Аренда это услуги или нет?

Содержание

Отличие договора оказания услуг от договора аренды

ОТЛИЧИЕ ДОГОВОРА ПОЧАСОВОЙ АРЕНДЫ ОБОРУДОВАНИЯ ОТ — ДОГОВОРА ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

Предметом договора возмездного оказания услуг выступает либо совершение исполнителем определенных действии , либо осуществление им определенной деятельности в интересах конкретного заказчика (ст.733 ГК). Под возмездным оказанием услуг подразумевается целый комплекс услуг, который можно будет оказывать заказчику с использованием оборудования исполнителя. При заключении договора возмездного оказания услуг исполнитель обязан самостоятельно оказать качественные услуги заказчику с использованием своего оборудования или оборудования заказчика или без использования такого оборудования. Единственная существенная обязанность заказчика — оплата оказанных услуг.

Передача в аренду государственного имущества осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.07.2013 № 608 «Об утверждении Положения о порядке проведения электронных торгов по продаже государственного имущества, включая земельные участки, права заключения договора аренды государственного имущества, в том числе земельных участков».

Отличие договора перевозки от договора аренды транспортного средства с экипажем

Так, согласно ст. 18 Устава перевозка груза с сопровождением представителя грузовладельца, перевозка груза, в отношении которого не ведется учет движения товарноматериальных ценностей, осуществляются транспортным средством, предоставляемым на основании договора фрахтования, заключаемого в письменной форме.

Фрахтование на время – это не что иное, как договор аренды транспортного средства с экипажем, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ).

Отличие агентского договора от договора оказания услуг

Правовому регулированию договора оказания услуг (далее — ДОУ), а точнее регулированию возмездного ДОУ, посвящена гл. 39 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). При этом ст. 783 ГК РФ позволяет применение к ДОУ положений законодательства об иных соглашениях, например о подряде.

  • По общему правилу выполняется исполнителем лично (ст. 780 ГК РФ).
  • Оплата производится в соответствии с положениями ДОУ. При этом по общему правилу заказчик производит полную оплату, если невозможность исполнения возникла по его вине, и компенсирует фактические расходы, если такая невозможность возникла из-за причин, за которые не отвечает ни одна из сторон (ст. 781 ГК РФ).
  • Стороны могут односторонне отказаться от исполнения соглашения, но в этом случае заказчик должен компенсировать фактические затраты, а исполнитель — полный размер убытков (ст. 782 ГК РФ).

Глава Дома офицеров ЗВО в Петербурге переведена под домашний арест после признания вины в мошенничестве, взятке и злоупотреблении полномочиями

«ООО за указанный период времени обязано было перечислить 6 451 624 рубля, однако с разрешения Богатыревой не перечислило государству вообще никаких денег. Для придания видимости законности своих действий Н.Богатырева 24 декабря 2015 года заключила с ООО вместо договора аренды притворный договор оказания услуг на 100 000 рублей. Денежные средства были перечислены на счет Дома офицеров ЗВО, но через несколько дней возвращены коммерческой организации как перечисленные якобы ошибочно. Следствие считает их похищенными», — сообщала пресс-служба суда.

В марте 2019 года глава Дома офицеров ЗВО Богатырева была арестована в Петербурге по делу о хищении более 6,5 млн рублей через мошенническую схему сдачи помещений в аренду юридическому лицу. Кроме обвинений в мошенничестве, Богатыревой инкриминировали злоупотребление должностными полномочиями и получение взятки. Позже к обвинению добавился эпизод с получением взятки.

Отличие договора подряда от договора оказания услуг

Также похожими на подряд могут быть и трудовые отношения. Более того, на практике даже имеют место случаи сознательной маскировки работодателями трудовых отношений под подряд ради экономии средств за счет неуплаты взносов на страхование работников. Перечень отличий трудового соглашения от подряда прямо зафиксирован в статье 15 ТК РФ. Основное состоит в том, что работник обязуется лично выполнять систематическую работу в рамках своей профессии (квалификации) в интересах и под контролем работодателя. При этом за выполненную работу работник получает плату, рассчитываемую на основе оклада или тарифной ставки.

Так как предметы обеих сделок различны, различаются и условия договоров. В частности, оказание услуг не требует от сторон четкого определения в договоре сроков исполнения и стоимости услуг. При этом стоимость услуги чаще всего рассчитывается исходя из обычно применяемых для таких целей прейскурантов с учетом продолжительности и набора оказанных услуг, а срок оказания может быть и вовсе не важен для обеих сторон (например, при оказании услуг мобильной связи и ряда бухгалтерских или финансовых услуг соглашения заключаются на неопределенный срок).

Договор аренды — это договор на оказание услуг

Акт следует делать, ГК РФ — это, конечно, вещь, но есть еще и статья 39 НК РФ. иначе вы не сможете показать реализацию, а отсюда можно и всякого налога доначислить.

Вопрос: Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина РФ от 07.06.2006 N 03-03-04/1/505 установлено обязательное ежемесячное составление акта об оказании услуг по аренде недвижимого имущества.
Согласно части первой статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Кодекса арендатор обязан вносить своевременно плату за пользование имуществом (арендную плату).
Сопоставление текстов статьи 779 и статей 606, 614 Кодекса дает, что аренда недвижимого имущества не является услугой и не сводится к ней. Об этом свидетельствует следующее:
1. Наименования сторон — участников договоров аренды и возмездного оказания услуг — различны, что отражает различия, устанавливаемые Кодексом в существе их договорных взаимоотношений.
2. Кодекс не устанавливает, чтобы в договоре аренды были положения, текст которых можно было бы трактовать как задание арендодателю от арендатора.
3. Арендатор вносит плату за пользование недвижимым имуществом, но не оплачивает каких-либо определенных действий или определенной деятельности арендодателя.
В связи с изложенным Общество с ограниченной ответственность просит Департамент налоговой и таможенной политики Минфина РФ отменить требование об обязательном ежемесячном составлении акта об оказании услуг по аренде недвижимого имущества как необоснованное.

Чем отличается договор перевозки от договора об оказании транспортных услуг

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство в аренду и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ).

По договору фрахтования (чартеру) фрахтовщик обязан предоставить фрахтователю за плату всю или часть вместимости одного или нескольких транспортных средств на один или несколько рейсов для перевозки (ст. 787 ГК РФ).

— ответственность за оказание услуг по плановым техническим осмотрам спецтехники, их периодичность, проведение ремонтных работ, срочность их выполнения (как правило, ремонтные и регламентные работы являются обязанностью арендодателя, владельца спецтехники);

— наличие аванса (в зависимости от предполагаемого срока аренды, арендодатель вправе потребовать предварительную оплату за весь срок аренды, часть срока, за каждый расчетный период, либо не требовать предоплаты вовсе);

В чем отличие договора подряда от договора оказания услуг в 2019 году

  • наличие самих сторон, готовых подписать соглашение;
  • определены объемы работ, сформировано техническое задание;
  • отсутствуют какие-либо непреодолимые препятствия, которые не позволяют воплотить в жизнь поставленные задачи;
  • текст самого соглашения заранее определен и составлен юридически грамотно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Деятельность лиц по выполнению определенной работы (функции) может регулироваться самыми разными договорами, которые зачастую сложно отграничить друг от друга. В данной статье приведены отличия договора подряда от договора возмездного оказания услуг.

Особенностью договора возмездного оказания услуг является возможность отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд (ст. 782 ГК РФ) со стороны исполнителя. При отказе заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг применяется положение об одностороннем отказе заказчика (ст. 717 ГК РФ) за исключением положения, предусматривающего, что убытки возмещаются подрядчику в пределах цены невыполненной работы, – в договоре оказания услуг заказчик возмещает исполнителю только фактически понесенные расходы. Исполнитель же по договору возмездного оказания услуг вправе отказаться от договора при полном возмещении заказчику убытков.

В России

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание, что передача университетом обществу «Кофемат» объектов недвижимого имущества не производилась и федеральное имущество из владения и пользования учреждения не выбывало, суд пришел к выводу об отсутствии нарушений положений ст. 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как мы уже отмечали, слабая сторона названия «договор на размещение» — отсутствие данной договорной формы в ГК РФ. Слабой же стороной «договора возмездного оказания услуг» является то, что по мнению специалистов, название не совсем будет соответствовать содержанию, поскольку объектом такого договора должно быть оказание услуги (совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности). При этом на практике заключаются договоры на оказание услуг по размещению кофейных автоматов, снэк-автоматов, и никаких негативных последствий это не имеет. Так или иначе, точный ответ на данный вопрос даст только практика, а сейчас подчеркнем, что название договора не должно играть принципиального значения, в сравнении с его содержанием. Поэтому не столь важно как Вы назовете свой договор (будь то Договор возмездного оказания услуг, или же Договор на размещение), важны лишь грамотные формулировки. На них мы и акцентируем (еще раз) Ваше внимание.

Договор аренды или оказание услуг? (часть 1)

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что досрочное расторжение договора, осуществленное ответчиком в нарушение порядка, предусмотренного статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, является незаконным. Договор продолжает действовать и ответчик обязан исполнять взятые по договору обязательства надлежащим образом.

Предметом договора от 22.02.2007 N 10/33/447 является предоставление заказчику рекламных полей в целях размещения рекламного изображения (баннера), а также оказание иных сопутствующих услуг. При этом рекламная установка, принадлежащая ответчику, с размещенным на баннером истца, истцу не передавалась.

Между тем предметом сделок остается именно полезность этого имущества, тот эффект, который может извлечь из него заемщик или арендатор. Арендатор возвращает арендодателю то же имущество, заемщик — то же количество вещей, определенных родовыми признаками, оставляя себе извлеченную из этого имущества пользу.

Возвратность, на которую ссылаются арбитражные суды, свидетельствует о том, что предметом отчуждения и при аренде, и при займе является не само имущество, а лишь его полезные свойства. Исходя из этого, можно с уверенностью утверждать, что аренда и заем являются самостоятельными формами имущественного оборота, а классификация видов реализации, закрепленная в налоговом законодательстве, нуждается в соответствующем дополнении.

Сложности с разграничением указанных видов договоров возникают в ситуациях, когда в силу специфики объекта неясно, что именно составляет предмет соглашения — предоставление имущества во владение или пользование или оказание услуг (например, в договоре гостиничного обслуживания).

Данная статья посвящена вопросам разграничения договоров аренды и возмездного оказания услуг в теории и на практике. Автором анализируется противоречивая судебная практика и даются практические советы по отнесению договора к тому или иному виду, предусмотренному действующим законодательством. В статье рассматриваются отдельные виды договоров, такие как предоставление торгового места, предоставление рекламной площади, договор на помещение кинотеатра и др.

МСФО, Дипифр

Выскажу предположение от себя. Допустим, электростанция имеет тепловые котлы, часть из которых работает на газе, а другая часть на антраците. Поэтому электроэнергия на станции может вырабатываться с использованием разных видов топлива. Если решения о том, какое топливо использовать — газ или уголь — принимает Гамма, то это договор аренды. Так как Гамма может определять способ извлечения экономических выгод от актива. Если такие решения принимает компания-владелец станции, то это договор на предоставление услуг — на поставку электроэнергии.

Вариант 1. Аренда Если договор указывает точное место на складе, например, весь первый этаж, и пользоваться им может исключительно ваша компания Альфа, то это будет договор аренды. И вы, как арендатор, должны будете отразить в учете актив в форме права пользования и финансовое обязательство, если этот договор является долгосрочным.

Договор оказания услуг строительной машиной (механизмом)

Д О Г О В О Р №

оказания услуг строительной машиной (механизмом)

г. Москва «__» ____________ 2009 г

________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________, действующего на основании _________________________, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью (), именуемый в дальнейшем «Исполнитель», , действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По Договору оказания услуг строительной машиной (механизмом) Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать автотранспортные услуги с использованием строительной техники (далее строительная техника и транспорт), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Услуги выполняются Исполнителем самостоятельно, с использованием принадлежащей ему на праве собственности (аренды и т. д.) строительной техники и транспорта, либо с привлечением третьих лиц.

1.3. Транспортные средства и строительная техника должны быть предоставлены Заказчику Исполнителем на условиях предусмотренных в настоящем Договоре и Приложении к нему, на основании предварительной заявки Заказчика, но не позднее 48 (сорок восемь) часов после получения заявки. Общее и непосредственное руководство работой машинистов строительных машин и водителей автотранспортных средств Исполнителя на объектах осуществляется ответственными лицами (прорабами, ответственными за производство работ на объекте) Заказчика. Полномочия ответственных лиц должны быть подтверждены в установленном законом порядке (приказ, доверенность).

1.4. Перечень и стоимость оказываемых услуг определяются сторонами в Приложении к настоящему Договору.

1.5. Сроки услуг, оказываемых строительной техникой/транспортом, указываются в Приложении к настоящему Договору, либо в заявке Заказчика с предварительным согласованием с Исполнителем.

1.6. Заказчик предоставляет Исполнителю заявку в простой письменной форме или по телефону/факсу с последующим письменным подтверждением.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Исполнитель обеспечивает и несет ответственность за:

2.1.1. Направление на объект в установленный срок обусловленную строительную технику/транспорт.

2.1.2. Исправность строительной машины в течение всего периода оказания услуг на объекте, устранение неисправностей в технически максимально короткий срок или замену строительной машины, вышедшей из строя, на исправную. При всех условиях неисправность строительной машины не должна препятствовать нормальному производственному ритму работы на объекте более чем на два дня.

2.1.3. Наличие горюче-смазочных материалов в количестве достаточном для оказания услуг.

2.1.4. Укомплектование строительной машины экипажем, имеющий специальную квалификацию и навыки, а также прошедших инструктаж по охране труда.

2.1.5. Выполнение работ в точном соответствии с технической документацией, строительными нормами и правилами, обеспечение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране труда, охране окружающей среды.

2.1.6. Организационное подчинение работников Исполнителя в процессе оказания услуг ответственному за ведение работ на объекте представителю Заказчика.

Не выполнять указания Заказчика, если это может привести к нарушению требований окружающей среды и безопасности строительных работ.

2.1.7. Оказание услуг строительной машиной в установленный срок и вывод строительной машины за пределы строительной площадки после завершения оказания услуг.

2.1.8. Надлежащее оформление документов учета работы строительной машины.

2.2. Заказчик обеспечивает и несет ответственность за:

2.2.1. Обеспечить наличие пропусков на право проезд транспортных средств и строительных машин к месту выполнения услуг. Обеспечить подготовку подъездных путей к объекту или на объекте.

2.2.2. Своевременно производить оплату оказанных Исполнителем услуг в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.3. Обеспечить ежедневное и надлежащее оформление путевых листов, сменных рапортов, приемо-сдаточных актов и товаротранспортных накладных.

2.2.4. Обеспечить охрану строительной техники/транспорта Исполнителя, находящихся на объекте Заказчика в нерабочее время, при условии ежедневной передачи их Заказчику под роспись в журнале учета.

2.2.5. Обеспечить выполнение правил охраны труда (ОТ), техники безопасности (ТБ), пожарной и электро-безопасности, экологических и строительных норм и правил, правил внутреннего трудового распорядка контрольно-пропускного режима, установленных на объекте.

2.2.6. Организовать и обеспечить безопасные условия работы работников Исполнителя, безопасные условия для работы его дорожно-строительной и иной техники, а также пожарную безопасность, мероприятия по охране окружающей среды и экологические требования при производстве работ на объекте.

2.2.7. Не использовать водителей в качестве стропальщиков.

2.2.8. Не использовать машиниста на работе на не закрепленном за ним механизме.

2.2.9. Не использовать выделенные ему транспортные средства (строительную технику) на особо опасных работах. Для ее использования необходимо получить письменное согласие на то Исполнителя.

2.2.10. Предоставлять Исполнителю соответствующие заявки на работу в выходные и праздничные дни, если такие не были указаны в заявке поданной Заказчиком ранее.

3. СУММА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость услуг оказываемых Исполнителем, определяется в Приложении к настоящему Договору.

3.2. Оплата услуг производится Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в течение 3 (трех) банковских дней на основании счета, выставленного Исполнителем.

3.3. Изменение цен по настоящему договору допускается с предварительного письменного согласия Заказчика.

3.4. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента оказания услуг Стороны оформляют Акт об оказании услуг, подписываемый полномочными представителями Сторон.

4. ПОРЯДОК УЧЕТА РАБОТЫ транспортного средства.

4.1. Учет работы строительной техники/транспорта ведется по сменным рапортам.

4.2. Сменные рапорта ежедневно оформляются подписываются и заверяются ответственным представителем Исполнителя и Заказчика.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За разукомплектование, порчу, хищение имущества Исполнителя, сданного под охрану в порядке предусмотренном п. 2.2.4., Заказчик возмещает причиненные убытки или стоимость восстановительного ремонта по калькуляции, предоставленной Исполнителем. Основанием для взыскания ущерба служит двухсторонний акт, подписанный сторонами.

5.2. За несвоевременную оплату оказанных Исполнителем услуг, Заказчик уплачивает пени, в размере 0,3% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору или в связи с ним, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая сторона.

5.4. Возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре. Прекращение договора не освобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим договором.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Перечень форс – мажорных обстоятельств применяется Сторонами в контексте действующего законодательства РФ.

6.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана незамедлительно известить в письменной форме другую Сторону о наступлении или прекращении вышеуказанных обстоятельств. Наличие форс – мажорных обстоятельств должно быть подтверждено соответствующей справкой Торгово – промышленной палаты РФ.

6.3. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них, как на основание освобождения от ответственности.

7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. Претензии за ненадлежащее исполнение обязательств предъявляются в письменной форме и подписываются уполномоченным лицом заявителя.

7.2. Сторона, получившая претензию, обязана в течение 15 (пятнадцати) дней с даты направления претензии рассмотреть ее по существу и сообщить о принятом решении заявителю.

7.3. При неполучении ответа на претензию в срок, указанный в п.7.2. настоящего Договора, претензия считается признанной получателем.

7.4. В случае не урегулирования спорных вопросов в претензионном порядке спор передается на разрешение в Арбитражный суда г. Москвы.

8. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА.

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до __________ года, при этом истечение срока действия Договора не освобождает Стороны от выполнения взятых на себя обязательств.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

8.3. По требованию одной из Сторон договор может быть изменен или расторгнут. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий Договор другой Стороне не позднее чем за 10 (десять) дней до предполагаемого дня расторжения настоящего Договора.

8.4. Реорганизация одной из Сторон или передача ее прав правопреемнику не является основанием для изменения или расторжения договора. В случае ликвидации (банкротства) одной из Сторон претензии других сторон удовлетворяются в порядке, установленном действующим законодательством.

8.5. При расторжении договора по совместному решению Сторон, Заказчик оплачивает Исполнителю стоимость всех оказанных услуг.

9. Особые условия

9.1. После подписания настоящего договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному договору, утрачивают юридическую силу.

9.2. Стороны в течение 3 (трех) дней со дня подписания Договора сообщают друг другу в письменной форме список представляющих их лиц с указанием полномочий каждого.

9.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Исполнителя или Заказчика, компенсируется виновной стороной.

9.4. Условия настоящего Договора (соглашения, приложения к нему и т. д.) относятся к информации, составляющей коммерческую тайну в соответствии с федеральным законом «О коммерческой тайне» от 01.01.2001г. №98-ФЗ.

9.5. Стороны обязуются сохранять в тайне, не передавать третьим лицам без письменного согласия другой Стороны, и не использовать в личных целях конфиденциальную информацию, которая им стала известна в процессе выполнения настоящего Договора.

Сторона нарушившая условия настоящего пункта возмещает другой стороне убытки.

9.6. Любое уведомление по данному договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу.

9.7. Стороны действуют в соответствии с условиями настоящего договора. Во всем, что не предусмотрено договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

9.8. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

9.9. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в течение 5 (пяти) дней.

9.10. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Подписи сторон

Заказчик: Исполнитель:

______________ ________________

М. П. М. П.

Приложение №

к договору №______от «__» _____________ г.

Одна рабочая смена автокрана, автовышки, экскаватора-погрузчика, автокомпрессора составляет 7 (семь) рабочих часов + 1 (один) час подачи;

Одна рабочая смена экскаватора, бульдозера составляет 8 часов.

Доставка экскаватора, бульдозера на объект заказчика и обратно осуществляется низкорамной платформой и оплачивается в обе стороны.

№№ п/п

Наименование

Ед. изм.

Цена

руб.

В т. ч. НДС 18%

руб.

1

2

3

Подписи сторон

Заказчик: Исполнитель:

______________ ______________ Г,

М. П. М. П.

Аренда складов в Крекшино

Является ли аренда услугой?

С точки зрения гражданского права, аренда представляет собой вид обязательства по передаче имущества в пользование и/или владение. При этом гражданское законодательство не содержит квалификации аренды как услуги. Эти два различных вида обязательств урегулированы различными главами Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). Положения, регулирующие арендные отношения закреплены в главе 34 ГК РФ, возмездное оказание услуг — в главе 39 ГК РФ.

Споры вызывает определение аренды в «налоговых целях».

Самостоятельного понятия аренды Налоговый кодекс РФ (далее НК РФ) не содержит. При толковании аренды налоговые органы ссылаются на пункт 5 статьи 38 НК РФ, тем самым приравняв аренду к услуге.

Услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Разобьем это определение на составные части.

Во-первых, услуга — это деятельность.

Воспользуемся Толковым словарем русского языка, согласно которого, деятельность — это занятия, труд (Толковый словарь русского языка/ Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. — М.: Азбуковник, 1998). Так, деятельность можно определить как совершение определенных действий, приводящих к получению определенного результата.

Услуга является объектом гражданских прав (статья 128 ГК РФ). В соответствии со статьей 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Другими словами, особенность услуги состоит в том, что тот, кто оказывает услугу, должен затратить определенные усилия, произвести действия, направленные на создание нематериального результата. По договору же аренды арендодатель лишь пассивно предоставляет имущество во временное владение и/или пользование. Следовательно, расценивать предоставление имущества в аренду как деятельность не представляется возможным.

Тем не менее, налоговые органы настаивая на своей позиции, приводят в качестве аргумента Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (далее ОКВЭД), утвержденный Постановлением Госкомитета РФ по стандартизации и метрологии от 06.11.2001 г. № 454-ст, в котором в качестве вида экономической деятельности перечислена и аренда.

Однако в указанном Постановлении перечислены задачи, при решении которых применяется ОКВЭД. Это задачи, связанные с:

— классификацией и кодированием видов экономической деятельности, заявляемых хозяйствующими субъектами при регистрации; — определением основного и других фактически осуществляемых видов экономической деятельности хозяйствующих субъектов; — разработкой нормативных правовых актов, касающихся государственного регулирования отдельных видов экономической деятельности; — осуществлением государственного статистического наблюдения по видам деятельности за развитием экономических процессов; — подготовкой статистической информации для сопоставлений на международном уровне; — кодированием информации о видах экономической деятельности в информационных системах и ресурсах, едином государственном регистре предприятий и организаций, других информационных регистрах; — обеспечением потребностей органов государственной власти и управления в информации о видах экономической деятельности при решении аналитических задач.

Можно увидеть, что порядок исчисления и уплаты налогов и сборов в качестве задач, при решении которых применяется ОКВЭД, в приведенный перечень не включен, соотвественно доводы налоговых органов необоснованы.

Но даже, если в худшем случае признать аренду деятельностью, для признания ее услугой этого недостаточно, поскольку деятельность — лишь первый квалифицирующий признак услуги.

Вторым признаком является то, что результаты услуги не имеют материального выражения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Т.о., в результате заключения договора аренды арендатор получает в пользование имущество. Материальный характер результата аренды налицо.

В-третьих, услуга потребляется в процессе осуществления деятельности.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ, объектом договора аренды являются земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Т.о., полученное в аренду имущество не потребляется в процессе использования.

Итак, как и с точки зрения гражданского, так и с точки зрения законодательства о налогах и сборах, аренду нельзя признать услугой.

Судебная практика достаточно разнообразна, но в последнее время она чаще всего на стороне налогоплательщиков (Постановления ФАС МО № КА-А40/1361-03 от 18.03.2003 г., ФАС СЗО № А56-5644/03 от 22.05.2003 г.).

Особо хочется выделить Постановления Президиума ВАС РФ № № 3089/03, 11668/01 от 22.07.2003 г., которыми указывается, что «из анализа пункта 5 статьи 38 и статьи 39 Налогового кодекса Российской Федерации не следует, что доход от сдачи имущества в аренду признается выручкой от реализации товаров, работ или услуг».

Таким образом, пусть при рассмотрении частного вопроса, но высшая судебная инстанция наконец-то высказала свое мнение, признав, что аренда не является услугой. И это мнение играет далеко не последнюю роль в формировании судебной практики.

Аренда или услуга? Как бухгалтеру госсектора проанализировать договор и выбрать способ учета

gpointstudio / .com

Если ваше учреждение заключило договор в соответствии с главой 34 «Аренда» или главой 36 «Безвозмездное пользование» Гражданского кодекса, применяйте для учета операций по этому договору стандарт «Аренда». Так, по правилам нового стандарта надо учитывать операции:

  1. по передаче в аренду или безвозмездное пользование любых нефинансовых активов, в том числе ОС, НПА и имущества казны;
  2. по получению в аренду или безвозмездное пользование любого имущества;
  3. по передаче или получению имущества в рамках договоров субаренды или «суббезвозмездного пользования» (письмо Минфина России от 19 апреля 2018 г. № 02-07-05/26416).

Впрочем, иногда юристы на вопрос бухгалтерии о характере договора могут ответить: «В данном случае заключен смешанный договор, в котором есть элементы договора аренды, возмездного оказания услуг и других договоров». И действительно, юристы имеют право дать такой ответ – ГК РФ предусматривает свободу договора. А вот бухгалтеру все равно надо сделать выбор: учитывать операции по стандарту «Аренда» или как услугу. Чтобы сформировать профессиональное суждение по этой проблеме, на основании положений договора с помощью юристов дайте ответы на три вопроса:

Вопрос

Примечание

1. Конкретизирован ли в договоре объект пользования?

Согласно п. 2, п. 18.1, 20 СГС «Аренда» в учете арендатора в любом случае должен быть отражен конкретный актив: при операционной аренде – право пользования конкретным имущество, при финансовой – основное средство.

2. Получило ли учреждение право получать практически все выгоды от объекта?

Согласно п. 36 СГС «Концептуальные основы» контроль над имуществом является обязательным условием признания актива. А объекты аренды, как было указано выше, при любом виде аренды должны соответствовать понятию «актив».

3. Может ли учреждение определять способ использования объекта?

Если согласно суждению бухгалтера на перечисленные выше вопросы можно дать преимущественно положительные ответы, надо применять СГС «Аренда». В противном случае надо просто отразить в учете платную услугу – признавать доходы/расходы текущего года в обычном порядке. Рассмотрим на конкретных примерах, как это работает:

Цель договора

Когда учитывать по СГС «Аренда»

Когда учитывать как услугу

Обеспечение сохранности товарных ценностей с помощью сторонней организации

Договор указывает точное место на складе, например, весь первый этаж, и пользоваться им может исключительно ваше учреждение.

В договоре не указано конкретное место, а оговаривается только объем пространства в кубических метрах. Управляющий склада может изменять месторасположение вашего имущества. Это договор оказания услуг по хранению!

Проведение мероприятия

В договоре указано конкретное помещение, которое передано арендатору на конкретный срок для проведения мероприятия.

Предмет договора – комплексные услуги по проведению мероприятия. Контрагент получает право пользования не только залом, в котором будет проходить мероприятие, но и рядом других помещений. Причем круг используемых помещений и дополнительных услуг четко не оговорен.

Организация перевозок сотрудников

В договоре указаны конкретные марки и госномера арендованных автомобилей и эти автомобили переданы по акту. Причем управлять автомобилями будут сотрудники учреждения.

Контрагент обязуется перевезти определенное количество людей по оговоренным маршрутам и графикам движения.

Получение доступа к сети «Интернет»

В рамках договора за дополнительную плату или без отдельной оплаты по акту передан роутер. В акте указан его заводской номер и другие идентификационные признаки.

Роутер приобретен учреждением самостоятельно. Согласно договору провайдер предоставляет только услуги связи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *