Доступ к ФГИС

Городу и миру

Для Москвы и не только: Елизавета Гельвер подробно объясняет как получить в обход УК самый главный документ для общего собрания собственников: реестр собственников
Многие из нас собираются готовить и проводить в своих домах Общее собрание собственников. Поскольку реестр собственников помещений многоквартирного дома есть неотъемлемая часть такого собрания, а многие управляющие компании отказываются выполнять свои функции и выдавать его инициаторам собрания, то у многих из нас остается единственная альтернатива – запросить данные собственников платно, но недорого, у доброго сайта Росреестра. Доброго, но очень корявого, поэтому не пугайтесь, когда в процессе запроса сайт этот будет вешаться и глючить сто миллионов раз. Дорогу осилит идущий 😉
Я попытаюсь пошагово объяснить, как это можно сделать. Вернее, как именно это сделали мы. Чтобы было понятнее, к тексту прилагаю принт-скрины страниц, поясняю там красными стрелками как могу.
Сразу скажу, что в Росреестре есть данные только начиная с 1998 года. Поэтому данных по квартирам, операции по которым проводились до 1998 года, вы там не найдете, но обычно это не очень большая часть квартир (в нашем случае, например, таких квартир было 6% ) и данные по ним вполне по силам уточнить лично у собственников.
И еще важно — для того, чтобы заказать данные с сайта Росреестра, нужно будет воспользоваться там Личным кабинетом. А вход в этот личный кабинет – только через подтвержденный аккаунт Госуслуг. Поэтому сначала нужно зарегистрироваться на Госуслугах и подтвердить свою личность в любом отделении Почты России (кто этого еще не сделал, конечно). После этого вы будете полностью готовы к общению с сайтом Росрестра.
Итак, пошагово (смотрите фотографии, их порядок соответствует шагам):
1. Зайти на сайт Росреестра Там нажать зеленую плашечку вверху страницы — ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ.
2. Нажать кнопку МОЙ БАЛАНС
3. В вашем балансе будут две вкладки. Вам нужна вторая – ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ЕГРН. Когда вы войдете в эту вкладку, у вас будет отображаться количество доступных операций – 0. И в истории операций будет пусто. А когда вы внесете туда 400 рублей, то вам будет доступно 100 операций (то есть, вы можете запросить данные по 100 объектам). Внесите 400 рублей.
4. Теперь, когда вы авторизованы и у вас есть, на что покупать данные у Росреестра, нажмите вкладку МОИ КЛЮЧИ и получите ваш личный ключ. Совет – оставьте эту вкладку открытой, пока будете штурмовать глючный сайт Росрееста. Ибо этот ключ он будет запрашивать у вас часто, и удобно будет, когда ключ все время под рукой.
5. Теперь нам надо, собственно, сформировать запрос к сайту Росреестра. То есть, сформулировать, на какие именно объекты недвижимости нам нужны данные. Заходим снова на сайт Росреестра и нажимаем кнопку ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ.
6. На открывшейся странице выбираем справа, в Электронных сервисах – ПОЛУЧЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ЕГРН.
7. После этого у вас откроется ФОРМА ЗАПРОСА СВЕДЕНИЙ ЕГРН. Справа будут перечислены Государственные услуги. Нужно прокрутить страницу вниз, и выбрать ЗАПРОС ПОСРЕДСТВОМ ДОСТУПА К ФГИС ЕГРН. ФГИС – это федеральная государственная информационная система, собственно.
8. На этом этапе система попросит у вас тот самый КЛЮЧ. Введите ваш личный ключ.
9. Зашли с помощью ключа. И делаете, собственно, ПОИСК ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. О
бъектов, то есть. Если введете название улицы и номер дома, то, по идее, в перечне должны отразиться и все квартиры, расположенные в доме, и нежилые помещения, и сам дом отдельной записью, как кадастровый объект. Рекомендую запросить все, что есть по вашему дому, включая его самого. Для этого нужно выбрать все, относящееся именно к вашему дому, из найденного списка.
10. Допустим, вам нужна информация по дому – г. Москва, улица Первомайская д.15. Вы вводите соответствующий запрос. Регион – Москва. Улица – улица (это тип проезжей части, там может быть выбран проспект, шоссе и проч.). Введите название улицы – Первомайская. Дом – 15. Квартира – не вводите ничего. Нажимаете НАЙТИ внизу страницы.
11. После чего Росреестр должен вам выдать список таких объектов. Посмотрите на соответствующую картинку принт-скрина и обратите внимание – там могут быть и такие объекты, как Москва, район Крюково, ул. Первомайская д.15. И Москва, район Восточное Измайлово, ул. Первомайская Ср., д.15. Ну и так далее. Но вам нужно выбрать из предложенного списка только те объекты, которые нужны вам, по вашему дому – Москва, ул. Первомайская д.15. Выбрать и нажать внизу страницы ДОБАВИТЬ В КОРЗИНУ.
12. Зайдите в МОЮ КОРЗИНУ и оплатите выбранные вами данные.
13. Статус заявки – “в работе” или “завершена” вы сможете увидеть в разделе МОИ ЗАЯВКИ. Там же можно скачать запрошенные вами данные, после того как увидите, что заявка завершена.
14. Скачанный файл будет представлять собой архив, его надо разархивировать. В нем будут лежать отдельно файлы по каждому запрошенному объекту, в формате *.xml. И электронная подпись Росрееста в формате *.sig

15. ЧТО делать с выписками, как получить читаемый файл?
Воспользуйтесь функцией «Проверка электронного документа» — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation
Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.
Чтобы получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».
Если вы все сделали правильно, то после загрузки появится ссылка «Показать в человекочитаемом формате». Нажимаете на эту кнопку и выходит нормальный файл, из которого можно взять данные собственников совершенно законно.
Правда, такой «ручной» способ долгий и требует больших затрат времени и внимания. НО иначе вам придется «выковыривать» данные на собственников из хмл-кода, это еще дольше, так как требует специальных навыков и наметанного глаза)

Имея в своем распоряжении эти данные, подготовка к проведению общего собрания собственников ЗНАЧИТЕЛЬНО УПРОСТИТСЯ 🙂







Tags: благоустройство, дворы Озерска, сопротивление энтропии

Как без боли, без капчи и бесплатно привести выписки из ФГИС ЕГРН к человекочитаемому(*) виду

Моя зона ответственности — абонентский отдел РСО, полторы сотни тысяч лицевых счетов в трёх районах области. Для бэкграунда расскажу, как я получаю выписки.

Начинал работать с Росреестром, что называется, в лоб: открыл Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН, ввёл ключ, заполнил форму поиска, нажал «Найти», выбрал объект типа «жилой дом» или «квартира», заказал выписку, скачал электронный документ, преобразовал его в человекочитаемый(*) формат, сохранил. Всё просто, но не без нюансов.

Основной проблемой стало то, что во многих случаях поиск выдаёт по нескольку подходящих объектов, и приходится решать, по какому из них заказывать выписку. Никакого очевидного критерия я не нашёл, и никто мне не помог. Всегда заказывал все подходящие варианты — чаще всего их было два, иногда — три, изредка – четыре. В большинстве случаев один документ оказывался выпиской, а остальные – «пустышками»: «сведения отсутствуют». В некоторых случаях «пустышками» оказывались все документы. Тупик: деньги потрачены, информации нет.

Проблему решила новая коллега в случайном разговоре: прежде чем лезть в ФГИС ЕГРН, нужно пробить адрес в отрытой части Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Там проверяем наличие сведений о переходе прав собственности, и уже с готовым кадастровым номером заказываем выписку. Это слегка удлиняет (при этом – облегчает и ускоряет!) путь к выписке, но весьма полезно, т.к. для наших целей часто достаточно и скриншота с датой перехода права; к тому же я использую эти данные для работы в ГИС ЖКХ.

Итак:

  • по адресу определяем кадастровый номер объекта недвижимости, в котором (в объекте) имеются сведения о переходе прав собственности (первая );
  • по этому кадастровому номеру заказываем выписку (вторая );
  • дождавшись ответа, сохраняем файл;
  • получаем человекочитаемую(*) копию документа (третья ).

Первое время я делал десяток выписок в месяц, поэтому вопрос автоматизации не стоял вовсе. А потом – бац! Сто пятьдесят! Одним пакетом! И я сломался.

А теперь – слайды.

zoldaten автоматизировал запрос выписок, и даже победил . Я же упростил приведение выписок к человекочитаемому(*) виду.

  1. Начинаем работу с листа «#Список адресов для запроса»:
    • ЛС и Адрес – исходные данные, которые нам поступают от заказчика; полученная выписка будет называться так, как написано в столбце «Адрес» (но это не точно, см. ниже);
    • Кадастровый номер – тот, что мы нашли в открытой части Росреестра – первый этап процесса;
    • Запрос – после подтверждения создания запроса, сохраняем его номер, в дальнейшем номер нужен для контроля всего процесса, обращения в техподдержку и т.д. – второй этап процесса.
  2. Лист «#Главный»: нажимаем кнопку «Обработать все файлы». Со скоростью от 5 до 50 штук в минуту (в зависимости от скорости доступа к хранилищу файлов) получаем человекочитаемые(*) выписки в формате PDF.
  3. Сохраняем отчёты, отправляем заказчику.

Что нужно сделать, чтобы оно заработало.

  1. конечно же, разрешить макросы;
  2. включить ссылку на компонент для обработки XML (Alt+F11 > Tools > References, найти в списке нечто с буквами XML, чекнуть);
  3. включить отображение расширений файлов – без этого не работает встроенный в Windows архиватор;
  4. сложить все файлы «Response-80-.zip», полученные от Росррестра, в одну папку; в процессе работы из этой папки будут удалены все файлы, кроме «Response-80-.zip»; выписки будут сохранены там же; обработаны будут все файлы.

Где проверено:

  • терминальный сервер Windows 2008 + Office 2010 – работает с версией XML 3.0 и 6.0;
  • Windows 10 + Office 365 – работает только с версией XML 3.0.

Дополнительно.

  1. присутствует минимальная защита от дурака.;
  2. если встречаются две выписки с одинаковыми кадастровыми номерами, всё падает. Нужно посмотреть лог (в отдельном файле), удалить лишнее и перезапустить всё с самого начала;
  3. реализованы только выписки о переходе прав и «пустышки», выписки типа «Сведения об объекте» не обрабатываются;
  4. если в исходных данных не находится нужный кадастровый номер (например, лист вообще пустой, а мы запускаем обработку), то выписки именуются по адресу и самой выписки;
  5. если встречаются две и более выписки с одинаковыми адресами, то в имя файла пишется дополнительный номер;
  6. имена листов — хардкод, менять нельзя; при каждом запуске из книги удаляется всё, кроме этих (и двух скрытых) листов.

Сведения ЕГРН онлайн — ФГИС Росреестр

На этом сайте вы можете заказать справку и получить онлайн сведения из ЕГРН ФГИС Росреестра. Для этого достаточно указать в окне поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Документ будет готов в течение 30 минут – 72 часов. Справка придет в формате pdf на ваш электронный адрес.

Какие сведения содержит справка ФГИС ЕГРН Росреестр

ФГИС ЕГРН – это Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости. Справка оттуда содержит сведения о любом объекте недвижимости. К ним относятся:

  • общие характеристики имущества;
  • история собственников;
  • данные о залогах и запретах;
  • сведения о дате регистрации и прекращении прав.

Выписка выдаст все данные, которые могут скрыть мошенники при продаже квартиры.

Кому пригодится выписка из ЕГРН

Справка может выручить при заключении сделки купли-продажи недвижимости:

  • Продавца жилплощади. Он легко подтвердит свои права на недвижимость, предоставив покупателю документ ЕГРН. Это поможет вызвать доверие у второй стороны и повлияет на скорость заключения сделки.
  • Покупателя имущества. Документ убедит его в том, что продавец называет реальные сведения о квартире и является настоящим собственником. Это убережет от сделки с мошенниками.

Выписка из ФГИС ЕГРН также может быть необходима для предоставления по месту работы, в судебные учреждения и пр.

Заказать выписку!

Почему важно получить выписку ЕГРН перед покупкой квартиры

40% сделок с недвижимостью содержат в себе обман. Заключая договор купли-продажи с нечестным продавцом, покупатель рискует:

  • Купить квартиру у лица, которое не является собственником. Мошенники оформляют поддельные документы на собственность. Настоящий владелец может или совсем не знать о сделке, или оказаться умершим.
  • Купить жилье, оформленное по договору дарения или по наследству. В таком случае после покупки жилплощади могут появиться третьи лица, претендующие на данную недвижимость.
  • Купить квартиру у несовершеннолетнего, психически нездорового человека или наркомана. По закону сделки с ними разрешены, но в дальнейшем они могут их легко оспорить.
  • Приобрести имущество с обременениями (залог, ипотека, арест). В таком случае жилье может быть конфисковано с течением времени займодателем или государством. И новый владелец останется ни с чем.

Также последствиями нечестной сделки могут быть нарушения прав супругов (продажа квартиры во время развода). В этой ситуации супруг, которому принадлежит доля имущества, будет на неё претендовать.

Что будет, если не запросить выписку Росреестра перед покупкой квартиры

Алексей Каменев, г. Москва:

«Мы с женой долго мечтали выбраться из коммуналки. И вот, наконец, удалось накопить денег. Нашли хорошую однушку. И квартира в полном порядке, и цена адекватная. Мы были просто счастливы.

Владелец так складно говорил, что можно было заслушаться. Показал он нам документы. Собственник один, и это он. Была жена, но она недавно умерла. В связи с этим, мол, и продаёт имущество. Квартира «чистая», проблем нет. Купили.

Cтоило нам порадоваться новым «квадратам», как через несколько дней «воскресла» жена продавца. Живая и невредимая. По решению суда, нас выселили на улицу. Обещали вернуть деньги. Но прошло полгода, и пока идет следствие, денег нам никто не вернул. Разумеется, я буду добиваться справедливости всеми силами. Но пока это дается нелегко».

Почему стоит заказать выписку на сайте ЕГРН.Реестр

Выписка из ФГИС ЕГРН доступна каждому в режиме онлайн. Её можно заказать на сайте ЕГРН.Реестр. Преимущества сервиса:

  • Легко найти необходимый объект и быстро заказать выписку;
  • Выписка ЕГРН придет в удобном для ознакомления виде Посмотреть образец;
  • Не нужно идти в отделение Росреестра и ждать минимум 5 рабочих дней. Выписка придет на почту в течение 30 минут, максимум 72 часов;
  • Всегда можно обратиться в техническую поддержку.

Сайт является официальным партнером Росреестра и предоставляет только актуальные данные.

Виды выписок ФГИС ЕГРН

Сервис ЕГРН.Реестр предлагает три варианта выписки:

  • Справка с характеристикой и правами собственности. Осведомляет о текущем владельце, залогах и запретах на перерегистрацию, а также о кадастровой стоимости жилья. Цена: 200 рублей.
  • Развёрнутая справка. Это данные о текущем хозяине жилья, истории собственников, дате регистрации и прекращения прав собственности, наличии залога и запрета на перерегистрацию, кадастровой стоимости объекта. Цена: 350 рублей.
  • Документ о передаче прав. Здесь записаны данные о настоящем собственнике, истории собственников, времени регистрации и времени прекращения прав. Цена: 200 рублей.

Выписка заверяется электронной подписью Росреестра и имеет полную юридическую силу.

Выписка из ЕГРН онлайн

Получить выписку из Росреестра через ФГИС ЕГРН и python. Часть 1

Дешевые выписки, что может быть лучше ?

У Романа Андреевича Карцева есть неплохой монолог про раков вчерашних по 5 руб. и сегодняшних по 3-и. Будем считать, что прошлый пост был про раков по 5 руб. Так как выписка из ЕГРН по 300 руб., хоть и автоматизированная не каждому по карману, если речь идет о массовых запросах.
В этот раз рассмотрим как получить тот же результат, потратив 400 руб. за 100 выписок из ЕГРН. Наша программа будет выполнять нехитрые манипуляции, заходить на сайт, заполнять за нас все необходимые поля при подаче запроса в Росреестр. Как и в прошлый раз мы не будет использовать api Росреестра.
Примерно так это будет выглядеть:

Портал Росреестра предполагает, что при работе с ФГИС вы получите на портале ключ — символьно-цифровую строку. Данный ключ вводится одноразово при работе с ФГИС для входа в рабочую область и содержится в разделе «Мои ключи»:
Будем считать, что ключ вы получили самостоятельно. Процедура его получения не сложная.
Теперь напишем программу, которая автоматизирует подачу запросов.
Начнем с простой программы, которая подаст один запрос в систему.

Запросы в ЕГРН – версия 2.0

Импортируем модули:
import webbrowser,time from selenium import webdriver from selenium.webdriver.common.keys import Keys from selenium.common.exceptions import NoSuchElementException import os
Заходим на сайт ФГИС ЕГРН:
browser = webdriver.Firefox() browser.implicitly_wait(40) browser.get (‘https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn’)
Нас встретит дружелюбное окно для ввода ключа РОсреестра, о котором шла речь выше:
Определяем CSS-селектор окна, куда надо внести ключ, вводим свой ключ и заходим во ФГИС ЕГРН, нажав кнопку «Войти»:
act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-panel-content > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > input:nth-child(1)’) for i in ‘———‘: act.send_keys(i) time.sleep(2) act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-panel-content > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(3) > div:nth-child(1) > input:nth-child(1)’) for i in ‘—-‘: act.send_keys(i) time.sleep(2) act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-panel-content > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(5) > div:nth-child(1) > input:nth-child(1)’) for i in ‘—-‘: act.send_keys(i) time.sleep(2) act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-panel-content > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(7) > div:nth-child(1) > input:nth-child(1)’) for i in ‘—-‘: act.send_keys(i) time.sleep(2) act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-panel-content > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(9) > div:nth-child(1) > input:nth-child(1)’) for i in ‘———‘: act.send_keys(i) time.sleep(2) act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-button-normalButton > span:nth-child(1) > span:nth-child(1)’) act.click() time.sleep(2)
Здесь надо вписать в поля с символами «-» части своего ключа, так как программа будет его вносить на сайте частями, перепрыгивая по полям.
Если все отработает успешно, то мы попадем в окно системы:
Так как мы будем искать объекты недвижимости, программа должна нажать соответственно «Поиск объектов недвижимости»:
act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-gridlayout-margin > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > span:nth-child(1) > span:nth-child(2)’) act.click() time.sleep(1)
Теперь в соответствующие поля мы введем кадастровый номер и укажем область для поиска. Без внесения данных об области, перейти к следующему шагу нельзя:
act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-verticallayout-searchFormOuter > div:nth-child(1) > div:nth-child(2) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > input:nth-child(1)’) act.click() for i in ’66:36:2801001:223′: act.send_keys(i) act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-filterselect-error > input:nth-child(1)’) act.click() for i in ‘Свердловская область’: act.send_keys(i) time.sleep(5) act.send_keys(Keys.ENTER) act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-horizontallayout-borderTop > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > span:nth-child(1) > span:nth-child(1)’) act.click()
Наше следующее окно:
Здесь необходимо нажать на сформированный внизу страницы объект, сделаем это:
act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-table-table’) act.click()
И мы попадаем на финальный шаг, где нас снова встречает . Также нам надо нажать на кнопку отправить запрос:
Введем с помощью интерпретатора вручную. Пока такой способ «обхода» капчи используем:
act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-textfield’) act.click() i=input(«Введите здесь и нажмите ENTER: «) for a in i: act.send_keys(a) time.sleep(1) act.send_keys(Keys.ENTER)
*То есть программа будет ждать пока пользователь руками введет в окне с программой и нажмет «enter».
И, далее, программа сама отправляет запрос во ФГИС ЕГРН:
act = browser.find_element_by_css_selector(‘.v-horizontallayout-blockNotTall > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > div:nth-child(1) > span:nth-child(1) > span:nth-child(1)’) act.click() time.sleep(3)
И нажимает на «Продолжить работу»:
Мы успешно подали запрос по одному объекту.
Проверить то, что запрос действительно успешно направлен во ФГИС можно в разделе «Мои заявки», о чем нам и сообщают.
Теперь нам надо запустить программный цикл по всем объектам в таблице excel и… как-то победить . Впрочем, это совсем уже другая история. Хотя подсказка осталась в коде программы, залитой на обменник.
Скачать программу – .

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *