Договор аренды некапитального строения

Риски по аренде некапитальных построек

Каждый юрист в своей работе ни раз сталкивался с договорами аренды. И проверяемый в этих целях пакет документов, как правило, стандартен. Наряду с документами, подтверждающими правоспособность арендодателя и полномочия лица, подписывающего договор, проверке подлежат документы, подтверждающие права арендодателя на предоставление помещений в аренду (субаренду), в частности, свидетельство о государственной регистрации, являющееся документом, подтверждающим, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

По тем или иным причинам некоторые арендодатели предпочитают отказаться от регистрации соответствующих прав. В основном, это касается нежилых зданий (сооружений) возведенных на земельном участке, принадлежащем арендодателю на праве собственности или находящемся у него в аренде.

В подобной ситуации есть как плюсы, так и минусы. С одной стороны, обе стороны экономят на таких «помещениях»: арендодатель – на расходах, связанных со строительством (в случаях с возведением некапитальных построек), вводом в эксплуатацию, регистрацией и т.д., арендатор – на арендной плате, регистрации (даже если договор заключается сроком более одного года), текущем ремонте и т.д.

Таким образом в аренду сдаются, как «легковозводимые конструкции» (некапитальные постройки) (далее – конструкции), так и недвижимое имущество, возведенное с нарушениями действующего законодательства, право собственности на которое не зарегистрировано надлежащим образом.

Право собственности на конструкции, не подпадающие под определение «недвижимое имущество» (как и договор аренды) не подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Исключением являются случаи, когда к возведенной постройке подводятся коммуникации. В этом случае, в соответствии с определением, данным в ст. 130 ГК РФ, постройки будут считаться недвижимостью и, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации.

Далее речь пойдет о рисках, которые может повлечь заключение договора аренды вышеописанных объектов.

В случае передачи в аренду конструкции сложность может заключаться в определении объекта аренды. При передаче в аренду недвижимости, зарегистрированной в соответствии с требованиями действующего законодательства, арендуемый объект можно определить по адресу, кадастровому (инвентарному, условному) номеру, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права, и документам БТИ. Конструкции, напротив, не обладают явными признаками, по которым в договоре их можно определить наверняка. А, согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ, при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (Определение ВАС РФ от 25.05.2011г. № ВАС-1132/11, Определение ВАС РФ от 24.12.2012г. № ВАС-16524/12).

При заключении договора аренды объекта, обладающего признаками недвижимого имущества, следует обратить внимание на то, что несоблюдение арендодателем правил государственной регистрации указанного объекта может быть вызвано использованием земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, в т.ч. если возведение построек на данном участке запрещено. Подобная хитрость арендодателя может обернуться принудительным изъятием земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, Земельным кодексом РФ (Далее – ЗК РФ) (в т.ч. путем принудительного прекращения прав на земельный участок), иными законодательными актами, а также сносом самовольной постройки, если арендуемый объект будет признан таковым в рамках ст. 222 ГК РФ. Так, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением по делу № Ф08-5680/2005 от 14.12.2005г. оставил в силе решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.02.2005г. и постановление апелляционной инстанции от 19.09.2005г. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, предусмотренным ст. 45 ЗК РФ.

Проблема с регистрацией контрольно-кассовой техники может возникнуть у предпринимателей, осуществляющих расчеты наличными денежными средствами. Для регистрации контрольно-кассовой техники в налоговый орган необходимо представить заявление о регистрации контрольно-кассовой техники, форма которого утверждена приказом Федеральной налоговой службы от 09.04.2008г. № ММ-3-2/152@. В разделе 2 указанного документа заявитель должен указать «номер и дату заключения договора с организацией, (индивидуальным предпринимателем, физическим лицом), предоставившей (им) в пользование (аренду) помещение, в котором установлена контрольно-кассовая техника. Президиум ВАС РФ в своем информационном письме от 01.06.2000г. № 53 определяет, что, поскольку помещение является объектом, неразрывно связанным со зданием/сооружением, требования к регистрации прав на них аналогичны требованиям, предъявляемым к правам на здания/сооружения.

И, несмотря на то, что в п. 25 Административного регламента предоставления Федеральной налоговой службой государственной услуги по регистрации контрольно-кассовой техники, используемой организациями и индивидуальными предпринимателями в соответствии с законодательством Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29.06.2012г. № 94н (далее – Регламент), приведен исчерпывающий перечень предоставляемых заявителем документов, а п. 28 Регламента прямо запрещает требовать от заявителя предоставления документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением данной государственной услуги, согласно п. 30 Регламента, указание недостоверных сведений в заявлении является основанием для отказа в регистрации контрольно-кассовой техники.

При выборе арендуемого помещения не следует забывать и о требованиях, предъявляемых к условиям труда работников. Так, в соответствии со ст.ст. 22, 223 ТК РФ, на работодателя возлагается обязанность обеспечить безопасность и условия труда, соответствующие государственным нормативным требованиям охраны труда; бытовые нужды работников, связанные с исполнением ими трудовых обязанностей; санитарно-бытовое и лечебно-профилактическое обслуживание, включая оборудование санитарно-бытовых помещений, помещений для приема пищи, помещений для оказания медицинской помощи и др.

За нарушение возлагаемых трудовым законодательством на работодателя обязательств последний может понести ответственность как в соответствии с административным, так и с уголовным законодательство. Так, в соответствии со ст. 5.27 КоАП РФ, нарушение законодательства о труде и об охране повлечет наложение административного штрафа от одной до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности до девяноста суток, или дисквалификацию на срок от одного до трех лет. Наказанием же за нарушение правил охраны труда, согласно ст. 143 УК РФ, может стать не только штраф, но и исправительные, принудительные работы, а также лишение свободы с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью.

Из вышеизложенного видно, что кажущаяся простота сделок по аренде конструкций и недвижимого имущества, не зарегистрированного в установленном порядке, может обернуться не только непредвиденными расходами, но и другими негативными последствиями, выраженными в привлечении к административной или уголовной ответственности.

Еще одним доводом к отказу от заключения подобных рискованных договоров является то, что понесенные сторонами договора убытки могут повлечь и налоговые последствия, выраженные в доначислении налога на прибыль, пени и штрафов.

Договор N ___
аренды временного сооружения <1>
г. _____________ «__»___________ ____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________, с одной стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель за плату предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (титульное и нетитульное) временное сооружение <2> (далее — временное сооружение) в соответствии с актом приема-передачи (Приложение N ____), в котором указываются: адрес передачи временных сооружений, название, модель, другие характеристики временного сооружения, его комплектация (конструкция, запасные части, документация и т.п.).
1.2. Эксплуатационные характеристики временного сооружения указаны в сопроводительной документации (Приложение N ____). Назначение временного сооружения — __________________________________________.

1.3. Предоставляемое в аренду временное сооружение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ___________________________.
1.4. Временное сооружение соответствует ______________________________.
(ГОСТ, ТУ,
иные стандарты и требования)
1.5. Транспортировка и хранение.
1.5.1. Временное сооружение передается по адресу: ___________________________.
1.5.2. Транспортировку временного сооружения до места передачи и/или до места эксплуатации производят транспортом любого вида, обеспечивающим сохранность элементов временных сооружений от повреждений.
1.5.3. Не допускается сбрасывать части временного сооружения при разгрузке, транспортировать их волоком и совершать другие действия, могущие причинить повреждения элементам конструкции.
1.5.4. При транспортировке и хранении пакеты и ящики с элементами конструкции временного сооружения могут укладываться друг на друга не более чем в два-три яруса.
1.5.5. Элементы временного сооружения должны храниться в закрытых помещениях или под навесом на подкладках, исключающих соприкосновение с грунтом.
1.6. Проект производства работ (ППР) по монтажу временного сооружения входит в состав основных организационно-технологических документов на строительство. Временное сооружение монтируется в соответствии с ППР и инструкциями изготовителя. При организации и проведении работ по монтажу временного сооружения должны выполняться требования противопожарной безопасности и техники безопасности, а также ______________________________.
1.7. Временное сооружение должно эксплуатироваться в соответствии со строительными нормами, правилами и инструкциями по эксплуатации временных сооружений конкретных типов.
1.8. Гарантии Арендодателя:
1.8.1. Арендодатель гарантирует соответствие временного сооружения требованиям настоящего Договора при соблюдении Арендатором условий транспортировки, хранения и эксплуатации. Гарантийный срок эксплуатации — _____ мес. со дня ввода временного сооружения в эксплуатацию.
1.8.2. Арендодатель в течение гарантийного срока безвозмездно ремонтирует или заменяет все элементы временного сооружения, пришедшие в негодность по его вине; замена должна производиться в течение ___ дней со дня получения уведомления Арендатора о замене.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
Срок аренды временного сооружения — с момента подписания Договора Сторонами и до ________________.
2.2. Передача временного сооружения Арендатору и его возврат Арендодателю подтверждаются составлением соответственного акта приема-передачи и акта возврата, подписываемых надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В течение ___________ после заключения настоящего Договора по акту приема-передачи, составленному уполномоченными представителями Сторон (Приложение N ____), передать временное сооружение Арендатору в состоянии, необходимом для его использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, со всеми принадлежностями и относящейся к ним документацией.
3.1.2. Принять возвращаемое временное сооружение от Арендатора по акту возврата (Приложение N ____).
3.1.3. Выполнять иные обязанности по настоящему Договору.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять временное сооружение от Арендодателя по акту приема-передачи, составленному уполномоченными представителями Сторон (Приложение N ____).
3.2.2. Своевременно уплачивать арендную плату за пользование временным сооружением.
3.2.3. Предоставить работников, обладающих необходимыми знаниями и квалификацией, для осуществления монтажа временного сооружения.
3.2.4. Обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию временного сооружения в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.2 настоящего Договора.
3.2.5. Проводить текущий (и капитальный) ремонт временного сооружения.
3.2.6. Страховать своими силами и за свой счет временное сооружение и/или ответственность за ущерб, который может быть причинен ему или в связи с его эксплуатацией.
3.2.7. В течение ___________ после окончания срока аренды, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, возвратить арендованное временное сооружение Арендодателю в состоянии, необходимом для его использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, с учетом нормального износа по акту возврата (Приложение N ____).
3.2.8. Выполнять иные обязанности по настоящему Договору.
3.3. Доставку временного сооружения до места передачи производит _______________________ за счет _____________________.
3.4. Ответственность за организацию транспортировки и сохранение временного сооружения несет ___________________________.
3.5. Арендатор вправе (не вправе) сдавать арендованное временное сооружение в субаренду без согласия Арендодателя.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
4.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _______ (______________) рублей в месяц (или: квартал, год), в том числе НДС __% <3>.
4.2. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее ______ числа каждого месяца (квартала, года) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее _________________________ <4>.
4.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _______________________________.
4.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе требовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае нарушения Арендатором сроков возврата временного сооружения, указанного в п. 3.2.7 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки.
5.4. Арендодатель несет ответственность за недостатки временного сооружения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при передаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5.6. В случае гибели или повреждения арендованного временного сооружения Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение временного сооружения произошли по обстоятельствам, за которые Арендатор отвечает в соответствии с законом или настоящим Договором.
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
— использует временное сооружение не в соответствии с его назначением;
— существенно ухудшает состояние временного сооружения;
— более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
— не производит капитальный ремонт временного сооружения в установленные Договором сроки, а при отсутствии их в Договоре — в разумные сроки.
6.2. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
— Арендодатель не предоставляет временное сооружение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию временным сооружением в соответствии с условиями Договора или назначением сооружения;
— переданное Арендатору временное сооружение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра временного сооружения или проверки его исправности при заключении Договора;
— временное сооружение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего Договора, дополнительные соглашения к нему и иная информация, полученная Сторонами в соответствии с Договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению в течение ___________ (срок действия настоящего Договора).
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров и/или направления претензий. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования.
Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.

8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). В этом случае Сторона, для которой возникли такие обстоятельства, обязана сообщить об этом другой Стороне в разумные сроки.
9.2. В случае если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия действуют на протяжении ___________________ последовательных месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора или его расторжения.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
10.3. В случае реорганизации какой-либо из Сторон ее права и обязанности по настоящему Договору переходят к ее правопреемнику.
10.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
10.5.1. Акт приема-передачи временного сооружения (Приложение N ____).
10.5.2. Акт возврата временного сооружения (Приложение N ____).
10.5.3. Сопроводительная документация (Приложение N ____).
10.5.4. ___________________________________________.
11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
___________________________________ __________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ______
___________________________________ __________________________________
ИНН/КПП: __________________________ ИНН/КПП: _________________________
ОГРН: _____________________________ ОГРН: ____________________________
Телефон: ____________ Факс: _______ Телефон: ____________ Факс: ______
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ____________
___________________________________ __________________________________
(вариант: (вариант:
___________________________________ __________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: ___________________________
___________________________________ __________________________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _______________
___________________________________ __________________________________
Телефон: __________________________ Телефон: _________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Счет: ____________________________) Счет: ___________________________)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор: Арендодатель:
______________/________________/ _______________/________________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <5>) (М.П. <5>)
———————————
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Временные сооружения указанными признаками недвижимого имущества не обладают, в связи с чем права на указанные временные объекты, в том числе передача прав по договорам аренды, не подлежат государственной регистрации.
Указанная правовая позиция подтверждается Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.07.2010 по делу N А19-18386/09.
<2> В соответствии с п. 1.1 Сборника сметных затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 (утв. Постановлением Госстроя России от 07.05.2001 N 45) к временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
<3> Главой 21 Налогового кодекса Российской Федерации установлены порядок, сроки, а также отдельные особенности исчисления, уплаты, предоставления информации по НДС, основания для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС. Информацию о ставках НДС см. в ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
<5> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ» наличие печати не является обязательным для хозяйственных обществ, но может быть закреплено в их уставе. Требование о проставлении печати может быть предусмотрено действующим законодательством, локальными актами организации или договором (подробнее см. п. 7 ст. 2 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и п. 5 ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», абз. 3 п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, Письма Минфина России от 12.12.2016 N 07-01-09/74291 и от 06.08.2015 N 03-01-10/45390, Письмо ФНС России от 13.01.2016 N СД-4-3/105@).
Для отдельных организаций наличие печати остается обязательным — см., например, ч. 8 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», п. 4 ст. 3 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», п. 3 ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», п. 6.19 Инструкции Банка России от 02.04.2010 N 135-И, ч. 5 ст. 22 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности», ч. 2 ст. 60 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», п. 56 Приказа Минздравсоцразвития России от 29.06.2011 N 624н, п. 94 Приказа Минздравсоцразвития России от 28.02.2011 N 158н.
——————————————————————

Учет капитализируемой аренды

Охарактеризуем коротко капитализируемую аренду:

1. Долгосрочная аренда, т.к. срок сопоставим со сроком полезного использования.

2. Выкупная стоимость передается по частям арендодателю в составе арендной платы.

3. Капитализированная аренда представляет собой, по сути, продажу имущества в рассрочку, а арендная плата играет роль процента за кредит.

Величина арендной платы при капитализированной аренде определяется в процентах от суммы оставшегося долга.

Арендатор начисляет арендную плату из средств, полученных от эксплуатации арендованного имущества. Арендная плата начисляется арендатором за счет дохода, полученного в текущем периоде (Дебет счета 91).

Арендодатель отражает арендные отношения как операционную деятельность. Аренда рассматривается как услуга, следовательно, подлежит НДС. Арендную плату арендодатель зачисляет в доход текущего периода (Кредит счета 91).

Арендованное имущество в соответствие с договором может состоять на балансе арендодателя, так и у арендатора. При этом независимо, на чьем балансе оно состоит, имущество остается собственностью арендодателя до выполнения всех арендных условий.

Стоимость арендованного имущества может не соответствовать ни остаточной, ни рыночной стоимости – быть в согласованной оценке. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендная плата может быть установлена в различной форме.

Учет капитализируемой аренды арендодателя

1) Независимо оттого, что арендуемое имущество учитывается на балансе арендатора, оно является собственностью арендодателя до полного исполнения всех условий. Если имущество списывается, то оно для контроля до истечения арендного договора арендодателем числится в согласованной оценке на счете 011.

2) Если имущество передается с правом выкупа, то арендодатель использует забалансовый счет 001 «Основные средства в аренде»

3) Для выявления финансового результата арендодатель использует счет 91 «Прочие доходы и расходы», так как аренда не считается основной деятельностью арендодателя, а является операционной деятельностью.

Для лизинговых компаний аренда — основная деятельность, следовательно, отражается на счете 90.

4) Поскольку оплата происходит в рассрочку, арендодатель применяет счет 98 «Доходы будущих периодов»

· Списание передаваемого в аренду имущества:

Д01вК01п,

Д02К01в

Д91К01в

Если передается ранее оцениваемое имущество:

Д83К84=сумма дооценки

Д011= согласованная оценка передаваемого имущества

· Начисляют общую сумму арендной платы:

Д76 К98 = общей сумме, включающей арендную плату за весь период, сумму НДС и выкупной платеж.

· Перечисление на расчетный счет

Расчеты проводятся столько раз, сколько расчетных периодов в сроке аренды.

Д51К76 – частичная сумма (арендная плата и часть выкупной стоимости по договору) на расчет счете

Д98К91 – переносятся на доходы текущего период с части доходов будущего периода

Д91К68 – НДС по арендной плате

Д68К51 – сумма НДС перечисляется в бюджет

Д91К99 – финансовый результат в конце квартала (отчетного период)

К011 – может быть списана часть выкупного платежа

Учет капитализируемой аренды у арендатора

1) Арендатор отражает зачисление основных средств на баланс аналогично приобретению, следовательно, должен быть использован счет 08.

2) Финансовый результат у арендатора выявляется на счете 91 по тем же основаниям, что и у арендодателя – это тоже операционная деятельность.

3) Поскольку расчет за арендуемое имущество происходит в рассрочку, то арендатор использует счет 97 «Расходы будущих периодов».

· Любое приобретение определяется как капиталовложение:

Д08(Д19) К76, сч76-пассив для арендатора, актив-арендодателя;

Д01К08

· С первого числа следующего месяца будет начисляться амортизация: Д20К02.

Общее начисление суммы долга по арендной плате: Д97К76

· Расчеты проводятся столько раз — сколько расчетных периодов в сроке аренды

Д76К51 –перечисляется арендная плата, доля выкупа и суммы НДС

Д68К19 – зачет суммы НДС по оплаченной части

Д91К97 – часть расходов будущего периода переноситься на расходы настоящего периода

Д68К19 – возвращение НДС

Д99К91 – финансовый результат в конце каждого периода (убыток)

В виду того, что имущество эксплуатируется весь срок аренды и приносит экономическую выгоду, общий финансовый результат у арендатора может быть положительным.

Арендатор имеет право применить ускоренную форму амортизации, досрочно его выкупить или вернуть арендодателю в конце срока аренды. Последнее должно быть предусмотрено договором аренды.

Если арендатор возвращает в конце срока имущество, то у него на балансе эта операция показывается как реализация прав на основное средство.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *