.м;
  • — кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке: 86:10:0101057:60.

Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененными земельными участками — земли общего пользования.

Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. В данном разделе отражаются схематичное изображение объекта кадастровых работ, пункт расположения базовой станции и расстояние от базовой станции до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ.

Раздел «Схема расположения земельных участков» оформляется на основе разделов кадастрового плана территории, а также съемочное обоснование территории. На схеме расположения земельных участков отображаются границы кадастрового деления территории, а также смежные земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

«Чертеж земельных участков и их частей» оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков. Образуемый земельный участок имеет пять поворотных точек, на чертеже все поворотные точки читаются.

В межевой план также включаются приложения, то есть документы подтверждающие основание формирования межевого плана, а именно Распоряжение об утверждении схемы расположения границ земельного участка.

После завершения формирования межевой план сшивается, подписывается кадастровым инженером, изготовившим межевой план и заказчиком работ и направляется в кадастровую палату для проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *